再买二手房的时候二手房没有土地使用证证是不是必须要有的

买的二手房只有房产证,没有土地使用证是否合法?
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你好,建议不要购买。 购买的二手房在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响。 只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 难以发现开发商违规用地的事实。 二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。望采纳,谢谢
我是抚顺市的,想买一套市区单间二手房,95年的,二楼,双阳。可是房主只有房产证,没有土地使用证,请问可以购买吗?
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买二手房只有大红本,没有土地使用证敢买吗?
买二手房只有大红本,没有土地使用证敢买吗?
律师回答地区:山西-太原咨询电话:帮助网友:105227 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_5 人咨询房管部门
点击“采纳”,进行评论,可以详细咨询 23:22地区:山西-太原咨询电话:帮助网友:14009 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人咨询房管部门 07:44地区:山西-太原咨询电话:帮助网友:6839 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人您好,有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。这不会影响到你对房产的所有权,也不会影响到未来的房产交易,唯一的影响是:如果房屋一旦哪天需要拆迁,可能无法获得有关土地征用方面的补偿 10:55地区:山西-晋城咨询电话:帮助网友:4439 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人建议咨询房管部门,只要能过户就可以买 17:53地区:山西-太原咨询电话:15834***帮助网友:231 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人能买,但是因手续不全,有一定风险;应调查清楚对方的相关情况,并尽可能完善买卖合同以规避风险。 08:36大家都在搜:
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购买二手房没有土地使用证,以后会有什么问题吗
3年前本人购买一处二手房,但因当时不太懂,所以只办完了房产证就完事了,但现在听说有;土地使用证一说.很想知道这个手续怎么个办法.麻烦吗
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
二手房房产证过户后,土地证也要进行更名。土地证更名流程是什么?需要双方做哪些准备? []
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