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一文读懂从买房到入住全步骤！
来源：新浪房产
相信除了房产业内人，大部分购房者对于楼市都只是略知皮毛的门外汉，买房是大多数人都要经历的大事，并非只看户型、朝向、位置就可以差不多决定出手那么简单，还有很多问题需要您好好考察，稍有疏忽，损失的有可能是你半辈子的“贷款”和居住的愉悦度。
新浪乐居讯（实习编辑 豌豆尖）相信除了房产业内人，大部分购房者对于楼市都只是略知皮毛的门外汉，买房是大多数人都要经历的大事，并非只看户型、朝向、位置就可以差不多决定出手那么简单，还有很多问题需要您好好考察，稍有疏忽，损失的有可能是你半辈子的“贷款”和居住的愉悦度。
从决定买房的那天开始，我们需要将知识武装成购房咨询的问题，不管置业顾问怎么说，心里的哪敢称一定得端平，下面，小编就先从选房开始说说吧。
第一步：锁定目标楼盘
建议：除了挑地段，选房的时候首先就是要选好的开发商。
这是小编经常跟咨询的购房者说的话，房产市场良莠不齐，因此，建筑质量和是否能按约交房就显得尤为重要，这是日后能否安心居住的重要前提。
目前，没有任何一家开发商有信心说，自己的房子绝对不会出问题。但选择品牌开发商，可以将出问题的概率降低，而且也不会出现太大的问题。
而所谓好的开发商有两类，一类是因为拥有成熟过硬的产品，在业内拥有良好的口碑的大开发商;另一类虽说没有过大规模，但是品牌做得很精，这样的开发商也可以相信。不少国内大开发商都还做的不错，而且本地不少品牌开发商也有值得信赖的，选择这些口碑好的楼盘一般不会出现太大的问题。
第二步：看沙盘问配套
建议：别光看沙盘，配套要细问
锁定了目标楼盘，下步就是到房产网站等媒体去收集该楼盘的信息，或者直接到售楼处取各种资料来看。房子是用来住的，住就要便捷宜居，配套对每个小区来说都是至关重要的，那从沙盘上和样板间内看到的，一定就是真的吗?
每个小区的规模不同，配套设施的规模也不尽相同，但根据国家规划局的规定，每个上规模的小区都必须有商业、医疗、体育、教育等各方面的配套设施。
选择一个楼盘，首先要关注的就是交通方面的配套。是否有便于您出行的交通工具，选择多不多，发车频率如何，这些都是您考察的重点。
第二就是楼间距的问题，沙盘上的楼间距一般都比实际距离大，所以实际的距离一定要和置业顾问问清楚。同时还要关注沙盘中是否把地下室通风井、垃圾收集点等构筑物清楚地标识出来。”
第三是样板间的问题，很多不在实体楼上的样板间，一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看，就发现大不一样，置业顾问说过，很多小开发商会把样板间做大一定的倍数，您要心中有数，问是否为1：1的样板间。至于采光问题，建议可以用售楼处提供的户型单页拼成一个整体的楼座，这样会不会挡光，就可以一目了然啦。
第三步：亲自去项目考察看看
建议：买房不能懒，实地考察更重要！
选房首先要看自己的购房积蓄，如果资金实力比较好，尽量选择多层住宅，因为多层不管是公摊还是采光，都比高层要好，如果积蓄有限，就可以选择高层。其次，买房时如果能买现房，就最好不要选择期房，如果没有现房，那也最好选择该项目已经开工建设的小区。
不论是楼间距的大小、采光的情况，还是样板间是否和实物一样，都可以通过到工地上实地看来解决，置业顾问说得天花乱坠，都不如到工地看一眼来得实在。从户型来说，南北通透是最重要的，东户一般比西户好，但如果西边没有其他楼座，就可以选择西户。
另外，目前大部分楼盘的公摊都在20%到25%之间，相差并不是太大，绿化的水平是决定一个小区质量的重要因素。特别是在环境日益恶化的今天，绿化显得尤为重要。而且入住后，大规模的绿化会让您的居住感受好。
第四步：选购精装修房
建议：谨防材料掉包、以次充好
