签订居间协议后房东违约能要求赔偿房屋差价吗
因房价连续走高，卖房人秦女士为求更大利益而与买房人黎小姐毁约，将85万元总价的房屋另行以90万元的价格卖给他人。黎小姐将秦女士告上法庭，提出支付违约金17万元等诉讼请求。由于违约金约定过高，日前，闵行区法院作出解除&《房地产买卖居间协议》，秦女士退还定金2万元，向黎小姐偿付违约金8万元的一审判决。
卖房人毁约被诉
&&&&今年6月18日，黎小姐和秦女士在中介公司的居间服务下3方签订了&《房地产买卖居间协议》。秦女士以85万元的价格向黎小姐出售一套房产，黎小姐支付定金2万元，暂由中介公司保管。协议约定，签约后20天内签订&《上海市房地产买卖合同》。如黎小姐违约，除定金不予返还外，还要支付总房价20%的违约金；如果秦女士违约，除双倍返还定金外，也要向对方支付总房价20%的违约金。
&&&&7月8日前，秦女士电话通知中介公司，表示不再出售房产，故买卖双方最终未能按期签订&《上海市房地产买卖合同》。黎小姐诉至法院，认为卖房人秦女士已构成违约，要求解除&《房地产买卖居间合同》、秦女士返还2万元并偿付违约金17万元。
房子已另有买家
&&&&秦女士辩称，居间合同仅是一份立约定金协议，即使违约，也仅承担定金罚则，而不适用违约金条款。现同意解除合同，愿意返还定金，但不同意支付违约金的请求。同时，秦女士认为17万元违约金明显过高，并且黎小姐也无证据证明其存在任何损失。在法庭审理中，秦女士表示，其已与案外人签订了涉案房产的买卖合同，以90万元的价格出售。中介公司称黎小姐的陈述属实，同意解除房地产买卖居间合同。
卖家被判支付违约金
&&&&法院认为，秦女士依约应当在今年7月8日前与黎小姐签订&《上海市房地产买卖合同》，却在此之前表示拒绝出售房屋，导致买卖双方未能签约，秦女士显然存在过错，应当承担违约责任。现3方对于解除&《房地产买卖居间协议》的意见一致，予以准许秦女士应当退还定金，因该笔定金现由中介公司代为保管，故由中介公司直接退还黎小姐。居间协议约定了违约的后果，秦女士应当知道其拒绝签订买卖合同应承担的法律责任。考虑到黎小姐未能提供证据证明其未能买受涉案房产所造成的具体经济损失之金额，居间协议约定的违约金金额确实过高，故酌情确定秦女士支付违约金8万元。
已投稿到：中介公司瞒着房东转租房屋 每月吞400元差价_新浪重庆新闻_新浪重庆
私自转租是违法行为
重庆商报评论
　　私自转租是违法行为
　　重庆依斯特律师事务所张经柱律师说，私自转租吃差价是违法行为。他说，近年来，房屋出租后，再被承租人或中介公司转租的纠纷屡见不鲜。根据《合同法》第224条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”张婷与中介签定的租赁合同中，双方没有约定可以转租。因此，根据合同法的规定，朝玺中介公司的行为属于擅自转租行为，张婷可以解除合同。解除合同后中介公司赚取的租金差价，应当作为不得当利润返还给张婷。
　　能否转租
　　可以约定
　　张经柱律师提醒，大家在签订房屋租赁合同时，应认真考虑是否愿意承租人再次转租，假如同意承租人转租，应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金；如不同意承租人转租，则应该在租赁合同中，明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租，如果承租人擅自转租的话，出租人可要求承租人返还转租金，或走法律渠道维权。
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酥脆浓香的烤土豆皮
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港式卤的鸡爪好美味
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五香麻辣的签签牛肉
探店:喜欢:评论:二房东私自转租了我的房，我该如何索取房租差价？来自:
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三个月前，我将一套三室一厅的房子以1500元每月的租金，租给了一个王姓租客。前两天，我无意过来看看，发现三间房住得陌生的四个人，我心生疑，假意是房屋管理员，问他们租住情况和租金多少。他们透露出这样一信息房租总共2000元。和我收取的差500元。没并未同意之前的租客，现在的二房东转租房子，这个房租差价我可以要回来吗？又该如何要？分享至 :
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公司和个人跟房东签租赁合同,个人签租赁合同，房东在租赁合同写不得以个人名义转让租赁场地，是不是就可以
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公司和个人跟房东签租赁合同,个人签租赁合同，房东在租赁合同写不得以个人名义转让租赁场地，是不是就可以以公司的名义转让场地？
荣昌区发表时间： 14:53
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本人今年7月接手一家便利店，上家老板说房租合同是日到期，现在签的话房东要涨租，到时直接跟村委管理处（房东）签合同就可以了! 由于是首次创业，没经验，结果相信了他，现在房租快到期了去找房东，房东说现在不能签合同，（可能有什么隐情），不是你一家，整个商住楼都不签，你要做就好好做，不做就走人...我当然想好好做，眼看烟草证马上到期需要合同……可如果不做，我那么多转让费不是就打了水漂……我真急了，这可怎么办是好？？？
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深圳开店都是给房东赚钱,一个朋友,3年前,租金6000,免进场费,现在合同到期,房东要15万进场费,租金涨到15000,平均下来,每月20000,根本做不过,只能放弃!转租的特别要注意!
