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&房产证上有母亲和自己名字，母亲过世了怎么办？
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发帖：23＋462
我家的大致情况：我家是单亲家庭，我妈离婚后没有再婚，房产证上只有妈妈和我的名字。外公外婆老早就去世了，妈妈还有几个兄弟姐妹。
目前我妈妈患胰腺癌，确诊至今已经有9个月了，眼看着她越来越虚弱，全家上下都耗尽了心力。
家里积蓄也消耗的差不多了，还剩房产一套，自住用，2005年买的已经超过5年了。
请问山上房产达人，目前需要如何处理房产产权问题？万一我母亲去世了，而我又想出售该套房屋。我是否会需要承担高额的遗产继承税或者其他税费呢？
PS有朋友建议我现在去办理房产过户，把母亲的这部分房产过户给我。但是过户或者公证都需要我母亲本人到场，她卧病在床无法走动，我于心不忍。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：14＋1907
只要你母亲这1，2年内死，肯定没遗产税。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：138＋5406
刚刚特地问了我老婆。
1.你妈妈的兄弟姐妹分不到。
2.你妈妈百年之后，你可以去办理各种证明来进行过户的。
作为遗产，你是唯一继承人。（如果没有其他指定继承人的话，比如遗嘱。）
可以请公证处做见证遗嘱，让你妈妈立一个遗嘱。身体不允许的话，可以去公证处把公证员请过来的。那样过户和交易就没有任何问题了。
需要更详细，欢迎PM，我给你我老婆电话。
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老婆是律师，有法律问题，随时PM！
来自：保密
发帖：21＋10604
不用担心 遗产税到时候肯定是五百万起征点 八十万起征点的提议已经被否决了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋1277
哪个区的房子，去公证处帮你妈办个委托公证，把房子用买卖的形式过户到你名下
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：124＋3333
楼主你多虑了。
如果不放心，你可以去所在区的房产交易中心咨询一下。
应该有专门的咨询窗口的。
其中有一个业务就是父母过世了，子女要改房产证的名字。
原来是父母的名字，改成子女的名字。
你了解一下就可以了。
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大号已死，有事烧纸！
来自：保密
发帖：272＋18778
这个我最近正好碰到，必须有各种证明，然后去公证处花几千元办理公证，然后你就可以继承。
公证需要1个月的时间，你可以先去公证处咨询，需要什么证明他都会写给你到时候，你就一样样跑去办理这些东西就可以，是蛮烦的。
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ZIZOU R.H F.F.F
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发帖：272＋18779
这些证明无非就是证明你是唯一继承人就可以公证给你，公证书拿到以后再去重新办理新的产证也需要20天时间，出新的产证是继承前面的老产证时间的，出了新产证以后就等于你一个人名字了，到时候就可以交易了
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ZIZOU R.H F.F.F
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发帖：272＋18780
总之你妈过世以后，立刻去公证处公证，到出新的产证可以上市交易，是需要2个月时间的
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ZIZOU R.H F.F.F
来自：保密
发帖：252＋7794
这个我娘舅最近正好遇到，
1.去交易中心估价
2.去做公证，公证费1%-3% 房款
这时候房子就成你的了，注意，如果不出售一直住下去没问题
但是如果要交易，包括产证上改你一个人的名字.就要付房款一半（你是2个名字）的20%作为交易税
才能成交。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：252＋7795
现在还没有遗产税之说，20%的差额交易税等同遗产税了，相当厉害
ls几个显然没有接触过，我亲戚是上周办理的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：34＋1269
这个我娘舅最近正好遇到，1.去交易中心估价2.去做公证，公证费1%-3% 房款这时候房子就成你的了，注意，如果不出售一直住下去没问题但是如果要交易，包括产证上改你一个人的名字.就要付房款一半（你是2个名字）的20%作为交易税才能成交。
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Legends of Su-33 Never Die
...11楼...
