央行3年来首度降息 专家：年内可能继续降
来源：房地产报道
6月7日晚，央行宣布了3年来的首次降息：自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点&&
中国央行于今年2月和5月两度下调了银行存款准备金率，引发了业内和媒体大规模的讨论，诸如8.5折会不会到来、降准对于合肥楼市影响等，此次央行直接降息又迎来了新一轮的观点交汇，3年来的首度降息，是否能够对合肥楼市产生冲击?
◤ 调利率 存贷款利率下调0.25%
合肥学院房地产研究所副所长凌斌在其6月4日的微博中发表观点&胡乱猜一下货币政策的走向：若干次下调存款准备金率后，一般的动作是下调存贷款利率。下调存贷款利率可以减少企业的财务费用，进而降低企业的成本，可以促使存款余额减少进而刺激消费。& 对于此次降息，似乎完全在凌斌的预料之中。
凌斌认为：&现在市场状况还没有好转，资金的市场流动性还不足，同时CPI也不是很高，在这种情况下，可以考虑降低存贷款的利息。&
央行6月7日晚发布信息：金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此外央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
据中国银行安徽省分行理财经理张先生介绍，中国银行安徽省分行目前执行的存贷利率已经做过相应调整，三个月到一年的定期存款利率分别做了上浮调整，两年、三年、五年的的定期存款利率则做了下调，分别降为4.10%、4.62%、5.10%。各家银行可以根据央行设定的利率浮动区间调整各自的存贷款利率。
6月8日，住建部下达住房公积金利率调整通知：从6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。
据合肥市住房公积金管理中心房贷处席处长证实，合肥已经接到了文件，从6月8日起已经开始执行下调后的利率。
◤ 降利息 100万房贷 月供少还约150元
&降息了，老百姓偿还房贷的月供少了!&这是得到央行宣布降息的消息后，听到的最多的声音。
给购房者算一笔账，先来看月供：以20年期限的100万元房贷为例，按照等额本息的还款方法，此次降息前利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额约86万元;而按照降息之后利率为6.8%，那么月还款7633元，则下降了约150元。
再看贷款利息：同以100万20年为例，降息前利息总额约86.79万元，本息总和约186.79万元，降息后利息总额约83.2元，本息总和约183.2万元。以等额本息还款为例，利息将减少约3.6万元。
降息前后的首套房、二套房客户还款变化&
幅度大不大?
下调0.25%幅度不大 年内可能继续下调
安徽大学金融系教授徐亚平认为：&一次性降息0.25%的额度是非常小的，后期还会不会降低，将由经济环境来决定。&
&对买房人来说，下调了0.25%，利息减少了，就是房价的下调，但是这样的0.25%依然太小，开发商还要做好过冬的准备。&凌斌表示，但他对于&年内继续降息&十分肯定。
南方基金首席策略分析师杨德龙认为，央行本次降息是自货币政策转向以来第一次降息，主要是针对我国经济增速不断下滑的情况，以达到刺激经济早日企稳的效果，标志着我国已经进入降息周期。
海通证券首席经济学家李迅雷表示，此时降息符合预期，也意味着货币政策将转向宽松，并且年内还有一次降息可能。
据了解，申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇面对媒体时表示，降息的作用将明显大于降准。一方面可以降低企业偏高的融资成本，更重要的是可以通过降息这一更加明确的货币宽松的信号来表达国家稳增长的决心，提振企业家的信心。不过降息不能替代降准，年内仍将降准两次。同时，在企业投资动力不足、房地产投资下行以及外围动荡加剧的背景下，仍不排除降息的可能。
编辑：杨菊
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不得不考虑的几点因素
不得不考虑的几点因素近段时间，国内部分城市的一些银行纷纷取消首套房贷款利率优惠，重回基准利率。同时，部分银行的房贷额度也有收缩，甚至暂停受理二手房贷款业务，即使受理，有些银行放贷时间明显拉长，洛阳同样受到了一些影响。无论楼市如何发展，购房需求量仍然很大。对于准备贷款购房的群体来说，会考虑现在买房是否合适？但是，市场永远在变，合适与否没有标准答案，主要取决于自身经济能力和购房需求。不过，业内人士建议，贷款买房要考虑以下四点因素。
买房之前要做好购房预算买房之前首先需要考虑的当然是资金问题。购房者要充分从自身收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素，正确估算实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。业内人士认为，买房者要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的房子，再买喜欢的房子，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，对上班族来说，还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是可随时支配的款项。对自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更实际。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。
