告诉你谁能买到“自住型商品房”
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告诉你谁能买到“自住型商品房”
&&&&即将开盘的恒大豆各庄项目，取名“御景湾”，将是北京首个自住型商品房项目。据悉，目前已经有超过10万户家庭报名，恒大和住建委接受报名的网站，经常因为同时在线人多而“死机”。
&&&&这或许预示了接下来的“自住房们”的命运，这个介乎于保障房和商品房之间，带有福利和保障双重功能的特殊商品房，以后每个项目都会被抢爆。
&&&&因为，自住房低于周边房价均价30%。
&&&&我认识的一位女士A君也去报名这个项目了，她爱人是某机关单位的公务员，他们目前无房，但都是北京户籍。单位给他们分配了宿舍，在西三环，是很不错的二居室。
&&&&“但这毕竟不是自己的房子，要赶紧去买房，”A君说，他和爱人卯足了劲，要买恒大御景湾。
&&&&事情刚一开始，就已经预示了结果，如果北京自住房家庭有10万户的话，那么政府未来2年内投放7万套，似乎满足不了需求啊！
&&&&据悉，北京市保障房轮候家庭就有10万多户，这些家庭也都想买自住型商品房。自住型商品房户型大部分在90平米以下，如果努努力可以买个有产权的商品房的话，是比住人家保障房强很多。
&&&&不过，话说回来了，那还要保障房干什么？
&&&&因此，在这个事情刚开始的时候，监管部门就需要注意了，自住型商品房推出的目的是什么，是为了平抑房价吗？
&&&&目前市场上大量刚需购房人群，都是非北京户籍，都是辛苦积攒了5年社保或纳税，好不容易获得购房资格的外地来北京拼搏奋斗的人群。而且，如果这样看来，动辄10万户家庭前来申请自住房，自住房再建10万套也满足不了，更别提抑制商品房房价了。
&&&&其次，是满足保障家庭住房需求吗？
&&&&北京已经制定了宏伟的住房保障建设规划，给被保障人群从公租房到经济适用房全面的住房保障，如果现在大家都去买自住房了，岂不是说明这些人有购房需求和能力？那我们是不是要重新理顺一下这个住房保障的逻辑了？
&&&&根子的问题出在北京自住房销售管理政策制定上。
&&&&北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，其中提出，自住型商品房分配采取开发商和建委联合操作的摇号方式，申请对象分为优先和普通两种，优先申请对象包括北京市保障房申请轮候家庭和北京市户籍无房且家中有满25周岁的年轻人的家庭。
&&&&按照上述管理规定，自住型商品房由优先家庭挑选，剩下的才是普通家庭，在优先家庭弃购的情况下，普通家庭才有机会买上自住型商品房。因此，上述你看到的，10万家庭去排号恒大御景湾的事情，就不足为奇了，其中多数肯定是保障房轮候家庭。
&&&&自住型商品房，既然定位是商品房，其属性就不应该以保障和福利为特征。而目前北京市制定的自住型商品房销售管理规定当中，自己也明确指出，该房屋带有保障性和福利性。
&&&&自住型商品房价格比周边商品房低30％，这种房子肯定是争抢的对象。推出之后，肯定申购者踊跃，正常情况下，这种房子恐怕只能是优先购房人群的“菜”。
&&&&这不就变成了向优先人群发福利了吗？
&&&&而这些优先人群共同的标签就是北京户籍。
&&&&这样的销售分配方式，不但破坏了市场规则，还容易让社会陷入“福利陷阱”。
&&&&自住型商品房的投放，直接的目标是满足刚需购房人群的需要，降低房价。而最近几年以来，外地人在北京所享受到的公共服务，没有增加，反而被很多“玻璃门”所阻隔。
&&&&例如，外地户籍的人在北京不管工作多少年，纳税多少，孩子都无法在北京参加高考。
&&&&再如，外地户籍人群不管在北京办了多少企业，贡献了多少就业，也只能在社保或纳税达到持续5年的标准前提下，才能买一套房，买一辆车。而北京户籍的人就可以买2套房，北京户籍的人不需要社保和纳税标准，直接可以买车。
&&&&表面看来，买房和买车是一种生活的消费，实际上，目前这些东西已经成为了进入北京生活的基本门票，这张门票卖给外地人是高价的，要你付出5年的奋斗和贡献，而给北京当地人却是低廉和免费的。
&&&&北京市作为一个开放和包容的大都市，前几年还一直在提建设国际化大都市，这几年却借着人口超载的名义，大肆提高外地人进入北京的门槛，有些是合理的，有些却是不合理的。
&&&&全世界只有少数国家实行户籍管理，而中国这几年也在逐渐推进户籍制度改革，在十八届三中全会的精神当中，户籍制度改革也被列入日程。而在全国其他城市，包括上海和深圳都已经不再将户口这个东西作为门槛的时候，北京却在提供公共服务上，事必要求北京户口。
&&&&即便是在北京安家的外地户籍家庭，孩子在成人之前依然没有任何社保、医保，而北京户籍人口却有“一老一小”的补充医保，如果仔细算算，同样在北京，养一个孩子，外地户籍的人士从医疗到教育，至少要比北京户籍家庭多付出几倍，甚至几十倍的投入，这又何尝是公平呢？
&&&&为了调控北京的房价，今年又推出了自住型商品房，本来的目的是为了抑制房价，而北京市有关部门显然忽视了一个问题，对刚需购房需求最大的是满5年的非北京户籍人群，购房需求最大的也不是北京户籍人群（最近5年以来，北京户口管理很严，而且很多北京户口家庭有拆迁补偿等额外获得房屋的途径）。
