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买房签定金合同要注意这7点
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房屋买卖一般都会有交的环节，所谓定金是指交易双方约定由买方在正式交房款前预先给付卖方一部分钱来保障交易进行。交定金时一般是需要签订或协议的。那么，签订定金合同时应该注意哪些问题？一、核验主合同定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，在签订定金合同时首先应注意审查主合同即是否有效。其次确认定金合同的主体是否与房屋买卖合同一致，判断卖方身份信息可检查身份证等相关信息。第三了解产权情况，通过等相关信息，弄清楚房屋相关权利是否真实，了解房屋是否有共有人及债务、*押等情况。二、基本信息要齐全在定金合同中房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。三、款项性质要写清“定金”和“订金”、“诚意金”、“金”具有很大的差异，因此在签订定金合同的时候需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。四、落实到纸面上签定金合同的时候需要注意“空口无凭”，任何口头承诺都不足以作为证据。只有将交易双方的约定都落实到书面上才能保障交易双方的利益。五、明确交付期限和方式由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中应明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账、网络转账等。六、定金数额要明确定金收多少一般由买卖双方协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。七、约定合同解除条款虽然定金合同不等于，但同样需要明确各方的责任义务，如悔约责任、款项等。以免造成由于条款不明导致签订合同容易，解除合同困难的情况发生。下面是我们为您精选的，想买房就联系专属您的置业管家400-658-3750项目一：（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。项目二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～7，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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来源：搜房网
定金一般情况退不了所以交付时应该谨慎。买房交定金要注意哪些事项?
定金应该交多少?
在《中华人民共和国担保法》中规定，定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
买房交订金 不能口头协议
买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
原标题：合肥买房交定金要注意啥？切忌口头协议
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于搜房网，版权归属原作者]
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买房交定金注意事项
购房定金能退吗?买房定金交多少?在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款，在购房定金协议，消费者作为购房者是支付定金一方，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。因此，消费者在订立定金条款时，需要了解买房交定金注意事项，保留好购房定金收据。
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买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
买房时，交钱的时候一定记得写在合同中，售楼员承诺的东西也一一注明，才能免除许多麻烦。在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款(在合同中，消费者作为购房者是支付定金一方)，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。
买房定金能退吗？在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“
购房定金比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定...
在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
定金和认购金区别
首先，“认购金”与...
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售...
在签订认购协议的时候合同上就要约定该项，并约定违约责任
根据《合同法》和《担保法》的相关规定，所支付的定金属“成约定金”，即该定金的目的在于担保双方诚实地签订房屋销售合同。按照定金法则，若支付定金一方因自身过错，拒绝继续购买房屋，无权要求返还定金;若收受定金方拒绝销售房屋，应当双倍返还定金。如果说在双方签订的《认购协议》中有不买房就不退定金的规定，那么这...
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明天要付买房定金了,要注意什么问题吗,合同里都要注明那些呢?
看中由由一套三房,明天准备去中介付定金签合同。有几个问题大家帮我参谋参谋1、明天我要付中介费吗,付一半可以吗,剩下的一半等交房的时候付2、合同要注明什么注意事项吗?我目前想到几条,大家再帮我补充补充 (1)房间内那些设施留下,那些带走。如:空调,脱排,热水器,还有什么吗? (2)煤气,有线,电话是否无偿过户 (3)房子的户口...
看中由由一套三房,明天准备去中介付定金签合同。有几个问题大家帮我参谋参谋1、明天我要付中介费吗,付一半可以吗,剩下的一半等交房的时候付2、合同要注明什么注意事项吗?我目前想到几条,大家再帮我补充补充 (1)房间内那些设施留下,那些带走。如:空调,脱排,热水器,还有什么吗? (2)煤气,有线,电话是否无偿过户 (3)房子的户口里有几个人,何时迁走户口 (4)交房时间
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1.付一半可以的2.1送的东东看你们合同怎么约定 一般都是送固定的2.2是无偿过户 但煤气要你出手续费10元2.3过户前必须把户口迁走2.4一般产证出来交房 具体看你们怎么约定
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房定金合同范本:双方交易的房地产基本情况:(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽,则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准,且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。)
买房定金合同范本 准备买房时可参考
一、付款时间;二、办理贷款(你要根据自己的资信控制好审请银行贷款的时间)、审税、过户的时间;三、违约责任;四、交房标准(一般固定装修无偿赠送,其它家具、家电要看你们双方怎么协商的);五、中介费一般签订合同当天支付一半,过户当天付清;六、水电煤和物业费交房前结清,物业、煤气需过户,水电按房屋地址每月有帐单;七、户口在签订合同后三十个工作日内或交房前迁出(这个比较灵活);八、交房时间:你拿到房产证,房...
一、付款时间;二、办理贷款(你要根据自己的资信控制好审请银行贷款的时间)、审税、过户的时间;三、违约责任;四、交房标准(一般固定装修无偿赠送,其它家具、家电要看你们双方怎么协商的);五、中介费一般签订合同当天支付一半,过户当天付清;六、水电煤和物业费交房前结清,物业、煤气需过户,水电按房屋地址每月有帐单;七、户口在签订合同后三十个工作日内或交房前迁出(这个比较灵活);八、交房时间:你拿到房产证,房东拿到房款(并清缴完房屋水电煤、物业费等费用)三天内交房;九、补充一点:留些房屋尾款,控制在总房价1%以内,交房当天支付清房屋尾款(尾款用途:1、促使房东交房前结清水电煤、物业费等一些杂费和办理相关手续;2、房屋内如果有不符合交房标准的损坏可以督促房东维修等)。
中介费可以付一半这些内容就可以了、
付中介。。。。按你的付款时间来定的。
中介费根据你情况付把自己付款的日期宽松一点给自己一点余地户口迁走才可以款清
中介费一般是在签合同时支付,晚是在交易过户前。其他的要看双方是怎么商量的,还有比较重要的:付款时间,交易时间。
1 可以的 另一半交易过户当天给可以的 2固定装修全送的啊 维修积极 水电煤有线电话可以无偿过户的 户口写在附加条件里 迁走在给上家尾款 交房一般款清交房
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