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买的一套房子贷款还没有付完，可以转手卖掉吗？但没钱付完剩下余款怎么办
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可以卖掉。余款解决方案1.你一次还清，不影响售房难度，从而不影响售房价格。2.对方付。又分一次付清和继续按揭付。这个就需要看对方怎么处理了。不过相对的，会有损你的售房总价。
可以转手卖掉，但必须先把尾款付完，可以让买房者付尾款，这里就涉及一些程序和法律问题
可以的，今年政策更改了。
可以，并且我有办法帮你提前还款。
不能吧，要还清
可以转手卖掉
只要有钱。想做什么就做什么
可以卖的，让买方先抵下
贷款可以重新计算
可以，有钱就可以吧
第1-10条,共39条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：购房付过首付之后,办理按揭贷款手续有没有时限?可不可以等到房子交付的时候再办理?
交首付款时就要办理贷款手续，正常情况为一个月时间银行会批复下来并放款到开发商指定帐户，不可等到房子交付后再办理贷款手续，开发商不拿到全款不会交房给业主的，
采纳后不可撤销，确定采纳？
你买的是新房还是二手房哟，都不一样的哟，一般都是要先约定个时间的
办理贷款手续大概时间在7—15个工作日；先申请贷款，批贷后，过户，交付房子，新房本做抵押，放款，交房。
这个时限的话是不确定的。快的话就2个月贷款能下来。慢的话6个月就能下来
采纳后不可撤销，确定采纳？
2016二手房按揭贷款首付多少？
2016二手房按揭贷款首付多少？二手房首付比例可以分为以下两种情况：1、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在征信资质良好的情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％；2、如果申请人名下已经有房，申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，那么首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。二手房贷款首付计算方法：二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。二手房评估价是指银行认可的房地产评估公司出具的对房屋市值的认定，一般会比市场价低。计算公式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（实际成交价），净首付款是指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。贷款额=二手房评估价*贷款额度（首次贷款额度最高为70%）举例：一套市场价200万的房子，其评估价是180万，那么首次贷款的话，可贷180万的7成，即126万，剩余的钱都是首付款，即首付款是74万（首付比例区别于购买一手房的30%）。也就是说，评估价越高，贷款金额越高，首付款越低。2016二手房按揭贷款首付多少，不是统一不变的，根据不同的贷款人情况也不同，资信情况、年龄、是首次买房还是二套房都会影响到二手房贷款首付比例。并且不同的银行政策也会有所不同，小编建议消费者在购买房产之前一定要根据自己情况仔细向银行咨询。
河南禹州二手房按揭贷款首付
第一套房的首付是30%，第二套房的首付60%，第三套是全款。按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
日照二手房按揭贷款，我看中了个房子，想首付贷款买，我如果个人买的话，应该怎么操作
去银行即可,多家银行都做这个,评估报告有银行出具,自己的不行. 或者你找个中介,交点中介费,省心,省事.
有没有人知道邯郸二手房首付是多少？二手房按揭贷款的首付款要多少？
二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。
南昌二手房首付比例一般是多少谁知道？二手房按揭贷款的首付款要多少？
1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，如果总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。
二手房按揭贷款首付几成？
首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
&&&&&&购房付过首付之后,办理按揭贷款手续有没有时限?可不可以等到房子交付的时候再办理?
