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绝对劲爆消息对房价很不利
你肯定是刚买了，吃了一个大惊吧，晚上抱着老婆哭吧估计又要白干多少年了，看能不能和开放商协商退房 ...
现在排队买房（有人接待有礼物)，以后排队退房（人去楼空没有人理你)....
有啥怕？北上广深是苏州房价5～10倍，他们缴税5倍于苏州？哪些领导多在北京上海深圳的能缴税那么多吗？所以 ...
交税的还是老百姓，机关事业有几个缴纳个人所得税的？
好多年前就有人说房价要跌，你绝对的会跌吗？政府那么多刺字怎么还钱？土地收入减少对谁好？涨价只有买得起买不起的事情，跌价社会会动乱的经济会奔溃，你觉得会这么愚蠢？放心吧要跌也是短期控制抑制下过快！你要看字，慢慢品
3年内不会来！！！！！！
1、实体经济这么差
2、股市股灾了
3、出口乏力
这个时候推房产税，中国经济要演变金融危机？今年6.5-7%的GDP增长目标怎么完成？
政府不会这么冒进，现在就是靠房市、政府投资来拉动内需，
所以，最近1-2年房产市场还会继续热！！！3年后，你懂得，狼来了！！！
苦了刚需。
中国房价跟日本房价泡沫之前是一模一样！
& && &楼主是只猪，对国家的经济形势一点都不了解，整天唱衰楼市，不知道害了都多少人。爷来帮你分析一下吴江的楼市，近阶段吴江房价是涨得过快，肯定要回调。但是，是暂时性的。长远来看吴江房价还是要上升的。为啥？一、开发房产商成本在增加，拿地成本加大，建筑材料、建筑人工成本在加大。房价怎么降？二、吴江合并给了苏州，苏州目前是个中等城市，一二十年过后发展成为大城市，请问那个经济发达的大城市房价只有一万多一点？三、中国经济发展还摆脱了房地产。
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如果房价真的暴跌崩盘 还没买房的人会怎样？
来源： 发布时间： 点击量：362次
一开始，大多数人在大城市里拼搏流浪，想要追逐的不是一套房，而是自己的梦想；慢慢的，尝过了城市里的冷暖，我们期待更多的便不再是实现梦想，而是在这片土地上有一套属于自己的房......
当然，买房与事业上的成功或梦想的实现并不是二者选其一的关系，只是所处的阶段不同，你最迫切的那份需求变得不同了而已。
可如今高企的房价成为了很多人买房最大的障碍，变幻莫测的楼市更像是爱情，男女老少都一直在关注，却没人能看得懂。
不少人本以为楼市慢慢褪去了三四月份的火热，要降温降价了，但新地王频出，开发商又开始纷纷向上调价，惹得很多没买房的人一肚子不满，好像高房价已经成为了他们心中的痛点，谁都不能触碰。
但是，如果房价真的如他们所想出现暴跌，没买房的人又会怎样呢？
表面上来看，房价暴跌对还没买房子的人很是有利，但实际上，一直没买房的人，绝大多数都是因为没钱，如果房价暴跌、经济低迷，那么他们手里的资金可能会更少，到那时，房价对他们而言还是太贵，他们未必就能有能力买得起房子。就像是一个鸡蛋煎饼原来卖10块，因为买的人少、物价暴跌，变成了5块一个，可是周围看客手里只有5毛钱或者钱，还是一样买不起。
现在没买房还一直骂房价高的人，基本上都是基层工作者、低收入群体或者无保障群体。一旦房价出现大幅度下降，国家的经济受到较大的冲击，这一部分人反而更容易失业。一旦失业，应该很多人连基本生活都无法保障了吧。
而且伴随着房地产暴跌引发全国经济崩溃，即便到时候房产失去了价值，大量的超发货币也不会凭空消失，除了楼市暴跌蒸发掉的，还会有一部分会流入市场。然后，随之而来的就是物价疯涨。现在买不起房，到时候可能会变成买不起粮。
所以，无论你多么痛恨高房价让你买不起房，最好不要期盼着房价暴跌，因为到时候这就不只是房价不房价，月供不月供的问题了。先谈生存，后谈资产。除非你回到之前自给自足的生活，否则对所有人来说，房价暴跌都将是一场灾难。
最后，以上言论纯属假设前提下会产生的后果。事实上，今年地王一次又一次的刷新，地价这么高，想让房价暴跌？估计还是不大现实。适当的调整降价倒是有些可能。
最新二手房
地产思想者
（申请链接要求PR>3）如果房价真的暴跌 被坑得最惨的竟是这些人
