不能全款买房贷款额度不够 贷款买房贷款额度不够额度都不够要怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 13:30 标签： 买房个人贷款额度不够
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想要顺利贷款买房 六件事千万不能做
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很多人因为贷款被拒绝而无法买房,其中原因总是最后才由银行告知,如果你交了之后才被拒贷,那么定金还有可能被没收。如果你还没买房,又想顺利拿到贷款,那么这六件事千万不可做。 一、首付款不可太少 很多购房者首付款不够,但是也希望能买到一套房子,如果你是,一般都会通过中介,如果你向中介交了底,中介可能会知道你的首付款不够,但他们为了促成交易,会宣称能够帮你申请到贷款,但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款,现在的银行都不傻,他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。最终的结果可能是被拒贷,还白掏了。 二、慎买房龄20年以上的 最多30年,而住宅的年限是70年,如果房龄超过20年,则意味着实际可用年限不到50年,再加上折旧等因素,银行很可能会拒贷,对于那些老,房龄普遍很长,如果一定要买,基本上都只能全款了。 三、每个月不要刷爆 信用卡的使用有利有弊,好处在于,长期使用信用卡并按时还贷,能给银行提供足够的正面信号,但如果长期刷爆信用卡,并经常选择最小还款额,会使银行对购房者的还款能力产生怀疑,可就不那么容易了。 四、各种费用欠交 日常生活中,我们会交各种费用,比如生活水煤电的费用,有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金,还会留下不良记录,这些银行都能通过征信报告得知。 五、提供虚假材料 的确不低,但为了成功申请,很多人开始在月上面动歪脑筋,虚假收入证明一旦被发现,银行会采取惩罚措施的,比如再申请会直接拒贷。其实在放宽后,如果可以的话,加上配偶或者父母一块申请贷款,额度会比你单独贷款要高很多,当然房本也要写上所有贷款人的名字。 六、房源产权存在问题 这种事更容易发生在二手房市场,如果所购房源存在产权不完整,比如央产房等未取得完全产权的房子,因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理,银行自然也不会放贷。 以上六种问题基本上涵盖了被拒贷的各种原因。希望你们在买房前能做到心中有数,不要因为贷款问题而耽误买房。
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购房贷款额度不够用？几招教你解决贷款难题
来源：搜狐焦点网
不知道大家有没有遇到过这个问题：买房贷款的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，这是什么原因呢？
不知道大家有没有遇到过这个问题：买房贷款的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，这是什么原因呢？贷款额度是由什么决定的呢？贷款额度不够该怎么办呢？我们来从以下几个方面来分析这个问题：
一、我们都有哪些贷款方式呢？
1、 住房公积金贷款
由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。现行公积金贷款利率是日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
2、 个人住房商业性贷款
未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房，只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%，并作为购房首付款，且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押，或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么久可以申请个人住房商业性贷款。
3、 个人住房组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。举个例子，如果须贷款200万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款120万元。这样的话，剩余的800万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
二、贷款额度由哪些条件决定呢？
1、房贷首付比
银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
2、贷款人还贷能力
这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。
3、二手房考察房屋房龄
购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信
银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5、其他保障
有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
三、贷款额度不够该怎么办呢？
1、公积金贷不够，可申请组合贷款
超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、如果因为个人征信因素影响贷款额度不够，怎么办？
因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是由可能获得期望额度的。通过购买的是新房，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。
3、借款人月收入没有达到银行标准而导致贷款额度不够怎么办？
这种情况下可以考虑接力贷款。比如，借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入+父亲月收入&=放贷月供*2，那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。
4、咨询多家银行，都不能贷到想要的额度，怎么办？
如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度，那么还可以向小额贷款公司申请贷款，小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。
5、若是以上办法都试过了，但是仍未达到额度，怎么办？
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
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钱还在，人未走，投资客依然是干扰房地产市场平稳健康发展的关键因素。
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太悲催！不能全款买房 贷款买房额度都不够要怎么办？
发布时间：
来源：不详
作者：佚名 点击：
买房需要大量的资金，不能全款买房这个还是可以接受的，但是有些人会悲催到连贷款买房额度都不够，这时该怎么办呢？要想解决这个问题，你就要先了解贷款买房哪个的方式，贷款买房额度是有什么决定的。贷款买房方式贷款买房，大致可以分类三类：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。公积金贷款：公积金贷款的利率较低，只有缴纳过公积金的人才可以申请，而且首付比例较少，个人最高贷款额度60万元，夫妻二人最高贷款额度100万元。商业贷款：申请商业贷款的人首先要准备充足的首付款，然后提供资产作为抵押或质押，或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请个人住房商业性贷款。组合贷款：组合贷款就是在公积金额度不够的基础上，用商业贷款来补上，利息是各算各的。决定贷款额度的条件1、房贷首付比：贷款额度通常不能超过总房款和首付款的差额。2、还贷能力：还贷能力一般由个人收入决定，月收入与月供之比越高，表示还款能力越强，额度也会越高。3、二手房房屋情况：对于二手房，需要考察房房龄，房龄越短越容易获得贷款，额度也比房龄较大的高。4、个人征信：有良好的信用，银行才会借款给你。贷款额度不够怎么办？现在回到正题上，贷款买房额度不够怎么办？有以下三个解决办法。1、申请组合贷款公积金额度是有限制的，不够的话申请组合贷款。但是要注意并不是所有的银行都支持组合贷款。2、与楼盘合作一般向楼盘合作的银行申请贷款，贷款门槛会较低、能获得较高的贷款额度，还能得到一些利率优惠。3、接力贷款这主要针对的是个人收入没有达到银行放贷标准的人，这时，如果父亲未退休且收入较高，就可与父亲做为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。如果以上方法都解决不了问题，那么你还可以想小额贷款公司申请贷款。这还不行的话，就只能找亲戚朋友借钱了。以上就是对贷款买房额度不够怎么办的介绍，希望能帮助到你。相关热词搜索：
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