有报必复：签了认购协议再反悔 买房定金2万好交不好退 本网原创--四川新闻
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有报必复：签了认购协议再反悔 买房定金2万好交不好退
合同明确规定，购房者若未在规定时间付清款项，售楼方有权将房屋再次出售，定金不予退还。
　　新闻提要：签了商品房认购协议，交了2万元定金购房，回家研究协议发现房屋实际使用面积不合预期，要求退还定金被拒。律师提醒，在售楼方未违约的情况下，定金依法不予退还。
　　四川新闻网成都1月7日讯(记者 张异同)近日，本网接到成都刘女士的热线，称自己被成都郫县&中治中央公园&售房职业顾问蒙蔽，在不清楚房屋建筑面积和实际使用面积区别的前提下签了认购协议。&他(售楼顾问)说房子本身有88.38个平方，再送点，加起来就有90多平。想着新楼盘比较便宜，面积又有那么大就摇号交了2万定金，后来看协议才发现，套内建筑面积才70多平，这不是蒙人嘛。&
　　刘女士称，1月1日，她和丈夫在郫县&中治中央公园&楼盘与开发商、销售代理方签订《中治&中央公园商品房认购协议》，缴纳2万元定金。回家研究协议后，她大吃一惊，不能接受协议中的套内面积数，要求退还定金，被售楼方拒绝。
　　气氛热烈 马虎签约
　　事后后悔 定金不退
　　&当天我们去的时候他们新开盘，人特别多，现场气氛也很热，听那个售楼经理说五分钟之后就摇不到号了，我和老公当时就没仔细研究，急急忙忙排了个号，看好13栋15楼就把协议签了。&刘女士说，她最先看好的的是18栋的一套户型，转身犹豫的一会儿就被卖掉了，&整得我多紧张，赶紧交钱把13栋那套买了。&
　　昨日，记者在刘女士提供的认购协议样本照片中看到协议上称：&乙方(购房方)必须于日前与甲方签订买卖合同，双方签订买卖合同后由抵作购房款，并按本认购协议第三条约定的付款方式向甲方支付购房款&&&
　　刘女士说，协议上的日期是错误的，是不是就可以算作协议无效。&我根本不晓得啥子叫套外建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积和公摊面积，当时他又不给我们解释，站在房子里头说的，我就以为那90多平就是我们要住的面积，回去查了后才发现不是一回事。我不想要那个房子了，既然协议可能无效，我就想要回定金。&
　　记者随后采访了售楼代表陈先生，他说，在刘女士前几天找他的时候他就解释过了，公示栏上清楚地解释了几个面积的区别，另外，修楼梯间、电梯等都要算在公摊面积之内，实际居住面积肯定会小于建筑面积，在他们没出错的前提下定金肯定是不退的。&如果那位女士实在不想要房，可以跟另外的客户协商，协议日期之前可以转卖。那个日期问题是我的失误，但是最后按指印和盖章的日期是正确的，从法律上来说，是具备法律效益的，前面的日期改过来就行了。&
　　该楼盘另一位销售代表说，认购合同中明确写了所交2万元为&定金&，按照我国《合同法》规定，不予退还。
　　定金好交 拿回很难
　　谨慎签约 看清条款
　　华敏律师事务所陈军律师告诉记者，《合同法》第一百一十五条规定：&当事可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&
　　&定金相当于担保责任的一种形式，协议中的日期错误只要不是签字画押的地方，都可以改正，不影响协议的法律效益。另外，购房者可以在协议日期前将所购房转售给亲戚，或者与售楼方协商转售给其他人。&
　　为此，陈军律师提醒消费者，在签订商品房认购合同时，要注意四点：1、查看开发商是否具有&五证&、&两书&，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　2.确定购买并签订购房协议后再交定金，否则一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不予退还定金；甚至可以不交定金，在考虑清楚之后可以直接签合同。
　　3.不要轻信开发商的广告宣传，不要受现场售房炒作环境影响，理智思考所需房屋条件。
　　4.签订合同时一定要认真审验房屋质量、房屋面积、价格、交付使用时间、违约责任、物业管理等条款，对合同中的不平等条款要据理力争。&[1]&&我买房子，交了五万元定金，现在不想买了，那个定金如何能退回来-免费法律咨询-中顾法律网
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我买房子，交了五万元定金，现在不想买了，那个定金如何能退回来
用户：AMe1***
| 北京-延庆县 |
看了一套房子，给房地产商交了五万元定金，签了一个定房协议，现在不想买了，不知道那个定房协议有没有法律效力，定金能不能退回来？谢谢！
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求助 买中信水岸城的房子交了定金 现在后悔不想买 请问定金怎么退
来自: 触屏版
上个星期天中信水岸城做活动 就和朋友一块去看 觉得价格还可以 加之销售说是活动最后一天&&一时冲动就签了购房认证书 交了2W定金&&回来后上网了解才知道我买的51栋旁边是特殊学校&&当时销售没说&&后面问她说学校只是可能建也不一定能建起来 现在觉得心理很不舒服 想把房退了 和销售联系却很坚决说退不了 这里请各位大神帮帮忙 如何才能把定金退掉？如能帮助必有酬劳
