合伙买房子协议怎么写不过户先写协议行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-03 16:47 标签： 车辆买卖协议不过户
理论上可以的。首先，合同里约定了最迟过户时间了；其次，补充协议里面约定了赔偿方案。
下家没有在合同规定的日期跟你去过户，不管是出于什么原因，已经违反了合同约定了。看了，他们的贷款有问题咯？
我想，不论出现什么问题，首先是要把真像告诉上家，而不是隐瞒、推诿。毕竟，上家还等着钱去买别的房子、或者等着过户掉了再去买呢。
如果下家态度好，你也态度好一点，听听他们的说法，可以宽容的地方就宽容一些，但是要重新作出时间上的约定。要是态度不好，直接告诉他，房子不卖给他了，并且赔偿款直接从首付款里面扣！要起诉，奉陪！
记得保留好每次联系的证据。
15:54:34 被作者重新编辑
我可以房子不卖给他么？单方面解除合同？
16:06:35 被作者重新编辑
理论上可以的，伊过了过户时间，又没有主动来找你、争取得到你的谅解。你适当地要一些赔偿也是应该的，但是也不需要太过分，20%有点多了，但是几万块什么的，我感觉是合理的。
这个中介肯定跟你说：你这个合同已经上网了，不可以再转卖！不要怕，上网之后，3个月之内不交易，合同会自动撤销的。至于是从什么时候开始算3个月，具体我也不是特别清楚。但是万一你真的换买家，肯定也要一段时间的，到时候让中介再去查查。
然后，如果你决定解除合同，一定要通知到对方，拿到对方已经知道你解除合同的证据。我之前有个同事，邮寄ems给对方，保留好证据，快递单上写上“解除购房合同通知”。然后你打电话、约谈什么的，都要做好录音、录像。要是对方不接你电话，就让中介去打，你做好录音录像
16:28:06 被作者重新编辑
没有安装合同履行义务，本就是属于赔偿范围，一旦合同甲方的利益受到损失理应受到赔偿。
21:56:51 被作者重新编辑
可是我下家完全不肯赔，中介也是，活活拖了我们半个多月，利息都不知道多少了
15:22:55 被作者重新编辑
谢谢亲，我知道了，如果不影响我们就算了当倒霉了碰到这样的人家，真的影响到我了我肯定要他赔的
15:24:01 被作者重新编辑
这家人也搞笑的。房子么不买了，钱还在你们手里，难道不着急来拿回钱么？
15:38:56 被作者重新编辑
他们不知道急的，从一开始就是，觉得贷款批不下来跟自己没关系的，不知道这个是违约，贷款申请好么也一直不催了，反正人家通过了会告诉他的，我也真是醉了。
15:59:45 被作者重新编辑
本部落精华帖&&&&&&&&&&&&&&&房屋未过户，买卖协议有效吗，对方反悔怎么办？
房屋未过户，买卖协议有效吗，对方反悔怎么办？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么，房屋未过户买卖协议有效吗，房屋未过户对方反悔怎么办？
案情介绍：父亲卖房为母亲治病 两个女儿却称不知情为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策的规定，双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，合同是无效的。为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三被告将房屋过户至他们的名下。结果：房屋买卖协议被判有效 判决对方协助过户法院经审理后认为，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承；协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效；房屋买卖系家庭重大财产交易，且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓；蔡先生称妻子不同意出售房屋，但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为对该协议的认可，其女儿在随后这几年的时间内也未提出异议，应视为对协议的认可；协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益。据此，法院认为系争《房屋转让协议》应为有效，被告父女三人应协助将系争房屋产权登记过户至原告名下。律师讲法：一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故，法院的判决是合法合情合理的。根据我国《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋。最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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