农村的宅基地（住宅），城里人可以如何购买农村宅基地吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 17:44 标签： 如何购买农村宅基地
　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
　　城里人能买农村房子吗？宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
　　（1）城镇居民购买；
　　（2）法人或其他组织购买；
　　（3）转让人未经集体组织批准；
　　（4）向集体组织成员以外的人转让；
　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
　　所以说现在不允许城里人购买农村的宅基地房子了，各位买不起房子的潘棵腔故橇碜骺悸前桑」辆帜阏饷吹酰慵依锶酥缆穑坎淮痈旧辖饩龇孔勇虿黄鹞侍猓馐潜谱攀忻褡〈舐砺返慕谧啵
<img src="/uploads/allimg/--lp.jpg" alt="组图揭秘古代妃子侍寝的过程，老皇帝都">组图揭秘古代妃子侍寝的过程，老皇帝都
<img src="/uploads/allimg/-150R5112943-lp.jpg" alt="东莞工人一夫多妻你敢信？东莞男人的天">东莞工人一夫多妻你敢信？东莞男人的天
<img src="/uploads/allimg/-150PQ-lp.jpg" alt="中国游客在越南泡美女，揭秘越南的真实">中国游客在越南泡美女，揭秘越南的真实
<img src="/uploads/allimg/-150P-lp.jpg" alt="少女坐出租车遇见色狼司机强摸大腿">少女坐出租车遇见色狼司机强摸大腿
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2388608',
container: s,
size: '0,0',
display: 'inlay-fix'
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2388609',
container: s,
size: '0,0',
display: 'inlay-fix'
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2388610',
container: s,
size: '0,0',
display: 'inlay-fix'
飞机在我们的眼中一直是高大上的代名词，然而事实上飞机不过是一个比较便捷...
现在社会中出现一个新的人群，就做大龄剩女，在很多人看来，这些人相貌不俗...
鸡宝是什么东西，我想很多人都没有听说过，甚至是没有见过的吧，这么奇怪的...买宅基地房屋自住15年后卖家突反悔 城里人能否保住农家院
今年5月份，家住北京市郊区的居民张先生突然接到法院的通知，他意想不到地成为了被告！
原来，早在15年前,张先生看中了北京房山区某村的一个农家院，并决定买下来，长期在此休闲度假。于是，张先生和村民王先生签订了房屋买卖协议。双方约定：王先生以3000元的价格，将自己宅基地上的房屋（包括正房3间、西厢房2间）及院落出售给张先生。张先生当天就交清了房款，但对方并没有打收条；王先生则交付了房屋和自己申请建房的审批许可证原件。作为见证人，该村村委会人员韩某在房屋买卖协议上签了字。
此后，张先生就对这个农家院的房屋进行了整修，添加了卫生间等附属设施，还新建了3间西厢房，并长期在这里休闲居住。然而，令张先生万万想不到的是，15年后的今天，自己突然被告到法院，王先生要求法院确认他们之间签订的房屋买卖协议无效。后来张先生听说，该村将来可能会拆迁。
“都买了15年、也住了15年的房子，他现在让我返还，你说有这样的道理吗？他这种无理的要求，法院会支持吗？”尽管张先生感到很冤也很气愤，可是由于他买的毕竟是农家院，对于法院最终会如何认定与判决，张先生心里一点儿谱都没有。（文中当事人为化名）
　城市居民
　　购宅基地房屋无效
北京市荣德律师事务所赵兰兰律师说，关于城市居民购买农民宅基地上的房屋，其转让行为或者说双方的房屋买卖合同能否认定有效，从目前的法律规定看，比较明确的文件为1999年国务院办公厅国办发【1999】第39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，其中第2条第2款规定：农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
虽然目前对此通知还有不同的意见，但是多数人还是认为，目前城市居民作为买受人购买农村宅基地上的房屋的，房屋买卖合同仍然应当确认为无效。其理由是：农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权主体的变更。
国务院办公厅上述《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国务院2004年《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部2004年《关于加强农村宅基地管理的意见》中均明确：宅基地使用权的取得人应当是取得农村集体经济组织成员资格的人，严禁城镇居民购买宅基地上的农村房屋。
