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甲方要透过中介公司买一套乙方已经抵押的房子，而且这个房子还有未还完的按揭贷款，中介说甲方要先帮乙方还
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甲方要透过中介公司买一套乙方已经抵押的房子，而且这个房子还有未还完的按揭贷款，中介说甲方要先帮乙方还完按揭贷款，房子才可以买卖，但是因为房子已被抵押，所以即使甲方换了按揭贷款也不能马上过户，甲方认为这样做不安全，请问甲方应该怎样做才能保障自己的权益
四川 成都 金牛区发表时间： 12:56
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可以签订好合同，由甲方与卖方一起去银行结账后即可办理过户
回复时间： 13:40
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律师回答共 2 条
你好，风险较高，建议不要购买
回复时间： 14:19
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这种房屋存在很大风险，建议购买前谨慎考虑
回复时间： 13:25
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中介:中介费
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贷款中介协议书
作者：贵州金融网
篇一：贷款中介服务协议
保证协议 编号：
甲方： 乙方：
乙方因资金周转，特与甲方协议，通过甲方提供融资服务帮助乙方解决资金问题。经协商，双方就下列问题达成一致，协议如下，双方保证将共同严格遵守： 第一条 贷款用途 此款只能按国家法律规定及放款银行规定使用，不得挪为它用。 第二条 贷款金额及放款方式： 乙方申请贷款金额为人民币万元以内）；乙方申请贷款年限以贷款银行批准贷款年限为准。乙方收到贷款的方式为放贷银行直接将全部贷款以转帐方式划至乙方的帐户。乙方最终贷款金额以放贷银行批准贷款金额为准。 第三条 贷款期限与利息： 以最终乙方与放贷银行所签定的贷款合同文件为准。 第四条
关于相关材料的约定： 1、乙方保证如实说明有关企业或有关个人的资产负债情况，积极配合甲方或银行对相关情况的调查，考察和核实工作。 2、乙方有义务积极配合甲方，并按甲方或银行的要求提供办理贷款所必须的所有资料，并填报甲方或银行所需资料。 第五条 唯一性保证 自本协议签字之日起，乙方保证不通过其它渠道进行贷款申请；不得退出与甲方的合作，否则保证金不予退还。 第六条 信用承诺 1、乙方承诺在此前近三个月内其他银行申请贷款。 2、乙方承诺，若因乙方的原因导致贷款失败，甲方可根据法律法规的规定或本协议的约定，采取合法途径（包括但不限于协商、请求调解、诉讼等）维护自身的合法权益，则对于甲方由此所产生的一切费用（包括但不限于交通费、通信费、行政事业性收费、诉讼费、律师费等），均应由乙方承担。 第七条 中介费用和本协议保证金 1、乙方向甲方支付中介代办贷款（以审批金额为准）费用为 元（大写：）。 2、付款方式和时间差为： 口 乙方在贷款银行审核通过签订合同后，放款之前应付清全部手续费. 3、协议签订之日起，乙方需向甲方缴纳5000元人民币协议保证金，贷款成功保证金予以退还。 4、双方自达成协议起，乙方不得向第三方泄漏本协议内容，如泄漏，保证金不予退还 第八条 其他 1、未尽事宜，双方友好协商解决； 2、双方签字盖章（或摁印）后生效。 3、如因客户自行放弃贷款金额的，本公司将照常按协议收取全额服务费用。
方： 代表人：
签约时间： 联系电话： 联系地址：
乙 方： 法定代表人： 身份证号码： 签约时间： 联系电话：篇二：中介佣金协议 中介协议 甲方：身份证号：乙方：身份证号：本着互惠互利的原则，经友好协商，甲乙双方决定互相信任，在贷款方面达成合作，并签订中介费协议，双方约定如下： 甲方给乙方提供贷款关系，并协助乙方成功签订贷款合同。如能达成交易，根据实际情况，在甲乙方签订中介协议基础上，甲乙双方保证严格执行中介费协议。 中介费为：每万元
300元； 中介费支付方式为：现金
银行转账） 中介费用支付时间：签订合同日（超出
个工作日为逾期） 第一条 甲方主要责任是 提供贷款信息（关系）配合乙方履行合同。 第二条 乙方应按甲方和贷款方的具体要求，准备相关资料，做好配合银行 工作，履行合同提供约定的服务。 第三条 乙方不得任意变更主张，致使甲方徒劳和丧失信誉。若有此情发生， 甲方须消除影响，恢复信誉，支付违约金或者赔偿损失（不低于总 金额的 1 % ）如逾期，乙方必须给付甲方总金额的 1 %。 第四条
