租户不交房租房东换锁按合同给房东钱怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-31 10:42 标签： 房东私自进入租户房间
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房东坚持店面转租要收钱 房客后悔合同约定不详细
浙江在线06月22日讯
& 6月13日上午，市民范先生向市民援助中心本报值班室反映，他妻子转租店面时，房东强收了7000元转租费。他觉得房东有点过分。
　　范先生说，他妻子租用店面开房产中介店，年租金为27500元，租期从日至日。因为目前房地产行情不好，他妻子考虑将店面转掉。找到下家后，他妻子找房东签字，房东提出必须交7000元转租费，否则不同意转租。他妻子只好照办。
　　范先生说，这间店面是8个月前从其他人手中转租来的。上家转租时向房东交纳了8000元转租费。店面转租中，房客往往有损失，而房东没有任何经济损失。
　　房东葛某告诉记者，她给房客的收据上写着收的是转租费，那是她用词不当。
　　她解释说，当初她为这间店面投入5万多元装修费，但范先生妻子的上家在把店面转租给范先生妻子时，未经她同意就向范先生妻子收取了一笔装修费。房客转租时可以向下家收取未到期之间的房租，但不该另外收取装修费的呀！毕竟是她装修的，不是房客装修的。所以，当时她让对方退出了不该收的钱。
　　这次范先生妻子转租时，除了向下家收取了未到期之前的租金外，同样收了不少装修费。考虑到当时范先生妻子向上家交过装修费，她这次没让对方退出收取的全部装修费。如果范先生妻子觉得吃亏，可以继续租赁店面，她会把钱退还。她已经与范先生的下家谈好了，对方表示愿意把房子退还给范先生妻子。
　　对于葛某的说法，范先生并不认同。他说，租到店面后，他花不少钱对店面重新装修，并不是像葛某所说的没有重新装修过。
　　浙江厚望律师事务所律师鲁邦升说，房屋转租前，应当征得房东同意。如果房客没有给房东造成损失，房东不该收取所谓的转租费。这起纠纷中，房客说房东强收转租费，房东说自己只是让对方退出了不该收的装修费，这里就出现了争议。
　　对于装修问题，房屋租赁双方应在合同中明确约定，包括哪些是房东装修的，哪些是房客装修的，合同到期或中途转租时，对房客所做的这一装修如何处理等，都应该在合同中约定，那样就不会出现争议了。
　　房东在收取房客费用时，要写明是转租费还是装修费。写法不同，引起的法律后果也会不一样。
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&民生帮帮帮农户趁天时移栽草莓苗
房客不履行合同，房东能要违约金吗？
日期： 08:11
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（作者： & &责任编辑：）
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给房东钱了没签门市合同怎么办
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3秒自动关闭窗口租户拒绝履行租赁合同，到底谁才是真正的房东？
　　　http://
　　　　　　　　　
&&&&& 长寿新闻网& 记者& 杨娟
&&&&& 签订租赁合同，租户不按时缴纳租金，解除租赁合同后，对方还不愿把货物搬出，怎么办？近日，区法院公正审判，屋主陈先生的权益得到了保障，租户也口服心服。
&&&&& 原来，2012年，陈先生在城区商圈购买了一套商铺。之后，他和其他购房者一样，将商铺委托重庆某家私公司代为出租并管理。
&&&&& 2013年1月，有意在此经营的孙某将房屋租了过去，并与该家私公司签订商铺租赁合同，租赁期限从日至日。合同中，双方对物业管理、租金、物管费、市场内外墙广告费、租金、履约保证金和首季度租金等做了明确约定。
&&&&& 后来，孙某只缴纳房租至日。该家私公司多次催收，孙某便以种种原因，拒绝支付租金。于是，陈某便委托该公司，解除与孙某的租赁关系。日，该家私公司向其发送终止租赁关系的文书。
&&&&& 孙某坦言，之所以租金仅缴纳至日，一是因为2014年3月、4月时涨水，商铺被浸泡造成了损失，该家私公司没有为其解决，他认为，该损失应当从应付租金中予以抵扣；二是2014年12月，家私公司给自己的商铺停水、停电，给他造成了损失。他认为，在赔偿其装修损失之前，原告陈某不应享有合同解除权。
&&&&& 日后，陈某已给商铺断电、断物业管理。之后，自己的货物虽未搬走，但已没有继续经营该商铺。其余部分租金，可以从履约保证金、营业员管理保证金、质量保证金、装修监管费等当中扣除。
&&&&& 在这件租赁合同纠纷中，到底谁才是真正的“房东”？租赁合同什么时候解除的？涨水造成的损失，该不该由该家私公司赔偿？
&&&&& 法官表示，此案中，陈某与第三方某家私公司之间存在委托关系，且孙某已明确房屋为陈某所有，所以，陈某是本案的原告无疑。此外，孙某从2015年5月开始没有继续使用该商铺，但并未提供证据，证实其曾与陈某或者该家私公司协商解除租赁合同，因此，他应当承担举证不能的法律后果。
&&&&& 另外，租赁合同中明确约定，孙某逾期15日未足额缴纳租金及其他费用，陈某享有对租赁合同的解除权。孙某以家私公司未赔偿因涨水浸泡商铺的损失为由，不同意解除租赁合同，不符合合同约定和法律规定。因此，合同解除日期应该是日。
&&&&& 经审议，区法院依法判处孙某返还商铺，并支付2014年至2015年之间的房屋租金29808元，逾期腾房占有使用费（以2484元／月为标准，从日起计算至返还房屋之日止），违约金2484元。
&&&&& （未经授权 严禁转载）
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