如今，很多人都喜欢选择精装房，一方面去掉精装的钱核算下来每平方米的房价很实惠，另一方面还省去了令人劳心费神扣请假费的装修过程。随着市面上精装房越来越多，消费者因精装房遇到的烦恼也越来越多。
目前精装修房存在的主要问题集中在装修价值、质量和建材品牌上。因为精装修房没有定价标准，价格完全由开发商“自己喊”。一些开发商确实把精装修作为二次利润的所在：卖房赚第一轮利润，精装修赚第二轮利润。而多数开发商做精装修的主要目的还是销售：即通过提供精装修吸引购房者，导致价格虚高。精装修房的验收也没有国家标准，因此装修质量问题层出不穷。由于目前精装修房没有标准，一旦发生争议，主要还是根据买卖双方的合同约定进行处理。
因此业主在签订合同前一定要看清楚合同条款。很多购房合同中约定的建材品牌大多模棱两可，因此购买精装修房的业主应尽可能地了解装修材料的相关情况。在订立合同时要认真看清每一条款，对于模棱两可的约定，必须要求开发商写清楚，约定得越详细越好，并且对装修合同逐字推敲。比如所用装修材料最好写上型号及生产厂家。
另外收房时，最好聘请装修专业人士一同前往，如合同中的约定与样板房不一致时，可要求以补充协议的方式进行修正。交房验收时要谨防材料掉包、以次充好。这里提醒大家在购买精装修房时，尽量选择大公司的产品，大公司更注重信誉和企业形象，这样质量和消费者的利益才会有保障。
第五步：实地挑选现房
建议：舒服、方正通透就是好房
对很多购房者来说，现房和准现房，是买房时优先考虑的因素，毕竟沙盘上的模型都是虚的，实体楼更有说服力，但并不是现房和准现房就能让您买房的过程万无一失。
对买房者来说，买现房肯定比期房更放心，但价格也要高一些。看现房有以下几个点要关注。
首先就是要到房子中去切身体会一下该楼盘的户型、空间布局、层高和采光情况。这点非常重要，一个房子布局是否合理，直接关系到以后的居住质量。专业点说，要看这个户型内有没有浪费的面积，比如过大的走廊等，卧室、客厅、餐厅的空间必须能分隔开，不能挤在一起。
通俗点说，进入到一个房子内，要有一种“舒服、通透”的感觉，每个房间内都要有一个朝外的窗户，这样才能保证居住时不压抑。
另外，很多楼盘推出的小户型
，尽管面积很小，但布局非常合理，就很舒服;但有的大户型 ，两个卫生间都没有窗户，就非常压抑。
其次，就是要看看该小区的容积率和绿化率怎样，前后两栋楼之间的楼间距如何，这也是决定以后居住质量的重要因素。
第三，要看看这个房子内是否水通电通，这是入住的基本保障。
第六步：签订购房合同
建议：注意!霸王条款多在“补充内容”中
对很多人来说，签购房合同是一个走过场的过程，面对厚厚一摞合同，极少有人有耐心将其逐条逐句的看完。但实际上，认真看合同是买房过程中非常重要的一步，如果稍有疏忽，极有可能让人在纠纷来临或被侵权时后悔不已。
购房者首先要搞清该楼盘的销售资格，查清它是否具有销售许可证和预售许可证。”售楼处可能看不到这些证件的原件，但大家可以到房地产交易中心去落实，核实其证件的真实性，并且落实其证件和该楼盘是否一致。
其次，目前大家买房时签订的合同，前面都是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，而开发商自己的一些‘霸王条款’，都在后面的‘补充条款’中，对这一部分补充条款，是老百姓最需要看仔细的。”尽管有些条款无法改变，但买房人一定要做到心中有数，尽量最大限度地保护自己的权利不受侵犯。
另外，要在合同中标明交房期限和办证期限，并且一定要写明逾期交房和逾期办证的违约金赔偿问题。最后还要提醒大家的是，大家在买房时一定要对未来周边的环境有预见性，搞清未来周边是否会建垃圾场、变电站等设施，如果有可能，要去规划局落实清楚。
第七步：办理房屋贷款
建议：非个人因素免责条款很重要
目前的房价越来越高，极少有人能够一次性全款买房，贷款是大多数人的选择，但近年来，因为办不下贷款导致的纠纷日渐增多，怎样才能避免此类事件?