乙方支付甲方中介服务费时间，甲方与借款方谈判成功，签订协 议第
天，乙方支付甲方贷款贷款总额度的
%中介费，以 后贷款总额多少按比例算给付出，如逾期，乙方必须给付甲方总金 额的
%。第五条 双方须遵守职业道德，甲方履约落实合作后，乙方无履约能力，给 甲方和贷款方造成经济、信誉损失的，应由乙方赔偿一切损失。 第六条 如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及 其持续期间内将终止履行，但须双方协商一致，任何一方均不会因 此而承担责任。 第七条 任何一方违反有关条款，违约方应赔偿遵约方损失。 第八条 双方应协商解决，本合同具有法律效力。 本协议如有未尽事宜，双方协商解决，经签字、盖章生效，两份协议具有同等效力。 甲方：
年月日 日期
年月日篇三：中介代理服务协议 中介服务委托代理协议
方：（以下称甲方） 公司地址： 电 话： 营业执照： 受委托人：（以下称乙方）
联系电话： 身份证号：
Copyright (C)二手房买卖中，买受人贷款审核未通过，出售方却被判决承担违约责任的解析
文/奚正辉、赫少华|律师远闻（上海）律师事务所阅读提示：在二手房买卖交易中，当事人约定以银行贷款形式支付部分房款是非常常见的。年底银行贷款收紧，买家因为贷款逾期审批或者逾期放贷等，导致买家违约的情况大量发生，因贷款问题产生的买卖合同纠纷也日趋增加。以贷款形式支付房款，是买受人的主要义务，但基于银行贷款的不确定性，常常导致买受人在合同约定的期限内无法如期通过审批，故买卖合同中常常特别约定，若因买受人原因无法获取贷款或额度不足，应采取现金补足形式。买受人因贷款问题承担违约责任的情形经常存在，但本案就买受人资质问题（资信问题或提供虚假贷款资料或由第三方公司协助包装等）或者银行逾期审批，导致买受人无法及时获取贷款进而承担违约责任的情形不再着重论述。本文重点解读，买受人贷款不能，出售方却承担违约责任的“悖论”现象后的法律问题。下文中，出售方简称甲方，买受人简称乙方。一、出售方以买受人未足额支付首付款为由，拒绝配合贷款履行合同，结果被判定为违约。甲方名下房屋委托丙方出售给乙方，《上海市房地产买卖合同》由丙、乙签署，价款200万元。签署合同后，乙方依约支付首付款（总房价款的30%）60万元，但嗣后甲方不配合贷款，起因是甲方认为乙方支付首付款不足。经查，乙方确曾向甲方银行账户分四次支付60万元，但第二次支付的15万元又于同日返回到乙方银行卡，即甲方实际收到45万元（不足30%）。经法院调查，丙、乙签署买卖合同时又签署了补充协议，约定真实总房款系150万（其余50万系为方便乙方贷款）。且在首付款的支付中，双方采取了虚假走账的方式，其中15万元系重复走账，结合其他相关证据，可知甲方对150万元的真实房款价是知晓的，现以乙方未付足首付款为借口拒不履行合同是不成立的，故法院判决甲方应承担相应的违约责任。在此点，本律师在判决外再做延伸：问题：为套贷签订的房屋买卖合同的效力及处理？上海高院倾向观点认为，当事人签订买卖房屋合同的目的是为了套取银行贷款，并无真实交易房屋的意思表示。双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为，还贷往往也是由出卖人借买受人名义实施，属于较为典型的通谋虚伪意思表示，应归于无效。本案中交易意思是真实的，只是在贷款金额上存有部分瑕疵，与完全为套贷而虚构交易的行为，存有较大差异。（作者奚正辉律师/赫少华律师）二、买受人在合同约定的过户日期前未能完成贷款审批，出售人要求解除合同，法院却判定合同继续履行。案情：2009年4月，甲乙双方签署了《上海市房地产买卖合同》，约定乙方购买闵行区一套房屋，价格300万元，并约定于日前共同向房地产交易中心申请办理过户手续。合同签订当日，乙方支付了首付款90万元，但因乙方信用卡存有逾期还款记录，中国银行未批准其贷款，后乙方再向招商银行申请，后于5月25日获得批准。在此期间，甲方于日发函给乙方解除买卖合同。法律观点：本律师接受乙方委托后，根据双方的合同及履行情况，认为：甲方解除合同的条件不成立，并建议乙方及时提起诉讼，要求甲方继续履行《上海市房地产买卖合同》，协助乙方完成系争房屋过户。结果，法院支持了乙方诉请。其实，该案关键，在于双方签署的补充合同中，改变了交易过户的时间，即：待乙方贷款申请通过后3个工作日内到交易中心办理送件。该条款与先前约定的“日”过户日期的“区分与选择”，否定了甲方的单方解除权。补充：若本案约定了乙方贷款办理的日期及交易过户的日期，那么案件或许将发生根本变化。