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没钱付房贷首付怎么办？教你有效筹钱办法
日 16:50:32
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高手支招应对资金压力招招致胜
银行人士和理财专家都建议，在当前楼市调控政策尚处于发布期和实施期的阶段，有真实购房需求的人最好的对策是“持币观望”。确需买房的人，在沉重的资金压力面前，也不是一点应对之策都没有。记者近日采访多位银行人士和理财专家，为刚性购房需求者支招。
招数一： 贷款一次性付清房款拿楼盘折扣
现在不少开发商在售楼时都给出一次性付款优惠，如总房价再打九八折，高的可以打九五折，如果一套总价100万元的房子，打九五折可以节省5万元。这对很多购房者来说还是挺有诱惑力的。但也有不少购房者觉得拿到这样的优惠不太可能：“首付都付不全，还怎么付全款？”
法宝只有一个：借。当然，如果人缘好、关系硬，向亲戚朋友借未尝不可，但现代人总觉得借钱是个难事，那也好办，向银行借。据记者了解，目前有一些股份制银行如民生、兴业、深发展可提供这样的贷款，即由银行出资先帮购房者一次性付清全款，拿到开发商给出的折扣，再将房产抵押给银行办按揭，正常还贷。当然银行为避免信贷风险，会要求借款人寻找担保公司提供担保，并支付一定的担保费用，通常这笔费用和一次性付款省下的几万元来比，还是要划算不少。用这个办法还能绕开开发商指定银行，获得小银行提供的更多贷款优惠。
提醒：不过想要使用这一招数的购房者在贷款前最好向各家银行打听清楚，当前房贷政策正处于一个变动期，只有把能不能贷做实了，才能“有的放矢”。
招数二： 巧“借钱”来凑首付
此次房贷新政最大的改变就是在首付上，不少人刚刚凑够了四成首付，却又要面临五成首付压力，资金计划一下子被打乱，多出来的首付该如何解决呢？
———腾挪资金先应急。有的购房者在购房前已经准备好了资金用途，比如这部分钱是首付，另一部分钱是用来装修买家电等等。首付提高后，如果看好了房子签了合同，就可以先把其他用途资金紧急腾挪至首付资金，后续资金再想办法补足。如按当前公积金政策无法用公积金付首付，可先想其他办法凑足首付，等提取出公积金后再弥补缺口。
———质押贷款增首付。购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等有价凭证办理质押贷款来筹措首付款，也可向亲友借质押物，这样既能筹措大额借款，亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。目前多家银行都开办了个人存单（国债）质押贷款，质物为人民币定期存款和国债的贷款额度最高可达九成，利率还能下浮10%，不失为筹措资金的一个好办法。还有银行甚至可以信用放款，如渣打银行“现贷派”就是一种无担保个人贷款，期限从半年到4年不等，贷款额度最低为8000元，最高可达30万元人民币。利率相对较高，达到7%以上，但应对燃眉之急足以。
———利用消费类贷款装修、买家电。全部的钱都被拿去付首付了，要装修买家电家具没钱怎么办？银行的消费类贷款就可以派上大用场。现在银行普遍提供个人消费类贷款，可以装修、买车、买家电、旅游等，但要求用房产做抵押。可以拿此前还清贷款的首套房抵押，也可向家人亲戚求助抵押房产渡过资金难关。即使是以前未还清贷款的房产，一样可以向银行申请额度抵押贷款，比如已还了20万元，现在有资金需求，可以向银行申请把20万元再贷出来应急。这样的贷款服务多家银行已有开办，如建行最高额抵押贷款、招行“随借随还”等。
提醒：今年以来银行信贷额度相对收紧，有银行甚至出现停贷现象，在进行消费类贷款、质押贷款前，应先向银行咨询清楚可否放贷，以免应对计划再度被打乱。
招数三： 公积金贷款避“二套房”
此次国务院房产新政没有提及“改善型”房贷，令不少有改善需求的购房者同样要承受严政。对此，业内人士分析指出，国家调控的首要目标是遏制房价过快上涨，这其中难免会存在对有真实购房需求者的“错杀”，但两害相衡取其轻，先规范了房地产行业，再来考虑刚性需求也是可以理解的。因此，有改善型需求的购房者或持币观望，或承受高首付和高利率。但有公积金的人勿忘善用公积金贷款来绕开“二套房”。
据记者了解，目前广州市公积金贷款暂不受二套房政策影响，因此首套房购买的面积较小、短期内有再次购房打算的首次购房者，都可先不用公积金贷款，等再次购房时再使用公积金贷款。
提醒：如果市民之前所购房产用过商业房贷，买第二套房仍可申请公积金贷款，首付和利率按公积金中心规定计算；如果之前购房申请过公积金贷款，只要还清，仍可再次申请公积金贷款，首付和利率不用调整。也就是说，公积金贷款可多次申请，无须受“二套房”限制。但反过来，如果首套房使用了公积金贷款，再进行商业贷款买房将被视为“二套房贷”，执行相应政策。(刘薇)
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　相关报道签订买房合同后，到了首付款日期，却没钱付怎么办？
问题是这样的：我09年11月份卖了自己的房子，对方是付了首付，剩余的钱通过银行贷款。这之后我买了卫岗的一套房子，付了壹万元定金。约定首付款的日期是12月20日，但是到12月12日，之前买我房子的那人的贷款还没下来，我就没钱付这个首付。现在卫岗的那个房主说我违约，想要取消交易，我该怎么办？