来自：保密
发帖：34＋1269
这个我娘舅最近正好遇到，1.去交易中心估价2.去做公证，公证费1%-3% 房款这时候房子就成你的了，注意，如果不出售一直住下去没问题但是如果要交易，包括产证上改你一个人的名字.就要付房款一半（你是2个名字）的20%作为交易税才能成交。
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Legends of Su-33 Never Die
...12楼...
来自：保密
发帖：272＋18782
现在还没有遗产税之说，20%的差额交易税等同遗产税了，相当厉害 ls几个显然没有接触过，我亲戚是上周办理的
差额交易是未满五唯一的房子收20%个人所得税！不懂别瞎说
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ZIZOU R.H F.F.F
...13楼...
来自：保密
发帖：954＋29863
现在还没有遗产税之说，20%的差额交易税等同遗产税了，相当厉害 ls几个显然没有接触过，我亲戚是上周办理的
差额交易是未满五唯一的房子收20%个人所得税！不懂别瞎说满五唯一是都满足还是一条？比如满五但非唯一是否要交税？
-=此贴发送自[iphone]=-
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一个人的生活 一个人的精彩
...14楼...
来自：保密
发帖：272＋18783
引用：引用:
现在还没有遗产税之说，20%的差额交易税等同遗产税了，相当厉害 ls几个显然没有接触过，我亲戚是上周办理的
差额交易是未满五唯一的房子收20%个人所得税！不懂别瞎说满五唯一是都满足还是一条？比如满五但非唯一是否要交税？ -=此贴发送自[iphone]=- 满五是最主要的大税，唯不唯一税很少。
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ZIZOU R.H F.F.F
...15楼...
来自：保密
发帖：6＋191
帮楼主一样情况一样~爸爸胰腺癌，查出来到现在半年，上周刚去办理了过户交易，本周房产税查好就要去缴税，21天后拿新产证~~我爸爸现在一天不如一天 哎 看着他这样跑外面 心里哇凉哇凉的！
我问过一个做过中介的同学 他只是说我这种售后公房，利用继承方法过户房产，满五年且唯一 不需要交20%个人所得税！而且宝山的公正费是房产估价的1% 其他地区可能不一样！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：保密
发帖：48＋2
等你妈走了再去办公证也行，公证费从去年的房款2%降到了1%，可以找熟人这样费用能低一点，我刚去办过，办完公证去交易中心办新产证，21天可拿新证，如果你有兄弟姐妹或外公外婆需要按照遗嘱分配，没遗嘱就平分。公证需要办的证挺多的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：194＋11692
不用担心 遗产税到时候肯定是五百万起征点 八十万起征点的提议已经被否决了
哎呀我艹，500万我还是得被征啊？？？这是假设父母走掉一个，然后给子女一部分，给另一半一部分，后走掉的再走了还得征双份啊
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有人花钱雇人造房子,工人拿钱造好房后,说为房出了力,要住下,让其儿子装修工问房主拿钱装修,装修工拿好工钱装修好房后,也说为这套房子做贡献了,要住下,带着他老婆来做保姆,保姆也有贡献,应和女主人一样享受
...18楼...
来自：保密
发帖：272＋18785
等你妈走了再去办公证也行，公证费从去年的房款2%降到了1%，可以找熟人这样费用能低一点，我刚去办过，办完公证去交易中心办新产证，21天可拿新证，如果你有兄弟姐妹或外公外婆需要按照遗嘱分配，没遗嘱就平分。公证需要办的证挺多的。
-==发送自宽带山官方iPhone APP==- 那你新产证交易了吗？交易了收你继承税或者什么大税吗？比如20%~因为我还要20天才能拿到新产证，
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ZIZOU R.H F.F.F
...19楼...
