买房首付不够？这三个方法你们用过了吗？
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答案是可以的，现在的贷款机构也是开门做生意的，在选择贷款机构时，有的人选择了，有的人选择了非银行贷款机构，如果你要申请买房的话，可以选择以下这三种方式。1.使用抵押物抵押贷款，是很多借贷人选择贷款的方式之一，借贷人可以向贷款机构提供可行的抵押物，只要你的抵押物评估价值很高，那么，你申请的也会更高，不过大家还是要考虑贷款额度，以免导致负债过高使房子不能够申请还款。2.非银行机构申请贷款非银行贷款机构一般门槛都比较低，容易申请，目前有很多非银行机构能够为大家提供的贷款，可以轻松帮助大家解决首付难关，不过成本会比银行贷款要高。3.选择分期支付
你可以按区域查找大连新房、二手房，也可以按区域查询大连房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。孩子被绑在父亲腰间，骑摩托车400多公里跋涉回家。
得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
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　　市民段女士通过中介公司荣城地产看中一套房子，签了房屋买卖合同且付了定金交了中介费，但因没凑够首付，房子最终没买成。为此，她想讨回中介费，但遭到了中介公司的拒绝。 去年11月下旬，段女士找到荣城地产和谐世纪店，工作人员给她推荐了江东华龙人家小区的一套二手房，价值80多万元，面积100多平方米。段女士看完房子后也比较满意，便与中介签订了房屋买卖合同并交了2万元定金。
　　因为首付得交40多万元，凑了几天段女士没凑够。在和家人商量后，她放弃了买房。找到中介并交纳1.4万元的中介费后，双方在房主不在场的情况下解除了合同。同时约定：“（签订合同）当天买方所交2万元定金不退。”
　　回家后她越发想不通。“就算定金不退，中介费总该退吧！”她的理由是：中介收了费，可自己房子没买成，中介没尽到义务，应该退。
　　“合同里明文规定，如因为买方原因导致交易未达成，中介费不予退还。”工作人员告诉她。而且，“我们也给你介绍了房子，促成你和房主达成了协议，我们的义务已尽到。”
　　听了这番话，段女士有些气愤，称自己没仔细看过合同。她还想不通的是：“解除合同时，为什么房主不来？中介是否能代表房主意见。”
　　昨天上午，荣城地产中介工作人员告诉她：“解除合同协议书里明确写道：‘卖方委托荣城地产全权代为办理解除房屋买卖合同’，你还在上面签了字。既然你现在要求对方当面协商，我们可以给你约时间。如果还有疑问，可以走法律程序。”
　　律师解疑
　　中介费能不能退分三种情况
　　二手房买卖未成，中介费该不该退？云南凌云律师事务所孙文杰律师介绍，二手房没能买成，在已支付了中介费的情况下，中介费能不能退，分三种情况：
　　一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同，无权收取中介费，但中介公司可以要求收取适当的劳务费；二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同，非中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同，由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
　　对于段女士的遭遇，中介公司促成了买卖协议的签订，且买房合同中有约定不予退费，因此中介方可以不予退还中介费。不过从道义角度讲，中介公司可以和段女士坐下来好好谈谈，争取问题妥善解决。
　　抛开此案，二手房交易中，很容易产生纠纷，不少消费者也担心通过中介买房会上当受骗。对此，孙文杰提了几点建议，帮助消费者避免上当受骗。
　　首先，在选择中介公司时，要选择正规公司，并在当地房产管理信息网站上查看中介公司是否登记过。其次，在与中介公司沟通中，要尽可能地多询问房屋相关信息，包括房价、贷款情况、债务情况等，对一些重要信息的真实性要注意核对。最后，尽可能在签订购房合同前与房主见面，核实价格，验看房产证等证件，保证交易安全性。签订的购房合同，要逐项核实，看懂后再签字。（都市时报首席记者 程浩）
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钱不够办消费贷充首付 购房者怕违规退定遭拒
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（原标题：钱不够办消费贷充首付 购房者怕违规退定遭拒）
涉事的心海城楼盘
原标题：钱不够办消费贷充首付 购房者怕违规退定遭拒
深圳10·4楼市新政后，多部门对房地产市场违规违法行为进行严查整治，“贷”“众筹购房”等违法行为被叫停。12月6日，深圳市民向羊城晚报反映，坪山心海城销售人员引导其办理，变相用作首付。如今余先生想要退房，但开发商拒绝退还定金。
12月6日上午，记者在心海城营销中心外，见到了当事人余先生。据介绍，11月11日，余先生和朋友到坪山心海城楼盘看房，并看中一个89平方米的房子，总价大约298万元。由于余先生是首次购房，首付可以三成，大约需要89万元。余先生自称，自己手头最多有30万元，“觉得钱不够准备走的时候，销售人员说有个银行的行长也在这里，介绍他过来谈一下，看是否符合条件办理消费贷款。”