面积多大？总价多少？还有朝向
我也来说说
定金不能退哦
我也来说说
我也这种情况。一忽悠就交了定金。问了销售说不能退，我说能否转让，他说不能，反正钱就没拿回来，重要的是中信没给点回音给我，很久了
我也来说说
来自: 触屏版
我还付了首付，我也不想要了。那我岂不是更要哭死😂
我也来说说
来自: 触屏版
我心善良66:面积多大？总价多少？还有朝向152&&总价88
我也来说说
来自: 触屏版
我是小鱼儿:我也这种情况。一忽悠就交了定金。问了销售说不能退，我说能否转让，他说不能，反正钱就没拿回来，重要的是中信没给点回音给我，很久了[s ..现在还没退吗
我也来说说
想好再买啊
我也来说说
我也来说说
交时容易，退时难。
我也来说说
我一个亲戚以前买房子时也是这样，没想好，冲动之下交了二万定金，后来根本拿不回来，只好白交了。
我也来说说
可以转给人的，只要有人肯买
我也来说说
如果真的不喜欢，亏2万也值
我也来说说
来自: 触屏版
我一朋友，看上了一套二手房，一冲动交了五万给房东，后来仔细一考虑，决定不买了，退了一半
我也来说说
来自: 触屏版
如果是认筹就能退，定金已经是拿不回了。
我也来说说
来自: 触屏版
算了吧，为自己的任性买单。
我也来说说
分点钱给销售员，让他帮你弄出来。
我也来说说
:现在还没退吗没有。叫一个里面的人帮我去看了，说没退回的可能了
我也来说说
:分点钱给销售员，让他帮你弄出来。这个也要看什么公司的。有些公司可以，有些不可以，中信NB哄哄的
我也来说说
特殊学校是啥？
我也来说说
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正在发表评论...夫妻俩买房不成欲退5万元定金 霸道中介强扣不还
来源：财经综合报道
作者：中国证券报
　　最近，李先生反映，今年11月份，他在宝原房产看中了一套房子，交了5万元定金。当他准备交第一笔房款的时候，中介突然告诉他，这房子他不能交付。而且非但房子没有买成，中介也拒不退还已经支付的定金。
　　夫妻俩买房不成欲退5万元定金 霸道中介强扣不还
　　李先生说，他是通过宝原房产购买通河二村14号102这套房子。11月19日，他向中介预付了5万元定金。可就在11月28日要交付第一笔房款时，宝原房产的中介告诉他的妻子，说这套房子不能进行买卖了。
　　李先生的妻子张女士：“到28号那天我又去了，他们和我讲这个房子查封了不好卖了，有问题了。我就说那不好卖了，定金就退给我。五万块定金他们不提也不还，就说另外再给我找房源。我讲这不需要，你们已经欺骗我了。”
　　此时，李先生和妻子仔细地回忆了下当时看房的经过，19号当天因为中介再三保证可以进行房屋买卖，他们才决定预付五万元定金。但无论是交付定金时，还是签合同时，他们都没有见到房主，也没有看到过房产证。虽然自己在这方面也有疏忽，但作为专业人士，宝原房产的经办人也没有注意到其中的漏洞，这也太不应该了。
　　投诉人李先生：“（我们）付了五万块押金，是（房主）妈妈来代签的，（之后）房东一直找不到，房产中介也没有起到查明的义务。我们准备好95万要付了，但是房主一直没出现。连房产证都没看到过。现在我们强烈要求中介负起责任，把我们的定金退给我们。”
　　李先生说，既然房子已经被查封，为什么上家还会拿出来卖呢？而且中介再三可以保证房子可以正常买卖。这难道其实是一场骗局？由于房东始终不肯露面，记者只能拨通房主妈妈的电话。
　　房主母亲：“我跟你说实话，我和你们交易的时候，我不知道我儿子外面有债，在我签好以后，二十几号我要拿房产证的时候他和我说了，外面欠债了，那我想不对，待会（下家）买了就麻烦了。”
　　不管这个理由是不是事实，总之，交易终止是上家的原因，中介凭什么拒不退还李先生的定金呢？媒体将持续进行关注。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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　　本报讯 （记者陶伟马翔宇） 昨日省城的浦先生说，前段时间儿子看中了省城某楼盘的一套90平米房子，也交了2万元定金。可后来家人商量后认为90平米的房子太小想退房，开发商却拒绝退款。
　　浦先生说，十多天前儿子在省城滨湖看中了一套90平米的房子，现场交了2万元定金。之后他再去看房时发现房子公摊大。“公摊有20%多，所以房子实际面积也只不过60多平米”。因此一家人想换个大的。可该楼盘最大的户型也不过90平米，于是浦先生找到售楼处想退款。而工作人员却说，当初他孩子交了两万元是定金，不能退款。浦先生有点想不通。
　　注意订金与定金的区别
　　律师介绍，定金是一种法律上的担保方式，对合同双方都有着法律上约束，以确保合同的实行。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。所以如商品房不合法，消费者有权要求退款。如果开发商出售的房子符合相关出售条件，浦先生如不愿购房，这两万元定金将不能退款。
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