购房者在办贷款之前，首先应该去银行询问具体的贷款政策。这里面包括自己的信用状况、根据政策能贷多少钱、多长时间能放款、办理贷款时都有哪些手续、需要哪些材料等信息，这样做到心中有数，才能减少后面的麻烦。其次，要落实所购买房屋的情况，如果是新房，可以去房地产交易中心落实该地块的土地使用款或在建工程是否被抵押、查封。
接下来就是在签订购房协议阶段注意的问题了，第一，要在合同中约定一个合理的办理贷款的时间，如果银行答复半个月可以放款，那在合同中最好留出一段时间，写上一个月内可以办下贷款，以防意外发生。第二就是要在合同中约定违约条款，写明哪些情况需要承担违约责任，一旦违约如何赔偿等条款，一定要注明“非因买方个人因素导致无法贷款的，乙方不承担违约责任”。
另外，还要约定卖方的协助义务条款和卖方如实告知的义务，如果发生前面所说的在建工程或土地使用权抵押、查封而不能贷款，就要由卖方承担违约责任。最后小编提醒大家，有些开发商是帮购房者代办房产证，在合同中要写明指定哪家银行办理，还要写明买方需要提供的材料，这样，一旦买方将材料提供齐全了依旧没办下贷款，就可以追究开发商的责任。
第八步：提前考察物业
建议：可到“前小区”体验一番
如今，物业服务越来越被购房者重视起来，因为一个小区的物业服务质量，很大程度上决定了今后在这个小区内生活的质量。因此，买房之前对该小区物业公司的考量就显得颇为重要。
买房时，看好某个小区，可以首先跟销售人员询问前期物业公司的名称，通常购房合同中对前期物业的服务事项、价格、单位等等都有写明，但不一定细致，因此，在得知物业公司的名称之后，可以到网上查询该公司的资质、业绩、有无负面新闻等，来判断这家物业公司是否“靠谱”。
另外，还可以去这家公司正在服务的小区亲身体验一番。其次，对于物业公司服务的价格，根据政府的指导价，物业公司收费标准分为五级，每一级收费都有小区的绿化、保洁等服务对应的标准。业主可以根据标准来判断物业收费是否合理。“小区的配套设施和物业服务息息相关，消费者在买房的时候，可以多询问一下销售人员，问得越详细越好，这些设施越全，后期住起来就越安全。”
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15句话，写给2017年的地产行业，也写给自己。
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优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。调查显示，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状 ，另外，从心理学角度讲，高层往往容易让人产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
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&来源：成都商报
中新网东京10月13日电 “2016年锦秋交流之夜”联谊活动13日晚在中国驻日本大使馆举行，中日各界友好人士相聚一堂，畅叙交流。
&来源：中国新闻网- 或用以下帐号直接登录 -
从买房到入住·全攻略，99%的人会用到！
来源：南方网作者：
这篇文章很长很长，文字很多很乏味。你如果暂时没那么多时间，可以先收藏...
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　　关于验房
　　首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。
　　第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。
　　第三，详细过程：
　　塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：
　　1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。
　　2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。
　　3、玻璃是否有裂缝。
　　4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。
　　5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。
　　6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。
　　7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。
　　8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。
　　墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：
　　1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。
　　2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。
　　3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。
　　4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。
　　5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。
　　6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24小时到72小时（最少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。
　　7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。
　　8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。
　　水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。
　　1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间）是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。
　　2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。
　　3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。
　　4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。
　　5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。
　　查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。
　　询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。
　　验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以偏以后查看维修的进展情况。
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编辑：杨丽
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。