有句老话叫“被人卖了还替人数钱”，说的是有些人自以为捡了便宜，其实是被坑惨了却不自知。作为一个替工薪族出谋划策的，今天我就来破除一个房价暴跌的天大误区。先想一下这两个问题：什么人最期盼房价暴跌？房价暴跌后，损失最惨的是谁？没钱没买房：“屌丝”被坑得最惨已经买了房的，显然都希望房价一直上涨，这样自家房子才值钱。而期盼房价暴跌的，大部分是还没有买房的人。没有买房的期望房价暴跌，理由也很直白：不管我买不买得起，买东西当然是越便宜越好嘛，这还用问！买东西越便宜越好，是没错的。不过，房价暴跌，买房就便宜了吗？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”！第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。第二，房价暴跌，因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。如此，最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”，而最受其害的还是没钱的“屌丝”，没钱又没房的实在是太可怜了！既然房价暴跌不一定是好事，那么，还没有买房的人，该如何应对房价暴跌呢？赚钱！积蓄！等待！现在赚不到钱，怎么办？各位好奇心旺盛的朋友可以去搜索一下“没钱怎么办”，你会发现有好多人在问这个问题。那么答案呢，赚不到钱怎么办，没钱到底该怎么办？当然是努力奋斗啊！少上网打游戏、少问无聊的问题，多读书，努力工作，才能赚钱啊！有房要换房：要赶晚不赶早房价暴跌，大家的收入都下降了，没有积蓄的人还是买不起房子。但是，有积蓄的家庭可以随时买房，不慌不忙。原来200万的房子，有积蓄的家庭本来就付得起首付，但因为总价太高，还贷期长，怕有风险，才没有买。当房价下降到120万，他们可以从容买入，即使房价还有下降的空间，风险也比200万时小了很多。没有买房的，努力赚钱，但别把钱放进储蓄里，因为收益太低了。保守的可以买货币基金，激进的可以投资理财产品。已经买了房的该怎么办呢？有房的选择比没房的更困难：什么时候买房，什么时候卖房？融360房贷(微信fangdai123)建议大家：早卖晚买。进入房价暴跌通道中，谁都不知道底在哪里，但一点可以肯定，下跌空间长期存在。市场长期处于这种谨慎心态下，有房的想卖房更难了，因为接手的人都在观望。当购房人越谨慎，房产的流动性越来越差。房产的价值只有在交易中才能得以体现。流动性差的房产，价值不会被市场认可，房价就还会下降。因此，当最初发现房价下跌趋势后，最好趁早就把手里的房子卖掉，然后等待房价在底部稳定后，再出手买房。这一出一进，打了个漂亮的时间差，稳稳能从中获利。相反地，想换房的时候，如果刚刚遭遇下跌就忍不住先买房，再想把老房卖出去，你就会发现，老房卖掉的价钱完全不够弥补买新房的支出。手握原本价值100万的老房，想换房，看中了一套150万的房子，相差50万。当老房下跌到80万，别犹豫，果断卖出！似乎，你距离150万的新房更遥远了。但是，新房的价格也在下跌，先卖掉老房后，你先租一段时间房。同样是降幅20%，因为新房更贵，所以降价更多，从150万下降到120万。现在，再算算，差额只差40万了。房价下跌的时候，“早卖晚买”比“早买晚卖”要划算得多。有钱有房：把握抄底时机有钱有房的，如果想换房，那么应该还是要遵从“早卖晚买”的原则。如果不打算换房，那么恭喜你，不管现在住的房子下跌多少，都与你无关。早晚你能等到房价回升的那天。房价暴跌时，手里的钱该怎么办？经济不好的时候，不要轻易出手投资，因为收益率低、风险又大。但是，也别错过抄底的机。当房价在底部盘踞已经很长一段时间了，看到位置、价格都合适的房子，不妨买入。有多套房的：买房卖房都能赚钱有多套房的，表面上看亏得最多，实际上，他们最能从房价暴跌中获利。当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。所以说，房价暴跌的时候，被坑得最惨的不是房奴，而是没有积蓄的“屌丝”。融360房贷提醒大家，千万别再期望房价暴跌了，缓慢地回落才是对我们最好的。本文不代表腾讯新闻的观点和立场关注“藏宝图”微信公众号（ID：cangbao88），腾讯藏宝图带您发现收藏价值，每天一期，天天精彩！
