昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　1.组合贷款发放并正常还款6个月后;
　　2.商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含）;
　　3.提取人未签订委托扣划还贷协议;
　　如满足以上条件，可每年提取1次公积金偿还组合贷款的商业贷款部分，职工及配偶累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。
　　办理本项提取所需资料：
　　1、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
　　2、本人身份证原件及复印件；
　　3、《借款合同》原件及复印件；
　　4、还款储蓄存折或卡。
　　可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。
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Rt, 我的情况，预算买160-170w总价的房子，二手房的可能较大。
首付30%，大概50-60w自己存款，加上契税中介费不够的话只能外借。
其余计划公积金贷80w, 不知道现在限额是否可以贷到80？另外商贷40，商代多贷的部分想用于装修，不知可否？
我和老公每月扣除给父母的生活费，税后加起来一共2万3，公积金余额有16万，每月公积金有4900入帐。
我考虑前面几年现金流紧张，请问能否组合贷120w总共，月冲都从公积金扣除？
到第三年公积金不够支付时，在我们另外存钱到还款帐户。而且前面两年的积蓄也可先办理部分提前还款，缩短年限。
另外请教公积金贷二手房只能15年，那么商贷可否贷20年，在这个组合贷里面？
谢谢
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帮自己顶下，怎么没人恢复呢
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公积金可以冲组合贷，钱多的话，前几年选择年冲型，每年一次性冲还款，可以省利息，等年冲不够时再去改月冲。年限我也不懂，
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谢谢楼上，有知道年限的嘛
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然然宝贝健康快乐每一天
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你这种年限我们正在办理，没有问题的。。月冲性质跟你一模一样，lz办好了吗？我们也要办，求教。谢谢。
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可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱
姐姐妹妹要永远相亲相爱
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如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。
如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。
公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。
不知道你看明白么有
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最初由第6楼 的 龙宝来了 发表:可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱 对，好像第一个月正常还款，后面全部公积金冲。以楼主的情况，原来有很多，每个月进去很多，很多年不用还现金，后面基本就公积金每个月冲了
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最初由第6楼 的 龙宝来了 发表:可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱
这个是怎么办理的呀，操作流程告诉下好吗？
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不知公积金改变还款模式可以改变几次?
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而且年冲其实非常不合算，公积金是优先冲公积金贷款的。如果选择年冲，等于，先把贷款利息低的公积金本金给冲了，贷款利息高的商贷倒是留着。而月冲，是满额提取的，可以在余额足够的情况下把公积金和商贷都冲掉
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最初由第12楼 的 阿库 发表:而且年冲其实非常不合算，公积金是优先冲公积金贷款的。如果选择年冲，等于，先把贷款利息低的公积金本金给冲了，贷款利息高的商贷倒是留着。而月冲，是满额提取的，可以在余额足够的情况下把公积金和商贷都冲掉
我想问一下，在整个还款期，一共可以申请改变还款方法几次？
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最初由第7楼 的 阿库 发表:如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。
如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。
公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。
不知道你看明白么有我是楼主，非常详细，很清楚，谢谢，现在我们又面临另一个问题，就是首付款有30w的缺口，因为现在考虑买一步到位大点的房子，免得有短期置换的烦恼。前几天咨询了宁波银行的白领通信用贷款，说是必须一年内还完，觉得一年还20到30w有压力，
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最初由第14楼 的 Ejshsh 发表:我是楼主，非常详细，很清楚，谢谢，现在我们又面临另一个问题，就是首付款有30w的缺口，因为现在考虑买一步到位大点的房子，免得有短期置换的烦恼。前几天咨询了宁波银行的白领通信用贷款，说是必须一年内还完，觉得一年还20到30w有压力，
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。还有一个办法，房子买好以后申请装修贷款，那个期限是3-5年，你们可以慢慢还。总之，30w对于房子来说，不是很大的事，但是如果能够一步到位，还是咬咬牙吧，或者找亲戚朋友父母暂时周转一下。也好过下一次置换。我正好和宁波银行比较熟悉，所以你说的白领通我还了解，还帮朋友办过，呵呵。想必你不是公务员就是事业单位，呵呵
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总结
可承受范围一步到位
等本金贷款，贷款期限放到最长
公积金月冲
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LZ，我买房就是组合贷款
公积金：20年，商贷：15年
我采用的是等额本息，月冲，前几年就像没买房一样轻松
所以公积金和商贷年限不同是允许的
另外我提下关于等额本息前5年其实是最适合提前还贷的，但到了还款中期就不划算
你还需注意你的贷款合同关于提前还贷的规定，还有还贷额度的控制，各家银行是有差异的
我个人还是建议年轻人采用等额本息较好，等额本金前期还款压力较大，没有必要因此降低生活质量，而且从长远看RMB通货膨胀严重利率会走低，所以把压力尽量往后推，随着工资增长，你会觉得你生活越来越好
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最初由第15楼 的 阿库 发表:
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。还有一个办法，房子买好以后申请装修贷款，那个期限是3-5年，你们可以慢慢还。总之，30w对于房子来说，不是很大的事，但是如果能够一步到位，还是咬咬牙吧，或者找亲戚朋友父母暂时周转一下。也好过下一次置换。我正好和宁波银行比较熟悉，所以你说的白领通我还了解，还帮朋友办过，呵呵。想必你不是公务员就是事业单位，呵呵
这么说感觉安慰很多，谢谢哈。买个房真心不易
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最初由第17楼 的 wuzhenqing 发表:LZ，我买房就是组合贷款
公积金：20年，商贷：15年
我采用的是等额本息，月冲，前几年就像没买房一样轻松
所以公积金和商贷年限不同是允许的
另外我提下关于等额本息前5年其实是最适合提前还贷的，但到了还款中期就不划算
你还需注意你的贷款合同关于提前还贷的规定，还有还贷额度的控制，各家银行是有差异的
我个人还是建议年轻人采用等额本息较好，等额本金前期还款压力较大，没有必要因此降低生活质量，而且从长远看RMB通货膨胀严重利率会走低，所以把压力尽量往后推，随着工资增长，你会觉得你生活越来越好
谢谢楼上关于期限的解答。是的，等本的压力是大一些，而后面几年夫妻俩的收入肯定是稳中有升的。加上货币的贬值，压力真的都在前面几年。
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[quote]最初由第15楼 的 阿库 发表:
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。