09-12-18 &
要么不要订金,要么借钱给首付
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当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
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1.付款是每月固定日期吗是的,比如每月20号之前要还款.2.是付款给银行还是房产公司呢，用什么方式付款是付给银行的,用存折,或者借记卡,就是往卡里或折子里存钱就行了.3.你的第一问哦.要很长.如果你买新房,100万,现在要首付30%了,就是说,你要付30万.给开发商,然后,你管银行借70万,这钱,银行直接划给开发商.当然,你的房子抵压给银行了.这70万,你分20年240年月,按月还给银行,每月要还4900元左右,一直还上20年.当然,如果利息上调了的话,要每月还上5000多块了.具体贷款多少钱,每月要还多少,你可以在网上搜贷款计算器,自己也可以算.还有：1、你现款不多，最好首付两成，贷款八成。剩下一点钱留着给买房的其余税费手续费等等，差不多要一万元。还有装修款和家电款都要提前预留。2、至于每月还款额，理论上来说不应超过月收入的40％，最好控制在30％以内。如果达到50％的话就比较危险了。所以按照你月收入的40％来算既是600元，你家里每月可帮助你最多500元，也就是你最多每月还款额应该控制在1100元以内。3、如果选择商业贷款的话，那按照现在的利率，你要么选择贷20年，每月还款额是1125.96元；要么选择贷25年，每月还款额是1027.89元。4、实话说，你现有的金额和固定收入都稍低了一些。贷款要是选择贷20年以上的话，很不划算，因为付银行的总利息太高了。
请登录后再发表评论!买房没钱付首付就找天津房屋抵押贷款
发布时间： 10:21:33
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一.&办理手续部分
问：办理房产抵押贷款的一般流程是什么？
金诚顺通公司：办理流程，借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；如果是个体经营者，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明，符合法律规定的有关住房产权证，抵押房产的估价报告书，贷款银行要求提供的其他文件或材料。
问：办理房产抵押贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般多少时间可以办好？
金诚顺通公司：全款房一般情况下，资料齐备，15个工作日可以办理下来。
二、房产评估部分
问:&申请抵押贷款，评估公司是银行指派吗？自己找评估公司出具的评估报告，银行认可吗？
金诚顺通公司:&每家银行都有指定的评估公司，办理贷款的过程中，是由银行指定的评估公司亲自上门对房产进行评估。
问：我在南开区有一套房产，2006年交的房，120平方米，只是还有20万按揭，能办理
抵押贷款吗？
金诚顺通公司：按揭房也是可以办理抵押贷款。
三、利率及贷款成本
问：办理抵押贷款一般利率是多少？
金诚顺通公司：抵押贷款的基准利率6.55%，在基准利率上浮10%到30%之间。
问：哪些银行办理房产抵押贷款，利率上浮会比较低一些？
金诚顺通公司:&一般比较大的银行可以做到利率较低。
问：在私营企业上班，办理时利率上浮会很多吗？
金诚顺通公司：这要具体看个人的征信记录、还款来源和选择的贷款品种。
问：房产抵押贷款有哪些还款方式？能不能到期一次性还款付息？这样会增加贷款成本吗？
金诚顺通公司：还款方式分为：先息后本、等额本息，也可以做到期一次性还本付息，这种&还款方式是不会增加贷款成本的。
问：房产抵押贷款收费是怎样的？
金诚顺通公司：前期垫资所有费用，放款收取2点服务费，费用包括了评估费、去向费用等综合费用，不会再单独收费。
四、规避风险
问：办理房产抵押贷款，有什么风险？怎么判断是否有问题？
金诚顺通公司：建议尽量选择从事这行业专业的贷款机构来办理，确保在最短的时间内顺利办理完毕。金诚顺通公司自成立多年来一直专注于天津房屋抵押贷款业务，积累了大量经验和人脉关系，为客户提供一站式的专业贷款服务，从而帮助客户节省大量的时间和贷款成本
问：咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正常吗？
金诚顺通公司：正规的贷款公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次
性收取费用。
问：办理房产抵押贷款，要我们把房产证和身份证原件给他们办理，这里面会有风险吗？
金诚顺通公司：某些原件的办理的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将原件交给品牌中介是没有太大的风险的，&当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。
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