&&&&如果非要说有大量的北京户籍的无房家庭在排队，这样的人群，除了特别困难的北京户口家庭以外，就是公务员和事业单位群体，如果自住型商品房就是奔着给特定人群建设的，那还要搞什么摇号、销售管理之类的东西呢？
&&&&今明两年，由于大量的商品房土地被用于建设自住型商品房，可用于普通商品房开发的土地越来越少，更多的刚需和刚改购房人群被迫接受承担了配件自住型商品房的高价地上建设的高价房。如此以往，2014年北京的房价恐怕会更加不可收拾。
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北京户口没房子的有的是，怎么叫无户口的才是刚需主力，他们在北京以外有自己房子，北京户口的人怎么办？请不要忘记，这里是北京，是所有北京人的家。
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妈了个逼的老子在北京一年个税交好几万，连个自住房摇号的权利都没有，诅咒政策制定者
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北京户口没房子的有的是，怎么叫无户口的才是刚需主力，他们在北京以外有自己房子，北京户口的人怎么办？请不要忘记，这里是北京，是所有北京人的家。
北京的房价为什么现在这么高？？？就是外来人口过多，将房价炒高的。
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政府提倡“自住”也是没错的。限制也是应该的，如果不限制，北京是首都，全国有钱人多了去了，都来买一套，最后没钱的不管有没有北京户口都白搭。
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引用6楼的发言：
北京户口没房子的有的是，怎么叫无户口的才是刚需主力，他们在北京以外有自己房子，北京户口的人怎么办？请不要忘记，这里是北京，是所有北京人的家。&&&&北京的房价为什么现在这么高？？？就是外来人口过多，将房价炒高的。
是首都不假，应该包容也对，但是不能只顾外来人口不顾及本地人啊。我赞成楼上的说，外来人口在他们的老家有没有房？而北京人只有这个家。你们大可创业不行回老家，那我们去哪里啊？将心比心。
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什么调控都没用，主要就是人口问题，这是最真实地现实，在过两年6环内都无地可卖了，我看自住房能挺几年，今明2年能买上上最好，买不上，还是早作回家打算吧，普通楼面价，被迫推高了，不管政策怎样控制，但起码的常识是，谁愿意赔本卖房，再有国家信息中心公布14年房价涨幅在5%左右，但不要忘了自住房便宜30%如果记入房价平均，那纯商品房在涨15%也在计划之内，完全是愚民的数字游戏。
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再有如果自住房政策只持续2,3年，那取消自住房政策之时，也是商品房再次暴涨之日，市场的归市场将是唯一出路，现在只是政府在用调控拖延时间
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每年不管租住买，只要人口还是每年几十万增长，多套房交税都乐意，还不用说每年房价上涨的那部分收益，房产税只是国家以调控房价名义多项税收，苦逼的，不单是有房的，还有那些要买房的，政府只会偷着乐，看屁民窝里反
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外地人连缴五年税可在北京购房 京籍家庭卖一买一
　　楼市新政“国八条”昨天在京落地，并细化为15条，强化限购、保障房建设、税收金融监管措施。
　　新政中最受关注的就是限购令，今起京籍居民家庭，有1套住房的限购1套；有两套及以上的，暂停在京向其售房。持有本市有效暂住证的外地人，如果无房但能提供连续5年（含）以上在京缴社保或个税证明，将限购1套，否则暂停在京向其售房。
　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，这是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需。
　　进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。
　　建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。
　　大力发展公共租赁住房，扩大公共租赁住房供应规模。
　　严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。
　　实行差别化土地增值税预征率。
　　加强对土地增值税清算情况的监督和检查。
　　对贷款购买二套房家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。
　　增加住房用地有效供应。商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。
　　加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。
　　继续巩固限购政策成果。
