房屋抵押流程贷快多长时间 房屋抵押流程贷的具体流程的介绍

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 17:58 标签： 房屋抵押借贷流程
小企业的经营时常会遇到资金短缺的问题，而他们其中有些人通过抵押房产向银行申请贷款。但并不是所有的小企业主都很清楚的了解房屋贷款抵押的过程。今天快易贷就教小企业主怎样办理个人房屋抵押贷款。
个人房屋抵押贷款的申请标准是根据不同的银行而定的，不同的银行贷款利率和申请要求也是不一样的，下面就以招商银行和中国银行为例，给大家详细解析。
小企业主如果想在招商银行办理个人房屋抵押贷款，那么向银行所申请的贷款就只能用于买房、买车或者是企业的生产经营。贷款的金额是根据房屋的评估价格的70%来计算的，贷款期限要依据贷款的用途来判定。一般情况下，买车和生产经营的贷款期限在3年左右，若是买房的话，最长的贷款期限为30年。一般情况下，贷款的利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，小企业主可以根据自身的情况，选择合适的贷款期限。
小企业主可以选择的贷款方式可分为两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。若小企业主选择等额本息的还贷方式，那么每个月都还一样的金额；若选择的贷款方式为等额本金，那么第一个月还的最多，以后会逐月减少。
中国银行对于房产抵押的要求比较高，不仅对于房子的面积大小有要求，同时对于贷款的用途也有要求，详细的情况需要到中国银行咨询。贷款金额是依据房龄而定，贷款年限是根据房龄和贷款的用途来决定。银行的贷款利率以央行同期同档利率的基准利率为准。小企业主只要符合银行的贷款要求，就可以向银行申请贷款了。
面对中国银行的房产贷款抵押政策，小企业主可以选择两种贷款方式，分别是等额本息和等额本金。具体选择哪种贷款方式，可以依据自身的情况而定。最后，个人房产抵押贷款并不是一件很难的事情，用好合适的贷款方式才是贷款的重点。
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2015年房屋抵押贷款最快几天放款?
房屋抵押贷款最快几天放款?由于需要经过资质审核、房产评估、抵押登记等各项繁琐的流程，所以放款速度通常不会过快。普遍而言，自申请材料收取齐全后，银行会在15-20个工作日放款，但如果赶上银行额度趋紧，借款人很可能需要经过1、2个月的等待，才能够得到贷款批复。所以，如果各位急需大额资金，可以采取以下两种办法，缓解燃煤之急。其一，找担保公司进行加急操作，一般可在1周左右时间获得银行贷款。其二，为了图省事，可直接向类似于典当行、担保公司等非银行机构贷款，最快可在2、3个工作日获得借款资金，但前提是需要以昂贵的利息支付作为贷价。
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房屋抵押贷款的流程一般是怎样的？
我公司最近资金周转不灵，我想把自己的房屋用来，我想问问专业人士，贷款的流程一般是怎样的？
安徽&淮北|
抵押担保咨询
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地区：湖北&
|解答问题：14912条
个人房屋贷款是指借款人以本人名下的，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款。房屋抵押贷款的流程如下：
1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2.办理抵押、质押、物押的评估报告；
3.向贷款银行提交表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4.银行审批；
5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6.银行确认，发放贷款。
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地区：浙江&杭州
|解答问题：16111条
是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并的贷款。它是由住房、住房按揭协议、住房按揭贷款
住房抵押贷款
住房抵押贷款
合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程
1、买卖双方签订，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及;
5、售房人将房屋给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
以上就是房屋抵押贷款的流程，希望能帮到你。
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地区：云南&昆明
|解答问题：17414条
房屋抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消。
银行房屋抵押贷款的流程：
1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　
2、银行受理。 　　
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　
5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　
7、银行贷后管理。
办理需要的资料
1.房产证 . 　　
2.产权人及配偶的身份证 . 　　
3.产权人及配偶的户口本 . 　　
4.产权人的婚姻证明(或民政局开具的) . 　　
5.借款人及配偶的身份证. 　　
6.借款人及配偶的户口本 . 　　
7.借款人的婚姻证明(证或民政局开具的未婚证明) . 　　
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.
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生活中，当遇到手中资金周转不灵时，往往可以把手中的动产或者不动产拿到银行去进行抵押以获取贷款，那么大家知道抵押贷款的流程是怎样的吗，抵押贷款需要哪些手续？这些问题，律师365小编下文做了讲解供大家阅读。
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