买房是按揭的，按揭买房有房产证吗是在银行还是自己手里

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 15:42 标签： 按揭买房房产证在哪里
按揭的房子房产证可以拿到吗？办理流程是什么
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安家基金：
按揭的房子房产证可以拿到吗？办理流程是什么
&&&&在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭的房子房产证和全款付款的房子房产证是一样的，只是按揭的房子房产证有的银行会收去做抵押依据。贷款付清后可拿回房产证。
房产证的定义
&&&&房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《
房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和
房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由
不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。
房产证办理流程
&&&&如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
&&&&即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共
维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
&&&&因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是
一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
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买房按揭银行是否有权扣押房产证
&11-16 17:04&&悬赏 0&&发布者:falvzi…… &地区:上海－上海 回答:(3)
我房屋按揭贷款时银行把我的房产证扣押了，现在办一些事都需要房产证原件，我可以拿回来房产证吗。我看到惠州房管局今年初发了一个文《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》，市房管局已要求银行把房产证还给业主，不知上海是否也有相关规定。
问题补充：
《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》号生效。
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银行应当收取他项权利证书，不应当扣押房产证。
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把房产证扣押在贷款银行是符合规定的，当你还清贷款解押后方可领回房产证。
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与银行沟通收回。
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天津 南开区按揭贷款的房本是在自己手中么？还是在银行压着？来自:
日分享至 :
本人去年购置一套住宅~去年十月份在工行办的按揭贷款~房本才办下来不久~！因我的工作单位和住宅是在一个公安分局可办理户口落户~可是得要房本~！我今天打电话去银行问了一下~！说我得写什么申请之类的东西~~只能让我拿出来一天~！这个按揭贷款房本应该是在自己手中吧？分享至 :
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如题问了身边几个同事朋友，按揭的房子，房产证都是抵押在银行的，还完贷款才可以给个人的但是网上又有说法，貌似是上海北京一带的，按揭的房子，房产证也是可以给个人保管的请大家都来说说，是不是各地政策各地银行的规定都不相同的？有的是房本可以给个人，有的则是必须房本抵押在银行的呢？？？还有，假如婚前男方买的房子，婚后女方家也出了一半款作为嫁妆的，女方要求加名字的，能加上去吗在房子没有还清贷款的前提下？？
话题没创意。。。单机版。。。。
yin hang .guo ji nian jiu ke yi na dao shou zj ji bao guan le !yun ,zen me da bu liao zhong wen le ~!
上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你
楼上正解，银行就是个他项权证
回复 作者：aimama2010
时间： 14:09:04 zai yin hang .guo ji nian jiu ke yi na dao shou zj ji bao guan le !yun ,zen me da bu liao zhong wen le ~!================哈哈 筒子好可爱~~帮你翻译中文----------在银行，过几年就可以拿到手自己保管了！晕，怎么打不了中文了！敢问筒子是哪个地区的？貌似上海是在自己手里的，北京有的也是，而广东很多城市都是抵押在银行的
还有其他地区的筒子来说说么？
江苏的，房产证、土地证都在自己手里。银行做好备录后电话通知你去拿这两证。一般自办理时三个月至半年内可拿到手。
@双鱼座天使 9楼
15:20:34江苏的，房产证、土地证都在自己手里。银行做好备录后电话通知你去拿这两证。一般自办理时三个月至半年内可拿到手。-----------------------------可否注明是哪家银行呢？网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的
@轩仔码头 10楼
15:25:53可否注明是哪家银行呢？网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的-----------------------------没错，要问银行的，同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的。同一小区不同银行贷款，我的房产证在我的手里，朋友的在银行手里，每次要用房产证办事还得去银行赎。如果贷款未还清，需要征得贷款银行的同意，方可加名。
江苏农行，贷款的二证都在自己手里。
回复第4楼，@我是米提苏拉上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你 --------------------------北京也是，不过有好多客户怕房产证放自己那儿丢了，根本不来领走。
我知道昆明、重庆，房产证都在银行
16:20:52 办完抵押出了他权之后就可以拿回自己手上了...- ------------------------------成都
办完抵押出了他权之后就可以拿回自己手上了...- -
银行押的是他项权证。也有极少数抵押的是别的。
当然在自己手里
房产证在自己手里，上面注明了抵押多少万元及某银行
@用螃蟹清清肺 19楼
16:57:44房产证在自己手里，上面注明了抵押多少万元及某银行-----------------------------对头
前后买过几次房子都有贷款两证一直都在自己手上的啊都证件上注明这个了还怎么买卖？呵呵银行会怕？银行又不是傻子
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