开发商如何支付建筑商转给建筑商的房子能办到房产证吗？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-08 09:41 标签： 开发商与建筑商的区别
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开发商迟迟不办房产证业主能自己办吗
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　　市民胡先生问：我所购买的房子是该项目的一期工程，交房时，开发商要求将契税和维修基金交给他，由他们代办房产证。但是后来听说开发商将业主交的钱全部挪用盖了二期工程，如今3年过去了，二期工程马上就要交房，一期工程仍未办理产权证。开发商提前收取契税和维修基金的做法是否合理？购房者打算自己办理相关手续，是否可以？
　　答：一般情况下，新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的，然后给业主们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用，可以通过向其索要发票来证明。此外，业主可以自行办理分户产权，但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。按照规定，在房屋竣工90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权后，开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理，所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记。
　　本报记者 张磊
编辑：罗伯特
高清图集赏析开发商不给办房产证怎么办？房产证可以自己办吗？
法律法规网
18:21:51 　评论(/)
很多人现在都在被房产证的问题给困扰着，我们买了房子，住都住了好几年了，由于小孩上学、子女结婚等等诸多原因，急需办理房产证，但开发商就是拖着不给办理，也不给解释原因，怎么办呢？
一、开发商不给办房产证怎么办?向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述&规定期日&按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
二、开发商不给办房产证怎么办?部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：&预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记&。或者是&预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记&。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
以上就是对&开发商不给办房产证&怎么办所作的解答。总之，除非有正当理由，否则开发商不给办房产证的行为构成违约，其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房产证，则在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理。
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房产证开发商代办 自己办房产证麻烦吗?（揭秘）这是真的吗?
17:01:37&&&&&来源：
买完房子但是房产证是当时不会给你的，一般情况下房产证开发商代办，这也给人们造成一些观念，房产证是开发商代办的，不用业主操心;自己办理房产证很麻烦，小编反问一句房产证开必须是有发商代办? 自己办房产证麻烦吗?这是真的吗?
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买完房子但是证是当时不会给你的，一般情况下房产证开发商代办，这也给人们造成一些观念，房产证是开发商代办的，不用业主操心;自己办理房产证很麻烦，小编反问一句房产证开必须是有发商代办?
自己办房产证麻烦吗?这是真的吗?
一般来说，若你在哪个楼盘买房，其开发商都会帮代办产权证的。以前叫房产证现在已经改叫不动产登记证了，但不是什么时候都帮代办，而且会收一定的代办费用的。
但楼盘开发商一般都拖拖拉拉的，让他们帮代办产权证的话，至少要1年左右，有的还要久些。因为开发商根本没这个义务。
代办相当于委托关系，不是开发商应尽的义务。一般它会在办证集中期，为方便购房人而代办(可能还会另外收取&代办费&)，过了时，它也有自己的工作安排，不一定会为你代办。你可以自己去办证。
自己去办理产权证的话，房产证要快得多。若是找开发商代办产权证的话，他会收你的手续代办费用，还有就是拿着你的维修基金，他会免息使用很长一段时间，之后，才会给你办理房产证和缴纳税费。你自己拿着购房合同、和发票、身份证、户口本、婚姻证明，直接到房管缴纳税费，办理房产证，快的话15天就出证了，但这是建立在正常情况下的。
一般办理产权证是需要你收房满90天才能去办理的，但是往往实际很麻烦，楼盘验收不合格、入户门、安全通道、开发商本身一些之前的证没有办齐等等，一般新楼盘刚入住的都会存在很多问题，这些都会影响房产证，产权证的正常办理。所以如果你怕麻烦的话，还是让该楼盘开发商去帮你代办产权证吧!而且一般不是急用产权证、房产证的话也不用太急，联合同楼盘小区的邻居们多电话催催开发商，有时帮你代办产权证的速度也会稍快点。
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【责任编辑：lulu】
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