来自：保密
发帖：1＋42
我老婆那时候情况和你差不多，丈母娘去世之后房产证上去掉丈母娘名字，在徐汇区公证处办的，公证处办需要你很多证明，你外公外婆死亡证明，你父母离异估计还要你父母离异证明，还有看房子具体性质，产权还是售后公房，还有你独生子女证明，反正我那时侯一堆证明，跑了一个多月。收费他们参照房价网来估价你房子，百分之一吧。还可以和公证员还价，去掉点零头，那时候我就是这样的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：113＋2142
可怜，同情
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：23＋463
回楼上各位的，今天去了浦东新区房产交易中心询问我这样的情况。交易中心的人说如果我母亲卧病不起的话，可以去公证处要求公证第三人代替我妈来办理过户手续，等于我妈妈把她名下的这部分房产交易给我。具体的我还要下午去公证处再问问。如果公证处可以上门做公证的话 就不用我妈妈亲自去了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：保密
发帖：409＋4026
哪个区的房子，去公证处帮你妈办个委托公证，把房子用买卖的形式过户到你名下-==发送自:宽带山官方Android应用==-
哪个区都一样全国统一的，公证收个费用。100万收RMB5000左右。这是最简单的方法。祝福你妈再拖些时日吧！人活着这辈子走的太辛苦你有空就陪，其他不宜说多保重Mr Br**oyu！
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K山就是拉山！
...23楼...
来自：保密
发帖：105＋7045
只要你母亲这1，2年内死，肯定没遗产税。
你这种瘪三
你爸爸当年没把你射在强上
是他的一个罪孽
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你看现在那些为官的 嘴上都是主义 那心里全是生意
...24楼...
来自：保密
发帖：30＋115
房子不是你爷爷奶奶的好多了，如果是的话，楼主还要把所有继承人都要去公证，祝楼主好运，另外买卖费用交易税贵，看看是否有别的办法。
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外事不决问雷锋，内事不决问红领巾----请叫我红领巾。
...25楼...
来自：保密
发帖：1＋653
直系亲属是第一继承人
LZ最好还是趁妈妈还在世的时候把名字去掉
否则等她走了之后你要多出起码1%房款的公证费
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：保密
发帖：409＋4027
引用：只要你母亲这1，2年内死，肯定没遗产税。
这个人也没说错他站在收税的角度回复了这个问题，就是写的草率了。同样一句话稍微婉转点也就没事了：
你母亲大人1-2还健在，肯定没遗产税。是不是这样好多了呢？
其实意思是GJ不要脸我们看句要看背面意思不能只看表面，和看人一样道理。
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K山就是拉山！
...27楼...
来自：保密
发帖：409＋4028
直系亲属是第一继承人LZ最好还是趁妈妈还在世的时候把名字去掉否则等她走了之后你要多出起码1%房款的公证费
在的时候就不付费用了？-名字+名字GJ哪项不收费的你到是说说看
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K山就是拉山！
...28楼...
来自：保密
发帖：0＋4
如果房子一定要卖掉，现在直接卖掉也可以啊，然后重新买一套。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：77＋7750
死了以后过户给你只要公证费，再出售会产生遗产税，做低房价吧。
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代驾MT AT陪练司机跑腿
...30楼...
来自：保密
发帖：77＋7751
死了以后过户给你只要公证费，再出售会产生遗产税，做低房价吧。
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代驾MT AT陪练司机跑腿
...31楼...
来自：保密
发帖：339＋2801
也在办理这方面的事情.现在公证处公证收费是按区间来收费了。办理时交1000元.
去办理时一定要所有继承人都到场,我爸没去,我就说他走不动.他们就不肯办理.最后死缠烂打,他们说派人上门来调查.然后还问我开车吗。开车的话到时候来接他们上门.吐血
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...32楼...
来自：保密
发帖：41＋595
继承的好像没什么税费，但是再卖掉的时候好像税费很高，之前听一个中介说的
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...33楼...
