最近买了一套房,二手毛坯,交了订金后中介才说有两个房产证,咋办?大家有没有遇到过这种情况?　　由于去年炒股亏了不少,今年决定买套房,看中了一套二手房,毛坯,交了订金后中介说这套房要办理两个房产证,一个原房主没拿证,到时候直接去开发商那里更名后给我们办证,另一套的话就贷款办理,这有两个证我是不是就不能买第三套房了?有懂的兄弟姐妹告知一声儿?
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　哎呀 我最近都烦死了 一个手机两个卡 移动联通　　两个都办了流量套餐 一个月要70余元的月租费呢 　　现在接电话用的是移动的卡 打电话我肯定用联通卡　　联通卡我每个月有200分钟通话时间呢
　　如果楼主所在的城市有限购的话，肯定以后买房会受影响。
　　@masknine
17:54:09　　如果楼主所在的城市有限购的话，肯定以后买房会受影响。　　-----------------------------　　没有限购,就是怕以后卖的时候会影响
　　。没听过一套房有2个房产证的，你是不是被骗了。　　
　　你买的房子是不是比较大？以前听说过有超过144的，分开办两个证可以省点很多税，但其实是一套房子，具体问问开发商吧　　
　　@wuu12
18:05:20　　。没听过一套房有2个房产证的，你是不是被骗了。　　----------------------------　　不是这个,就是两套一居打通,开发商为了避税
　　@于小湄
18:08:16　　你买的房子是不是比较大？以前听说过有超过144的，分开办两个证可以省点很多税，但其实是一套房子，具体问问开发商吧　　-----------------------------　　不大,不到90平米,我就是怕以后不好转手,因为两个房产证就要算两套房了
　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。
　　@明月冷面
18:16:56　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。　　-----------------------------　　你说的很对,确实是便宜了一些,但今天跟中介撕巴,他扯了一个理由说另一个直接更名就行了,所以不肯退订金
　　@明月冷面
18:16:56　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。　　-----------------------------　　@xiaoyang_-21 18:21:13　　你说的很对,确实是便宜了一些,但今天跟中介撕巴,他扯了一个理由说另一个直接更名就行了,所以不肯退订金　　-----------------------------　　你要偷偷藏好证据 比如录音 确保他承认隐瞒了你这个事实。不然的话 他口头说告诉你了 就很麻烦了。
　　@明月冷面
18:16:56　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。　　-----------------------------　　@xiaoyang_1987
18:21:13　　你说的很对,确实是便宜了一些,但今天跟中介撕巴,他扯了一个理由说另一个直接更名就行了,所以不肯退订金　　-----------------------------　　@明月冷面
18:27:27　　你要偷偷藏好证据 比如录音 确保他承认隐瞒了你这个事实。不然的话 他口头说告诉你了 就很麻烦了。　　-----------------------------　　我都没存这些,现在那中介也不承认,唉
　　明明就是两套房嘛……　　
　　有猫腻的。我同学也买了一套这样的。本身房子批下来就是小户型的，开发商就把俩个小套打通当普通商品房卖，到时候你买第二套房会很麻烦，首付比例高很多，而且转卖比较麻烦，接受面窄很多，要慎重啊。　　
　　多少都是一个房子啊
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)[回顾] 溪溪:
[讨论] hzzzg:　
[对比] zjhzcjlu:
[闲谈] hzhonma:　
