合肥楼市车位捆绑销售怪象频出 50万车位价格竟不入合同
　　进入2016年，合肥楼市的热度依旧不减，各种楼市的霸王条款层出不穷，捆绑车位从禁忌变成了楼市常态，不买车位就难以买到房。近日，本站探访了合肥部分区域了热销楼盘，在走访中本站发现，一些霸王条款的设定要远远超乎购房者的想象。
　　怪象一：房价带动车位价格上涨
　　自今年元月开始，合肥楼市捆绑车位销售逐渐在各大区域的热门楼盘当中蔓延开来，先买车位才能买房成为很多热门楼盘的常态。在本站走访的七家楼盘中发现，仅仅只有一家楼盘未绑定车位销售，而据该楼盘的置业顾问表示，未来根据市场的情况也不排除会捆绑车位销售。
　　在购房者直呼买房还要先买车位不合理时，各大楼盘的车位却在不断的上涨。据本站调查，在滨湖区的部分热门楼盘中，几乎都在绑定车位销售，而车位的价格也多在20万左右。在佳源巴黎都市的营销中心，现场的置业顾问介绍：&目前项目没有房源，后期加推房源将会捆绑车位，车位价为20万，但是不排除后期车位价格上涨的情况。&
　　&捆绑车位就是为了提高楼盘的均价，房价上涨越快，楼盘的备案价无法更改，就只能通过车位来带动均价。&某盘的置业顾问直接透露，捆绑车位买房就是为了提高楼盘的均价。在滨湖的万科蓝山项目，车位价在20至25万元之间，置业顾问表示：&后期加推的房源如果备案价无法上涨，就只能捆绑车位销售，车位的价格将根据房价来定，如果备案价达到销售均价，就不会捆绑车位。&
　　怪象二：为平衡楼盘均价两车位价格相差十万
　　在走访中，有不少的置业顾问都表示，车位的捆绑销售，实质上就是为了提高均价。而在利港银河广场项目，同样是绑定车位销售，但是项目的车位价格竟然出现了不同的现象，这也是让现场购房者一头雾水。
　　据现场的置业顾问介绍，目前项目处于尾盘销售的状态，剩下的房源不多，均价都在9千左右，相比较滨湖区其他楼盘的均价明显偏低。而加上车位的价格，项目的均价直接从9千左右上涨到了1万1，与周边楼盘相比也是相差无几。
　　&8#和10#的车位价格分别是25.9万和36.9万元，主要的原因是因为两栋楼剩下的住宅商品房均价不一样，均价低的那栋楼配套的车位价格高一些，而另外一栋楼车位价格低就是因为房源均价高，如果算上房价和车位价，两栋楼房源的总价其实相差无几。&现场的置业顾问介绍到，如果要买，目前需要一次性缴纳60万元，将车位价格和首付款一并支付。
　　怪象三：高价车位价格不写入合同
　　在各大楼盘的走访中，楼盘捆绑的车位价格也是大不一样，从十几万到五十几万不等，车位也是分为产权车位和人防车位。据某楼盘的置业顾问透露，目前有不少楼盘的车位都是产权车位，即使车位的价格很高，但是必须要在合同上注明，而有一些楼盘在出售人防车位时就存在很大的猫腻。
　　&一些车位价格在50多万，但是由于这些车位的备案价格无法达到如此之高的价格，所以在购买的车位合同上只写明十几万，其余的钱直接缴纳给开发商。&该置业顾问表示，在如此疯狂的楼市，即使购房者了解这样不合理，但是房价的飙涨，又促使他们不得不去适应这样的环境。
　　&车位的价格这么高，如果按50万来算，都快赶上半套100平方商品房的房价了，购房者的压力实在是太大了。&在某楼盘的一位购房者质疑，当下捆绑车位如此普遍，相关部门应该严厉打击。
　　业内：呼吁广大业主市民积极举报
　　面对楼市不断出现的霸王条款，很多购房者都是苦不堪言，业内人士也纷纷担忧合肥楼市目前的发展前景。合肥学院房地产研究所副所长凌斌就在微博上表示：&车位和商品房捆绑销售，是合肥楼市中恶性的违法行为，相关部门不能睁一只眼闭一只眼。&同时凌斌还呼吁广大的业主及市民积极举报楼市的霸王条款，共同营造合肥楼市健康平稳的发展形势。
　　同时，对于开发商的捆绑车位销售商品房行为，本站也咨询了安徽承义律师事务所的王统律师，王律师表示：&根据《合肥市物业管理若干规定》第41条规定，物业管理区域内的机动车库、车位应当优先满足本区域业主、物业使用人的停车需要，不得出售给业主以外的单位或者个人;业主或者物业使用人要求承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。开发商捆绑销售车位的行为实际上就是只售不租。业主可以向相关单位反映此类情况。&（万家房产网）
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