双方必须在约定的日期办理交易过户，乙方因为贷款没有批准不去办理交易过户，那么甲方有权根据合同约定追究乙方的违约责任，甚至解除合同，要求乙方赔偿违约金。三、出售方出具的公证委托书时间晚于买卖合同签署时间，贷款银行未批买受人贷款申请，出售方承担违约责任。案情：出售方（甲方）系三人共有房屋，在签署买卖合同时承诺已办理好公证委托，但协助买受人办理贷款时，贷款银行发现公证委托书的出具时间（如日）晚于买卖合同签署日期（日），银行提出变通措施，即双方重新签署一份买卖合同，解决“日期冲突”的难题，贷款问题（买受人贷款资质均无问题）便迎刃而解。法律观点：本律师接受委托后，及时发函催告出售方采取补救措施，但出售方内部意见并不统一，最终拒绝重新签署协议。双方诉至法院，（庭审中，我方申请追加银行为本案第三人），最终，法院认定出售方提供的交易资料存有瑕疵，影响交易的实际履行，故判决其承担违约责任。四、出售方提供的接受放款银行的银行卡复印件模糊不清，且拒绝其他补救措施，导致贷款银行无法开展贷款审核工作。案情：甲、乙双方签署买卖合同后，乙方买受人向中国银行申请贷款，但中国银行闵行支行及闸北支行最终都不能审核贷款。买卖双方对贷款不能的归责点各执一词，各自说辞可谓精彩纷呈。因该点系双方合同无法实际履行的症结所在，影响到最终总房价款20%违约责任的分配及承担。法律观点：经法院查明前往中国银行支行进行调查，根据调查笔录反映，甲方先后两次经乙方提供给中国银行的用于接受贷款银行放款的银行卡复印件模糊不清根本无法辨认，其在支行直接电话联系甲方在其无法提供清晰可辨的银行卡复印件情况下，要求其另行提供活期存折复印件时，甲方仍消极拒绝配合，导致贷款银行无法开展贷款审核工作。故法院认定甲方存有过错，因其未能及时提供办理贷款所需材料，导致双方无法办理产权猎枪等与本合同履行有关手续的过错情形，应按合同约定承担违约责任。房屋买卖过程中，甲方配合乙方贷款是其义务，若甲方提交材料存有瑕疵，导致乙方贷款不能，甲方应承担相应的违约责任。（作者奚正辉律师/赫少华律师）本文提示：签署“好”二手房买卖合同有一定的难度，要熟悉上海市二手房交易流程及税费、熟悉交易的相关法律及政策，且要有一定的文书写作表达能力，不要造成误解，更不要漏写合同条款。目前境外客户聘请律师代理或陪同其做二手房交易的较多，法律意识较强，国内客户在交易中委托律师的很少，往往是待纠纷出现后才愿意委托律师，但届时所付的费用及损失可能会很大。作为上海资深专业的房地产交易律师，本律师曾代理客户处理过上千件房地产交易，审议及起草合同中，因删除某一条款，帮客户多增加几十万元收益，因增加某条款，帮客户避免损失几百万违约金。故事先找专业的房地产交易律师代理交易，还是非常重要的。另可添加个人微信号“lawrumo”（验证中请说明“姓名+单位”），进行实名交流。主要分享：公司治理与诉讼、房地产争议、金融与担保等民商事法律实务。其他公号若转载，须在文章开篇处注明作者、来源微信公号『儒者如墨』。
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您好！我7年前买了一个房，总价30万，按揭25年，首付6万2向银行贷款23.8万，三年后，我共交给银行5.7万，2009年通过中介卖了，除掉代理费以34万8成交，当时我收了对方第一笔6.5万元，收到钱后我就将房子钥匙交给了对方使用，接下来由乙方代还银行按揭。合同约定：剩余房款=34.8万-乙方已支付的定金6.5万-乙方带甲方供楼的本金-乙方向银行贷款的部分。 前几天正式过户了，从收到第一笔6.5万到过户当日，对方已交給银行按揭费用5.6万，其中本金1.4万，利息4.2万。过户前，对方将银行按揭的剩余款一次性全部还清，共21万。之前我几次问中介我还能收到多少钱，中介以各种理由推脱，过户前中介说：一切按合同办事，不会少算你的。由于时间仓促，我不得已在过户的单上签字了，但后来我只收到1.6万，我感觉不对，所以我想先请您帮我算算我能收到多少？合同中的“乙方代甲方供楼的本金”和“乙方向银行贷款的部分”怎么理解。我有必要寻求法律途径解决？如果这样，怎么运作？谢谢您
按合同约定与对方协商，协商不成向法院起诉
您好！我感觉合同条款不是很明确，您能给我分析一下吗？如果请您做我的代理方便吗？该怎么运作？谢谢。
可以考虑带上相关资料面询律师。
你好，应该给你5.9万元
您好！谢谢您的指点，数额和我以前预计的一样，但对方就认为按揭的利息应该我出，而我认为房子给他使用了，利息由他出。如果我聘请你做我的代理，您方便吗？我该怎么运作？谢谢。
你好，可来电咨询。
得不到满意的回复？或者有相关问题要提问？
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