按揭房转卖不到一年的房子，能转卖么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-19 12:25 标签： 按揭的房子有房产证吗
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按揭的房子可以卖吗？按揭没还请房屋如何买卖？
来源：房天下 &&发布时间：
&可以说,现如今,不管是有钱人还是没钱人,在买房的时候大多都会采取买房的形式,也就是说自己出钱付首付,而剩下的余款则是向银行借贷的。而一般情况下,按揭的期限也是比较长的,相信不少“房奴”还贷款时选择的都是20年甚至更久的时间吧?那么若是在这段时间内,我们想卖房子怎么办呢?按揭的房子可以卖吗?而按揭没还请房屋如何买卖?这便是咱们今天要讨论的话题了!
&首先,小编想先回到大家的这个疑问,那就是按揭的房子可以卖吗?答案是不能卖!相信大家在相关政策中也清楚的了解到,还处于抵押状态的房屋是不能进行交易的,而咱们按揭的房子是向买来的,也是处于抵押状态的,因此是不能进行正常交易的。那么就没有办法可以解决了吗?自然不是!在现实生活中,按揭的房子想要出售,咱们也是有办法可以解决的,下面,小编就将这些办法分享给大家吧! &按揭的房子想出售,第1种解决办法便是转按揭。 &那么什么又是转按揭呢?其实转按揭的概念很好理解,是指把出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。虽然这种方法得到了不少人的认可,但是似乎在执行上还存在一定的漏洞,不仅可以办理转按揭的银行很少,现如今,如等部门城市还叫停了这种操作模式,因此,可行性是比较低的。当然,如果您能找到这样的银行,自然是另当别论的! &按揭的房子想出售,第2种解决办法便是将余款付清。 &这种方式是目前按揭的房子出售较好的操作方法,很多朋友可能会有疑问,自己要是有钱的话,早就将银行的贷款还清了,又何必等到现在呢?是的,大部分还处于按揭阶段的“房奴”可能是没有这个经济实力的,但是您可别忘了在房子出售的时候,您会增加一笔不小的收入,便是来自于买房人的首付,您可以用这笔钱来偿还银行的欠款,将房子赎回来,这样便不会影响到房子的正常交易了。 &按揭的房子想出售,第三种解决办法便是贷款。 &想要一下子拥有偿还银行欠款的资金不容易,最快的就莫过于贷款了。不过在此之前咱们还是应该算算其中的费用,看是否。
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正在按揭的房子可以买卖吗？可以的话应该怎么样进行交易？
正在按揭的房子可以买卖吗？可以的话应该怎么样进行交易？
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：53207 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人需要同银行买卖三方同意才可以。 16:08地区：浙江-金华咨询电话：帮助网友：96586 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_27 人可以买卖。但可能不能过户！－－还需征得银行的同意！ 17:11地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：34181 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按揭的房子可以依法买卖。 18:57地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：6980 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买卖,要签订房屋买卖合同银行要同意。 22:26地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：18070 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要银行\买方\卖方三方同意才可以,变更合同. 16:57地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75450 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人可以买卖,要签订房屋买卖合同,要征得银行同意 16:01地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：65213 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人正在按揭的房子可以签订买卖合同， 但是涉及的程序、手续比较多， 又不能马上过户，还是甚至为是。 16:14地区：河南-平顶山咨询电话：400-帮助网友：3308 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买卖,要签订房屋买卖合同,并要要征得银行同意。如果进行操作，建议向当地律师当面详细咨询。 16:16地区：湖北-武汉咨询电话：400-帮助网友：1623 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按揭的房子可以买卖,转按揭需要经过银行的审核. 16:26地区：安徽-六安咨询电话：13605***帮助网友：124 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买卖,要签订房屋买卖合同,并要要征得银行同意。如果进行操作，建议向当地律师当面详细咨询。 16:51地区：天津-和平区咨询电话：13820***帮助网友：6563 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买卖，程序较复杂，一是还清贷款，可以过户，另一办法是与银行协商，变更产权人，当然这又得房产局协助办理。 16:59地区：河北-石家庄咨询电话：400-帮助网友：464 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人当然可以买卖了.只不过必须要和卖方写清以后的贷款谁来偿还.并到银行处办理转按揭手续. 17:28地区：北京-海淀区咨询电话：13911***帮助网友：4005 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人须经银行同意.如果不转按揭,须还清欠款后转让. 17:48地区：安徽-合肥咨询电话：400-帮助网友：2185 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买卖，但手续复杂，建议请律师帮助。 18:51地区：上海-虹口区咨询电话：13501***帮助网友：10084 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看来你不是军人呀! 19:45地区：浙江-杭州咨询电话：400-帮助网友：152 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买， 但是涉及的程序、手续比较多， 不能马上过户，可以提前还贷或转按揭形式办理 20:42地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39020 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买卖,要签订房屋买卖合同,并要要征得银行同意。 22:24地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50155 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买卖,要签订房屋买卖合同,要征得银行同意 13:25地区：四川-自贡咨询电话：13608***帮助网友：8434 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买卖,要签订房屋买卖合同,并要征得银行同意。 14:45地区：广西-柳州咨询电话：13977***帮助网友：2536 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人去问银行就知道怎么操作了。 22:48我是销售代理机构
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贷款没还完，房子可以卖吗？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
解读如下: 首先要确定是否有。 以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到,就不能办理手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3 利用来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行。 所以,小白同学这种情况,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
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