　　加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。
　　各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施。
　　相关部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位。
　　进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务，房地产市场调控政策落实不到位，工作不得力的，进行约谈和问责。
　　新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。引导居民理性消费，对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
　　有两套以上京籍家庭禁购可卖一买一
　　已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同），限购1套住房（新建商品住房和二手住房）；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
　　北京市房协副秘书长陈志明确表示，京版“国八条”政策出台后，去年执行的京版“国十条”将自动终止。也就是说，去年4月北京出台的一个家庭新限购一套房政策结束。从今天起，在京购房将按新政策执行。
　　新调控政策针对京籍人群和非京籍人群制定了不同限购政策。针对京籍购房人，新政明确提出，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这相比此前的新购一套政策更为严格，从限购变为禁购。也就是说，京籍家庭只能拥有两套住房。但如果想改善的话，可以出售一套，再购买一套。陈志说，和此前的限购政策一样，禁购政策也是以家庭为单位。一个家庭只能拥有两套住宅。家中孩子年满18周岁后，可以单独立户后购房。　　无房外地人限购一套住宅连缴5年税
　　持本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，对无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在京缴纳社保或个税缴纳证明的非京籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
　　“细则很明确，非京籍家庭只能限购一套住宅。”陈志说，也就是说，购买一套后禁止再购住宅。非京籍家庭购房前，必须持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴社保或个税。不能满足这个条件，即便没房也不能在京购房。
　　陈志说，无论非京籍家庭是否在外地有房产，只要符合条件，就可以在京购一套住房。在京工作5年以上，且一直缴纳社保和个税的外地人，可能因更换工作，导致短期中断缴纳个税或社保，可以去相关部门补缴。
　　“只要提供身份证号就可查询纳税信息。”陈志说，下月起，税务部门可提供新纳税证明，能清楚地看到自己在京全部的纳税信息。个人只要提供身份证号码，也可查询自己在京全部的社保信息。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政策看似很严，但并未打击首次置业人群。相反，新政结合了北京房地产市场实际情况，为合理改善人群也留有余地，并能形成市场联动，让需求排队。
　　仔细看了15条，最“猛”的是限购令，其效果应该会比较快地显现。相比之下，以前的政策太业余了。看来这次是“发了点狠”。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期，因为开发商不差钱，不见得愿意降价。央行货币政策委员会委员李稻葵
　　新版调控政策操作性更强，也更具合理性，其中兼顾了很多购房人的利益。主要目的是抑制投资、投机，合理引导房价。之前，北京房地产市场价格上涨加剧，严重影响了经济转型，加剧了通胀预期，反过来又促使房价上涨。这个落实政策出台正逢其时，不然去年底量价齐涨的态势会蔓延至今年。
　　北京市房协副秘书长陈志
　　购房只“认房”
　　购房人在购房过程中，只认定所拥有的房产。无论购房人此前购过几次房，有过几次购房贷款记录，京籍家庭只要目前无房或只有1套房，就可再买一套。非京籍家庭符合规定，曾全款买过房或贷款买过房，现在名下无房产的，可以购一套房。
　　但新购房产时若需贷款，可能按“认房又认贷”执行。陈志说，按照京版“国十条”政策，购二套以上房产时，既会看该购房人实际拥有房产数量，也会参考购房贷款记录。即便手中无房或只有一套房，有贷款买房的记录，在购房时，贷款首付及利率会按二套执行，甚至视为三套时不予以贷款。此次新政细则中对此没有规定。贷款时如何考核房产数量由银行认定，有待细则出台。
　　购商住房不受限
　　市场中的商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核中。也就是说，部分曾购买过商住项目的房产，不会被认定为家庭住宅。
　　已有两套住宅的京籍家庭，可以购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可以购买商住房。
