梦见房屋漏水。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-05 11:19 标签： 房屋漏水怎么办
请输入您的账户名和密码
房屋漏水，责任该由谁负？——律师意见：应第一时间对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人&&字号：&摘要：房屋漏水，是近年法院房产纠纷诉讼中常见的案件一种，二手房老旧以及新盖的商品房质量普遍较差，导致了业主向开发商购买商品房或者是从上一手业主处购买二手房都有房屋漏水的事情发生。一旦房屋墙体渗水，楼上楼下邻里关系就会出现矛盾。楼下的业主因为遭遇漏水，肯定苦不堪言，即使漏水情况不严重，也因为墙体渗水难看而心里不舒服；楼上的　业主则是当面临楼下业主的投诉，被指称自己的房屋漏水楼下，也会怀疑或认为并非自己的责任所造成，而是开发商所建房屋的质量不好。——广东粤广律师事务所张扬律师“毒奶粉”、“毒豆芽”、“毒胶囊”、“毒家具”……劣质食品、不合格房/车……消费过程中，食品安全问题、旅游安全问题、汽车使用安全问题、房产安全问题、信用安全问题，屡见不鲜，315国际消费者日临近，南都网推出315消费案例应用，希望案例及律师点评能对大家有所借鉴及启发。【315消费维权案例应用之情景应对】 房屋漏水，是近年法院房产纠纷诉讼中常见的案件一种，一旦房屋墙体渗水，楼上楼下邻里关系就会出现矛盾。楼下的业主因为遭遇漏水而苦不堪言，楼上的业主当面临楼下业主的投诉，被指称自己的房屋漏水楼下，也会怀疑或认为并非自己的责任所造成，而是开发商所建房屋的质量不好。——广东粤广律师事务所张扬律师 & 事实回放：李某从开发商处购买了一套一手房，入住三年后，发现自己的厨房天花板出现严重的渗水现象。李某找到物业联系到楼上业主王某。李某认为是王某早前进行装修改动了厕所和厨房的隔墙导致上下层防水层损坏而致漏水，而王某则认为自己的装修并没有破坏楼体结构，认为房屋漏水是开发商所建房屋的质量存在问题。双方僵持不下，最终闹上法庭。 法律依据：《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《建筑工程质量管理条例》第四十条规定在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。 律师说法：广东粤广律师事务所张扬律师认为，业主发现自己的房屋出现了漏水的问题，要第一时间要联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人。 房屋在保修期内的，无论是何种原因导致房屋漏水，开发商都应该负责维修。如果在保修期外，因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的，要联系物业进行维修，费用可以从房屋维修基金中支付。因防水层损坏而漏水的，若是自然损坏，漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用；若是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责维修。 鉴于近年来房屋漏水的情况严重，有众多法学界人士提出房屋漏水诉讼能否要求法院先予执行。因为诉讼时间漫长，房屋一直处于漏水的状况，严重影响了业主的正常生活。但是随后也有法学家提出了反对意见，因此房屋漏水案件能否先予执行的探讨便没有了结论。希望这一问题，能引起法律界的重视，真正理解案中当事人所遭受的痛苦。 & &江苏朗宁律师事务所的邓永清律师认为房屋漏水，找出漏水原因是关键，若漏水原因是因为楼上业主的疏于管理或者未注意谨慎义务而导致的积水渗透，这种情况下楼上住户必须出对漏水造成楼下的损失承担赔偿责任。 （点评律师简介：张扬，本土广州人，澳门科技大学法学院毕业，广东粤广律师事务所律师、南方都市报法律顾问。） & &征集：“3-15”消费者权益日临近，消费问题越来越冲击我们的观念，也越来越被我们重视、警惕。您在消费中有遇到需要维权的事情吗？您消费的时候曾经遇到不诚信的商家吗？您在消费活动遇到过哪些烦心事，难堪事？即日起至3月14日，编辑短信“LZ+感想或问题”到（移动：）（联通：）（电信：），我们将挑选部分问题邀请资深律师为您解答，并每天挑选一名幸运读者送出精美礼品一份。编辑：陈明慧0相关文章南方都市报扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网扫描左侧二维码添加南都网官方微信南方都市报官方微博：新买的房子漏水怎么办 楼上漏水怎么办-土巴兔装修大学
新买的房子漏水怎么办 楼上漏水怎么办
报价结果查看方式：
微信人工报价
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
新买的房子漏水怎么办 楼上漏水怎么办
&&&&来源：
微信 手机看本文
更多装修流程、装修风水随时看
房子漏水是一件令人苦恼的事，轻则引起霉变，重则脱落、漆面变色。要堵住漏水(俗称捉漏)可不是件轻松的事，那么房子漏水怎么办呢?请看下文详细介绍。一、新买的房子漏水怎么办根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。注意：房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且交付时的保修期与的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。相关法律条文：国务院的《质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)工程、有防水要求的、和外墙面的防渗漏期为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排道、设备安装和工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;空鼓开裂、大面积起砂1年;窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;1年;、电器6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。二、房子漏水怎么办首先要找漏，找漏从哪下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的有没有堵塞。房子漏水先找渗漏原因：1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等3、预埋给排水管渗漏4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层。律师建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修，不能以保修期为借口。”新买的房子会漏水，我们可以检查出原因并找出对应的途径去解决，房子会漏水，多是装修质检不合格，这提醒我们在房子装修的时候，一定要有专业的装修质检团队来帮我们监控，我们可以申请土巴兔装修保，装修保帮我们装修质检，帮我们快速维权!以上就是小编为大家介绍的房子漏水怎么办，希望能够帮助到您。更多关于房子漏水怎么办的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。
热门活动：
&看过本文的人还看过
来说两句吧:）
来说两句吧:）
装修飘窗用大理石好还是木板好?
阳台边的矮墙 装修设计效果图案例
卫生间风水布局有讲究 切不可随意安置
简约现代风、清爽宜家风、典雅美式复古风总有一种适合你！
推荐城市分站&&
一万套装修案例
中国装修网您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
外墙渗水，应该在外部处理，渗水部位凿开外墙瓷砖、粉刷层，面积要凿大一些，清理基底，确保干燥。使用油性的防水涂料或黏贴卷材类防水材料，再加钢丝网水泥砂浆粉刷即可。...
1、你的问题不能要求物业管理出资维修，但你可要求物业公司帮助协调。
2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、...
这个问题肯定首先要找开发商，看他们怎么解决，最好自己用用防水涂料做基层 一平方也就40块钱吧。可以去像百姓商城一样的网站搜一下相关知识
1：首先这是有...
答: 这次推出的科技创新新规中，很多政策内容都涉及职业清单。 出台职业清单，有利于上海系统地、全面地引进所需要的外籍人才;有利 于职业清单所属单位开展聘雇并担保行业的...
大家还关注

我要回帖

更多关于 房屋漏水怎么办 的文章

 

随机推荐