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房价下跌不利中国经济收藏
所以到了1998年之后，借着那次金融危机救市，我们让房地产业充当支柱产业，起动需求、拉动经济增长，所以它有客观原因。积压了很多年，就像我们什么？连续两天没吃饭，或者说连续两天没有吃饱，终于来了，允许我们随便吃了，吃得多很正常，如果还吃的很少，那是不正常的。所以首先是这样一个大的原因。再加上在这个过程当中，我们大规模的城市化过程开始了，产生了巨大的需求，人口还在增长，还有一个原因改变家庭在裂变，过去老少三代的家庭，六、七口人，五、六口人住在一起的家庭，全部拆成了什么？两口人、三口人。所以原来的房子不够了，需要什么？增加一套、两套房子。所以人口不增长，也产生了大量的需求。还有一个非常重要的方面，就是生活方式发生了大的变化。我说离婚的跟过去相比大大增加了，所以不能住在一起产生需求；大龄青年虽然没结婚，买了一套房子，过去没有这种情况，所以需求产生了。所有这些因素的存在，我能，在这个方面我能讲八、九个方面。个别有所谓的买了房子空在那里等着炒作的，但是他不占主流，很少。所以当标准不同的时候，我们判断市场肯定是会有毛病。所以我一直强调，大家要客观的、理性的、正确对待市场，我也希望一些大学问家，不是去迎合一些舆论，而要引导这些舆论正确对待这个市场。房价大跌大家都倒霉 网易财经：有一个是，我们之前刚才一直谈到，有一个规律您也发现了，就是说政府一旦是调控房地产的话，房价反而会越涨越高，为什么现在大家还不断呼吁说政府应该调控房价呢，为什么还不吸取之前的调训呢？董潘：我们以往的调控，在很长时间思路上是错的。我们去惩罚开发商，而不是鼓励开发商多生产房子，所以导致了市场的供求关系进一步紧张，所以以往越调控房价越涨，以至于老百姓都不信任政府了。你们已经看到，我们北京这五个月来几乎没有几块住宅地的成交量，几乎没有几块住宅地成交，这就意味着什么？再下去半年、一年，新的供应量跟不上，国土资源部门在讲什么？说我们放出去多少地，盖完了之后能卖多少多少年，这个数字是有问题的，他们放出去的地当中有很多不具备开发条件，比如说拆迁的问题，比如说大的配套不具备开发的条件，水、电都没有拉到这个地方来，没有办法，所以真正能开发的还很少，而在卖不动房子的情况之下开发商又不敢开发，这样的话会进一步加剧市场的振荡。老百姓还是盼着在打压，就有几个问题，第一，老百姓对这个行业是没有很科学、很理性的认识的，没有专业知识的，他按照对普通商品的理解来理解这个事情，本身就是错的。第二，源于对政府的一个信任。其实我们发现了，凡是以往政府插手最多的时候，往往过多少年之后去检查，发现都是错的时候，所以我们回过头来我们要说这样的话，调控是必须的，但是这决不是要否定市场，一定要尊重市场，让市场自动的去发挥作用。如果我们希望饭店价格便宜，服务质量好，你只要鼓励多盖饭店，或者说不限制他们开饭店，用不了多久就会出现这个结果，但是你打压他，不让大家开饭店，我相信饭店的价格一定是高的，饭菜的价格一定是高的，而饭菜的质量也一定是差的。网易财经：在您看来，什么样的房价下跌才能让普通人真正得到好处呢？董潘：不存在这个问题。我不认为房价下跌普通人能得到好处。我们没有看到全世界一个国家房价下跌的时候，老百姓欢欣鼓舞。房价下跌是满盘皆输，中央政府经济增长完蛋了，地方政府税收上不来，没法儿运转了，税务部门收不上税了，银行部门资产全部出问题了，贷款收不回来了，老百姓90%以上的老百姓家里有房产，缩水了，我们单位还不起贷款了，然后面临着破产了，能有好处吗？没有好处。所以全世界都在对抗经济衰退，对抗房价下跌。房价能涨能稳不能跌，只要一跌就出事。说这个话没有房的人会骂我，会很不高兴，但是这是规律。而且我还要告诉大家，当房价下跌的时候，最倒霉的人是买不起房的人，为啥？他们处在底端，处在底端是靠租房子。我们在严厉打压房价的情况之下，你们看到没有，最近这一年来租金涨没涨，这两年租金哗哗涨。2010年我就说，这么调控，租金上涨30%毫无悬念，你去查2010年的数据，你做一个调查，房租一定涨了30%，所以告诉大家，不要以为打压房价的时候，没有房子的人是占便宜的。而且打压房价的时候，政府收入下降，也没有钱搞保障了。