　　新政购房手续
　　京籍居民家庭购房时，应向房地产开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。　　非京籍居民家庭，应提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
　　房地产开发商、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
　　住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。
　　备注：
　　★居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
　　★居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房，即网签后还未办理产权证的也可清晰查出。
　　楼市新政
　　新“国八条”的楼市调控细则要求，各金融机构要切实执行差别化住房信贷政策。同时，通过税收金融监管措施，合理引导住房需求，有效遏制投资投机性购房。
　　提高二套房首付比及利率
　　解读?借款压力增大
　　新政出台前，本市公积金二套房首付比例为50%。但此次细则中明确提出，公积金二套房贷款需严格执行首付60%，利率1.1倍的政策，这也使得目前实际操作执行的公积金二套房首付50%不复存在。对于使用公积金贷款购买第二套房产的借款人来说，前期压力会增大不少，又将会导致一部分人群的贷款观望。
　　据“伟嘉安捷”统计，目前使用公积金贷款的借款人占总贷款人群的四成左右，首付提高后至少有两成人群会受影响。公积金贷款与商贷就二套房贷款首付和利率调整一致后，以80万20年为例，购买二套房贷款公积金与商贷相比，月供能够节省1070.29元，其优势还是较为明显的。但需要注意的是公积金有贷款上限额度的限制，目前仍为80万，借款人贷款时需考虑清楚。
　　另外，北京市房协副秘书长陈志解读说，根据细则表述，如果新政出台后，市场量价仍然过于活跃，甚至过快上涨，中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，提高二套房首付比例，以及贷款利率倍数。
　　各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强监督检查。
　　存量房最低计税价拟调整
　　解读?严打“阴阳合同”
　　严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房和城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
　　目前，北京各区县的过户指导价格相对市场价格有较大的反差，导致投机分子钻漏洞，以至于“阴阳合同”到处滋生，过户价格的落差较大是导致购房人心生“避税”的主因之一。　　陈志说，为了避免这种情况的发生，政府将根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，使得指导价格更符合目前的房价水平。一旦政策落实后将会恰到好处地终结“阴阳合同”，对于稳定房地产市场交易秩序迈出了极有利的一步。
　　中国财政学会副会长、人大教授安体富建议，本市应大幅提高存量房交易最低计税价格，尽快使其接近房屋交易的实际价格，以堵塞税收漏洞。
　　提高高价房的土地增值税
　　房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房和城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。
　　解读?有望降低房价
　　中国财政学会副会长、人大教授安体富分析，这意味着本市要提高那些定价过高、增值额过大的房地产开发项目的成本。由此，有望使房产开发商降低自己的房产价格，最终达到国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的目的。不过对于提高后的土地增值税预征率可能达到多少，尚不好预测。
　　“这个规定是更加严格地对房价进行监管。”陈志说，通过备案，政府部门可以掌握每个预售住宅成本价格，并核算他们上报预售价格。对于报价与成本差距过大的将监管。此举能有效控制新建商品房预售价格，让房价保持在合理的范围内。
　　投资不足25%项目不得转让
　　参加本市土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。开展商品住房用地使用情况专项检查，对超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
　　全面推广限房价竞地价
　　全面落实本市2011年国有建设用地供应计划，优先保证保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前两年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”的经验，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。
　　市场影响
