如何让如何成功卖出二手家具具卖个好价钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 09:10 标签： 二手房如何卖出好价钱
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想把家具卖给房东,如何才能卖个好价钱?有什么技巧?
一年前租的房子，进来时是没有家具的，自己买了全新的空调，桌子，床等，现在要搬走了，想把这些大件的家具卖给房东，估计房东会把价钱压得很低，有什么办法能把这些家具卖个好点价钱，毕竟这些家具还很新。
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找个非要带着家具才肯租的准租户。然后再谈判可能就好多了
谈技巧的话倒是有一个， 可以从心理上来引导他 。不过要先看你跟他的关系如何 。如果关系好的话就假装跟他说你要卖给别人，向他“请教”大概可以卖到多少钱， 然后跟他聊这些家具的优点 ，最后再找个理由说那个人不要了， 你也搬不走， 只能请房东买下， 如此等等。这样的话他最后买的价格肯定也会比你直接说的高，楼主不妨一试。
想让他出个高价是不现实的，跟他谈折房租呗。通常一个人对待还没到手的钱，会比从自己口袋里掏出去的钱更大方点儿。
货比三家，问问二手市场或者网上兜售，了解行情后谈判有筹码。此外，了解类似小区配家具和不配家具的租金差价，促进成交。
题主的需求是卖掉这些自己不再需要的家具，这时你所想到的客户是你的房东。我们不妨先别去管你的房东，我们需要进一步开拓市场，寻找更多潜在的买家！买家在哪里？1.本地论坛几乎每一个城市/区县都有本地论坛，你可以在那里发帖出售，需要注意的是，每一件家具至少要有两张照片，附带简要说明（购买时间，地点，是否有磕碰掉漆等）。如果有发票，也应该贴上发票的照片；尽量不要说你马上就要搬家，这些东西是累赘这件事儿。2....
题主的需求是卖掉这些自己不再需要的家具，这时你所想到的客户是你的房东。我们不妨先别去管你的房东，我们需要进一步开拓市场，寻找更多潜在的买家！买家在哪里？1.本地论坛几乎每一个城市/区县都有本地论坛，你可以在那里发帖出售，需要注意的是，每一件家具至少要有两张照片，附带简要说明（购买时间，地点，是否有磕碰掉漆等）。如果有发票，也应该贴上发票的照片；尽量不要说你马上就要搬家，这些东西是累赘这件事儿。2.自己居住的小区搬一二件家具到楼下，然后你就展开浑身解数推销吧。接着咱们回到你的房东这边来。你可以给房东算一笔账，对他说买下你这些家具后的好处：租金可以开的更高；更容易租出去——有很多租房者不愿意租住白板房。以上两条理由你也可以在自己小区里推销家具的时候用上，如果对你的家具有兴趣的家伙也是个靠收租子过活的人。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　　　　　拥有多套住宅的市民不在少数，无论是以小换大，还是投资，总是免不了要卖掉手中现有的房子，面对如此庞大的卖房群体，如何让自己的房子卖个好价钱，广西房小二给您支招。　　第1步:卖房准备 ：　　在这一步主要是清扫打扮房屋。干净整洁漂亮的房子对买家的吸引力是毋庸质疑的，要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱，建议您在卖房之前先把房子打扮打扮，该做的工作有：彻底清扫房间。 把房间的玻璃擦洗干净。检修煤气、水及暖气管道，使之正常运转。房间墙面若有损坏，也要及时修补。　　第2步:价格评估 ：　　价格评估非常必要。 房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，业主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面来对房子进行全方位的评测。您可以收集一些在网络、报纸或中介公司发布的类似房源来与你的房子做比较，并采用参考市场当前的成交价格的方法来给自己房子定价。　　第3步:发布信息 ：　　1、房地产网站：在一些房地产网站的房源管理栏目中发布二手房卖房信息，买方就会看到你的出售信息，然后主动与你联系。当然你还可以在二手房源求购信息中查找二手房求购信息，然后主动与买方联系。2、报纸媒体：可以在主要报纸媒体上发布自己的房源信息。3、中介公司：把你的房子委托给中介公司代卖或由他们介绍买家是一个比较好的办法。　　第4步：找对买家：　　所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。　　第5步：找出房子的主要抑值点：　　房主主要从房子的细处着手，围绕它们做一些改善性措施，对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，给买方留下好的印象。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。　　