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轻信中介能办房贷 买房人苦等1年
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp原标题：轻信中介能办房贷 买房人苦等1年&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者从哈尔滨仲裁委获悉，今年以来，有的中介代办房贷未成，令买房人苦等；还有的中介承购、承租房屋，让房主防不胜防，市民真得加小心了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1 中介代办房贷未果 市民多租一年房&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp去年2月，王女士与陈先生及中介公司三方签订房屋买卖合同，约定王女士以50万元购买陈先生的房屋。因王女士经济能力有限，必须办理固定数额的贷款才能完成房款的支付，故三方特别约定，王女士交付首付款8万元，余款委托中介公司负责办理贷款解决。王女士交付首付款、居间服务费及商业贷款评估费共10.5万元。之后，中介公司无法按约定数额办理商业贷款，致使王女士一直未购得该房，并为此将租赁的房屋居住期延长12个月，发生租金费用1万元。今年年初，王女士申请仲裁，请求与陈先生解除房屋买卖合同，并要求中介公司退还首付款、居间服务费、评估费共10.5万元，并赔偿1万元租金损失。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp仲裁：返还首付款中介费，赔一万元租金&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp仲裁庭认为，因中介无法按房屋买卖合同约定数额办理贷款，致使合同无法继续履行，且庭审中陈先生同意解除合同，因此仲裁庭支持王女士解除合同的请求。本案因中介公司过错，致使合同解除，因此中介公司应返还评估费、并赔偿王女士的租金损失。根据房地产经纪管理办法第十九条的规定，“房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，或服务未达到经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”因此，中介公司应退回已收取的佣金。最后，王女士要回首付款、居间服务费等费用10.5万元，以及1万元租金。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp■提醒&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp哈仲裁委提醒市民注意，办理贷款额度有限，不要盲目相信中介公司能够办理不切实际的高额贷款，以免引起纠纷，造成损失。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2 卖房不能办过户 买房人原来也是中介人&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp李女士想为孩子换套校区房，急于卖掉现在的房屋。今年2月，李女士通过某中介将房屋卖给了张先生，并签订了《房屋买卖居间合同》，约定张先生支付房屋价款35万元，由房屋中介代收取和保管。李女士为此缴纳6000元居间服务费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp李女士后来发现，张先生曾为该房屋中介的经纪人，且不同意办理过户手续，只同意接受公证售房。但这样一来，李女士买校区房就成了第二套房，会增加购房费用。协商不成，李女士申请仲裁，请求解除《房屋买卖居间合同》，房屋中介返还居间服务费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp仲裁：解除合同，返还6000元中介费&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在该纠纷中，张先生明确表示不同意办理过户手续，仲裁庭支持李女士解除合同的仲裁请求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据《合同法》第四百二十五条第一款，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在这里，中介公司故意隐瞒了其与张先生存在利害关系这一事实，损害了李女士的利益，因此应退还已收取的中介费用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp最后，仲裁庭裁决李女士、张先生与房屋中介三方解除合同，房屋中介返还李女士中介费用6000元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp■提醒&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp专家提醒市民，如发现房地产经纪机构和房地产经纪人员有承购、承租自己提供经纪服务的房屋，扰乱市场秩序的情况，申请仲裁的同时还可以向相关主管部门举报，由有关部门对其进行处罚。（董艳春）
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轻信中介能办房贷 买房人苦等1年
日 14:07 来源:哈尔滨新闻网-新晚报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp原标题：轻信中介能办房贷 买房人苦等1年&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者从哈尔滨仲裁委获悉，今年以来，有的中介代办房贷未成，令买房人苦等；还有的中介承购、承租房屋，让房主防不胜防，市民真得加小心了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1 中介代办房贷未果 市民多租一年房&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp去年2月，王女士与陈先生及中介公司三方签订房屋买卖合同，约定王女士以50万元购买陈先生的房屋。因王女士经济能力有限，必须办理固定数额的贷款才能完成房款的支付，故三方特别约定，王女士交付首付款8万元，余款委托中介公司负责办理贷款解决。王女士交付首付款、居间服务费及商业贷款评估费共10.5万元。之后，中介公司无法按约定数额办理商业贷款，致使王女士一直未购得该房，并为此将租赁的房屋居住期延长12个月，发生租金费用1万元。今年年初，王女士申请仲裁，请求与陈先生解除房屋买卖合同，并要求中介公司退还首付款、居间服务费、评估费共10.5万元，并赔偿1万元租金损失。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp仲裁：返还首付款中介费，赔一万元租金&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp仲裁庭认为，因中介无法按房屋买卖合同约定数额办理贷款，致使合同无法继续履行，且庭审中陈先生同意解除合同，因此仲裁庭支持王女士解除合同的请求。本案因中介公司过错，致使合同解除，因此中介公司应返还评估费、并赔偿王女士的租金损失。根据房地产经纪管理办法第十九条的规定，“房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，或服务未达到经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”因此，中介公司应退回已收取的佣金。