未成年子女房产不是父母想卖就能卖_凤凰资讯
未成年子女房产不是父母想卖就能卖
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
法官认为，未成年子女的财产相对于父母的财产是独立存在的，监护人可以保管并保护未成年子女的财产，但其使用或处分必须对未成年子女有利，否则监护人不可以随意使用未成年子女的财产，更不可以将未成年子女的财产赠送他人、出售或做其他对未成年子女财产不利的处分。
原标题：未成年子女房产不是父母想卖就能卖见习记者 曾德顺 通讯员 安燕玲近年，很多父母因各种不同原因会将房产登记在自己孩子的名下，作为孩子的监护人，许多父母可能会认为自己可以理所当然的处置该房产，但实际上并非如此。日前，东莞市中级人民法院二审审结了一起相关案件。东莞市南城区某花园某号房（以下简称“案涉房产”）的房地产权属人是何某，日案涉房产的购置价合计为521400元，何某是刘某的儿子。日，刘某将案涉房产出售给官某，同日，官某向刘某交付了定金20000元。日，刘某代表何某与官某签订了《房地产买卖（转让）合同》（在签订合同时，何某未满18岁），约定房产转让价格为500000元。隔天，刘某出具收据确认代何某收取了官某交付购买案涉房产的定金180000元。官某主张因何某、刘某拒绝履行协助配合申请银行贷款以及房屋过户义务，导致房屋买卖无法完成。何某则反诉称官某与刘某从2005年开始就签订房屋租赁合同，于日就案涉房产再次签订房屋租赁合同，双方租赁关系至日止，租金定为每月1600元，现官某非法占有案涉房产，并于日收取了案涉房产的相关税票。官某确认因为租赁关系占有案涉房产，并收取了上述税票。东莞市第一人民法院一审判决认定刘某与官某签订的买卖合同无效，刘某将200000元还给官某。官某不服，提起上诉，东莞市中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。法院说法父母无权任意处分未成年儿女名下财产东莞市中级人民法院审理认为，根据《中华人民共和国民法通则》第十八条，监护人处分未成年人子女的财产并非一概无效，有效的前提是为了未成年子女的利益。案件中，案涉房产从2005年开始一直由官某承租，租金用于支付何某的日常生活费用，没有证据可以证明刘某是为何某的利益而转让案涉房产。从官某与刘某先后签订过两份买卖合同、第二份合同中约定的定金金额、房产过户时间以及官某在诉讼中陈述房管局建议其与刘某将房产过户时间约定在何某成年之后等因素分析，官某明知道案涉房产登记在未成年人何某名下，但没有证据反映其与刘某签订案涉合同时了解过刘某是否为何某利益而转让房产，因此，刘某与官某签订案涉合同违反了上述法律规定。法官认为，未成年子女的财产相对于父母的财产是独立存在的，监护人可以保管并保护未成年子女的财产，但其使用或处分必须对未成年子女有利，否则监护人不可以随意使用未成年子女的财产，更不可以将未成年子女的财产赠送他人、出售或做其他对未成年子女财产不利的处分。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：550581
播放数：739345
播放数：412677
播放数：1178164
灯谜猜猜猜，“元旦过生日”，打一城市名称？
对啦，马上看美图~
答对才能看美图哦~
不对，再猜猜呗~房产证上要不要加未成年子女的名字？_张家港房产
&&&&&&&&&&&
房产证上要不要加未成年子女的名字？
&发表于： 9:21:02&&共被阅读过465 次&&
& & & &很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。为此，小编特意搜集相关资料，详细了解其中的利弊。（）
& & & &结果看来，在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后过户的麻烦与相关费用，但却可能隐含更多麻烦。
& & & 父母不能随意处置房产
& & & 加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
& & & 子女购买新房需遵守二套房政策
& & & 如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策――婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
& & & 夫妻关系破裂 &房产归属惹纠纷
& & & 如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
最新网友点评
关于房产证上要不要加未成年子女的名字？我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
+银都桂花园顶复27.
