2011房价会崩盘吗？_锦州吧_百度贴吧
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2011房价会崩盘吗？收藏
中国房地产将在２０１１年崩溃？近期中国的网络上疯传带有“魔咒”意味的“房地产崩盘时间表”。中国房地产，这个让国人爱恨交织的行业，再次被推到了风口浪尖。&&&& 这份时间表回顾了１９８５年至１９９１年日本房地产的走势，发现与２００５年至２００８年中国房地产的走势极为相似。最后更预言中国房地产会按照当年日本的时间节奏在明年崩盘。&&&& 在日本，１９８５年日元升值、１９８６年资金流向房地产、１９８７年房价飙升、１９８８年房价下跌“地王”拉升房价、１９９１年房价再次下跌房地产崩盘。而在中国，轨迹非常巧合。２００５年人民币升值、２００６年资金流向房地产、２００７年房价飙升、２００８年房价下跌“地王”拉升房价
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2011快过去了。
锦州不存在崩盘，因为价格在合理区域
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或南京江北现新地王 浦口房价1万5江心洲2万5_新浪江苏新闻_新浪江苏
今后南至禄口北至六合或成新刚需聚居地
扬子晚报评论
　　土地为何这么火？
　　专家：房企“不差钱”，与江北“禁地”也有一定关系
　　浦口新“地王”和江心洲地价上涨只是今年土地市场的一个缩影。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析道，近期南京多板块地价蹿升，仙林湖和江宁上坊也都卖到了7000多元/平方米。张辉表示，目前资本仍在向地产业集中，使得房企首先在拿地时不差钱，其次土地市场供不应求，尤其优质宅地一地难求也造成竞价激烈。加上目前住宅销售行情看好，房企对后市信心十足，因此也急于展开自己的扩张计划，这些都是推高地价的动因。下半年南京其他板块地价仍可能继续出现攀升态势，未来房价自然也将水涨船高。张辉同时还表示，浦口新“地王”的出现和江北“禁地”一年也有一定的关系。
　　刚需今后怎么办？
　　今后南至禄口、北至六合都可能成新刚需的聚居地
　　频频上涨的地价让不少刚需很着急。在扬子晚报官方微博看到浦口拍出新“地王”的信息后，不少网友发表了自己的看法。“Brighter0406”感叹道，楼面价啊，幸亏买得算早。“无v唯2”则吐槽说，这样房价怎么跌？
　　网友的言论虽有情绪化的一面，但南京众多板块频频“脱刚”却是不争的事实。上个月金地以7863元/平方米拿下仙林湖新“地王”，宣告仙林湖板块彻底告别刚需；之后中粮集团以7338元/平方米的价格拍下江宁上坊宅地，基本让江宁的“郊区”也与刚需们挥手告别。目前这两个板块房价均已卖到13000元/平方米以上，传统刚需奥南板块房价也已“破万”。南京“万元”以下区域基本仅剩江北一处。随着浦口新城滨江区域地价涨到近8000元/平方米，江浦这个区域也与刚需渐行渐远。业内人士分析，如果市政府真的坚持在青奥会前不卖江北土地，那么在青奥会后由于配套设施的提升、国家级新区的确立等利好因素影响，江北地价将进一步上涨。在主城上班、经济能力不强的刚需群体也将进一步外扩，南至禄口、北至六合未来可能成为新刚需的聚居地。中国房产超市网
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地王入市可能会拉动周边房价 邻近楼盘乘机借势
[导读]房地产专家韩世同：地价未必推动房价，地王也未必能拉动周边楼盘价格的上升，一切要看市场。白云新城当年的地王发售，周边楼盘售价达3.5万元/平方米，卖了半年，一套都没有卖出去
& & 业内看法
& & 关于地王的销售
& & 2013年，增城新塘某楼盘营销负责人表示：“‘南玻地王’一两年后要卖2万元/平方米，一点都不难。”
& & 2014年，增城新塘某楼盘营销负责人表示：“‘南玻地王’卖得好不好，关键要看项目的定位和定价。现在增城新塘很多楼盘的价格在万元左右，萝岗科学城部分楼盘的单价也只要1.3万-1.4万元/平方米，如果‘南玻地王’定价太高，可能会影响到销售速度。”
& & 关于地王的定价
& & 2013年，中原地产项目部总经理黄韬：“我们原来预测南玻地块的楼面价是1万元/平方米左右，按目前地块拍出的价格估计，项目日后的售价定在2万-2.5万元/平方米的可能性非常大，而且是成规模开发。”
& & 2014年，香港某上市房企营销负责人：“楼面地价1.2万元/平方米，加上建筑成本，每平方米卖1.7万-1.8万元才能回本。对开发商来说，为打响‘头炮’，首期发售的单位只定成本价也说不准。”
& & 关于地王的影响
& & 2014年，房地产专家韩世同：“地价未必推动房价，‘地王’也未必能拉动周边楼盘价格的上升，一切还要看市场。白云新城当年的‘地王’发售，周边有楼盘的售价达3.5万元/平方米，卖了半年，一套都没有卖出去。”
