各位达人：加息了，痛苦啊！我有28万贷款，20万公积金，8万商业，请问能否先把商业贷款还了？？？？盼知道的回复，天涯的高人们！！！谢谢了！
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~　　　　zf规定了，先还利息少的~~　　而且先还的部分是利息
　　只有用公积金帐户还款才规定要先还公积金贷款部分，否则（比如你用现金）先还哪个都行，我就是先还的商业贷款，然后才还公积金贷款，反正上海是这样的。另外，还的当然是本金，还没产生利息您还什么啊，呵呵～
　　作者：-四月儿-　回复日期：　15:02:07　
　　　　只有用公积金帐户还款才规定要先还公积金贷款部分，否则（比如你用现金）先还哪个都行，我就是先还的商业贷款，然后才还公积金贷款，反正上海是这样的。另外，还的当然是本金，还没产生利息您还什么啊，呵呵～　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　请问公积金账户还款什么意思啊？是不是你每个月从工资里面扣掉的那部分公积金只能冲掉你的公积金贷款，而不能取出来先还商业贷款？也就是说如果贷了公积金以后，账户里的钱就不能取了？如果没贷款这些钱是不是随时可以取出来用的？
　　另外如果你已经在还贷，利率提高要明年才影响到你呢。
　　可以的。　　　　我就是去年在上海建行办理的，先还商业贷款，留公积金。当天就办完了。　　　　
　　如果是组合贷款的话，我记得是说公积金帐户里的钱冲完了公积金贷款部分还可以继续冲商业贷款的（如果商业贷款还没还完的话）。公积金贷款时是可以选择月冲或者年冲来定期冲掉公积金贷款的，银行会自动从公积金帐户里面扣除的。
　　谢谢各位啊，我是在天津贷的款，打算明年还啊。有没有这方面的专业人士给个回答，在这里谢了
　　　　一堆没有贷过款的人，公积金帐户中余额可以先冲商业贷款的部分，我当年就是这样干的
　　　　几年前我签购房合同时就被银行告知公积金帐户要优先还公积金贷款，然后才可以冲商业贷款，没听说什么新规定啊，难道楼上在什么特殊地方买的特殊的房子，还是你根本就没有用公积金贷款？呵呵。
　　作者：-四月儿-　回复日期：　18:39:33　
　　　　　　　　几年前我签购房合同时就被银行告知公积金帐户要优先还公积金贷款，然后才可以冲商业贷款，没听说什么新规定啊，难道楼上在什么特殊地方买的特殊的房子，还是你根本就没有用公积金贷款？呵呵。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　说不定楼上的楼上是特殊的人呢。
　　在顶一下，希望有权威的解释！谢谢！
　　-四月儿-说得对　　你如果用自己袋里掏出来的钱提前还，可以选择先还商业贷款　　如果用公积金余额提前还，得先还完公积金贷款，剩下的再还商业贷款
　　　　　　-四月儿-说得对　　　　你如果用自己袋里掏出来的钱提前还，可以选择先还商业贷款　　　　如果用公积金余额提前还，得先还完公积金贷款，剩下的再还商业贷款　　　　　　那么，全国都一样吗？我在天津！
　　楼主打个电话到你贷款的银行不就完了吗？几分钟就可以搞定了，何必在这里费劲，这么多说法，也不知道哪个是正解
　　你只要记住银行是逐利的就行了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)商业贷款提前还贷后，能否继续提取公积金？
商业贷款提前还贷后，能否继续提取公积金？
09-12-25 &
如果你还款时间已经超过5年，那么你没必要现在全部一次性还清，因为，前几年支付的多半是利息，现在再提前还清，意义不是很大，选择还部分，维持原有贷款年限是最好的选择。如果你刚开始还贷没多久，一次性还清是经济的选择。另外，如果你贷款全部还清，公积金就不可以再提取，因为公积金是凭银行还款证明支付的。
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1、一般是本息一起还的；2、但利息是刚开始多，越来越少，本金正好相反；3、提前还款时，还款后的利息就不用交了。4、但肯定的是你所还的利息比平均的利息要高的。这是银行为了保证自己的利益而采取的办法。
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只要你没有申请过住房&b style=&color:background-color:#ff9999&&公积金&/b&&b style=&color:background-color:#886800&&贷款&/b&，就&b style=&color:background-color:#a0ffff&&可以&/b&申请办理&b style=&color:background-color:#ff9999&&公积金&/b&冲&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&手&WBR&续，以部分提前&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&或者全部提前&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&的方式，用自己的&b style=&color:background-color:#ff9999&&公积金&/b&账户&WBR&里的储存余额&b style=&color:background-color:#ff66ff&&来&/b&冲抵&b style=&color:background-color:#00aa00&&商业&/b&&b style=&color:background-color:#886800&&贷款&/b&。做法：一般是去原&b style=&color:background-color:#886800&&贷款&/b&经办行办理“提取住房&b style=&color:background-color:#ff9999&&公积金&/b&归还个人住房&b style=&color:background-color:#886800&&贷&WBR&款&/b&”的委托手续，办理手续需要提供身份证、借款合同、&WBR&结婚证书或未婚证明、职工住房&b style=&color:background-color:#ff9999&&公积金&/b&结存单等资料，&WBR&并且一般银行每年为你办理一次&b style=&color:background-color:#ff9999&&公积金&/b&冲&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&手续。