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职业自由职业职位3QQ居住地广东省分享精华0积分70主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省听众数情感状态已婚收听数金币70 金好友注册时间
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求各位大神给帮帮忙，真心感谢！
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商场如战场。
你现在只有求助媒体或者给房东装可怜了。要不就等着房东出新政，你多交钱咯！？
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无非多交钱嘛，谁要你转让时宣传做那么好？
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唉，说起来这个话题就闹心。诶呀，房租2014年到期，续签合同要一百二十万的喝茶费。后来降到八十万，哎呀，你说挣点钱容易吗，几年下来赚的钱除了交房租还得把辛苦钱白白给房东。本人觉得多少是要给，可是七八十万啊，房租也不便宜，之前十万，现在要十七八万。你说我们出来创业的人容易吗？只能拎包走人了，被房东赶走了，只能说一句。有房，任性!
性别保密职位7QQ居住地广东 深圳分享精华10积分35984主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 12 月 4 日听众数收听数金币35984 金好友注册时间
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转租的，一定要和房东重新签合同的。。。。
&这是最明智的做法，商人的话不能相信的。有纸为证才是真。&
性别女职位8QQ分享精华0积分5828主题帖子记录日志相册UID746106最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币5828 金好友注册时间
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我们也有过这种经历，中间有二手房东很麻烦的
&直接合同写好：禁止转租，否则失效，可以断水断电武力驱逐二手房东。
平时巡查下，及时跟上市场价格消除差价，99%能杜绝转吃差价的垃圾。&
性别男学历硕士居住小区请选择自己所在的小区→职位9QQ居住地广东省 深圳市分享精华1积分10017主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币10017 金好友注册时间
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除了涨价还是涨价吧
性别男学历小学职位10QQ分享精华0积分114180主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币114180 金好友注册时间
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现在开铺头不容易
性别保密职位11QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2202主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 12 月 2 日听众数收听数金币2202 金好友注册时间
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没有办法的，只能承受涨价或走人。求助谁都没用，因为合同到期了，很简单。
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想租旺铺，最好是跟房东直接签合同。什么转让费之类，房东不管的！房东要的是进场费。
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syq123 发表于
转租的，一定要和房东重新签合同的。。。。
这是最明智的做法，商人的话不能相信的。有纸为证才是真。
&可是想找房东签合同也找不着房东吧，这个人还没走，就只能通过这个人来谈这事，可这人肯定不想新人直接找老板肯定想自己从中捞一点所谓的转让费嘛。似乎想找房东无从下手啊。&
人生没有彩排，每一天都是现场直播。
性别保密职位15QQ居住地广东 深圳分享精华1积分5161主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 12 月 10 日听众数自我介绍走自己的路，让别人来说！
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转让的时候已经跟你说了，合同期时间，房东不签约你，这是他的权利。
性别男学历本科居住小区请选择自己所在的小区→职位16生肖蛇QQ居住县罗湖区星座天秤座公司自助贸易网分享精华16积分32001主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省 仙桃市听众数情感状态未婚收听数金币32001 金好友注册时间
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我去，占着地躺着房的人就是牛逼，怎么说都是他，钱都给房东赚了
性别保密职位17QQ居住地广东 深圳分享精华26积分119397主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 2 月 25 日听众数自我介绍马甲
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没有办法，这种事我经历多了，按照合同办事即可。
性别保密职位18QQ居住地广东 深圳分享精华26积分119397主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 2 月 25 日听众数自我介绍马甲
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房东目的是要茶水费。
春眠不觉晓，处处闻泣鸟，夜来云雨声，花落之多少？！
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这事，除了用“钱弹”来作战，还真想不出什么妙招。
四海之内，皆兄弟也。观点不同，仍是朋友。
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职业退休职位21生肖猪QQ居住地广东 深圳分享精华1积分18483主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地河北省生日1947 年 11 月 22 日听众数自我介绍设计师情感状态已婚收听数金币18483 金好友注册时间
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合同到期后，房东不再与你续签，是没办法的事，只能同意房东涨价了。
好在现在不是租房旺季，如果是3月份，房东就更牛。
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