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按2016年5月房贷100万20年每月还多少
按2016年5月房贷100万20年每月还多少
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72元.44元，等额本息还款方式，还款总额元.9，总利息570665，月供6544，按基准利率4商贷100万20年还清
6544.44元等额本息每个月<
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。17日，国务院发出通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
房贷新政一出，立刻触动了不少购房者的神经。4月16日上午，金华市民张女士致电本报咨询：“我这个月初刚买了一套房子，购房合同已经签了，但按揭贷款合同银行还没有审批下来。现在政策一变化，银行会不会要求提高首付款、上调贷款利率？”
张女士说，这套房子是她购买的第二套住房，位于金华市区天龙南国小区，总价约100万元，按照当时的房贷政策，首付比例40%，她需要交付约40万元首付款，剩下60万元左右通过银行按揭，而且银行给的是基准利率。但如果按照新出台的房贷政策，张女士需要多交付10万元左右首付款，另外贷款利率也至少要提高10%，这令她有些担忧：“如果银行要求马上补交10万元首付款，我一下子还拿不出来，到时候只能向别人借了，但现在借钱又谈何容易？”
据了解，房贷新政出台后，不少像张女士这样已经签了购房合同、但按揭贷款合同尚未审批下来的购房者普遍感受到了压力。昨天上午，记者先后致电工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、兴业银行等多家银行，询问二套房贷款政策是否发生变化，得到的结果基本一致，都是“目前还没有接到上级银行的通知”。
那么，像张女士这类房贷申请正在银行审批的购房者，银行是否要按照新政执行？对此，工商银行金华市分行有关人士表示，按照惯例，贷款政策发生变化时，银行如何操作要以正式文件为准，“在没有接到上级银行的正式文件之前，我们只能按照原先的政策执行”。
兴业银行义乌分行的一名工作人员指出，二套房新政虽然已经出台，但要传导到各家银行的具体业务部门，还需要一段时间，多数银行不可能立刻作出反应。
对于很多购房者来说，“贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”可能会比“首付款不低于50%”造成更大的经济压力。以一笔100万元的贷款为例，以等额本息方式（月还款额固定）、分20年还贷，按照新政中基准利率1.1倍计算，还款总额约为179.4万元，而如果按照原先的基准利率计算，还款总额约为171.1万元，相比之下，购房者现在要多还8.3万元。具体到每月还款额，差额达346元（详见对比情况表）。
根据房贷新政，对于三套房、四套房的贷款者，银行将会采取更大幅度的利率上浮，甚至不批准贷款申请。对此，有业内人士指出，如果还款压力过大，不排除急于购房的人会选择暂时退出，这样对目前疯涨的楼市来说，也许是一个最好的预期；假如市场对此还是无动于衷的话，不排除政府会有更严厉的调控政策出台。
新“国十条”有望打消房东捂盘念头
义乌房价涨势将趋缓，短期内成交或增加
漫画：杨霄
记者 陶后夫
通讯员 王明
继差别化房贷政策后，国务院近日发出10条旨在促进房地产市场健康发展的通知，被业界称为新“国十条”。
一石激起千层浪，新“国十条”对义乌楼市将产生哪些影响，成为业内人士普遍讨论的焦点问题。
银行尚未收到新通知
据悉，新“国十条”中，房地产界和金融界最为关注的是第三条，即实行更为严格的差别化住房信贷政策。政策要求在此前提高二套及以上住房首付比例的基础上，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
具体要求包括，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
昨天，工商银行义乌港城支行副行长商剑告诉记者，他们尚未接到总行有关上述政策的通知，因此暂不执行。
在其他银行，记者也得到了类似说法。
据悉，目前义乌工行、中行等多家银行正在执行的新近通知为，此前国务院常务会议有关二套及以上住房首付比例提高等的通知，即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于银行基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
预计各地执行力度有别
国务院下发新“国十条”，立刻引起业内人士广泛讨论。
昨天，义乌不少银行房贷方面的负责人在解读新“国十条”房贷政策时认为，新“国十条”在具体执行时可能“因城而异”。
义乌某银行房贷方面的负责人说，各地楼市基本面不同，其中不少一线城市一年来房价飞涨，急需调控，各银行可能严格执行新“国十条”。而义乌房价与经济发展水平相比，仍存在上涨空间，且义乌人购买三套及以上住房的人不少，因此具体执行时可能有别于一线城市。
上述负责人预计，义乌各银行根据风险状况，可能不会过严执行新“国十条”中“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这一要求，代之以提高三套及以上住房贷款首付比例及利率。他的说法，得到多位银行界人士认同。