[咨询] 杭胖:　
[感触] DLXY:　
[分析] 后:　
[围观] 指针2015:　
[赢家] twwxxf1989:　
查看: 3272|回复: 25
一套房两本房产证，买不了卖不了 求解决办法！！！
我09年的时候买了一套双拼户型，当时只是觉得户型各方面都OK，然后就冲着房子就买了，后来就出台了限购政策，现在这套房子有两本房产证，我跟我老公的购房名额就没了，这个先不说，假如想要转手的话肯定也很麻烦，相当苦恼，求高手指点一二，各种方法，黑的白的，都来说说
一朋友10年也在新明半岛入了一套，最近想换房嘟囔着不好出手。
有啥解决的办法？
价格低一点应该能出手
没有卖不掉的房，只有卖不掉的价。
哈我也给回的这句话。
很简单，减价呗。
拆成两套小户型卖吧
价格多降点，肯定卖掉了。
你不能按照周边的价格卖啊。那人家傻啊，多利息的吧~！
参照新房的双拼户型价格和普通户型价格差挂价
xsq1968 发表于
真是个问题，还要对方有买两套的资格？看来不能碰这户型。
为什么不 合并房产证 做成一本证书
卖一套，赠送一套。不管对方有几套房的名额，都可以买下来。价格上面商量好就行了。
闲谈论是非 发表于
卖一套，赠送一套。不管对方有几套房的名额，都可以买下来。价格上面商量好就行了。
送的那套，
买走的人更砸手里了！
st000623 发表于
送的那套，
买走的人更砸手里了！
继续送啊。房产税都不怕。
不错了，我同事09年买的翡翠城，三本房产证
送一套就不限购？
Powered by微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我买了房子，因为产权处为了个人的利益，出现了一房两证的情况，我因此过不了户，怎么办。
wl8773vkxy
我买了房子，因为产权处为了个人的利益，出现了一房两证的情况，我因此过不了户，怎么办。
吉林省 白城 镇赉县发表时间： 11:22
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
1394369****
只能向法院提起民事诉讼，法院确权后，可持法律生效判决，到产权处办理过户手续。
回复时间： 23:40
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 5 条
吉林省-长春
可以依法起诉
回复时间： 11:32
回答者将收到好评 好评数已记录
吉林省-长春
可以诉讼处理
回复时间： 12:36
回答者将收到好评 好评数已记录
吉林省-长春
回复时间： 20:34
回答者将收到好评 好评数已记录
吉林省-长春
回复时间： 23:37
回答者将收到好评 好评数已记录
1582933****
你好！起诉最近责任。
回复时间： 10:02
回答者将收到好评 好评数已记录
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&| 版面导航 | 标题导航
楼市“银十”或将暗淡
“一房两证”的房子可能停售
&&“杭州楼市调控细则的出台，将使得大量购房者陷入观望。十月这个传统的楼市销售旺季，或将因此暗淡。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生如此形容昨天晚上公布的“限购令”。&&在限购令出台前的一段时间里，关注杭州楼市的人士早已是议论纷纷。上海、宁波等地相继出台了调控实施细则，更是加深了大家的猜测。早在10月9日，快房论坛（/bbs）上就有网友对“杭州何时出台调控新政实施细则”，发起了投票竞猜。从昨天下午开始，快房网网友们对“杭州版实施细则”的关注达到了顶峰：与此相关的主题帖有数十个之多，每个帖子的点击量都在千次以上。 &&记者 肖俊键 陈志鸿 见习记者 张康康 杨立华&&杭州楼市或将重新陷入观望&&“上半年‘新国十条’的出台，让杭州楼市陷入了整整三个月的低谷；如今的‘限购令’，很可能也会形成‘二次打压’。”赵杭生说。据他估计，此轮观望期，将持续半年以上。&&在快房网为此发起的临时调查中，也有超过八成的网友表示：将推迟自己的购房计划。&&与此同时，杭州楼市限购令也没有完全堵死改善型的购房需求，“限购令与手头上已有的房子无关，与此前购房经历也无关，每家都能买一套，这给改善型置业打开了一条通道。”