此外，业内人士建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。房贷绝对不能超过个人或家庭收入的4成。按照国际标准，贷款购房者每月还贷的数目最好不要超过个人收入的25%，这样对生活质量的影响基本上不大。房贷利息的两种计算方式在贷款买房的情况下，买房贷款计算利息主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家政策在变，所以银行利率和首付数额都可能变化。所以计算银行贷款买房利息时，应根据最新数据计算。银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同。1.按月等额本息还款，等额本息的特点是整个还款期内，每月的还款额保持不变。贷款人可准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭开支。2.按月等额本金还款，等额本金的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还速度保持不变。这种方式比较适合于还款初期能力较强并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。最新住房公积金存贷款利率一、从日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率由0.40%下调至0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由2.85%下调至2.60%。二、从日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。日（含7月6日）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自日起按本通知规定执行。三、二手房公积金贷款的最高限额是60万，特别审批的贷款金额是70万，贷款的额度是评估价的70%。最新商业贷款利率现行的贷款基准利率是，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率5.6%，一年至三年存贷款利率6.00%，三年至五年存贷款利率6.00%，五年以上存贷款利率6.15%。目前银行利息调整有三种形式。一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初，通常是1月1日起执行新利率；二是满年度调整，即还款满一年，调整执行新利率。三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常情况下，大多数银行遵循第一种方式。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图书馆
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我贷款十五万分三年还清,请问利息是多少?
在四川绵竹买套二手房,贷款十五万分三年还清,需要没年还多少钱?
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如果是基准利率的话月供4630.35,每年还55564.2
房天下知识为您分享了一条干货
贷款看你是公积金贷款还是商业贷款:如果是商业贷款:基准利率的话月供是:4634,99!一年还本金:46529.33 利息是:9090.60
如果利率上浮10%的话:月供:4683.52累计已还本金46188.54
利息10013.70
按基准利率走,每月还款4624.71元,三年共还利息16489.54元
不知道银行给你的利率浮动是怎么样的,姑且按照基准利率计算吧。等额本息还款法 15.0万元 3年 利率下浮00%实际执行月利率 5.542‰
月还款 4607.60
合计还款 16.59万元
利息 1.59万元
等额本金还款法 15.0万元 3年 利率下浮00%实际执行月利率 5.542‰
首月还款 4997.92
每月递减 23.09 合计还款 16.54万元
利息 1.54...
不知道银行给你的利率浮动是怎么样的,姑且按照基准利率计算吧。等额本息还款法 15.0万元 3年 利率下浮00%实际执行月利率 5.542‰
月还款 4607.60
合计还款 16.59万元
利息 1.59万元
等额本金还款法 15.0万元 3年 利率下浮00%实际执行月利率 5.542‰
首月还款 4997.92
每月递减 23.09 合计还款 16.54万元
利息 1.54万元
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贷款15万利率是0.63利息多少钱一个月
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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年 ： 等额本息法月供还款额是：
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采纳率：97%
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还少一个期数
每期还22250
在哪里贷？计算不一样
不会错的话是945一个月
我每个月交1200
你说的是月利率0.63吧？还有就是怎样的还款方式？
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7天存款如何计算利息的
&&&&&&贷款利息的高低和贷款的贷款利率有关，每月应该还多少钱，是否在自己的资金承受范围之内，都应该在选择贷款时了解的。贷款利息的多少也和自己的还款方式有很大的关系。需要了解自己的贷款产品的所有信息才能选择最适合自己的贷款产品.