来自：保密
发帖：7＋373
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：保密
发帖：210＋3006
回楼上各位的，今天去了浦东新区房产交易中心询问我这样的情况。交易中心的人说如果我母亲卧病不起的话，可以去公证处要求公证第三人代替我妈来办理过户手续，等于我妈妈把她名下的这部分房产交易给我。具体的我还要下午去公证处再问问。如果公证处可以上门做公证的话 就不用我妈妈亲自去了。
特地登陆一下，最好事前办理。
事后的话，偶尔会出别的事来，要看各家的具体情况。
偶尔也会出现复杂情况哦。
大伯去世后几年，爷爷去世了。
之后过了两年，大伯的儿子打电话给我，问能不能签放弃财产继承权。
大伯名下两套房子
原来大伯去世，大伯的爸爸和儿子是同等财产继承人。
之后爷爷去世，那么大伯的弟弟作为爷爷的儿子也继承了爷爷的一部分。
这是父亲一方，母亲一方也可能出现类似情况的。
所以你妈最好立遗嘱，且有公正，会少很多周折。
我签署了放弃继承，不是自己的家产，我是不会要的。
但不少家庭碰到叔叔伯伯，或阿姨舅舅家来继承房产的。
而且是合法继承哦。
所以你事前想到，还算脑子慢清爽的。
不是搞法律的人，很多人都不知道的。
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阳光灿烂的日子~~~
...35楼...
来自：保密
发帖：750＋40499
公证费用可以谈的，不要人家说多少，就交多少。。。
不给打折，就换一家，现在的公证处就是家公司。。。
-=此贴发送自[wap]=-
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咖啡要嘎糖伐？
...36楼...
来自：保密
发帖：750＋40500
只要你母亲这1，2年内死，肯定没遗产税。
你这种瘪三
你爸爸当年没把你射在强上
是他的一个罪孽
[By 谢若林 [PM] 11/29 12:08:50] 24楼
话是难听了一点，道理就是这个，虽然很残酷。。。
-=此贴发送自[wap]=-
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咖啡要嘎糖伐？
...37楼...
来自：保密
发帖：30＋120
引用：回楼上各位的，今天去了浦东新区房产交易中心询问我这样的情况。交易中心的人说如果我母亲卧病不起的话，可以去公证处要求公证第三人代替我妈来办理过户手续，等于我妈妈把她名下的这部分房产交易给我。具体的我还要下午去公证处再问问。如果公证处可以上门做公证的话 就不用我妈妈亲自去了。 特地登陆一下，最好事前办理。事后的话，偶尔会出别的事来，要看各家的具体情况。偶尔也会出现复杂情况哦。大伯去世后几年，爷爷去世了。之后过了两年，大伯的儿子打电话给我，问能不能签放弃财产继承权。大伯名下三套房子原来大伯去世，大伯的爸爸和儿子是同等财产继承人。之后爷爷去世，那么大伯的弟弟作为爷爷的儿子也继承了爷爷的一部分。这是父亲一方，母亲一方也可能出现类似情况的。所以你妈最好立遗嘱，且有公正，会少很多周折。我签署了放弃继承，不是自己的家产，我是不会要的。但不少家庭碰到叔叔伯伯，或阿姨舅舅家来继承房产的。而且是合法继承哦。所以你事前想到，还算脑子慢清爽的。不是搞法律的人，很多人都不知道的。
同感，邻居跟你相同情况，结果其叔叔答应，其娘娘不肯最后法院调解给了一笔钱。从此不来往。
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外事不决问雷锋，内事不决问红领巾----请叫我红领巾。
...38楼...
来自：保密
发帖：115＋2175
引用:只要你母亲这1，2年内死，肯定没遗产税。你这种瘪三你爸爸当年没把你射在强上是他的一个罪孽[By 谢若林 [PM] 11/29 12:08:50] 24楼话是难听了一点，道理就是这个，虽然很残酷。。。 -=此贴发送自[wap]=-
大脚你也有孩子，嘴巴积点德吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：保密
发帖：44＋541
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：保密
发帖：4＋153
这个我娘舅最近正好遇到，1.去交易中心估价2.去做公证，公证费1%-3% 房款这时候房子就成你的了，注意，如果不出售一直住下去没问题但是如果要交易，包括产证上改你一个人的名字.就要付房款一半（你是2个名字）的20%作为交易税才能成交。
人都死了，还要算2个名字？有这个讲法？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：保密
发帖：339＋2803
继承唯一房子卖出去也不收20%遗产税的.
