新房后多久拿到房产证 到期拿不到该怎么办
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请教：为什么房屋备案了，但是办不下来房产证？求专业人士解答！
小学五年级
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小学五年级
房子不是的，但是知道55上牛人多，想找专业人士帮忙分析一下，我该怎么维权？
我现在的房子一共12层，房产中心网站上显示1-6层属不可售状态，7-12楼属可售状态，并且已经出售了，我就是7-12层楼中的一个业主，我们这些业主的房子都已经在房产局进行房屋登记备案了。开发商在和我们签订的合同中约定于2009年办理房屋产权证，但时至今日我们的房产证也是没有解决。
之前曾经想过和开发商交涉，后来发现开发商就是个无赖，放出豪言，愿意哪告就哪告去，房产证就是不给办。因为1-6楼属不可售状态，据说是这6层楼是超建，因为开发商没有缴纳超建的违章建筑罚款，所以导致我们7-12楼的业主一直没有办下来房产证。
我有几个问题：第一，房产局网上登记中心显示“不可售”状态的房子是什么意思？如果一栋楼有“不可售”状态的房屋，会不会对该楼的其他业主办产权有影响？
第二，我们现在的情况，可以要求房产局办理我们7-12楼的房产证吗？
第三，我的理解是房产局等部门手里面应该有我们这栋楼的建设规划？那如果有的话，我们这种出现有超建的房子，但是房产局还给我们备案，是不是属于不作为？我是不是可以向房产局追责？
第四，如果我想向房产局追责的话，我们现在的邻居是倾向于去信访局上访，如果去上访的话，我们该怎么表达我的诉求？
初中一年级
要算超建应该也是7-12层是超建吧。。。
我觉得联合些人找找关系，找开发商的麻烦，比找政府的麻烦要靠谱
小学五年级
:呵呵，正常来说应该是这样的。但是开发商就无赖到这种程度。如果7-12楼备案，即使1-6楼超建也不会让他拆除，所以我才想以这个矛盾点跟房产局掰扯掰扯。如果真的是备案的1-6楼，7-12楼超建我也认了，你可以认同为房产局不知道超建这个事，但房产局明知超建还继续往下操作，我就觉得政府的不作为了。
我就是觉得开发商太无赖，但是政府不能无赖，而且现在政府也没有以前那么一手遮天了，好多事情至少要形式上符合条件才能操作的。像我们这种情况，明知有问题还继续备案，我想可以认为是不作为的了……
小学五年级
大家帮帮忙吧……
高中三年级
你这个明显是开发商耍无赖了，明明是7-12层属于超建还把超建部分先售出了，以此逼房管局就范，反正房管局不能拆1-6层的房子，是不？？！！然后连罚款也不交。
这种无赖，你只有告开发商，通过冻结公司资产逼开发商去交罚款。
估计开发商早就把钱转移了，你们再跑房管局去咨询一下，他们这方面应该有经验，最好配合房管局去追究开发商责任。
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如有来生，愿鲁且愚。
小学五年级
@june-hk:嗯，是！开发商就是个无赖，连带我们购房者一起要挟房产局！现在开发商的账上基本上可以说是没有钱，再说就是有钱，他要是不想给，你也没办法，还没等你想法成形，人家就已经把钱转移了。哎……
关键现在怕房产局和开发商蛇鼠一窝啊……
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小学五年级
@june-hk:嗯，是！开发商就是个无赖，连带我们购房者一起要挟房产局！现在开发商的账上基本上可以说是没有钱，再说就是有钱，他要是不想给，你也没办法，还没等你想法成形，人家就已经把钱转移了。哎……
关键现在怕房产局和开发商蛇鼠一窝啊……
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已经拿到房产证了,还需要房产备案证明吗
已经拿到房产证了，还需要房产备案证明吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证,房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押,遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证,上述行为都属于不合法的,当个人房屋权益受到侵害时,也不能依法受到国家保... []
来源：景德镇房天下
很多购房者都不清楚自己是否有办理房产备案手续,自己在购房时只是跟着售房人缘乱七八糟的办理了一些手续,具体是些什么都不清楚,到后面想要对房屋由所处置的时候就需要办理房产备案证明了,那么房产备案手续是由谁来办理的呢,怎么开局房产备案证明呢? []
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买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
来源：华龙网
买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
&&&&&& 买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
开发商为业主办理房产证一般程序如何？
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢？
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。(华龙网整合）
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我们会在2018年开始，配合“一带一路”到发展中国家去投资。这轮投资，我们不再以发展商而是以总承包商的身份进行。
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答：办理偿还商业贷款的首次提取时，提供加盖有购房所在地不动产登记部门的档案查询章或抵押银行印章的《房地产权证》复印件，可视同为原件办理公积金提取。
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