7天存款如何计算利息的
7天通知存款利率为1.35%。日利率=年利率/360，共4个周期，到期利息=100000*((1+1.35%/360*7)^4-1)=105.04元<b
7天通知存款利率为1.35%。日利率=年利率/360，共4个周期，到期利息=100000*((1+1.35%/360*7)^4-1)=105.04元
如何计算存款利息？
存款利息最基本的计算方法是：存款利息=存入金额&存期&利率。如存 1000 元1年期定期储蓄，其利息=1000元&1&7.49%=74.70元
存款利息最基本的计算方法是：存款利息=存入金额&存期&利率。如存 1000 元1年期定期储蓄，其利息=1000元&1&7.49%=74.70元。
由于不同的储种有不同的利率，下面按照 日中国人民银行规定的 利率，介绍几种典型储种的计息方法。
(1)活期储蓄： 活期储蓄每年6月30日为结息日， 并把所得到利息并入本金起 息，即&利滚利&或&年复利&。未到结息日前如储户要全部提取本金，利息清算至结 清前一天为止。如某人3月30日存活期1000元，利率为1.98%，存期5个月，由于6月 30日为结息日，此时的利息=日-3月30日) &(1.98&12)=4.95元, 本 息总额为1004.95元。8月底全部提取本金，其利息=&(1.98%&12)=3 .32元，本利总额=1004.95元+3.32=1008.27元。
(2)定期储蓄： 定期储蓄到期支取，其利率按存入时约定的利率计算。如某人 存入1000元两年期定期储蓄，其利息=.92%=158.40元。
(3)定期两便储蓄： 按一年期内定期整存整取利率打六折计算，如打六折后低 于活期存款利率时按活期存款利率执行。
(4)零存整取定期储蓄： 按每月固定存额，每月固定存入一次计算，其利息=( 首次存入金额+末次存入金额时的总金额)&次数/2&月利率。如某人3月 1日存入1 年期此储种，每月固定存入100元，月利率为5.40%&12=0.45%，利息=(100+ 1200) &12/2&0.45%=35.10元。
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能取出来吗？答案是肯定的。能取出来。怎么取。定期存款提前支取，需要本人带着身份证和原来的存款凭证（存单、存折、银行卡）到银行柜台办理。...
周女士的信用卡上个月总共消费5000多元，因为一时疏忽而没有全额还款，但没还的部分只是个零头：80块钱（因此还款部分远远超过最低还款额）。...
且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。”...
个人去银行存款，如何计算存款利息?
从不同期限存款利率来看，国有银行的三个月期、六个月期、一年期存款利率上浮幅度均在16.7%至40%之间；两年期存款利率的上浮幅度在7.14%至40%之间；三年期存款利率的上浮区间在0至40%之间；五年期存款未公布基准利率，国有五大行的利率区间在2.75%至3.85%之间。从不同期限存款利率来看，国有银行的三个月期、六个月期、一年期存款利率上浮幅度均在16.7%至40%之间；两年期存款利率的上浮幅度在7.14%至40%之间；三年期存款利率的上浮区间在0至40%之间；五年期存款未公布基准利率，国有五大行的利率区间在2.75%至3.85%之间。
在银行存款有利息吗，如何计算存款利息？
定期存款利息=本金X年利率X存款期限(年)
活期利息计算公式:
活期存款利息=结息积数X存款日利息率=结息积数X存款年利率/360
银行活期利息的计算,是针对每个存款户,先计算每天日终的存款余额,整个结息期间,每天的存款余额加总到一块儿,这叫计算存款积数,有了这个存款积数,再乘以存款日利率就得到整个结息期间的存款利息.活期存款
利息=本金×利率×期限
通知存款7天如何计算？
7天通知存款，是从存款的当天起，按存款的实际天数计算。比如，今天（7月16日）存的7天通知存款，7月31日取，那么存款的天数就是：16天。利息计算：本金×利率×16／360 = 利息
在农业银行办理存款，如何计算利息？
一、城乡居民及单位存款
（一）活期存款 0.36
（二）定期存款
1.整存整取