“当时不知道消费贷是什么东西，不清楚消费贷能不能用作首付。”余先生称，销售人员随后将他介绍给在场的一位银行负责人，并向他出主意，余先生及其女友可以分别办理30万元消费贷，之后用这60万元充当首付款。余先生自称，当时他也表达了对用消费贷充当首付款能否通过银行房贷按揭的担忧，但得到了“不影响”的答复。
余先生告诉记者，当时一冲动，他当场用信用卡刷了5万元定金。交付完定金后，余先生还是担心。随后，他咨询了银行的朋友，得知深圳各银行严查首付来源，余先生这种情况的房贷按揭很难审核通过。今年11月28日，余先生询问心海城一方能否退房，遭到拒绝。
目前，余先生及其女友的60万元消费贷已到账，但他表示自己已经不敢买下这套房子。据余先生介绍，在刷5万元定金过程中，他在销售人员的指引下签订了相关购房协议。当中有一项《购房提示告知确认函》，其中第十条约定，“如因为信用方面和贷款次数等原因被银行拒绝办理信贷，本人会以其他渠道按照买卖合同及其补充协议的约定缴纳购房款，否则，本人愿意按照《买卖合同》及补充协议的约定承担违约责任及赔偿贵司损失。”
眼下，余先生担心即便自己缴纳了首付款后，按照深圳楼市新政，自己的房贷按揭很可能无法通过银行审批，而那时自己除非一次性缴纳房屋全款，否则“钱房两空”。
　　是否被劝办消费贷？
记者了解到，坪山心海城由深圳市心海腾楗投资发展有限公司开发，并由中原地产（深圳）有限公司代理销售。12月6日晚6时许，深圳市心海腾楗投资发展有限公司向羊城晚报发来该公司及深圳中原对余先生一事的书面说明。
在书面说明中，深圳中原表示，余先生于11月11日到访心海城，由中原地产销售吴小姐全程接待介绍。“针对首付款资金缺口，余先生多次咨询吴小姐是否有其他渠道进行短期资金周转。吴小姐明确表示本项目开发商、代理公司以及个人并无短期资金筹措周转渠道，并告知在新政下政府严厉打击零首付、首付贷、众筹买房等房地产金融业务的违法违规行为。”深圳中原称，余先生进而多次提出银行方面是否有资金短期周转的渠道及按揭贷款相关事宜，“吴小姐从个人角度建议余先生可现场咨询银行驻场工作人员，并告知余先生当日该合作银行行长也在驻场办公，可自行前往咨询了解。”
深圳中原表示，余先生在自行前往现场银行驻场点咨询了解后，于当日下午4时30分左右明确认购意愿。在此期间，中原地产销售经理苏先生多次请余先生自行确认是否符合新政购房及贷款条件、首期款是否到位、能否按时签约等情况，并明确告知余先生一经认购，除非符合认购书约定条款，定金不可退。余先生明确表示没问题。
开发商深圳市心海腾楗投资发展有限公司也书面声明称，该公司从未诱导任何购房者办理银行消费贷支付购房首付款，余先生个人单方面与银行签订消费贷款合同，该公司事先毫不知情。
为了搜集更多证据，余先生的朋友在上周末来到了该楼盘进行暗访。在余先生提供的视频中，现场的销售人员表示，如果首付确实存在资金等困难，其实还是有办法解决的，但是否属于违规的“首付贷”，销售人员现场并没有点明。为了证实余先生的说法，12月6日上午，记者以购房者身份来到了楼盘进行调查，但在现场并没有发现有所谓驻点的合作银行，销售人员也否认了他们提供消费贷这一服务。
无奈之下，余先生向深圳市规划国土委坪山管理局投诉。12月6日，记者致电该管理局，相关负责人称：“我们只能调查这家开发商的情况，银行那边的情况我们就不知道了。”该负责人表示，坪山管理局还会对此事做进一步的调查。（文/图 羊城晚报记者 李晓旭 ）
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈买了房子想退房怎么办？付了首付想退房怎么办
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一般老百姓都希望一帆风顺，最终如愿住进温馨的小家，但有时候自己买的房子难免出现这样那样的问题，有甚者闹到要，殊不知退房也要付出成本，今天就买了房子想退房怎么办？付了首付想退房怎么办，教您如何规避这些风险：
买了房子想退房怎么办？ 1、首先看你是否符合退房条件： 如在中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。 2、约定条件是指购房者与在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 3、协商不成再诉讼：建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 4、如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。 5、如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 6、索要及相关税费：除房屋全价款及相应外，开发商还须赔付业主前期支出的费用 付了首付想退房怎么办？ 1、你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和卖家签署，你不要房子退房，是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。 2、首付款是房屋购买时的第1笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳的时候该房屋买卖行为就已经形成了。 4、若是售楼处帮你办的，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了。　真不行你可以卖掉。