两套房一家三口如何办一套房两个房产证合并

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-05 18:31 标签： 一套房两个房产证合并
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买了两套房一起办房产证 一批购房者痛失契税优惠
&&&双兔傍地走，安能辨我是雄雌&，《木兰辞》里的一句诗，近日却成为南京里，少数购房者在办房产证时遭遇的写照：这些名下有两套房且都未 办理房产证的购房者发现，他们在前去缴纳契税的时候，被告知两套房都按照二套房标准缴纳3%的契税，理由是&两房一起办，无法辨别谁先后&。&&购房者遭遇：晚办证错失&首套房&待遇&&名下有两套房都未办理房产证，准备为其中一套办证，契税该怎么缴？日，江苏出台&省六条&规定，自日起，对个人 购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅， 按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。&&一位姓朱的购房者发帖表示，他以前认为两套房的购买自然有个先后顺序，在缴纳契税办理房产证的时候，自然是一套按照首套房标准，一套 按照二套房标准。然而几天前，他到房管局办证的时候却被明确告知，两套房都要按照3%的税率缴纳契税。&第一套房子面积是70多平方米，总价80万，本来 按照1%的税率只需要缴纳8000元的契税就行，现在按照3%的税率来计算，我就要缴纳契税24000元。&小朱在网帖中表示，他多缴16000元才办到 了首套房的房产证。&&另外一位网友反映，他在江宁万裕龙庭水岸有一套105㎡的房子，在万裕交付准现房前又在中粮彩云居买了一套 38㎡的单室套。就在上周去房管局准备为万裕龙庭水岸的房子办理房产证时，发现了问题：契税所要求提供家庭唯一住房证明，否则契税按照3%的标准收取。随 后去房管局要求开家庭唯一住房证明时，房管局服务窗口答复不能为龙庭水岸的房子开这个证明，两套房子都得按照3%的税率缴纳契税。&&房产局回答：只有同时买的房可分先后&&对于&家庭唯一住房&的界定，以南京市房产局档案馆提供的&唯一住房证明&为准。对于购房者来说，如果在购买第一套房之后，就立即办理房产证，那么他们 将顺利拿到&唯一住房证明&，并藉此享受到相应的契税优惠。但如果是在购买两套房之后才去办理房产证，那么南京市房产局档案馆将无法办理&唯一住房证 明&。&&对于名下有两套住房的购房者来说，除非同时购买，否则必然有一套房先买，情理之中这套房必然是&唯一住房&。不过，南京市房产局 档案馆表示，推理是推理，实际是实际。对于名下有两套房子且都没有办理房产证的购房者，在办证的时候不分先后，只按照办证时名下房产的多少论。&&对于同时购买两套住房的购房者，是否也同样不分先后，都按照两套房来计算？南京市房产局档案馆表示，对于同一天交件的两套房子，他们可以根据交件收据， 认定其中的一套为首套房，并为该购房者提供一份&唯一住房证明&。如果不是同一天交件的，则无法提供&唯一住房证明&。&&地税部门提醒：购房者应及时办证&&南京市地税局相关人士在接受记者采访时表示，他们的契税收取额度，严格按照江苏省财政厅2010年的政策执行，如果能够提供家庭唯一住房证明的，就按照1%或者1.5%的标准征收，如果不能提供这个证明，那就只能按照3%的税率征收。&&地税部门的工作人员表示，如果购房者购买第二套房产之前，就去办理第一套房的房产证，那么将毫无争议地享受契税优惠。如果一直拖着不办理，而是等到买了 第二套房子后才去办证，那么就要按照房产局的界定来缴纳契税。说到底，购房者还是要及时办理房产证，以避免错失契税优惠的情况发生。&&记者&朱福林
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　　首先，我是做房地产的.
我从你的信息上分析，你这是二手房交易，你先在买的是有房产证的房子，你必须要去当地的产籍处办理过户手续！
　　至于你所说的...
按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产...
二套房的认定目前最新的大概有下面七种吧：
1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3 个人名...
房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
全国各地区不一样,有的地区有2证,房产证和土地使用证.
