为何不提高房产税交易税和交易税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-19 12:01 标签： 二手车交易税
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狂收房产税交易税 买得起住不起更买不起
日期： 9:00:47
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房产税是地方税，也是有望代替土地财政的基础税种，据了解，要扩大征收房产税和交易税的范围。为此，买得起房的人是住不起，更加买不起。打算做房子倒卖的人，更是没戏可言。只是，当下，这税能征收么？可以这样征收么？
据了解，部分城市要扩大征收房产税与交易税，这令买得起房子的人，颇感无奈。最终是“买得起，住不起”，每年收税收到你怕，主动和打长线投资主意的房子说“拜拜”；另一个是“买得起，卖不起”，想要做房子的“倒手”买卖，准儿赔。只是，在当下，税还不能这样收，也不可能这样收。
先说房产税，在目前的“试水”城市来看，“花瓶”的嫌疑颇大，摆在那就一个“吓人”的效果，但说实在话，也没有多少人真被它吓住。所以，即使房产税试点扩大的消息不时会在坊间传出，对市场的震慑力也越来越小，来就来呗，爱咋咋地。
而交易税这一项，倒是能起到立竿见影的效果。不过，一方面，有可能误伤无辜；另一方面，只要房子的高溢价规律没有改变，接盘的人不减，终究还是会慢慢被市场所消解。想想当年出的“两年内转手交易税翻倍”的规定，刚出台时大家都呱呱叫，现在一个“业主实收”就可以平平淡淡搞定，该赚的钱一点儿都没有少。
所以，在房地产投资属性没有改变的情况下，“收税”始终难以起到遏制房价上涨的效应。不过，其作为平衡市场的方法却是行之有效的，且相比于“围堵”政策的限购令来说，这种以市场手段与长效机制见长的税收制度仍是当前值得研究并执行的政策体系。
房产税是地方税，也是有望代替土地财政的基础税种，实在不应该作为“降房价”的措施而等闲视之。对于缺少土地、人口众多的大城市而言，扩大征税范围、提高房产税率，能够解决外来人口进入后基础设施不足等难题。而对于拥有大量土地的中小城市而言，以低税率吸引外来人口，也不失为明智的选择。总而言之，作为基础税种，房产税需要正本清源，制订征税范围与目标以实现房产税的功能，而非作为治理房价的“万金油”。而在征收力度上，则建议房产税对豪宅征收重税，对多套住房征收重税，以现代税收中的“劫富济贫”精神为普通民众鼓与呼，而非单单为高房价“挠痒”。
至于交易税，最近香港政府有很好的示范动作，全面提高房屋买卖印花税税率以及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施，短期内显然对外来投资资金起到明显的抑制作用，这个效应能持续多久，起到多大的作用，目前尚难评估，但是对于遏制泡沫继续吹大显然是最直接的。目前北京、上海、广州、深圳等一线城市也正深陷楼市反弹的压力之中，与其总是三番五次喊话无效，不如快准狠征税，改变楼市投资预期，楼价才可能按捺住上涨的冲动。
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房产税：增值税、交易税or空置税
来源：中国经营网&　　 |
　　&任大炮&最近又&开炮&了，他在其微博上答网友问时表示，中国不应该征收，因为中国的土地不是归属个人。中国的房产税不包含土地，而农村土地、集体土地都应该收税，所有的土地收益都应该收税。另外，中国是多重收税，拿已经交过税的钱买房子，再收没道理。
　　其实，&任大炮&的很多言论看似荒诞，但确有其合理之处。特别是在房产税的问题上，政府即将开征房产税的消息引来了学术圈的很多批判。一方面如任志强所说，中国的土地是归政府所有的，征收房产税没有法理依据。另一方面，笔者认为，目前房产税最大的问题是提法太过笼统，没有人知道房产税要怎么收，也根本不知道房产税究竟实质上是什么东西，更无从推测其会对市场造成怎样的影响。
　　从当前已经开征房产税的城市来看，其实际上征收的&房产税&并不是西方严格意义上的房产税。西方的房产税实质上是一种财产税，即拥有就要交税。而我们大部分地方政府却把房产税曲解了，认为只要是针对房屋收的税就可以叫房产税。这是很荒谬的，笔者一直不赞成在中国有房产税的提法，因为在这一点上任志强说的没错，法律上群众对房屋没有完全拥有权，所以无从征收房产税。
　　那么我们现在已经开征的名为房产税的究竟算什么呢？从征税目的、面向人群、起征标准三方面来看，在重庆等地尝试征收的房产税只能称其为豪宅交易税。其是以大面积或高价住房购买者作为征税对象，并在交易环节征收总价一定比例的交易税。这种房产税并不值得推广，因为其已经与交易税发生了重复征税，购买者凭什么要额外再交一份交易税呢？如果确有必要，能够达到促进市场和谐发展的目的，那么也应尽快促成其与住房交易税的合并，变成交易税中的一个细则来存在，而不是成为单独的税种，甚至还美其名曰为&增量房产税&。
　　而既然有&增量房产税&，那么势必就会有与其对应的&存量房产税&。从字面上来看，存量房产税即是对房屋拥有者的征税，也是真正西方意义上的房产税。一提房产税，群众所想到的也是这种，之前北京曾经研究过但无疾而终的人均24㎡房产税也是这一类型。但从目前的情况来看，存量房产税很难真正在中国得以实施。因为目前国内还没有任何手段能实现存量房产税的征收：自觉报税上交不现实；物业代征也不靠谱；让街道去挨门催收也不会有效果；唯一可行些的办法大概只有在房屋买卖的时候清税才能过户。不论采取哪种方法征收，都很难达到政策的要求。如果在征收环节上失败，那么该税种的权威性就会大打折扣，得不偿失。
　　在以上两种之外，业界还有一种分析，认为会开征针对个人性质的房产税。实际上有些地区已经这么做了。比如北京规定二手房出售收益的20%要交税，这种实质上就是房产增值税，全国推广起来也最为容易。然而其效果却很差，这一增值税的目的是控制投机性购房，但是却客观压抑了市场交易，造成了以避税为目的的囤积，抑制了市场活性。
　　此外，社会舆论中疯传的房产税又与以上的交易税、财产税、增值税不同，是空置税。最早在去年的时候，就有声音说即将开征以第三套房起征，并逐渐加重税率的房产税。全国住房信息联网工程的推进，又使其更进一步，传为将以全国范围个人名下的多套住房为主征收房产税。这种征税方式从法理上最为合理，算是对紧缺资源浪费的惩罚性，其收取后可直接用以无房户的补贴，并能在持有环节上对投机者形成约束。但是空置税与存量房产税从某些层面看是一致的，它们也会面临共同的问题：难以征收。而这则直接制约了其推向现实的可行性。
　　但不论未来将开征哪种类型的房产税，目前政府都应有一个大致的思路，并对外公布。因为这些税种虽然都可以挂着&房产税&的名义，但实质上却南辕北辙，其对市场也会造成不同的影响。2013年国内楼市在一种惶恐的氛围中大涨，岁末又在心疼的感觉中小跌，这都是由于未来政策导向，特别是房产税导向不透明造成的。我们不希望将对房产税的疑惑带入马年，也不希望各种&伪房产税&大行其道，为政府广增财路，真房产税却遥遥无期，房价继续高烧。【】 责任编辑：zhwk
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