新房水泥墙面有裂缝顶部水泥用不牢固一铲就掉,是质量问题吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-05 11:19 标签： 新房水泥墙面有裂缝
新房墙面水泥一抠就掉(图)_新浪新闻
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新房墙面水泥一抠就掉(图)
　　昨日，在荣华?碧水蓝庭小区二期，王先生家的墙面水泥用手都能抠掉，家里的墙都是坑坑洼洼的 本报记者 袁琛 摄
　　本报讯（记者李小博）本来就对新房接收程序有疑义，不料拿到钥匙后发现，合同中约定好的“水泥石灰膏砂浆抹面压实抹光”的内墙面，手指能随意抠出一道痕，而抠下来的水泥块随手一捏就成了沙粒，这让33岁的业主高先生非常郁闷。
　　业主手指一抠 墙面不停掉沙粒
　　去年，高先生在阎良区的荣华?碧水蓝庭小区二期购买了一套房子，“交钱时整栋楼的框架已起来了。”高先生说，合同中约定今年10月30日交房，最近他也顺利拿到了新房钥匙，但这个过程有点让人不舒服。
　　“通知我们去物业办理交房手续，交了大修基金、契税，又去物业预交一个季度的水电费和物业费，签完字后带我们去看完房，就算是交房了。”高先生说，这根本不是想象的先验房再决定是否收房，“说是通知我们去验收房子，其实就是等你把所有手续都办理完了，才能拿到钥匙。”
　　而同一小区业主王先生说：“这样就是强迫你必须接收房子，即使后来发现问题，那你也是已同意接收了，这一顺序颠倒，无形中都把责任推脱掉了。”王先生说，当初买房时每平方米的价格还不到4000元，而现在已经涨到了4000元以上，“费了好大劲才攒下来的钱，也不可能因为不满意就退房吧。”
　　除对收房程序有异议，准备装修时，高先生才发现房子还有很多问题。“有的房内刚做完防水，地面还没处理平整，根本达不到交房标准。”高先生说。
　　而王先生发现，新房的内墙上，随意用手指抠一下，就能掉下一片水泥。昨日中午，王先生家的墙面已成了大花脸，“手指一摸都能在上面刻字了。”王先生怀疑水泥或水泥砂浆混合比例有问题。
　　而在墙脚已脱落的水泥砂浆块里，记者随手拿起一块，轻揉一下，水泥砂浆块就变成沙粒。“我们咨询过，这样的墙抹上腻子或刷油漆后，随时可能整片掉下来，工人们都不敢施工。”王先生说。
　　记者走访发现，25号楼不少业主的房间内墙面都存在这些问题。昨日，王先生等人的购房合同复印件中对内墙约定为“水泥石灰膏砂浆抹面压实抹光”，“可他们只是抹光了而已。”一位业主无奈地说。
　　质监站类似问题可协商解决
　　对于交房程序的问题，昨日下午，荣华?碧水蓝庭的建设方西安澳美达置业有限公司副总经理赵慧表示，这是行业内的普遍做法，“如果客户收房后发现问题，可反馈给物业，再由我们驻物业的维修小组进行维修。”
　　而对墙面质量问题，赵慧说，交房前他们已向业主提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些证书说明房子已通过了相关部门的检验。赵慧说，是否涉及房屋质量问题需要由专业的机构来鉴定，“我们已经联系物业和监理部门进行检查，随后会与客户协商解决。”
　　昨日下午，记者来到阎良区建设和住房保障局，综合科负责人表示，考虑到属地管理原则，该局只在房产证的办理上进行审批，并未涉及对房屋质量问题的监管。对于收房程序的问题，该负责人称这是普遍现象。
　　随后，记者联系到西安阎良国家航空高技术产业基地质监站的工作人员，他表示，类似情况可由业主和开发商进行协商解决，如果出现质量问题，可由他们受理。
　　（原标题：新房墙面水泥一抠就掉(图)）
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新房水泥墙会裂开水泥问题多，三种原因都可能
日期： 16:32:22
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粉刷墙面后很多家庭发现还没住几年就有些地方脱皮了？其实水泥墙脱落大部分有三个原因，1.可能是用的水泥质量很差；2. 就是调水泥配比的时候，水泥砂浆比例不对，造成水泥强度不达标这样就很容易造成水泥墙面脱落呢，还有就是施工问题，装修师傅如果不按照标准不好好打底的抹灰层做的不够好等等一系列问题，都会造成水泥墙面脱落。
& & 如果大家在装修的时候掉以轻心，装修的施工队又是随便什么熟人介绍的，真遇上那种拿“已结块”的过期水泥或者受潮水泥来用的师傅，可就不妙了。大家装修的时候，水泥最好是指定有合格认证的品牌，并且制造日期在一年以内。指定好品牌后，就要注意水泥浆的比例
& & 水泥砂浆是在墙面和地面拆完瓷砖以后，拿来铺平基底层用的，也叫抹灰工程。打底的水泥砂浆，水泥和砂的比例是一比三，砂子要选中砂为佳。那么这一比三怎么调整呢？
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& &&大部分工地都是一铲子水泥配三铲子砂，说实在的，不是很精准，但是比例不对，其中水泥的成分太少，就会造成水泥强度不够。外界环境变化较大的时候，水泥就容易裂开，严重的，上面铺的瓷砖也会变形拱起。
& & 其实呢，工地常有师傅们装涂料的空桶，只要把桶洗干净，水泥粉倒满，如此一桶水泥配上三通砂，是即简单又能接近比例的方式。
& & 打底的抹灰层颗粒比较粗，会刮手。若是墙面抹灰，表层要再细致点，后头上漆才会漂亮。所以打底完成后，会再涂一层细致的水泥砂浆，这道水泥砂浆的比例是一比二，而且砂子要过筛子，不可以有杂物，这样抹灰出来才好看。
& & 而且，水泥砂浆除了比例要对，搅拌也要均匀，才能让强度达到最高点。铺水泥砂浆的时候呢，也要注意前一道干了才能再铺第二道。做好之后，要浇水养护至少14天，不要用风扇加速干燥。如果大家家里已经出现了水泥裂缝，也不用着急，现在市面上也有贩卖很多种类的填补剂。
若一般内墙有裂痕，宽度较小，可以直接刮腻子填补。若裂痕比较大，则可以注入快干水泥或者发泡填缝剂等。
最后再提醒大家一句，如果水泥裂缝是出现在梁柱的地方，宽度较大，而且深入其中，最好还是请结构技师来看看，以免结构受损会有危险。
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