如何正确如何看待房地产行业和景观的关系

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-16 18:27 标签： 如何看待房地产行业
从概念和方案阶段谈如何做好房地产园林景观设计
对园林设计来说：最重要的是在实践过程中，对景观设计品质的控制。 我们做一个园林设计通常有粗略的分为概念和方案设计，两个阶段，两个阶段完后，还有别的细分情况。 概念阶
对园林设计来说：最重要的是在实践过程中，对品质的控制。 我们做一个园林设计通常有粗略的分为概念和方案设计，两个阶段，两个阶段完后，还有别的细分情况。 概念阶段: 在这个阶段，地产商或房屋持有者应提出自己的要求，控制好大方向，勿过分追求细节，以免左右设计师的创造力，画虎不成反类犬，细节问题可以在后续阶段解决： 发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等，同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理的景观框架，主次分明，繁简得当，并考虑景观的均好性，解决好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道要满足规范要求，重点把握人流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值，以有效提升销售业绩。 除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性，激发人们的购买欲望。 方案阶段： 项目公司清楚甲方委托的大致方向之后，开始组织队伍研讨，一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。 1、设计方案能否呼应项目总体规划; 2、设计作品是否体现出以人为本的基本原则; 3、综合建筑设计进一步评审景观设计，把握好整体调性; 4、使用功能是否齐全，功能分区、动静分区等是否合理; 5、交通组织是否合理，小区的出入口分级(主次)是否合理; 6、是否最大程度利用自然景观及原生植物; 7、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较; 8、绿化率等技术、经济指标能否达到要求; 9、配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文件相符; 10、是否方便物业管理和满足安保要求等; 11、另外别墅项目应考虑山体排水和花园分界; 12、泳池、水景设置是否合理等。
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怎样的施工才能做到美过效果图？不要天真地想，拥有一根万能的魔法棒？从设计到呈现景观要很长时间，这就是传说中的“景观工程施工”。如何做请看蓝（绿）城的干货分享，打造颜值报表的景观工程施工八步全过程。
超详细景观施工过程 · 源自对品质的极致追求
景观示范区，又称景观体验区，是商品房营销常用的一种互动体验营销方式，通过对居住区楼体、环境、配套设施等的营造，从而展示真实生活范本，使客户从中体会到未来整个住宅的生活氛围，引导人们在不远的未来场景中，探讨自己的生活与理想的交汇点在何处。住宅体验区重在体验，园林景观作为体验区重要的组成部分不仅能渲染迎宾氛围，让客户切实感受到项目的品质，以及未来的生活场景，同时还拥有引导、参与、谈判、情绪积累等重要的功能。
目前，各级政府不断加大生态环境建设方面的投入，在局部范围内，进行小的生态环境、小流域的综合治理和同林绿化的建设，这就需要大量的各种植物材料。经过搜集、整理、汇编了一些相关植物材料，并对其主要特征作了简单描述，供有关人员参考。
绿城一直以来致力于改善型住宅的开发，其打造的产品品质得到其他开发商和业主的一致认同，在改善性需求逐渐开始主导市场，且政策利好的今时今日，是时候向绿城学习如何打造出更高品质的产品，上次讲到绿城改善型高层住宅设计细则的规划篇，这次我们一次看看绿城是如何从细节入手打造改善型高层类社区园林景观的
自然界中的瀑布或许也是我们非常欣赏的最美的景观之一。泉水直泄下来，拍打到岩石上，并且发出悦耳的声响，这一切都是我们向往。想象这一美丽的景观如果出现在你的私人住所，该是多大的荣幸啊。很显然，当你打算买房子的时候，在房子的后院是否一个这一的瀑布并不是我们选择这座房子的关键，但是如果真的能够拥有自己的私人后院瀑布，并且可以根据你的意愿自由的设计它的位置和造型，我想这样的房子可能更具优势。所以现在如果你也想拥有这样一个独特的房子，就赶紧动手也为自己的后院造一处小瀑布水景吧。
按国家建筑防火设计规范，高层建筑都必须设消防登高面，且需满足下列标准。
春天草色青青，正是认识植物、亲近自然的好时候。带孩子出去，要是认识些植物，孩子会更崇拜你哦！
园林绿化做法锦集之草坪平整与收边衔接（完整版，图文并茂）
园景人 Website Powered by DedeCMS For xyzwin怎样做好地产公司的景观设计师？
如何给我们的潜在客户说园林？