北京地区基本上都是一个证-----房产证
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二手房的烦恼:一套房子竟然有两个户主
　　这二手房成交后，按理说原房主的户口要迁走，现房主的户口也要迁入，可是家住红梅东村的王玲却为迁户口的事在犯愁，房子已经买了五六年了，原房主的户口却还留在她家房子的名下。　　“我不能承受的就是我花了钱，买了房子，却存在两个户主。”外地来常的王玲，08年的时候通过中介在红梅东村买了一套二手房，当时原户主杨震宇口头答应将户口迁走。　　房产证办下来之后，王玲一家顺利的将一家三口的户口迁到了居住地，也就没在意杨震宇迁户口的事情，直到今年的5月份，杨震宇去居委会办低保，居委会的工作人员发现了其中的问题，“居委会当时也很惊讶，说这个房子已经卖掉了，怎么可能又来了一个户主。”　　经过一番联系，记者见到了杨震宇，打开他的户口簿，看到住址一栏写的果真是王玲家现在的住址。那么明明卖了房子，杨震宇为什么没把户口迁走呢?　　杨震宇说这是以前的事情，“不是我的事情，就是他们的事情了，我不在家的话，我就搞不清楚，对吧?”这样含糊其词的理由难以令人信服。倒是王玲在与杨震宇的前妻张文娟的交接过程中得知了背后的原因，“她(杨震宇的前妻)说跟这个男的离婚了，不可能把这个男的户口带过去。”　　杨震宇说在房子卖了没几天，他和妻子就离婚了。“那时候他们也没有说什么离婚不离婚，户口留不留在这里”，王玲说，得知真相之后，她有一种被欺骗的感觉，要求杨震宇立即将户口迁走。杨震宇说自己没有地方迁户口，“我现在一个人，是低保户。”　　原来，离婚后杨震宇一直没有工作，妻子又不肯接收，杨震宇只能申请了一个廉租房居住，而根据规定，户口是不能迁到廉租房所在地的。红梅派出所户籍民警万海芳说按理来说，杨震宇是要把户口迁走的，但也有特殊情况，“比如说我房子卖掉了，现在没地方住，现在我们都是网上迁户口，那他这里就先留在里面。还有的人他是说我现在住的廉租房，户口不能迁入，那也没办法。”　　户籍民警表示，杨震宇离婚后，妻子有权不接收他的户口。就目前情况而言，杨震宇要想把户口迁出去，只能迁到自己的父母或者兄弟姐妹的名下。但是杨震宇的父母都已经过世了，“弟姐妹有，我不能迁到兄弟姐妹，我姐姐也不能接收我。”　　杨震宇说他也希望把户口尽快迁走，但是现在真的是没有办法。眼看户口迁不走，王玲很担心，“如果我这里要是拆迁或是发生其他情况，怎么办，今后的问题太多了。”户籍民警说其实也不用太担心，“她现在有她的房产证、户口本，他们不在一个户口本上。”　　业内人士介绍，个人住房拆迁只和产权所有人有关系，其他人即使户口挂着，也不会因此而得利。因此王玲也无须多虑。　　在此，我们也建议大家在购买二手房时，还是要在房屋买卖合同里特别约定户口迁移这一项内容，或者签订一份补充协议，以避免类似的户口纠纷。
【延伸阅读】　　　　　　　　
13000元/㎡
平均价格 : 8400元/㎡
位置 : 紫荆路与草堂路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 29051
平均价格 : 8000元/㎡
位置 : 西起横塘河东路，北至龙城大道，南靠水晶城
热线 : 400-099-0099 转 28948
平均价格 : 9200元/㎡
位置 : 聚湖路与降子路交汇处往南20米
热线 : 400-099-0099 转 28851
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 中吴大道和今创路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 29073
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 西太湖绿杨路与稻香路交汇处绿地香
热线 : 400-099-0099 转 29032
13000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 延政路与西太湖大道交汇处南
热线 : 400-099-0099 转 29009
18000元/㎡
最低价格 : 13000元/㎡
位置 : 长虹路与梅园路交界处
热线 : 400-099-0099 转 33608
13000元/㎡
平均价格 : 7800元/㎡
位置 : 聚湖路与长江路交汇处
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手里有两套房，一套已经按照二套房的税办的房产证，还有一套办证怎么交税
2011年买了一套商品房，至今未办理房产证；2014年从父母手中过户一套房改房，房改房在办理房产证时，按照二套房交的税，现在要办理第一套商品房，要如何交税？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：205912 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好，需要缴纳四个点的税！ 17:54地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：28836 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，咨询税务部门。 18:28

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