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...42楼...
来自：保密
发帖：100＋2228
刚刚特地问了我老婆。 1.你妈妈的兄弟姐妹分不到。 2.你妈妈百年之后，你可以去办理各种证明来进行过户的。
作为遗产，你是唯一继承人。（如果没有其他指定继承人的话，比如遗嘱。）
可以请公证处做见证遗嘱，让你妈妈立一个遗嘱。身体不允许的话，可以去公证处把公证员请过来的。那样过户和交易就没有任何问题了。
需要更详细，欢迎PM，我给你我老婆电话。
兄弟我也请问一下~我家就我和我哥哥2个户口，房产证上就我爸我妈2个名字（我和我哥没有名字），现父母都过世了，父亲先过世没遗嘱，母亲在公证处留下遗嘱把房子给我。我有2个问题：1.如果我现在把房子过户给自己的话需要我哥签字吗？2.现在不过户等将来遗嘱税施行后过户房子需要缴纳遗嘱税吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：保密
发帖：59＋1851
房价一半的4个点的继承税，加上2000左右的公证费，去工证局他会告诉你具体流程
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：保密
发帖：8＋446
引用：回楼上各位的，今天去了浦东新区房产交易中心询问我这样的情况。交易中心的人说如果我母亲卧病不起的话，可以去公证处要求公证第三人代替我妈来办理过户手续，等于我妈妈把她名下的这部分房产交易给我。具体的我还要下午去公证处再问问。如果公证处可以上门做公证的话 就不用我妈妈亲自去了。 特地登陆一下，最好事前办理。事后的话，偶尔会出别的事来，要看各家的具体情况。偶尔也会出现复杂情况哦。大伯去世后几年，爷爷去世了。之后过了两年，大伯的儿子打电话给我，问能不能签放弃财产继承权。大伯名下两套房子原来大伯去世，大伯的爸爸和儿子是同等财产继承人。之后爷爷去世，那么大伯的弟弟作为爷爷的儿子也继承了爷爷的一部分。这是父亲一方，母亲一方也可能出现类似情况的。所以你妈最好立遗嘱，且有公正，会少很多周折。我签署了放弃继承，不是自己的家产，我是不会要的。但不少家庭碰到叔叔伯伯，或阿姨舅舅家来继承房产的。而且是合法继承哦。所以你事前想到，还算脑子慢清爽的。不是搞法律的人，很多人都不知道的。
对的，我们家最近遇到类似的事情的，过世后非常麻烦。还要看过世一方是否还有父母。南京好像之前有过一个史上继承人最多的案例，一套房子弄出来130多个继承人。有些话看上去好像不合适，但的确是这种事情，越早处理掉越好
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：保密
发帖：339＋2804
引用：刚刚特地问了我老婆。1.你妈妈的兄弟姐妹分不到。2.你妈妈百年之后，你可以去办理各种证明来进行过户的。作为遗产，你是唯一继承人。（如果没有其他指定继承人的话，比如遗嘱。）可以请公证处做见证遗嘱，让你妈妈立一个遗嘱。身体不允许的话，可以去公证处把公证员请过来的。那样过户和交易就没有任何问题了。需要更详细，欢迎PM，我给你我老婆电话。兄弟我也请问一下~我家就我和我哥哥2个户口，房产证上就我爸我妈2个名字（我和我哥没有名字），现父母都过世了，父亲先过世没遗嘱，母亲在公证处留下遗嘱把房子给我。我有2个问题：1.如果我现在把房子过户给自己的话需要我哥签字吗？2.现在不过户等将来遗嘱税施行后过户房子需要缴纳遗嘱税吗？
我来给你解答.房子50%你爸,50%你妈,首先你爸爸过世了,那你爸的50%由你爷爷奶奶你妈你哥和你继承.你妈60% 你10% 你哥10% 你爷爷奶奶20%.然后你妈过世给你遗嘱了,那你就是70% 你哥哥10%,你爷爷奶奶20%. 如果你爷爷奶奶也不在了，那就是你80%,你哥哥20%. 所以你要支付一笔费用给你哥哥.需要你哥哥的签字.