&b style=&color:background-color:#ff9999&&公积金&/b&冲&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&采取“余额&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&法”，用提取的全部住房补充&b style=&color:background-color:#ff9999&&公积金&/b&抵&WBR&冲&b style=&color:background-color:#ff9999&&公积金&/b&&b style=&color:background-color:#886800&&贷款&/b&余额，也就是部分提前&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款或全部提前&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款。&WBR&你在部分提前&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&后，可选择“提前&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款期内继续扣（&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&）款”和“&WBR&提前&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款期内不再扣（&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&）款”两种方式归还剩余的&b style=&color:background-color:#886800&&贷款&/b&。两种&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款&WBR&方式的区别:１、“提前&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款期内继续扣（&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&）款”方式，即提取&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&后按剩余&b style=&color:background-color:#886800&&贷&WBR&款&/b&本金和剩余&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款期限重新计算月&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款额。提取&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&后借款人在原约&WBR&定&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款日仍按月&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款，但月&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款额将有所减少，&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&压力减轻。２、“提前&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款期内不再扣（&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&）款”方式，即由银行按借款人&b style=&color:background-color:#ff9999&&公积&WBR&金&/b&提取&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&金额测算其&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&&b style=&color:background-color:#99ff99&&贷&/b&间隙时间，为其制订&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款计划表，&WBR&借款人可按&b style=&color:background-color:#880000&&还&/b&款计划表归还&b style=&color:background-color:#886800&&贷款&/b&
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小申答疑：申请了商贷 能用妻子的公积金还吗？
3482三火姐姐
@悦动：公积金冲还贷究竟是什么？小申解答：购置房屋时，向银行申请个人住房贷款成立后，借款人用本市公积金账户内的资金用于冲还本市贷款（商业贷款及组合贷款均可）。提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）的2种方法1、年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年仅可提取一次）2、月冲：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充。）注意：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。@陈容：如何申请公积金还贷？小申解答：申请公积金冲还贷需要满足以下3个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（必须是70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。办理冲还贷的必备材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证；需提前与银行网点预约，办理期限不超过3天。@风：建行的公积金可以抵中行的商贷吗？小申解答：只要您申请住房贷款的银行可办理公积金冲还贷业务，即可。上海18家可办理公积金冲还贷的银行：@Michael：您好，小申，我想问下公积金参贷事情，我自己名下有一套房有组合贷款，老婆名下有一套房无贷款，老婆从未使用过公积金，请问这个情况是否可以用我老婆的公积金来冲我的贷款？小申解答：可以，借贷人的直系亲属和配偶可参与冲还贷。如若，选择年冲方式，可直接提取公积金后冲抵贷款。如果月冲，有一定冲抵顺序。须是先使用您的公积金进行冲抵，当您的余额不足后，再由您太太的公积金账户进行冲抵。扫描下方二维码，关注大申房产官微，可参加获奖活动，还可随时答疑，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！房产君送还有好礼相赠哟~
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