第6步：对自己的房子进行投资分析：　　一个人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。　　第7步:签约谈判 ：　　与买家谈判、讨价还价是你卖房过程中最重要的环节。你应该把房子的优点总结出来以便在谈判时与买家讲清楚，占据谈判的主动权。这些优点可能是：房子所处的地理位置、人文环境、小区环境、交通条件等。周边的配套设施(如商场，学校，医院等)以及小区内的配套设施、物业管理等。是否赠送对方家具或其他设备等等。如果您与买家已经谈妥，接下来双方就要签订房屋买卖合同。虽然二手房的买卖合同较之新房要简单，但建议您还要仔细阅读二手房买卖合同的条款。 　　想获得每天新出的出售、出租房东房源，房产买卖的相关知识，请关注：新浪微博@广西房小二，微信或QQ（长按复制号码）：（房小二）。
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　　经济适用房上市交易注意哪些事项　　我们在二手房交易里，还会遇到一种房：经济适房用房，在房产证上会写有“经济适用房”。上市除了办好房产证，还需办土地证。　　1、办理经济适用房上市的手续：首先到经济适用住房建设发展中心办理经济适用房上市申请，通过后拿着土地证再到国土资源局补交土地出让金或向相关部门缴纳相关价款方可上市交易。　　2、不同时期签订购房合同的经济适用房有受到不同条件的限制：　　（1）日前签订的：取得《房屋所有权证》即可上市交易，并按照当时同地段标定地价的10%缴纳相关价款。　　（2）日-日前签订的：从取得《房屋所有权证》起满3年可上市交易，并按照当时同地段标定地价的10%相关价款。　　（3）日-日前签订的：从最得《房屋所有权证》起满5年可上市交易，交易时按照当时上市交易价格与原购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分）价款的差价的60%缴纳相关价款。　　（4）日之后签订的：从缴契税并取得税票满5年，并取得《房屋所有权证》可以上市交易，需按照购房合同确定的比例向政府缴纳相关价款。　　3、如果以家庭为单位还有别的福利房，包括：房改房、集资房，由住房保障部门按照原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算，或退掉只剩下一套福利房方可上市。　　4、使用年限：从该栋楼第一户交纳土地出让金的时间算起，共70年
　　　　针对一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。购买南宁市二手房的朋友们，在进行二手房交易前，有必要做足功课。　　一、购买二手房要查验《房屋所有权证》：　　购房人应先查看该房屋的《房屋所有权证》，没有依法进行房屋登记并取得《房屋所有权证》的房屋，不得买卖。为慎重起见，建议购房人向南宁市房产档案馆查验该房屋的房屋登记信息，以最大限度地避免购买的房屋存在产权争议。　　二、购买二手房要审查转让人主体资格：　　购房人要确定房屋转让人是不是该房屋的产权人，如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续（一般为公证委托书），如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否在南宁市住房保障和房产管理局办理了备案手续并按时参加年检。　　三、购买二手房要审查房屋权利限制：　　根据有关法律法规规定，以出让方式取得土地使用权，未付清土地使用权出让金或不按出让合同约定的期限和条件投资开发等8种情形的房屋不得转让，一些房屋在转让前，还应取得有关部门批准，如：封闭管理校园区内的房改房上市交易需经所在学校及其上级主管部门批准；设定了抵押权的房屋，转让前需还清借款办好注销方可交易。　　四、购买二手房要了解与房屋交易相关的信息：　　房屋交易除了要审查房屋权属方面的问题，还要了解相关信息，如房屋交易所需缴纳的各类税费，房屋的水电费、物业费、燃气费等是否结清，房屋装修、家具等附属设备是否随房赠送以及卖房人户口是否已迁出等。　　五、购买二手房签定合同要细致：　　房屋交易涉及的事项比较多，且不同的房屋存在不同的情况。因此，签定合同时要格外细致，考虑周全，尽量把相关的事项写入合同，这样可有效预防纠纷的发生。 ①付款方式：在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。②交房时间：在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担③违约责任：买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务。④另外，双方的其他约定也需在合同中注明。　　想获得每天新出的出售、出租房东房源，房产买卖的相关知识，请关注：新浪微博@广西房小二，微信或QQ（长按复制号码）：（房源）。
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