三个月 1.71
六个月 1.98
2.零存整取、整存零取、存本取息
3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款 1.17
三、通知存款
活期利率（例如借记卡，存折等可现支取的储蓄存款）每季度结算一次，根据当前执行利率操作。如遇销户则结算到销户当天。如定期存款未到期就支取，则利息按照活期利率执行，计算到领取当天，当前活期存款利率为0.35%
银行如何存款利息最高？
　　技巧一：金字塔式储蓄法
　　金字塔式储蓄法是指把一笔资金按照由少到多的方式拆分成几份，分别存入银行定期，当有小额资金需求时，仅把小份额的定存取出，这样既能满足用钱需求，也能最大限度地得到利息收入。
　　比如，10万元的资金，分成1万元、2万元、3万元和4万元四笔，分别做一年期定期存款，假如在一年未到期时，需要1万元的急用资金，那么只需把四笔定存中的1万元取出即可，另外三笔的利息收入并不受影响。
　　这种方法适用于在1年内有用钱预期，但不确定何时使用和一次用多少的小额闲置资金。用分开储蓄法，不仅利息会比存活期储蓄高很多，而且在取出时，也能将损失降到最低。
　　技巧二：十二存单法
　　十二存单法，是指每月将一笔钱以定期一年的方式存入银行，坚持整整十二个月，从次年第一个月开始，每个月都会获得相应的定期收入。
　　或许没有那么多时间，每天去银行存款，但是，作为工薪，肯定会在每月的固定日子领到薪水吧，那可千万不要直接把钱留在工资账户里。因为工资账户一般都是活期存款，利率很低，如果大量的工资留在里面，无形中就损失了一笔利息收入。
　　可以每月提取工资收入的10%～15%，做一个1年期定期存款单。每月都这么做，一年下来，就会有12张一年期的定期存款单。从第二年起，每个月都会有一张存单到期，如果有急用，就可以使用，也不会损失存款利息；如果没有急用的话，这些存单可以自动续存，而且从第二年起，可以把每月要存的钱添加到当月到期的存单中，重新做一张存款单，继续滚动存款。
　　采用了十二存单法，不仅能获得远高于活期存款的利息，同时存单从次年开始每月都有一笔存款到期，供你备用。如果不用，则加上新存的钱，继续做定期，既能比较灵活地使用存款，又能得到定期的存款利息，是一个两全其美的做法。假如你这样坚持下去，日积月累，就会攒下一笔不小的存款。因此，十二存单法同时具备了灵活存取和高额回报两大优势。专家提醒，在实行十二存单定存法时，每张存单最好都设定到期自动续存，这样就可以免去多跑银行之苦了。
　　技巧三：五张存单法
　　五张存单法跟十二存单法类似，为了获得最高的利息以及充分体现流动性，以防平时要用，将一笔现金分成5份，一份做1年定期、两份做2年定期、一份做3年定期、一份5年定期，等到一年后，一年期定存到期，将其本息取出存成5年期定存；两年后，两份2年期定存到期，一份续存2年定期，一份将本息取出存成5年期定存；3年后，3年定存到期，将本息取出存成5年定期；以此类推，4年后，那份续存的2年定期也到期，将其本息取出存成5年定期。最后一个5年定期继续存5年定期。
　　这样一来，手上就会有五张5年期定存，且每年都会有一张到期，从而最大程度地赚取更高的利息。值得一提的是，目前五年期定存利息4.75%。
　　技巧四：利率向导法
　　利率向导法是指利用国家宏观经济政策，合理选择存款周期。如果央行存在加息可能性，可以选择较长期的存款期限；相反，如果央行有降息可能，存款期限应以中短期为主。如此一来，投资者可以赶上央行政策调整节奏，规避利率风险。
　　技巧五：组合存储法
　　组合存储法是一种存本取息与零存整取相结合的储蓄方法。如果你有一笔额度较大的闲置资金，可以选择将这笔钱存成存本取息的储蓄。在一个月后，取出这笔存款第一个月的利息，然后再开设一个零存整取的储蓄账户，把取出来的利息存到里面。以后每个月固定把第一个账户中产生的利息取出，存入零存整取账户。这样，不仅存本取息储蓄得到了利息，而且其利息在参加零存整取储蓄后，又取得了利息。
　　比如一笔10万元的闲置资金，若是选择存2年期，24个月都分别有一笔利息存入另外一个账户，再去计息。
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