但多数业内人士认为，新“国十条”有关限制非本地居民购房贷款的要求措辞明确，因此很可能被义乌大多数银行严格执行。
义乌房价涨势将趋缓
一位业内人士说，从理论上讲，新“国十条”对义乌房地产市场需求的影响不会太大。原因在于，正如上述银行负责人所言，新政在义乌的执行力度可能没有一线城市严格，而在供需矛盾突出情况下，义乌人的购买力也可在一定程度上弱化房贷政策的冲击。
此外，尽管政策限制非本地居民购房贷款，但在义乌买房的多数非本地居民符合“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的要求。
但义乌坐标不动产总经理方星预计，市场需求虽会继续释放，但房东“捂盘”心态将受到打击。
据悉，此前国家各项楼市调控政策作用甚微，义乌从3月份开始，楼市持续回暖，房价涨幅相对较大，这主要源于卖方市场下房东的“捂盘”心态。很多手头持有待售房产的人均有“睡上一觉，房价又涨了不少”的想法。
但在新“国十条”的影响下，一线城市房贷收紧，楼市利空，义乌房东也会有日后房子卖不掉的担忧，继而放弃“捂盘”，理性出价。
“不要小看政策对投资者心理方面的影响。”义乌一位金融界人士表示，目前新“国十条”对投资信心的影响已有所显现，如昨日沪深两市遭遇重挫，其中上证综指跌破3000点整数关口。
在房东摆正售房套利心态后，义乌楼市短期内可能出现成交量增加。“很多房子，只要房东不接二连三涨价，就会有人来接盘。”方星说。
尽管义乌人购买力强劲，不依赖房贷也有实力投资房产，但一线城市房产总价较高，当地银行限制非本地居民购房贷款及执行严格房贷政策后，义乌部分投资者或许不会再选择到那些城市投资房产。
为防通胀，他们可能会将资金重新投入义乌本地楼市，这也将在短期内促进义乌楼市成交量增加。
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现在的100万，在10年、20年后还能值多少钱？
来源：Q房e族
在中国有一个奇怪的现象——穷人到银行存款，富人到银行贷款。结果穷人越来越穷，富人越来越富！
在中国有一个奇怪的现象——穷人到银行存款，富人到银行贷款。结果穷人越来越穷，富人越来越富！
世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫曾一针见血地指出：“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人”。
30年前的1万元相当于现在的255万
林毅夫话音刚落，活生生的例子出来了。汤婆婆，1977年在银行存入400元，目前连本带息835.82元。要知道1977年全国人均存款仅有20元，400元是算是一笔“巨款”了。
当时这400元，足够买一套房子，而现在本息合计835元，想买巴掌大的地方都困难。
不得不说，这是一个充满变动的时代，经济生活的变动不仅会带来发财的机会，伴随而至的还有损失。这让小编想到了20世界70年末的“万元户”，在当时可以随随便便就买下一套房。
但在通货膨胀的影响下，钱贬值的速度远超想象，现在1万连个厕所都买不起了。曾有一篇权威学术研究报告称：30年前的1万元相当于现在的255万！
现在100万10年、20年后值多少钱？
通过科学计算，或许我们可以得出结论！
按照购买能力计算：
100万元10年后购买力=今天的32万元到62万元之间；
100万元20年后购买力=今天的11万元到45万元之间。
按照占货币发行量的比例计算：
100万元10年后财富比例=今天的13万元到35万元之间；
100万元20年后财富比例=今天的2万元到19万元之间。
当然，这是在政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡的情况下的结果。
房产是普通老百姓抵御通胀惟一工具
在这样的环境下，如何确保手里的钱会不会正在变成傻钱、死钱，最后沦为呆账、坏账？中国老百姓要怎样才能抵御通货膨胀呢？
2012年出版的《穷思维富思维》认为：房地产是中国普通老百姓抵御通胀的惟一工具。而事实证明，在前几次通货膨胀期间买房的人不仅没有使自己的钱贬值，而且基本上都是赚了钱的。
就中山而言，城市基建不断完善，经济进入高速发展时代。未来将通过深中通道与全国房价第一的深圳接驳，一大波购房者将逃离高房价的一线城市，纷纷涌入到临深城市置业投资。火炬开发区、南朗区作为临深热区，早已开启了抢房大战。中山房价从去年的5000多，至今已上涨到7字头，部分热门区域价格更突破万元。
很明显，房价上涨的速度远远跑赢了物价的上涨速度。在这个负利率时代，你存折上的存款都是虚的，只有名下的房产才是实的，是你坚挺身价的筹码！下周末乐居君给各位推荐了临深中通道的楼盘刚需或投资都是不错的选择活动全程免费，购房更有机会享受新浪独家优惠；▽当天成交前3名可以获得额外3000元现金奖励；成为乐居91会员，通过新浪乐居看房团成交的客户，还可以获得910元现金返现。7.30 深中通道 携手置业中山看房路线：()—()—()报名热线：（可加微信）在线报名：在公众号后台回复姓名、电话即可集合时间：集合地点：罗宝地铁地铁1号线—宝安A出口乐居推荐：
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
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