白领通的利率是基准的1.3, 一年一借，就是7.8,还是比较优惠的，且每月只需要还利息，本金一年到期还。
关于装修贷款，不知道能否在贷款公积金的时候一起贷，还是必须买好房才能申请？到时申请又有何限制呢
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除非你非常确定永远不会提前还贷否则不要去借等本息的。一旦你提前还款，等本息就亏了，呵呵。等本息的假设前提就是你不会提前还贷。具体的我就不解释了我也是做金融的。
装修贷款应该是产证到手以后申请，具体流程和利率我不清楚请咨询银行。如果你一定要等本息减轻初期压力请咨询贷款银行比如一年以后能不能改成等本金。否则未来你后悔选等本息的时候会想起我今天的建议。白领通是蛮好，可惜仅限公务员事业单位和近日发同业。
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原来批是俩年一借
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公积金也不是说最长只能贷15年，如果你买的2手房是5年以内的公积金可以贷30年，公积金和商业贷款的年限可以不一样的，最长年限以内随便你自己选择，但是年限短了怕收入证明开的不够
浦东FB小刀会坛主
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第7楼阿库如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。不知道你看明白么有讲解非常明了！
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很专业的解释，留名，日后参考。
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学习了，白领通 最多能借多少钱？
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不接受组合或公积金贷款，已办理商业贷款，以后能转为组合贷款吗？
我买楼盘时，开发商称如果要享受售价折扣，就只能申请商业贷款，不接受组合或公积金贷款。我就办理了商业贷款，请问以后能否转为组合贷款？
目前大部分地区还没有实现商业贷款转贷款，对于为何不能够实现互转的原因，小编认为：将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。&一商业贷款转公积金贷款的条件&1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。&２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。&４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。&５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或债务。&６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。&７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。&８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。&９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。&二.贷款额度&申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。&三.贷款期限和比例&房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。&贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。&具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。&四.所欠商业贷款清偿的处理方式&在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。&五.商业贷款转公积金贷款的办理流程&按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：&1.自筹资金&2.垫资公司或担保公司&六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料&1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。&2.户口簿原件及复印件。&3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。&4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。&5.原商业借款合同原件及复印件。&6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。&商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。&8.商业贷款购买的房源为的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。&9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。&七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。
其他回答(共3条)
可以,不过,你得满足一些条件.&（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。&（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。&（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
目前大部分地区还没有实现商业贷款转公积金贷款，对于为何不能够实现互转的原因，小编认为：将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。&一商业贷款转公积金贷款的条件&1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。&２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。&４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。&５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。&６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。&７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。&８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。&９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。&二.贷款额度&申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。&三.贷款期限和比例&房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。&贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。&具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。&四.所欠商业贷款清偿的处理方式&在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。&五.商业贷款转公积金贷款的办理流程&按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：&1.自筹资金&2.垫资公司或担保公司&六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料&1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。&2.户口簿原件及复印件。&3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。&4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。&5.原商业借款合同原件及复印件。&6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。&商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。&8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。&9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。&七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。
自己说了算。&商业贷款不能转为公积金贷款。&办理完毕商业贷款手续后，所存在的只是业主与贷款银行之间就商业贷款部分的借款关系。因此商业贷款不能转为公积金贷款。
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