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...46楼...
来自：保密
发帖：2＋1175
外婆外公已死。阿姨 舅舅抢不到你的房子。你是唯一继承人
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想当年,前辈们抛头颅洒热血的为我们打下了均价每平超过两万五的江山
...47楼...
来自：保密
发帖：100＋2229
引用： 引用：刚刚特地问了我老婆。1.你妈妈的兄弟姐妹分不到。2.你妈妈百年之后，你可以去办理各种证明来进行过户的。作为遗产，你是唯一继承人。（如果没有其他指定继承人的话，比如遗嘱。）可以请公证处做见证遗嘱，让你妈妈立一个遗嘱。身体不允许的话，可以去公证处把公证员请过来的。那样过户和交易就没有任何问题了。需要更详细，欢迎PM，我给你我老婆电话。
兄弟我也请问一下~我家就我和我哥哥2个户口，房产证上就我爸我妈2个名字（我和我哥没有名字），现父母都过世了，父亲先过世没遗嘱，母亲在公证处留下遗嘱把房子给我。我有2个问题：1.如果我现在把房子过户给自己的话需要我哥签字吗？2.现在不过户等将来遗嘱税施行后过户房子需要缴纳遗嘱税吗？
我来给你解答.房子50%你爸,50%你妈,首先你爸爸过世了,那你爸的50%由你爷爷奶奶你妈你哥和你继承.你妈60% 你10% 你哥10% 你爷爷奶奶20%.然后你妈过世给你遗嘱了,那你就是70% 你哥哥10%,你爷爷奶奶20%. 如果你爷爷奶奶也不在了，那就是你80%,你哥哥20%. 所以你要支付一笔费用给你哥哥.需要你哥哥的签字.
谢谢~和我想的一样，另外我爷爷奶奶外公外婆全没了。那第2个问题呢？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：保密
发帖：8＋447
引用：引用：刚刚特地问了我老婆。1.你妈妈的兄弟姐妹分不到。2.你妈妈百年之后，你可以去办理各种证明来进行过户的。作为遗产，你是唯一继承人。（如果没有其他指定继承人的话，比如遗嘱。）可以请公证处做见证遗嘱，让你妈妈立一个遗嘱。身体不允许的话，可以去公证处把公证员请过来的。那样过户和交易就没有任何问题了。需要更详细，欢迎PM，我给你我老婆电话。兄弟我也请问一下~我家就我和我哥哥2个户口，房产证上就我爸我妈2个名字（我和我哥没有名字），现父母都过世了，父亲先过世没遗嘱，母亲在公证处留下遗嘱把房子给我。我有2个问题：1.如果我现在把房子过户给自己的话需要我哥签字吗？2.现在不过户等将来遗嘱税施行后过户房子需要缴纳遗嘱税吗？我来给你解答.房子50%你爸,50%你妈,首先你爸爸过世了,那你爸的50%由你爷爷奶奶你妈你哥和你继承.你妈60% 你10% 你哥10% 你爷爷奶奶20%.然后你妈过世给你遗嘱了,那你就是70% 你哥哥10%,你爷爷奶奶20%. 如果你爷爷奶奶也不在了，那就是你80%,你哥哥20%. 所以你要支付一笔费用给你哥哥.需要你哥哥的签字.
纠正下，爷爷奶奶不在了，还要看他爸爸是不是有兄弟姐妹，有的话，还要去掉兄弟姐妹的那些部分
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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