& 给自己定目标，让设计公司做事，给客户说事。做得好，也要说的好，我们需要用通俗易懂的语言，给客户介绍我们的产品，我们的园林。比如说，我们前面说的南山北水，实至名归，就是通过易记的词语，让我们的销售人员很容易的记住我们的园林特色，向客户介绍我们的产品。&
& 景观建造，需要统一的思路，贯彻于整个建设的过程。&
& 方案一经确认，需要坚决执行。&
& 拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。&
如何选服务商？
& 用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客户与设计师
& 房地产景观设计有两个作者，一个是开发商，一个是设计公司。这两者合作的水平，决定了设计的水平。其实，开发商的眼光，也很重要。
& 寻找设计公司最重要的原则是门当户对。设计公司要有实力，同时我们的项目能引起设计单位高度关注及投入，还需要有良好的配合和后期服务。有实力的设计公司，一般设计师的水平都比较高，而且内部有设计把控流程，不至于低劣的设计产品流入市场。
& 有完善的服务架构和专业人才，有良好的业绩，有经验也很重要。
& 一个好的景观设计师，成就一个好的项目；方案一旦选定，设计师就决定了整个园林布局。要求设计公司派出最好的设计师作为主创设计师。
& 一个成功的园林景观作品的完成，更离不开一个优秀团队的配合。需要设计、施工、协调管理三方面的紧密合作
& 合作关系要建立在伙伴的平台上，善待配合单位，这样设计公司（施工企业）就能帮助企业创造更多的价值，提供超值的服务。
& 红树湾的成功合作，让开发商和设计公司（施工企业）得到一加一大于二的结果。
& 荣誉是设计公司另外一种重要收入，它能为日后带来更丰厚的报酬。红树湾的成功，给设计公司，施工企业带来不少的新项目。
& 积极与与设计师沟通，避免工程施工中出现设计缺陷。
施工前的技术交底
& 通过研究和会审图纸，广泛听取各方意见，既可使参与施工的人员了解设计意图、技术要求、施工工艺等，又可以提醒设计师，受某些条件限制，现场实现不了，设计上配合作出调整。有时候，也要向现实低头。
& 从大处着眼，小处着手，踏踏实实做好每一个细节
& 细节成就整体之美
& 在有限的空间挖掘出一块休闲天地
& 在生态地下室采光井种植的凤凰木，枝条飘逸，与周围环境协调
& 经过处理之后，消防路就不会显得呆板，并充满生机和情趣
设计的实施和现场再创作
& 设计在实施阶段，现场的把控和再创造，同样不可少。
& 比如说，模仿自然的山水园林的实现，我认为，现场专业人士再创作，同样不可缺少。
& 在实施的过程中，添加了石头和蜻蜓雕塑，赋予了景观空间更多的内涵，品味得到进一步提升。
& 中心水景区在施工过程中不断完善，经过改造提升，北区中心水景显得更柔，更自然。添加一些天然石头，让山庭的韵味更足。同时，我们体会到，自然石头、水生植物，是软化驳岸的好材料，是秩序与自然的过渡，给绿化生长的时间，景色会更加宜人。
& 景观大树在空间的营造、氛围的烘托中，起到意想不到的效果。在关键节点用大树假植苗，能把空间构架，搭起来。如有可能，尽早安排大树的种植，在项目开盘时，能感受到更多的绿意，效果会更好。
& 夜景效果，是另一种景观，可以发挥出不同于日间的景观效果。许多单位在园林的实施过程中，忽略了夜间效果的营造。
& 中信红树湾的雕塑，以与景观环境相容为原则，分为写实和抽象两大类，散发浓郁的岭南生活气息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到点题的作用。水牛、牧童、润泽水面，勾起我们对岭南水乡童年生活的回忆。
展示区的营造
& 作为地产项目，营销展示区的营造，是需要浓墨重彩的地方，必须提前统筹安排。其实，在营销阶段，园林环境是吸引顾客的重要内容。我们认为，有生命的园林，比建筑本身更能打动人！
情景模式的营造
& 通过开展活动，吸引人气。人是园林中的主体，缺少人，则缺乏生机。在园林中增加一些园林家具、儿童游乐设施，健身器材以及其他小品，营造氛围。
做好多专业施工协调管理
& 园林工程牵涉的面较广，有防水工程?土方工程（及微地形）?园林给排水?铺装工程?绿化种植、钢结构、强弱电及灯光工程?假山工程，又有雕塑?健身娱乐设施等的配套工程，工作的先后次序，对于整个项目的把控和推进，减少交叉作业的干扰，起到至关重要的作用。
& 管理者和施工单位必须编制工程进度计划，并在施工中不断修正。
& 项目景观施工中，工序多，周期长，必须在充分熟悉图纸内容的基础上，结合现场的情况，集中力量保证重点工序的施工。先难后易，把工作安排早，安排细，安排好。比如说，先把园林中的主路，泳池结构、大的构筑物先安排施工。
& 需要有一个合理的预算。如果想得到好的设计结果，必须并且准备合理的预算。按景观面积计算：普通园林200元/平方米、中等园林400元/平方米左右、高等园林600元/平方米、高上800元/平方米、顶级园林1000元/平方米以上。工程成本控制要贯穿园林工程建设的全过程，比如说，一些地方的石材厚度减少，大树不一定要很大，但是树冠要好。
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