网易财经：这里还有一个资料，说是关于中国住房自有率的一个数据，一些机构发布数据，引起了网友的争议，比如说西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的数据是89.68%。您认为这个数据和网友感受之间，这种差距是什么因素造成的呢？董潘：因为网友表达意见，和他们的调查这部分人群是不吻合的。为什么这么说呢？他们在做这个调研的时候会研究怎么样使这个调查更科学，所以不同收入阶层，不同人群，不同年龄段都有充分的考虑，我相信这个数据更接近于事实。我们过去提过说86%以上，因为这个数字很难非常精确，每年都有很多新开发的房子卖给了老百姓，又有一些旧房子扒掉，这个数字是动态的，但是肯定是不低于86%的，我过去曾经提这个数字，被国家统计局一个袁局长给批判了，我们俩也产生过这种在网上的所谓的讨论或者争吵，事实上他说的那个根本就不对，他更多的去迎合了网友的说法，说很多人没有房子。
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网友为什么都在抱怨呢？因为网友大部分表现为年轻人，即使是有些网友有房子，他可能不去留言，但是没有房子的人对这个数字很敏感，很刺激。房产税就是吓唬人网易财经：最近我们听到一些呼声，就是希望房产税尽快出台，然后能够代替目前一直在执行的房产限购政策，您认为这个政策有可能执行吗？董潘：房产税这个问题由来已久了，最早我们叫物业税，从2003年中央的文件当中就提出了房产税，但是直到今天仍然没有实施。所以我曾经写过一篇文章《住宅物业税，十年出不来》，到今天我也认为我们没有办法去搞这个房产税。中央政府似乎在探索，通过实施房产税，把限购政策给它替代了，现在来看不可能，为什么呢？告诉大家，实施这个房产税第一个理论条件是什么？是土地要私有化。我们已经交了70年的土地租金，我们租了公有的土地在上面盖了房子，我们自己住着，但是，再征我们一个房产税，等于重复征收，这是个理论问题，我不详细去讲它。所以既交了土地出让金，再交房产税，这是剥夺大家的财产权。而且我们会发现，按照现在的法律规定，40年、70年之后，土地收归国家，连上面的房子一块收走了，我们交了这么多年税，但是我们并没有拥有这块财产，所以这是不对的，凡是搞房产税的国家都是土地私有化的，所以在法理上我们中国搞是行不通的，因为毕竟土地不是私有的。第二个是什么？我们要搞这个房产税，一个大的前提是什么？我们要理顺所有房产关系，知道每一套房子在谁手里，这就产生了一系列的问题，首先要跟反腐败斗争结合在一起，只有反腐败斗争取得了彻底的胜利，我们知道在每个人手里到底有多少套房子，我们再去研究这个房子是该没收还是合法收入买的，可以征税，然后这个事情才实施，而反腐败斗争这个事情是很难的，当然要做，但是非常非常难，需要时间。还有一个问题，我们现在发现很多地方政府2005年、2006年以来，他们的房地产的产权产系信息管理系统才建立起来，2那么2006年以前的房子在这个系统当中没有体现，你怎么去征？你把它整个搞明白，没有十年、二十年是搞不明白的。还有，一个大的前提是什么，老百姓愿意交这个税。在西方他是愿意交的，为什么？西方这个税搞得很清楚，你交了这个税，这个税都是地税，直接用到咱们这个社区，修一个社区的医院，或者修小学，或者是提高教学质量，大家一块等于集资改善了我们地方的公共设施，公共的福利，但是在中国，这个钱是被政府拿了，用到哪里我们都不知道，老百姓会对抗的。最关键的一点，它和征个人所得税不一样，个人所得税是从源头上代扣了，单位在给我们发钱的时候就交给了我们，单位在给我们发钱的时候就把这笔税扣掉了，如果个人所得税也是交给我们，让我们自己去税务局交，我相信他是收不上来的。但是房产就面临这样一个问题，房产已经在我们的手中，政府评估完了说你该交，你今天交3万，我们去交吗？我们不会去交，已经在我们手里了，全民性的可能会对抗。我开过玩笑，我说啥，雷锋活着也不交，为啥？这个数额巨大，它不是三块、五块钱，所以大家都觉得有压力，不去交，你也不交，我也不交，想一想，我们在很多小区连物业公司给我们服务，让我们交物业费都收不上来，何况一个国家要交这么大额的税呢？没有办法。还有很多前提都决定了这些搞不了。另外没有操作思路，怎么来征？