最后，王女士要回首付款、居间服务费等费用10.5万元，以及1万元租金。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp■提醒&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp哈仲裁委提醒市民注意，办理贷款额度有限，不要盲目相信中介公司能够办理不切实际的高额贷款，以免引起纠纷，造成损失。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2 卖房不能办过户 买房人原来也是中介人&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp李女士想为孩子换套校区房，急于卖掉现在的房屋。今年2月，李女士通过某中介将房屋卖给了张先生，并签订了《房屋买卖居间合同》，约定张先生支付房屋价款35万元，由房屋中介代收取和保管。李女士为此缴纳6000元居间服务费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp李女士后来发现，张先生曾为该房屋中介的经纪人，且不同意办理过户手续，只同意接受公证售房。但这样一来，李女士买校区房就成了第二套房，会增加购房费用。协商不成，李女士申请仲裁，请求解除《房屋买卖居间合同》，房屋中介返还居间服务费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp仲裁：解除合同，返还6000元中介费&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在该纠纷中，张先生明确表示不同意办理过户手续，仲裁庭支持李女士解除合同的仲裁请求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据《合同法》第四百二十五条第一款，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在这里，中介公司故意隐瞒了其与张先生存在利害关系这一事实，损害了李女士的利益，因此应退还已收取的中介费用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp最后，仲裁庭裁决李女士、张先生与房屋中介三方解除合同，房屋中介返还李女士中介费用6000元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp■提醒&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp专家提醒市民，如发现房地产经纪机构和房地产经纪人员有承购、承租自己提供经纪服务的房屋，扰乱市场秩序的情况，申请仲裁的同时还可以向相关主管部门举报，由有关部门对其进行处罚。（董艳春）查看: 33519|回复: 10
声望0 精华0帖子八豆5487 积分6733注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-9-9 16:59
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声望0 精华0帖子八豆1969 积分2044注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton14-9-9 17:08
为什么不找担保公司呢？& &这样解压小额还行 20W&&不建议帮房主解压
赞一个!好的，和中介商量下。
总评分:&八豆 + 1&
声望5 精华0帖子八豆8401 积分10960注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-9 17:21
你不先解压怎么报哪里过户啊？
声望0 精华0帖子八豆6773 积分7667注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-9-9 17:48
有中广置业不怕。。。
声望0 精华0帖子八豆8496 积分12858注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-9-9 18:23
我也是上个月帮房东解压的 他差73万贷款 钱给了 就写了个收条给我 反正有中介 我是没怎么担心
声望5 精华0帖子八豆8401 积分10960注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-9 18:38
大一点的中介可以这么办，我买房子是卖房自己去解压然后中介去监督，解压完然后我们去过户！
声望0 精华0帖子八豆7119 积分8488注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-9-9 18:41
迷路之人 发表于
我也是上个月帮房东解压的 他差73万贷款 钱给了 就写了个收条给我 反正有中介 我是没怎么担心&&...
中介就是和稀泥的，等出了问题就哭吧。
最好是提前和银行预约好还贷款，然后催银行当天就结掉，然后立马去房产局去做个它项权证，首先得保证他只能卖给你了，然后就赶紧送件，总之这些流程越快越好，避免出纰漏。
声望0 精华0帖子八豆1834 积分2039注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton14-9-11 10:13
我是不会这么干的，风险在买家。当然，社会上也不全是坏人。
声望5 精华0帖子八豆8425 积分11082注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-11 10:20
中广中介就是一坨x
没有再烂的了~~
32岁的亨利就坐在那里　
深情的目光望过去　
都是自己22岁的影子...
声望0 精华0帖子八豆4854 积分6780注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-9-11 12:37
AK狙击手 发表于
中介就是和稀泥的，等出了问题就哭吧。
最好是提前和银行预约好还贷款，然后催银行当天就结掉，然后立马 ...
明白人。中间托拖的越久，就越不安全。
说个亲身经历给楼主参考
看中一套房，房主是开厂的，抵押给招行，我去解压，数额不小。说好解压完了后就去网签。房主一直相当配合，太度也好，还去公证。房产证也一直放在我手上，甚至还把其名下另一处房子的房产证也放在我手上作为抵押。可就在解压到网签的这段时间内，出事了，房子给法院查封了。什么原因？房主开厂欠钱，债主直接起诉到法院要求其冻结房主其下房产。
我不知道房主是不是和债主故意串通让我解压的。还是本来就是巧合。但是没有任何证据，怎能慢慢和房主打官司了。
声望0 精华0帖子八豆7119 积分8488注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-9-11 16:39
peng1983823 发表于
明白人。中间托拖的越久，就越不安全。
说个亲身经历给楼主参考
看中一套房，房主是开厂的，抵押给招行， ...
我想知道后来事情怎么处理的？
前段时间我也遇到类似的房子，后来让给其他人接盘了
文艺马叉虫
法系车主，用户在指定帖子中申请获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
江苏电信翼友会会员
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