《物权法》也着力维护现行法律和现阶段国家关于农村宅基地土地政策。该法第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而物权法关于宅基地使用权的规定的立法考虑主要是农村的稳定。
自由处分必然
　　侵犯公共利益
“这种房屋的买卖侵犯了集体经济组织及其他组织成员的公共利益。”赵兰兰律师说，农村宅基地使用权人必须是农村集体经济组织的成员，宅基地使用权有福利性和人身依附性的特性。宅基地使用权不能转让，只能放弃，由集体经济组织收回以备分配给其他需要宅基地的成员。
如果允许集体经济组织成员自由处分农村房屋所有权，宅基地使用权主体必然会无限制的扩大，甚至引入一部分城市居民。在我国农村保障制度尚未完善、农业用地日趋减少的国情下，不将宅基地使用主体予以限定，最终必定使部分农民丧失土地，居无定所，生存环境更加恶劣。
所以，自由处分农村房屋，对所有权人来说，是经济利益的最大化，但对其隶属的集体经济组织及同一集体经济组织成员甚至整个社会而言，公共利益必然受到侵犯。
那么，对于无效的农村房屋买卖合同，应当如何处理呢？赵兰兰律师认为，农村房屋买卖合同被依法确认无效的，根据《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。”
目前，农村房屋买卖合同纠纷诉至法院的，大多数是售房者因土地市场价格的持续上涨、房屋拆迁补偿等利益驱动，作为原告主张合同无效，要求返还房屋。处理这类案件时，法院的做法一般是：尊重历史，照顾现实；注重判决的法律效果和社会效果；既要妥善解决现有纠纷，规范当事人的交易行为，又要平衡当事人之间的利益关系，兼顾诚实信用，维护农村社会的和谐稳定；根据合同履行状况及双方当事人的过错程度和房屋返还的意思是否一致等因素，做出不同的判决。
(本文来源：
网易新闻48小时评论排行
评论198143条
评论186952条
评论163070条
评论123072条
评论107048条
游戏直充：
热门功效：
热门品牌：
网易公司版权所有您当前位置：
城里人可以在农村买房吗？
城里人可以在农村买房吗？在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且一户只能有一处宅基地。下面找法网小编为您详细介绍！
　　问：在某市国家机关工作的陈某2015年底花20万钱，在城郊农村买了二间房屋，并进行了装修，住进了该处房屋。2016年，有关部门在此附近办了一个较大的市场，该地房屋明显增值。原房主觉得自己吃亏了，就以农村房屋不能买卖为由，要求陈某退还房屋。那么，城里人是否可以在农村买房？
　　答：在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村的效力。根据我国规定，系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且一户只能有一处。
　　而且，国家政策一直以来屡屡强调农村房屋不得进行买卖。国务院办公厅在1999年颁布的《关于加强管理严禁炒卖的通知》第二条规定&农民的住宅不得向城市居民出售&，&有关部门不得为购买的住宅发放和产权证&。
　　2007年12月，国务院常务会议再次强调：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或&&。2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定&严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。&第153条规定：&宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。&此处的&国家有关规定&应当包括相应的国家政策。
　　所以，在目前的情况下，城里人是不能到农村买房的，房屋买卖合同应作无效合同处理。但在处理这类纠纷时，必须考虑实际情况，综合权衡买卖双方的利益。尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益；对于购房人已经装修、翻建、扩建房屋的情况，应对购房人的投入进行补偿；在让购房人返还、腾退房屋的同时应当注意为购房人留出合理的腾退时间。
关联文章推荐阅读：
如果尚未能解答您的疑问，还可以直接拨打免费法律咨询热线：<font color="#ff6-8333，专业律师免费为您解答法律问题。
杰出律师推荐
合同法频道
(人)|(个)|(条)
合同纠纷咨询
下一步您可以：
热门搜索：
免责声明：找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，如涉及版权等问题请与本网站联系，核实后会给予处理。
最新知识推荐
按地区找合同法律师
合同纠纷频道
：人 ：个 ：条
Copyright@2003-　找法网() 版权所有

我要回帖

更多关于 如何购买农村宅基地 的文章

 

随机推荐