如果按照物业的价值征，我们会发现在市中心，像北京，有一套六十年代的房子，60平方米，现在价值多少？可能价值三百万、四百万，征1%也要交三、四万，但是这个老房子住的是谁？最底端的家庭，可能60平方米住着五口人，还有两个下岗，只有一个人上班，一个月挣两千，你能征上来吗？你征不上来。网易财经：但是我们看到在重庆和上海，现在已经开始试行房产税了，还看到一个政策说今年在北京也要推广。董潘：好，的确一直有这个呼声，我们发现了，房产税很难搞，但是经常呼唤一下也好，为啥？吓唬大家，吓唬演化成一个什么？宏观调控的手段。我还告诉你，重庆也好，上海也好，他们搞的不叫房产税，房产税是什么？不管你交易不交易，每年都要交，是对你这个存量资产的价值额征收的，但是你看看重庆和上海怎么搞的？都不是这么回事。我不去评价他们的模式，我告诉大家，这两种模式都不叫房产税，跟房产税本来的含义基本上没关系。但是为什么要搞？牵扯到领导人的思维，对领导人决策的评价，这里我就不去谈了。限购违宪容易取消难 网易财经：另外一个政策，就是限购政策，这个限购政策目前是已经将很多刚性需求阻挡在购房的队伍之外了，您认为这个限购政策什么时候能够放开，大家也非常关心。董潘：你说的非常对。你想改善，那叫不叫刚性啊？你们家里五口人，60平方米里住着，没法儿住，你说第二套，其实这也是蛮刚性的吧？父母呢必须来你这里养老了，但是你瞪着眼买第二套买不成，你说这个需求是刚性不？所以限购这个政策我们不主张，因为从道理上来讲，限购政策是违法的，违反了《宪法》的基本精神，违反了《民法通则》的基本原则。因为这两个法律都要保证我们交易自由，它违反了《合同法》的规定，《合同法》规定它是一个房子，是一个商品房，是个商品，你作为开发商愿意卖，我作为消费者愿意买，没有欺诈行为，一签合同成交。
但是现在我们就不让你成交，为啥？说你再买多了，你已经名下有几套了，不让你买，对不对？什么意思，你名下没有才可以，好比你一个人到商场里买衣服，不行，你穿衣服来的，你得脱光了来，然后我们还要派人到你们家翻箱倒柜，发现你确实没有衣服，才能卖给你，这本身严重侵犯了我们的人权，另外也侵犯了公司的经营自主权。请得神送不得神，这个政策原本不该有，但是一旦搞出来之后，麻烦了，就像户籍制度历史上不该有，但是后来我们搞了户籍制度，实行城乡隔离，到今天不敢取消。这个政策可能松动，但是不会立刻取消，为啥？担心房价暴涨，只要你一暴涨，这根绳还在我手里，我没扔掉，我继续拽，拽一拽，紧一紧，想起到这样的作用，所以限购限贷政策，很有可能长期化，只不过不是这种严厉程度长期化，而是有所松动的长期化。网易财经：还有一个我们看到一个新闻，说是在北京下半年有可能放开工作居住证办理，据说就是要放开有十万个的工作居住证。董潘：可以买房子？网易财经：对，这个工作居住证就是可以买房子，这可能也是一个松动限购政策的一个办法。董潘：对，这就是我说的，地方要采取措施自救的一个表现。有良心的经济学者很少 网易财经：我们知道您的很多言论是引起了一些广泛的争议的，甚至是辱骂，但是另一方面我们又看到很多经济学家说一些反市场的话，确实非常对老百姓的胃口，您是怎么看这些经济学家的呢，您觉得经济学家的良心是怎么样评价呢？董潘：我们总是试图去评价经济学家的良心。我觉得对一个经济学家来讲，重要的是什么？他的语言，重要是他言论的科学性和客观性，是否尊重事实，是否尊重经济规律。在房地产这个问题上我们发现，已经被彻底的政治化、道德化、娱乐化、社会化，而且这个行业的一些问题被妖魔化和暴力化了。在政治化、道德化的情况之下，就没有人说实话，说实话可能就意味着挨骂，说实话就有人质问你“屁股坐到哪里去了”说实话就有人问你“是否拿了开发商的钱”。每天都有人到我那留言“你拿了开发商多少钱？开发商是不是又扔给你一个什么骨头”这种话，一开始我开了还很生气，反正现在习惯了，也无所谓了，因为社会上总是存在这种人。我客观的说，迎合老百姓，顺着老百姓去说，一般情况都是错的。为什么呢？老百姓是谁呀？老百姓回到生活当中来是一帮最普通的人，他们只管自己，不管他人；只管目前，不管长远；只管小家庭，不管大社会。如果政治家、学者也去迎合眼前，毫无疑问我们所有的政策都是短期的，我们会制造出很多的麻烦，比如说房价的问题。曾经有两个很有影响的人，这些人都可以称经济学家，其中有一个人的影响应该说也不比我弱。