　　至少排除30%购房需求
　　我爱我家集团副总裁胡景晖说，他看到新政后并不感到“恐怖”。将非京籍购房纳税或社保年限提高至五年，这一做法彻底将炒房大门关闭，控制了市场的需求，从而保护了自住需求。他认为，这一做法是让需求排队，给购房需求分出个轻重缓急。
　　“此次禁购将至少排除30%购房需求。”胡景晖说，他从他们公司去年的交易量中调查发现，京籍购房者只占35.5%，非京籍购房者占64.5%，这其中有一半未满五年工作时间。所以，至少有30%的购房人群将被排除在今年的购房需求量中。
　　那么租金是否会大幅上涨呢？胡景晖说，去年北京租金上涨了16%左右，但房产税试点政策的出台，以及去年5条郊区轨道交通的开通，使市场房源范围和数量均有所扩大，因此他估计，今年租赁市场涨幅可能在12%左右，不会大幅上涨。
　　对于房价，胡景晖并不悲观，他认为不涨也算调控到位，并不需要大幅下跌。一些大型开发企业还是会购地，而一些中小型房企可能会退出。因此，地价也将稳定下来。
　　部分项目或调低价入市
　　链家地产副总裁林倩认为，细则可谓空前严厉，落实后会对北京市房地产市场整体的成交量产生一定影响，具体反映到网签量上，2月底日均成交将很难超过500套，3月份作为传统成交旺季也将会跌破万套。
　　林倩说，此次细则出台后，中高档商品房审批将会从严，对于不合理定价的也不会允许入市。这样一方面会影响中高档房的供应逐渐趋紧，从而导致成交占比减少，拉低整体成交均价。同时，另一方面也规范了开发商定价，部分项目可能会调低价格入市。
　　关于北京市调控目标，林倩认为，虽然北京市政府到目前为止还没有对外公布调控目标，但从政策细则来看，京版“国八条”与其他城市相比是最严厉的。而北京市作为调控的重点城市，调控目标也会处于相对更高的层次。贷款的相应配套政策，预计也很有可能在近日出台。
　　据链家地产市场研究部统计，2010年5月份至10月份，北京市新开期房均价3万以上项目一共有33个。而2010年11月到目前新开期房有19个。其中去年11、12月就有16个项目入市。1、2月份3万以上项目占到开盘总数的60%。您好：　|　
> 外地户籍社保满5年，外地有有房可以申请自住房吗
阅读 10936|回复 5
外地户籍社保满5年，外地有有房可以申请自住房吗
外地户籍，在京缴纳社保满5年，天津有房还贷中
可以申请自住房吗，如果贷款算二套吗
买房|选择|政策房|直播|
搜狐焦点网友
有也是非优先，除了性价比特别差的现在非优先连选房机会都抢不到了
论坛管理员
您好，外地户籍连续五年缴纳社保，是属于非优先的，可以申请，您有贷款没还清，全款买房不影响，贷款首付比例就要高了
为了响应有关部门实名制号召，现在论坛要注册发帖喽，注册地址：/w/reg 有问题可致电小编 & &&
您好，我媳妇正在办工作居住证，办下来就可以算作优先组了吧另外二套公积金贷款首付比例限制是多少呢？
论坛管理员
下面是引用星辰边际于 15:39:19 发表的回复：外地户籍社保满5年，外地有有房可以申请自住房吗:您好，我媳妇正在办工作居住证，办下来就可以算作优先组了吧另外二套公积金贷款首付比例限制是多少呢？工作居住证属于优先的限购，贷款可以看这里
为了响应有关部门实名制号召，现在论坛要注册发帖喽，注册地址：/w/reg 有问题可致电小编 & &&
> 外地户籍社保满5年，外地有有房可以申请自住房吗
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！5年内不能出租出售 北京自住型商品房怎么买 - 市场 -宜宾乐居网
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5年内不能出租出售 北京自住型商品房怎么买
来源：北京青年报
什么人能买？
&&去哪儿购买？如何审核资格？
&&名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
&&去哪儿购买？
&&项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。
&&如何审核资格？
&&由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
&&开盘时如何选房？
&&买了后能否卖掉？卖了后能否再买？
&&开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。
&&买了后能否卖掉？
&&五年后可上市，但30%收益上缴财政。
&&卖了后能否再买？
&&如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
&&导读：相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范 围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，因此，购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只 有一套房；而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。
&&自住型商品房5年内
&&不能出租出售