& & 一手市场
& & 从不知情到想借势
& & 去年6月份，“南玻地王”诞生后不久，位于增城新塘的碧桂园凤凰城项目负责人马上在微信上为楼盘造势：“上个月末海珠区南洲路地王一出，(周边)二手房价格立刻飙升3000元/平方米。有凤凰城物业的亲们别太快放盘啊。还没买凤凰城的亲们看着办吧。”东方名都的有关负责人当时表示，“南玻地王”更靠近新塘，新塘楼盘受益更大。
& & 与新塘楼盘的欢天喜地不同，当时黄埔在售一手楼盘基本无视“地王”的出现。东港花园的销售人员甚至不知道黄埔拍出了地王，东城华庭的销售人员虽然知道黄埔拍出地王，但并不清楚地王的位置。更离谱的是，“南玻地王”旁边宏康东筑一些中介地铺物业顾问，竟然也不知道自己身边诞生了地王。
& & 一年多时间，情况终于有所改变。黄埔的中鼎君和名城计划8月份正式对外发售，当记者问现场销售人员“楼价多少”时，销售人员反问：“黄埔地王的地价都要1.7万元/平方米了，我们楼盘的位置更好，你觉得我们应该定什么价呢？”纵华地产物业顾问罗先生向记者介绍房源时也特别强调，现在买黄埔的房子比较划算，等地王项目推出市场，肯定会拉升周边的房价。
& & 供应改变，态度改变
& & 黄埔楼盘对“地王”态度的改变，其中一个原因来自供应量的改变。
& & 去年6月份，黄埔在售的一手楼盘只有东城华庭、东港花园几个楼盘，且全部处于消化尾货阶段，东城华庭的货量只有几十套，东港花园只有20多套。东港花园的销售人员说：“什么地王不地王的，对我们的影响都不大。”
& & 今年1月份，“阀门厂地王”诞生时，黄埔的供应同样没有发生多大的改变，整个上半年，黄埔推新货的就只有鹤林苑一个楼盘，货量只有141套，均价约为1.3万元/平方米。这样的货量和价格，基本不用借“地王”的势。
& & 进入8月份，情况有所改变，中鼎君和名城首期有千余套的货量，“吹风价”约为1.8万元/平方米。这个“吹风价”未算黄埔最高，去年东城华庭的售价为1.5万-1.9万元/平方米。不过，千余套的供应量，在黄埔楼市中非常少见，开发商当然希望能借助更多的力量促进销售，地王正是一个很好的借势对象。
& & 地王现状
& & “南玻地王”
& & 有望今年年底入市
& & 从2012年4月到2013年6月，佳兆业集团在广州土地市场频频出手，共获得4宗地块，包括地处金融城的原坚红化工厂地块、白云区同宝路地块和沙太路梅花园20号地块以及联合广州裕瑞开发的原黄埔南方玻璃厂地块。这些项目有可能在今年或明年陆续上市。
& & 佳兆业方面表示，南玻地块已正式命名为佳兆业城市广场，项目规划总建筑面积接近58万平方米，整体规划为20多栋32-38层不等的超高层洋房住宅以及一大型商业综合体，定位为“黄埔大型复合公园社区”，最快将在今年年底入市。
& & 记者在楼盘现场看到，项目正在大规模动工，动工部分靠近107国道，有的楼宇已经盖至5-6层，有的盖至3-4层。
& & “阀门厂地王”
& & 有望今年第四季度上市
& & 今年1月底，保利地产才拿下“阀门厂地王”；5月底，项目的详细规划已获批；目前，项目已经动工，现场挂着“保利黄埔阀门厂地块项目”的牌子。据了解，该项目有望在今年第四季度上市。
& & 从项目公示规划方案来看，“阀门厂地王”总用地面积约5万平方米，计算容积率建筑面积约10万平方米，绿地率为30.8%，规划建设8栋住宅楼，其中6栋为商业住宅楼，另外两栋为配建的保障房。商业住宅楼中，两栋为40层，两栋为18层，其余两栋分别为37层和34层。34层-40层的四栋楼宇周边有绿地，首层局部架空。两栋18层楼宇靠近南边小区主入口，首二层作为公建配套。
& & 该地块配建的两栋18层高保障房位于项目东边，旁边为河涌绿地，设有架空连廊可直达小区的肉菜市场和健身场所，规划配套有文化室和老年人服务站点，南侧有幼儿园(含托儿所)。
& & 二手行情
& & 去年卖一万三
& & 今年还是一万三
& & 广州市国土房管局公布的数据显示，今年上半年，黄埔区二手住宅的成交均价为10252元/平方米，去年同期为9751元/平方米，变化不大。纵华地产物业顾问罗先生表示，今年以来，“南玻地王”周边的二手住宅价格比较稳定，“宏康东筑、海伦堡的二手价去年是一万三，现在也是一万三”。
& & 据介绍，虽然价格都是1.3万元/平方米，不过今年多了一些业主急售的单位，这些单位的价格就比较便宜。罗先生介绍，海伦堡有一套业主急售单位，95平方米要价94万元，售价不到1万元/平方米。英荟置业营业主任张先生介绍，今年以来，“南玻地王”周边的房价有一定幅度的下滑，“去年最高峰时的价格是1.3万元/平方米，现在回落到1.2万元/平方米”。
& & 与“阀门厂地王”最近的楼盘是金碧世纪花园。中联地产的物业顾问介绍，该盘今年1月份的二手均价约为21450元/平方米，现在略有下降。手头有一套69平方米的单位，业主开价120多万元，售价不到1.8万元/平方米，是该盘中的“笋货”(粤语，便宜产品的意思)，大多数单位的售价都要2万元/平方米。安居客的数据显示，去年6月份，金碧世纪花园的二手住宅均价为18861元/平方米，8月初的均价为20353元/平方米，有一定幅度的上升。