我问他，我说你说要征房产税，我问你几个问题，你如果能回答得了，我就认可他能够征，回答不了证明是你在胡说，结果三个问题他一个也回答不了。但是他换一个场合他还这么说。所以我们希望学者的观点不要刻意的去迎合决策者。我们要帮助政府去科学决策。我希望更多的学者，所谓的有良心是尊重经济规律，尊重科学、尊重客观事实，而不是去迎合一些人，让那些人说你好。网易财经：您认为经济学家的良心和知识之间是一种什么样的关系呢？董潘：良心的问题，回到了伦理道德层面，我不够权威，可能回答不了，回到我刚才说的话，我就希望这个人是尊重经济规律，尊重科学的。网易财经：您对于中国的良心经济学家您认为有哪几位呢？董潘：在经济学方面有着相当修养的人，通常被我们称为经济学家，但是我们看到大家不一样，我一直强调经济学家应该站在一个球体的顶端上，他可以倒向任何一方，但是又不能倒向任何一方。他不能踩翘翘板，要么偏向这边，要么偏向那边。他必须做到什么，既考虑目前，又考虑长远，既考虑小家庭，又考虑大社会，既考虑农民的利益，我们农业的稳定和发展，又要考虑城市的住房问题，既考虑房地产业的发展，又考虑整个社会的进步和整个国民经济发展的问题，但是我们在这个过程中发现，这种人非常少。 如果一定要让我回答，应该说还是有一些学者我非常佩服的，你比如说像张维迎，我非常佩服他。张维迎非常聪明，对中国的影响那是不可低估的，他已经超越了经济学家层面，实际上是一个思想家。茅于轼老先生也有很多观点也是对的，当然茅于轼在房地产上有些观点不对，为什么呢？他不是态度不对，是对这个行业的了解还是很有限的。比如说在北大，在清华，我们还看到有些学者，他们本着一个客观公正、尊重经济规律的角度，研究经济规律，研究中国的政策，所以这都让人尊重。但是我们同时看到，更多的学者其实放弃了什么？对规律的尊重，对客观事实的尊重，他们去迎合政府，迎合百姓的舆论，我认为这是错的。所以经济学家良心问题，的确是一个话题，但是我们要讨论什么才是良心。
地皮炒不动，就去斗地主。
我爱砖家，更爱叫兽，砖家叫兽一发力，大陆经济坐火箭。
董藩是个什么东西？砖家？叫兽？吃屎的狗！不管你怎么叫唤，都改变不了中央房价调控的大方向。
住建部重申调控不放松 楼市触底反弹仍存疑日07:42每日经济新闻[微博]胡健我要评论(0)字号：T|T　　“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”　　6月5日的晚间，住建部新闻发言人的表态一语激起千层浪，也戳破了关于地方楼市“调控转向”的言论泡沫。　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，当前房价稳定且不再上涨，将为后续保障房供应量的形成以及各类市场化政策的酝酿争取时间，也为楼市挤出泡沫、还原可持续发展环境奠定基础；一旦房价反弹，以往调控的效果都将付诸东流。　　近期多个城市密集对房地产调控进行微调，并且成交量不断上涨，市场上的悲观情绪也大大减弱，楼市回暖之声乍起。然而链家地产的报告认为，住建部此时表态无疑是希望稳定当前的市场预期。何况仅仅凭借成交量增加就判定未来楼市触底反弹也不切实际。这也表明，当前楼市调控的底线仍然不容触碰。　　住建部握紧调控脉门　　根据国家统计局数据，4月全国70个大中城市中，67个城市的新建商品住宅价格环比下降或持平。当月20个典型城市商品住宅市场总成交均价为11439元/平方米，环比3月下跌0.4%，比去年同期下跌7.5%。　　当今年前5个月的房地产市场延续去年以来的回调态势，调控成效进一步显现之时，宏观大背景也发生了改变。4月以来，工业增加值、投资等各项经济数据均大幅跳水，创下近3年新低，房地产由此成为很多地方“稳增长”的希望。自2011年下半年以来，像佛山、芜湖等城市涉及变相松动二套房限购等明显托市行为，在广受关注后被叫停。　　住建部新闻发言人前日也明确表态，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。　　“限购政策的原则不能被突破。”胡景晖说，即已执行限购的地方政府不能突破 “已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房”的原则。　　黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，这是对近期多个城市已经或即将放松调控政策的一次“拨乱反正”，进一步明确限购、差别化信贷和税收等中央底线，特别是限购这一红线，意图在稳增长背景下放松调控的地方政府可以暂时“休息”下。他认为，未来的政策走向表明，整个2012年房地产业仍将面临严厉的调控。　　5月成交量或为假性回暖　　在调控基调不放松再次明确的同时，5月房地产市场却出现了回暖迹象，特别是成交量上涨很快。　　“房地产调控政策已经基本见底，这也影响了购房者心理。”阳光100集团常务副总裁范小冲告诉 《每日经济新闻》记者，住建部最新表态只是态度性的，并没有最新政策出台，可能也是因为看到5月数据后，担心房价过快反弹。　　根据链家地产市场研究部统计，5月份北京新房住宅（包含保障房）成交10502套，环比4月同期的7823套上涨了34.2%，同比去年上涨43%，为2012年内首次突破万套。　　“5月20个代表城市共成交商品住宅约1300万平方米，环比增长14%，同比增长30%，处于去年以来的最高水平。”中指院报告统计称。　　范小冲认为，成交量环比上升主要是年初以来部分刚需购房者看到房价已见底企稳，有些开发商的优惠活动也逐步取消，担心错过买房时机而集中入场。　　实际上，5月房价并无太大异动。中指院数据显示，百城住宅均价环比第九个月下跌、同比第二个月下跌，其中26个城市价格环比上涨，73个城市环比下跌。　　黄瑜告诉记者，由于房地产调控政策依然严厉，成交量回升属于低位反弹，多数企业在定价上较为谨慎，房价反涨的可能性不大。销售情况显示，卖得好的项目多是价格有调整的项目，涨价一般会对销售不利，多数企业不会贸然行事。　　尽管量增价稳态势显现出回暖迹象，但5月状况能否延续仍然存在争议。在范小冲看来，经济过快下滑，房地产出现回暖迹象是利好消息，住建部在防止调控前功尽弃的大背景下，不会再给调控加码，很多托市政策也得到了默许。　　而链家地产分析师陈雪则认为，近期成交上涨多是之前抑制的刚性需求集中释放所致，后市可能会出现需求增幅明显放缓。　　将增加中小套型住宅用地供应　　稳住房价的副作用便是房地产对经济拉动作用的衰减。今年前4月，全国房地产开发企业房屋新开工面积5.4亿平方米，同比下降4.2%，出现了2010年以来首次同比下滑。上海易居分析说，预期今年上半年新开工面积涨幅还将继续下滑，这将会影响明后两年的商品房供应。　　链家地产数据还显示，全国20个重点城市5月单月土地出让金仅为237亿元，创下自2009年3月以来土地出让金的历史新低。分析人士担忧，目前投资市场和消费市场呈现两极分化局面，如果调控不够艺术，很可能导致房价在未来一至两年内再次报复性反弹。　　在明确调控红线不可逾越的同时，住建部新闻发言人也表态称，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。　　陈雪认为，未来几年中国仍是刚性住房需求释放的高峰期，只有保证中低端项目供应，才能切实解决住房需求。而中小套型用地供应则是影响未来住房供应的重中之重。他表示，开发商拿地意愿降低，全国土地市场冷清，这也在一定程度上影响了中小型住房用地的供应。住建部此意也是为了保证中小型住宅供应的持续性，防止未来市场出现供需失衡的现象。　　房价预期也能为地产政策微调提供有利条件。范小冲认为，目前我国利率仍旧处于高位，开发商库存较多，现金流十分紧张，限购也仍在持续，房价不具备2009年报复性反弹的土壤。“国家也需要在房产调控‘深水期’，思考如何引导房地产行业既能拉动经济又健康有序发展。
