合同备案，首付已经交了首付未签合同退房，我可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 04:13 标签： 付了首付想退房怎么办
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签过商品房购买合同交过首付的，我想退房是不是可以退房呢？
来源：互联网 发表时间： 12:15:08 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“签过商品房购买合同交过首付的，我想退房是不是可以退房呢？”相关的问题，学网通过互联网对“签过商品房购买合同交过首付的，我想退房是不是可以退房呢？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:签过商品房购买合同交过首付的，我想退房是不是可以退房呢？，具体解决方案如下：解决方案1：我刚买了一套房子，已经签过商品房购买合同了，也交过首付，但是贷款还没下来。这时我遇到一些问题。我想退房是不是可以呢？应该怎么办理？谢谢！解决方案2：要看没有办下贷款的原因，如果不是你的原因造成的则可以解除合同；如果是因为你的原因，则需要找其他的理由，否则你退房需要承担违约责任。建议找律师咨询，律师帮你分析一下。
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已签合同，未去备案，已交首付，未办贷款，还能退房么
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我两个多月前买了一处楼盘的卡，当时叫购房诚意金（2万），后来定下一套房，交了首付签了合同，贷款一直没去办，合同书上写着30日内双方一同去房管局备案后合同生效，签合同日期是10月28号，已过30日，一直没有去备案，现在发现还有别的代理在销售这个楼盘的另外几栋楼，位置比我买的好价格却还低，于是想退房，请问专家这种情况能不能退？是不是合同现在没有生效？
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个人观点：可以退房的。
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我当时也是这种情况，也是交了定金，没备案，想退房，人家不给退，说让我等通知，哎，没办法，等了老长时间也不给退，所以就备案了，你现在正是经济危机，肯定就更不给你退了！我们一个命呀！
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尛愛囘學ヽ[罒ι.2`з奋斗!`]& & & &
沙发 大 中 小 发表于
22:13&&只看该作者
个人观点：可以退房的。
请问沙发上的这位美眉是搞法律的么？
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根据你反映的情况，合同已经生效。
2万元到底什么款？是定金还是购房款？购房诚意金不是法律概念。
如果要退房，就要解除合同。你要承担解除合同的违约责任。
还是看一看合同上面约定的条款吧。仅供参考。
不过，本案还是由一定的运作空间的。
具体法律意见还是请您咨询
李福涛副主任
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管理板块： &
根据合同约定，合同尚未生效，但2万元钱的法律性质不好确定。
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原帖由 ataoge 于
09:29 发表
我两个多月前买了一处楼盘的卡，当时叫购房诚意金（2万），后来定下一套房，交了首付签了合同，贷款一直没去办，合同书上写着30日内双方一同去房管局备案后合同生效，签合同日期是10月28号，已过30日，一直没有去备案 ... 你的事情怎么样了？怎么解决的？钱退了吗？我也遇到你类似的情况愁死了
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交了首付还能退房吗，商品房退房的手续怎么办？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
随着我国房地产业的飞速发展，商品房质量、面积纠纷越来越多，发生这些纠纷购房者有权选择退房，可是对于按揭购买的商品房如果是交了首付想退房怎么办，能不能退？退房的手续又该怎么办理，这样的问题如果您遇到了一定不要慌张，看看下文就知道该怎么办了。一、交了首付还能退房吗交了首付之后，发生下列情况，可以要求退房：（一）套型相差太大按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。（二）面积误差过大合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。（三）擅自变更规划设计开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。（四）商品房质量有问题开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。二、商品房退房的手续怎么办首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险手续等。对于购房者来说买房是人生中的一件大事儿，可是买房也并不是一定顺心如意的，在遇到一些不如意时购房者该怎么退房，如果是交了首付之后又能不能退房，退房能不能要回首付款，怎么办手续，这些问题最好找专业的房产律师来问问，毕竟他们办案经验丰富，如果实在是自己解决有困难的还可以请律师帮忙解决。
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交了首付没拿到房产证咋办4日上午，又一起二手房买卖纠纷在朝阳法院审结。买房人在交付房屋定金及首付款后，房主却将房子作为抵债转给了他人。经过审理朝阳法院于上午当庭判决双方房屋买卖合同解除，卖房人黄先生除须返还买房人廖女士38万元首付款及利息，返......
一、已经交了首付怎么退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同......
福州房产律师温馨提示：有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容：如果消费者得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
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