& & 地王诞生
& & “南玻地王”
& & 日，广州同时有4幅土地出让，最终，其他3幅土地都成了背景，衬托“南玻地王”这个“主角”的诞生。
& & 2013年正处于楼市高峰期，楼市形势一片大好，开发商拿地积极性非常高，“南玻地王”的竞争非常激烈，经过27轮竞价、162轮竞配套，最终由佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元的总价拿下。据匡算，该宗地块需配建保障房15.78万平方米，若计入保障房成本，地块总成本达50亿元，楼面地价为11812元/平方米，创下广州东部(萝岗、黄埔)地价新高。
来源：羊城晚报
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南京有史以来最大的拆迁工作即将开始11000多户居民将被拆迁安置在楼市僵持阶段出现如此大规模拆迁出让必然拉动南京房价急剧上窜此行情类似2005年十运会前。。。
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博雅主要观点：
2004.3：房子有限，房价无限/showthread.phpthreadid=73849&pagenumber=1
2004年8月：从当前的观望气氛来判南京楼市的趋势 /showthread.php?threadid=141869
2007年9月：极度疯狂之后的冬天已经来临,楼市上涨基础不复存在/showthread.php?threadid=1449568
2008年10月：一出壮观的大潮将惊得我们目瞪口呆/showthread.php?threadid=2119615&pagenumber=1
2009年6月：伟大的刚需，疯狂的羊群！/showthread.php?threadid=2377430
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随家仓怎么不断有病人跑出来，看管的人也太大意了吧
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这个应该不会明显改变供需平衡因为这个全会有新建安置房但是我想这是地方政府对付中央的一种方式吧你不是让我加大保障房建设么得 我加大拆迁啊 新建保障房全部用来安置拆迁户一来解决旧城改造二来不会让新增的保障房影响南京的商品房市场三来对上有了交代一石三鸟
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不涨才怪,难道真的有人认为房价会降
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楼上左顾右盼那么长时间,终于表态啦?
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南京人的悲哀！
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引用:最初由 我是交警 发布
南京人的悲哀！ 兄弟，拆到你家了么？如果是的话下面要多点烦心事了哦
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引用:最初由 eeylet 发布兄弟，拆到你家了么？如果是的话下面要多点烦心事了哦 谈判将非常艰苦！
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房价不能再涨了。。可是肯定会上涨。。
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引用:最初由 已经被注册 发布不涨才怪,难道真的有人认为房价会降
引用:最初由 ursa 发布这个应该不会明显改变供需平衡因为这个全会有新建安置房但是我想这是地方政府对付中央的一种方式吧你不是让我加大保障房建设么得 我加大拆迁啊 新建保障房全部用来安置拆迁户一来解决旧城改造二来不会让新增的保障房影响南京的商品房市场三来对上有了交代一石三鸟 四来& 赶快落袋为安& 谁晓得以后会不会在土地出让上面出政策。。
总积分:1287
下关旧城改造早有规划不过这个时候推出计划确实有一石多鸟的意思
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引用:最初由 ursa 发布
这个应该不会明显改变供需平衡因为这个全会有新建安置房但是我想这是地方政府对付中央的一种方式吧你不是让我加大保障房建设么得 我加大拆迁啊 新建保障房全部用来安置拆迁户一来解决旧城改造二来不会让新增的保障房影响南京的商品房市场三来对上有了交代一石三鸟 很有道理！
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