怎样让房地产健康发展一、建立阶梯式的供房制度　　1.廉租房，对于刚参加工作、收入不高的工薪阶层，提供50-60平方米的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下，或者以房屋按照15年期限折旧的标准收取租金，让这部分群体均有房住。若政府采取将廉租房土地行政划拨、免税费，按目前建房成本大约1500元/平方米计算的话，无论是国有的还是民营的房产企业都还是可以经营廉租房的。　　2.经济适用房，对于工作一定年限之后、收入已逐步提高、有一定经济实力的工薪阶层提供90-100平方米的经济适用房，价格应以每月还贷金额为夫妻二人月收入的20%、15年能还清本息的价格为好。而且作为大部分工薪阶层来讲，这是一辈子的用房，因此每对夫妻只能购买一套经济适用房，若以后购买了商品房就必须将经济适用房按原价退回供后面有需要的人购买。　　3.商品房，对于事业有成的高收入群体，购买商品房可以不限面积、不限房价，但必须是用自有资金，不得贷款，而且要将原有经济适用房退还才能购买。　　二、解决阶梯式供房必须采取的措施　　1.降低土地成本。当前地方政府将土地收入作为财政收入的重要来源，因此土地价格炒得很高，有的城市地价已到几千万一亩，楼面价到几万一平方米，房价如何能降的下来？政府土地卖的价高，农民拆迁补偿也是水涨船高、漫天要价，动辄就是上千万再加几套房子的补偿。因此要降低土地成本，一是土地收入不准地方政府作为财政收入，二是给予农民的补偿也要合情合理，能满足其生活需要解决其后顾之忧即可。　　2.减免税费。对廉租房、经济适用房免除一切税费。　　3.建房、购房的银行贷款应实施低利率。　　4.限制房地产开发商的暴利，利润超过10%的部分应全额征税。　　三、解决当前存量房产的措施　　目前房地产行业几乎停滞发展，已经影响到整个经济的发展，而与此同时有刚性需求的人依然买不起房，大量的住房闲置，房地产商面临倒闭，银行坏账凸现，因此建议采取以下措施解决目前存量房产，重振房地产行业。　　1.将100平方米以下的房产采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法，将房价调控到经济适用房的水平，供应无房户购置居住，银行可给予低息贷款。　　2.超过100平方米以上的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产，同时购这部分房产者不予银行贷款，对暂时尚不能售出的房屋且又有银行贷款的，采取银行挂账停息，并由银行监控销售的方法予以处理，即这批房子每卖一套，必须将资金回笼归还贷款，通过银行认可才能发放房产证。　　3.鼓励投机炒房者将闲置房屋拿出来出租，既解决闲置房屋，通过出租来回收一定成本，又解决刚性需求者的住房问题。租金超过额定金额部分应全额征税，在额定费率内则全额免税
狗屁砖家，交兽；唔该是房地产开发商八，房子卖不出了，乱造谣；早点去跳楼吧
房价下跌不利于中国经济，难道上涨就利于经济？？？目前中国经济下行，很大的一个因素就是房地产的降温，公共基础建设投资也在比前两年减少的，全球经济下行导致外需也在下降。
房地产降温，带动中国经济更快的下行，这更说明中国的经济过渡的依赖于房地产，同时制约着实体经济的发展。房地产可以是经济的支柱性产业，前提是它必须健康！以投资投机为主导的中国房地产，健康何从谈起？？？以投资投机为主的黄金，股市并不能创造只涨不跌的神话，难道以投资为主导的房地产就可以？当房价高到让社会资金无法承受时，都想抛掉手中的房产，房价将高台跳水。。。。。。一旦这个泡沫被刺破，金融经济将受到严重威胁，将重创中国经济！
房价是各地竞争力的体现？？？温州的炒房团名扬海外了，买房子像买白菜，整栋的买。。。这大批量的空置率体现了什么城市功能？明显的资源让费。。。。。。
受损最大的是工薪阶层？？？调控无是非会短期内影响中国的经济，但是长远来看是能让其健康持续的发展。高房价老百姓就只能望房兴叹，民生如何改善？
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真要买房的人还是理性的看看，现在的房价是否到了相对较低的价位，现在的信息比较发达，中央的政策非常的重要，一味的发牢骚那是不买房子的人的看法。
买房的人需要理性
房价一直都是心中的痛！！！！
活着为什么比台湾累，那可是万恶的独裁党呀
这种贴子的标题就有问题！无论任何东西，脱离了它的实际价值就会掉价，何况房产这种丁吃卯粮的产业，一个20几岁的人以20-30年的时间供一套房，就是以今日提前透支的方式花费明日预想见的收入，本质就是各种利益集团隐性略夺的结果，经过层层剥皮且透支预期收入的方式把一本万利的利益血液输送给各利益团体。
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