种地20年没有合同只有口头协议乙方甲方第三季已死忘甲方能收回地吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-29 21:13 标签： 甲方和乙方的区别
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甲方店面租给乙方!合同期内,在未经甲方允许的情况下不得转租!但是乙方却转租丙方!事后对甲方说明情况!甲方想收回店面!请问丙方的权力如何维护?
甲方店面租给乙方!合同期内,在未经甲方允许的情况下不得转租!但是乙方却转租丙方!事后对甲方说明情况,甲方并未反对!合同到期后，甲方要求丙方付转让费!请问丙方的权力如何维护?
　问题来自：重庆 - 重庆　悬赏：0分　咨询时间： 22:53　咨询人：924mo11s5f43e
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法律快车律师回复共3条回复
由乙方赔偿丙方的损失。
回复时间： 22:55
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
转租合同需征得出租人的同意，该合同才能生效。根据你所作的陈述。由于出租人不认可转租合同，故转租合同无效，次承租人（丙方）可基于转租合同纠纷起诉承租人（乙方）要求乙方承担违约责任或缔约过失责任
回复时间： 08:39
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
丙方的损失可以要求乙方来赔偿。建议委托律师帮助。如果还有什么不明白的，欢迎来电咨询或来事务所当面咨询。如果我的回复对你有帮助，请采纳为最佳答案。
回复时间： 12:50
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计土地民事纠纷,甲方有一分亩田与乙方一分地互换，没有中间人，没有书面形式的协议，只是口头上的协商，_百度知道
土地民事纠纷,甲方有一分亩田与乙方一分地互换，没有中间人，没有书面形式的协议，只是口头上的协商，
但乙方坚决不还？有没有相关法律史针对这样面的，这种情况该怎么办现在甲方因需要换回田
如果双方没有约定互换的期限，但应给对方合理的准备时间，则一方可以要求换回，各人的权属应以登记为准，相信承包土地时一般是有登记的，关系不大。至于有无书面协议及无中间人的问题，则你所说的互换实际上是土地承包（经营）权流转问题如果是农村承包土地
参考资料：
中华人民共和国农村土地承包法
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可以申请政府调处。 纵横法律网-广东际唐律师事务所-韦锋律师
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出门在外也不愁甲方：_________乙方：_________根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的_________小区_________号铺位（复式）租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。第一条　租赁地点与铺位面积　　租赁地点：_________。　　租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_________平方米，二楼_________平方米。第二条　租赁期限　　租赁期限为_________年，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条　保证金、租金、设施费、费等　　　　1．乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币_________元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。　　　　2．乙方应在每月10号前向甲方缴交当月的以下费用_________。　　　　3．电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内路灯分摊）。次月10号前应交清上月的水电费。第四条　甲方责任　　　　1．甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。　　　　2．甲方负责制定《_________小区的综合管理规定》和小区内的其它制度。　　　　3．甲方依照本合同和《_________小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的、服务员（如保安员、清洁工、电工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。　　　　4．合同期内的租赁税由甲方负担。第五条　乙方责任　　　　1．乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《_________小区综合管理规定》（见附件）和商业小区的其它制度，以保证小区的正常运作。　　　　2．乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。　　　　3．乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内（包括二楼）使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。　　　　4．未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。　　　　5．乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。　　　　6．乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。　　　　7．乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。　　　　8．乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。　　　　9．乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。　　　　10．_________年_________月_________日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条第6项处理。第六条　合同的变更与解除　　　　1．乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。　　　　2．在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的50％退还给乙方（不计息），其余50％保证金无偿归甲方。　　　　3．如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第七条　违约责任　　　　1．甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。　　　　2．乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额；扣除保证金后，乙方应在5天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。　　　　3．租金、设施费、费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。　　　　4．乙方如违反商业小区综合规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。　　　　5．乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。　　　　6．乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；不得连续停业、空置、歇业超过七天；不得将商铺作经济担保、抵押；更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。　　　　7．因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。第八条　其它　　　　1．租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期间的租金（须致使乙方连续停业达25天以上，方计入甲方减免收乙方租金的范围，否则乙方应正常缴交租金给甲方），若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合同自动终止，互不承担责任。　　　　2．合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排其它租户。　　　　3．本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。　　　　4．本合同由_________律师事务所见证。一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。第九条　争议的解决　　本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向_________人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　代表（签字）：_________　　　　　　　　代表（签字）：_________　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
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合同上面约定的后果，如果没有约定，那应该没事。而且20天应该是公司的试用期的吧
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