赵杭生说。&&赵杭生同时强调，此轮调控并不是为了“置房地产行业于死地”，只要房价疯狂上涨的势头得以遏制、市场恢复到平稳有序的价格通道，就实现了调控目的。&&&&保障性住房供应量必将扩大&&浙江大学经济学院教授史晋川认为，楼市调控的最终目标，是让大多数人有房住，调控的首要任务应该是调整现今住宅供应的数量和结构。“这次杭州版的楼市调控实施细则中，有五条细则与保障性住房供应有关，可以作为佐证。”&&“政府应该加大保障房建设力度，降低保障房的门槛，让原来商品房的中低收入阶层转向保障性住房。一旦保障性住房大量增加后，游走在商品房和保障性住房之间的夹心层人群就会偏向保障性住房，从而降低商品房市场的刚性需求，遏制价格快速上涨。 ”在史晋川看来，杭州楼市属于“小盘绩优股”，虽然本身城市不大，房源相比北京、上海也不算多，但需求面却来自整个浙江乃至全国，因而形成了需求的集聚。只有增大土地供应量、尤其是增加小户型和经济适用房的供给，加大周边中心城市、卫星城的硬件建设、完善医疗、社保和公共服务，缩小其与中心城区的差距，才能最终缓解杭州楼市的问题。&&对此赵杭生也持有类似观点：“只有加大保障房供应、税费政策得到严格执行等手段多管齐下，才能从本质上改变房价上涨的基本因素。”&&&&“一房两证”的房子或将停售&&限购令将使得部分“一房两证”甚至“一房多证”的拼接户型，陷入尴尬。&&所谓拼接户型，是指2006年国家出台“90/70政策”后，开发商为了销售大户型，用多套小户型拼成一套大户型销售而形成的房源。由于一套房子分为好几本房产证，买一套房相当于同时购买多套小户型。在杭州，凡是2007年左右开盘的楼盘，有不少采用多套小户型合并成一套大户型、甚至排屋的。据不完全统计，目前杭城有此类户型设计的新老楼盘包括华元·和庄、芳满庭、丽江公寓、新绿园、银马公寓、檀香园、香墅、白鹭郡南、蓝色钱江、城市之星、公元沐桥等近20个。&&快房网首席评论员“大老哥”说：“限购令出台后，这些拼接户型就有一部分成为了限购的‘二套房’，将不予办理房地产登记，这对开发商的打击是相当沉重的。”&&与此同时，部分嗅觉灵敏的开发商已经着手开始行动。钱塘梧桐置业有限公司总经理助理汤凯透露，已经有开发商准备把拼接好的大户型重新拆开，打造成单套再投入市场，“拆开卖的房源户型会比较差，”汤凯说，“L形户型和南北不通的户型都会出现。”&&&&杭州开发商热议“限购令”&&在限购令颁布后2个小时内，快房网紧急联系了杭州各大开发商代表。&&&&金都集团总裁吴忠泉：&&每户家庭限购1套商品住房的政策，对房地产开发企业来说，今后将面临更大的考验。未来的房地产开发，将更加注重品牌、品质。但是从长远来看，杭州的房地产市场有其特殊性。独特的人文、自然景观资源，使得杭州楼市的未来被各方长期看好。随着城市建设的不断完善，杭州未来将越变越美，对购房者的吸引力还是存在的。所以从这个角度来看，我并不担心有品质的房子卖不出去。&&&&滨江集团副总经理朱立东：&&限购令出台后，购房者的心理预期将发生变化。8、9月份开始，随着前期调控政策的逐步稳定，市场逐渐回暖，成交量有所恢复；此轮调控，部分买房者又将陷入观望。限购令对市场的实质性影响也会逐渐显现，投资性购房需求将在一段时期内消失。&&&&德信控股集团有限公司副总裁费中敏：&&“限购一套”的政策，将使得买房者选择房源时更加谨慎，对楼盘的品质要求也更高；对于开发商而言，投资比重大的楼盘以后会比较困难，一些热点投资区域会受到明显影响。这么多轮调控下来，大家都明白了，政府并不是为了打压房地产市场，而只是为了抑制房价的过快上涨。所有的调控政策都只是暂时的，加上杭州本地旺盛的需求，我认为杭州楼市短期内会有一定影响，但长期仍是看好的。&&&&杭州龙湖地产营销总监蔡翊诚：&&限购令其实今年4月在北京就已经实施，政策出台后，北京楼市并没有出现大的变化，但购房群体结构出现了明显变化。团购现象少了，炒房客少了，刚需和改善型购房者开始增多。杭州应该也会产生与北京类似的情况，这样就会造成这样一个局面，未来投资类产品将会受到压制，具有刚性价值的产品则会受到追捧，对开发商将会是一个重大考验。而由于限购一套房，未来那些品质楼盘尤其会受到青睐。
[] [] [] []