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-&&&&
本站QQ群：正文法律知识
把房屋挂到未成年子女名下应该注意些什么 房子给了子女父母能随意处置吗
来源：网络　　发布时间： 15:12:15
导读：宠爱孩子，父母支付购房款买了房子，并将房屋登记至未成年子女名下。这时，父母若想要拿房子去抵押或者做其他的投资可不可以？今天我们就来聊聊这个问题。　经典案例　　身为老板的王先生于2013年一次性付款200余万元购买了一套房子作为生日礼物送给5岁儿子，并将房屋登记在儿子小明的名下。2014年，为扩大公司...
宠爱孩子，父母支付购房款买了房子，并将房屋登记至未成年子女名下。这时，父母若想要拿房子去抵押或者做其他的投资可不可以？今天我们就来聊聊这个问题。　　经典案例　　身为老板的王先生于2013年一次性付款200余万元购买了一套房子作为生日礼物送给5岁儿子，并将房屋登记在儿子小明的名下。2014年，为扩大公司的经营规模，王先生向银行申请贷款，为此他提出用登记在儿子名下的房子作为贷款的抵押担保物，结果却遭到银行拒绝贷款的通知。　　法条点睛　　《中华人民共和国民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。在生活中，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公正程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益――如求学、治病等重大事项所需，否则相关处置行为应为无效。　　律师提醒　　以未成年人名义购房，说明了“幕后业主”们对房产权属观念及经济行为前瞻意识的提高，但他们大多数人在做出为自己未成年子女购房办证决定时，对购房中容易产生的问题以及日后可能出现的纠纷并未仔细思考，大多缺乏考虑或者估计不足。　　首先必须说明的是，以未成年人的名义购房，这就意味着父母不再具有该房产的随意处置权。　　作为未成年人的法定监护人，父母的职责是：担任被监护人的法律代理人，代理被监护人进行民事活动、实施法律行为;保护被监护人的人身、财产及合法权益。除为被监护人的利益外，不得处理该财产。　　换句话说，父母作为监护人，具有代理处置权，但不能随意处置未成年人的财产。而换个角度去思考的话，为未成年人购房置业，并不一定能保证父母对子女健康成长的期盼，如果子女长大后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母也是无能为力。另外，巨额财产对未成年人的负面影响也值得思考。社会学界人士认为，在孩子还未成年时就给他如此庞大的财产，对孩子的发展会有哪些负面影响是一个必须慎重考虑的问题。　　房屋所有权证是所有权人拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一凭证，它并不仅仅代表一笔财富，更重要的是其所代表的各种权益。因此，它的重要性毋庸置疑。未成年人购房办证，父母应当三思而后行。
声明：本网刊载内容均系网民撰写或采拍，由网民自负版权等法律责任。本网刊载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
这篇文章很赞
>>相关图片
>>相关新闻
用　　户：匿名 &
所有评论仅代表网友意见，律法网保持中立
播放数：1081播放数：1855播放数：1899
工作日：9:00-18:00
周　六：9:00-12:00
声明：网站所有信息均有第三方自动申请添加，如果侵犯了您的权益，请来电告知，我们将在24小时内删除。 TEL：400-048-8148均价：3300元/㎡
均价：3800元/㎡
均价：3300元/㎡
均价：3380元/㎡
均价：1400元/㎡ 东郊
均价：3000元/㎡您当前位置：
父母可以把房子过户给未成年子女吗？
　　现在房价那么高，很多父母为了给孩子减轻负担，早早就帮他们买好了房。不过，父母可以把房子过户给未成年子女吗?　　其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登...
　　现在房价那么高，很多父母为了给孩子减轻负担，早早就帮他们买好了房。不过，父母可以把房子过户给未成年子女吗?
　　其实法律并没有规定拥有的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。
　　房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
　　如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
　　但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到，自己也无法收回房子。
　　由此可见，父母把房子过户给未成年人是有一定风险的。
关联文章推荐阅读：
如果尚未能解答您的疑问，还可以直接拨打免费法律咨询热线：<font color="#ff6-8333，专业律师免费为您解答法律问题。
杰出律师推荐
房产纠纷频道
(人)|(个)|(条)
房产纠纷咨询
下一步您可以：
免责声明：找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，如涉及版权等问题请与本网站联系，核实后会给予处理。
最新知识推荐
按地区找房产纠纷律师
房产纠纷频道
：人 ：个 ：条
Copyright@2003-　找法网() 版权所有