没有房产证,不知道算2一套房有两个房产证吗

着急买房,你知道到底多长时间才可以拿到属于自己的房产证?着急买房,你知道到底多长时间才可以拿到属于自己的房产证?房产秘语百家号购买新房后多久可以拿到房产证?开发商未按约定办理房产证咋办?这些有关“房产证”的知识你都了解吗?给你几点小妙招———一、购买新房后,多久可以拿到房产证?很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法,只要开发商交了房就可以马上办理房产证了,但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。以下为自己办证具体流程:二、开发商未按约定办理房产证怎么办?非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。三、房产证满2、满5,应从何时算起?房产证到手以后,对于一部分人来说,可能会考虑再次卖出。于是新的问题来了,二手房交易中“证满2年”、“证满5年”可免征税费,这个2年、5年的时间该从何时开始算起呢?其实,房屋满2或满5的计算时间是有明文规定的,但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算方式上是不同的:1、商品房、经济适用房以“契税票填发日期”或“房产证登记日期”孰先原则计算是否满2年或者满5年。比如小王购买的房子在签订购房合同给完首付后就已经缴纳契税,完税日期为2014年4月,而房产证登记日期为2015年12月,那只要到了2016年4月,就已经证满2年,无需等到2017年12月。2、已购公房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年或者满5年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年或者满5年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。房产证满2年有什么好处?如果是满2年的住宅,可以免交增值税及其附加税。增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%,如果房主出售100万的房产,你就能免交5.6万左右的税费!(北上广深的非普通住宅,证满2年仍要缴纳差额的5.6%增值税,如房主出售100万的非普通住宅,购买时60万,则仍要缴纳(100-60)*5.6%=2.24万税费)房产证满5年有什么好处?如果房主的房屋满5年,房子又是房主家庭的唯一住房,房主出售房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳,如果是100万的房产,房主就能免交1万左右的税费。一本小小的房产证,却有着大大的作用。房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。利润收益会很大。买个心仪的房子可以,但更要懂得维护好自己的合法权益。本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许可不得转载。房产秘语百家号最近更新:简介:话说地产探秘地产调侃地产,欢迎订阅。作者最新文章相关文章产权证没下来只有购房合同算不算第二套住宅2015有新规定吗_百度知道
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第二套房没拿房产证第一套算2套房吗
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如果是已经网签合同,并且合同已上传房管局网站,那么在到房管局查询的时候是查得到尚未拿房产证的那套的,那就算两套房了。
主要看在自己名下登记的房产数量,拿不拿证不是关键。只要在房管部门有登记,就算2套了
那得看你房管局有没有备案,如果有备案的话就可以查得到
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