&&北京市昨日正式出台自住型改善型商品房销售、管理政策，北京市今后将加快发展自住型商品住房，采取&限房价、竞地价&等方式供地，套型建筑面积 以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。未来北京自住型改善型商品房5年内不能上市、不能对外出租，买卖后如有增值，需缴 纳30%增值收益。
&&据介绍，自住商品房主要是相对于普通商品房和保障房而言，要支持中端市场，基于购房总价适中、满足基本需求的考虑，限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。
&&北京第一个自住型商品房小区是2011年房山长阳镇起步区6号地，当时房屋销售限价均价为每平方米12500元，而周边商品房均价为 元，相比市场价格低20%以上。该小区2000多套房开盘销售后，明显拉低了区域售价。之后北京在门头沟、大兴也出让过两宗地块， 对当地房价抑制作用明显。
&&昨天，市规划委相关负责人表示，今后，在自住型商品房择址方面，规划部门将会重点考虑轨道交通附近，以及学校、医院配套较为成熟的区域。在分布 上，规划部门参照均衡分布的原则，尽量照顾到不同区域的需求。市国土局相关负责人介绍，年底前完成2万套自住型商品房地块供应，明年还将完成5万套，将占 新增住宅用地供应的50%以上。
&&市住建委严控房价
&&变相涨价楼盘将被严查
&&&正在着手组建限购监督委员会，定期开展限购落实情况抽查巡查，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假 的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。&市住房城乡建设委副主任王荣武告诉北京青年报记者，目前尽管未出台新的政策，但在既定 政策的执行上将进行全面的升级和强化。
&&对于开发商层面，政府重点实施资金监管和价格导向，截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。对于有涨价冲动的项目，住建委将严查变相涨价。对存在 闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收 管理等措施。
&&为了控制贷款炒房，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。&严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款，相关部门将联合开展执法检查。&本版文/本报记者 范辉
&&制图/巨琳
&&购房家庭到项目销售现场申购
&&针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。
&&问题1：什么人能购买？
&&自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本 市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
&&问题2：什么人可以优先购买？
&&两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
&&问题3：去哪儿购买？
&&房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。
&&问题4：如何审核购房资格？
&&购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
&&问题5:怎么保证公平？
&&自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
&&问题6：产权性质如何？
&&自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为&自住型商品住房&。
&&问题7：能否出租出售？
&&《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住商品房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。
&&问题8：出售后能否再买？
&&符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
&&问题9：现有自住商品房在哪儿？
&&今年到目前为止，北京已经有3宗自住型商品房地块成交：昌平区沙河镇R2居住用地项目，开发商为恒大地产集团；朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地 块、C地块，开发商也为恒大地产集团，单套总价限定200万元以内；海淀区环保科技园一宗住宅混合公建用地，销售限价为19000元/平方米，单套总价在 200万元以内。
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钱还在，人未走，投资客依然是干扰房地产市场平稳健康发展的关键因素。
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