三年没有交房多久能拿到房产证证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-03 16:46 标签： 贷款能拿到房产证吗
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房子买了两年多 房产证却没拿到
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来源：江淮晨报
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　　问：张先生是淮南市淮矿地产山水龙城青水湾小区2期1号楼的住户。2013年7月，张先生订下了一套自己满意的房子，可是如今时间过去两年多了，张先生却一直没有拿到房产证。　　张先生说他和开发商具体办理房产证的经办人员取得了联系，得到的答案是目前正在办理一期的房产证，二期的还需要一段时间，具体时间还不能肯定。“无法办理房产证，导致无法迁户口，小孩子也不能入学接受义务教育。”张先生说孩子明年就要上小学了，因此十分着急，希望相关部门能尽快解决这一问题。　　答：淮南市房产局的工作人员表示，经了解目前开发商正在为该项目办理房屋初始登记，待登记完毕后，房产部门将会依据开发商提供的相关材料在规定时限内为业主办理房产证。如果市民有不懂的地方，可以直接拨打咨询相关事宜。热门活动：
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入住三年多 迟迟办不了房产证
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评论: 0|原作者: 记者
汪乐意|来自: 颍州晚报
摘要: 　　房屋已入住多年，但房产证却迟迟办不下来，因此带来很多麻烦，这是颍上市民陈先生的苦恼。　　　　对此，小区开发商表示，因建筑施工中将敞开式阳台变成了封闭式阳台，与建设工程规划许可证不相符，导致房产证办 ...
　　房屋已入住多年，但房产证却迟迟办不下来，因此带来很多麻烦，这是颍上市民陈先生的苦恼。　　　　对此，小区开发商表示，因建筑施工中将敞开式阳台变成了封闭式阳台，与建设工程规划许可证不相符，导致房产证办理受阻。　　　　目前，他们正在积极采取补救行动，争取早日给业主办理好房产证。　　　　报料：商品房迟迟办不了房产证　　　　2013年，陈先生在颍上阳光花园小区购买了一套房屋，就是看中它是学区房。　　　　据陈先生介绍，他购买的是4栋楼3单元的现房，入住后，他曾多次向开发商询问何时可以办理房产证，对方一直在推。“想着房子都交了，不会有什么问题了，就一直耐心等待。”　　　　可一等就是三年多，房产证至今都没能办下来。“如果房产证还办不下来，孩子就近上初中都成了问题。”陈先生说，此外，因为没房产证，房屋无法转售，无法在银行抵押贷款……　　　　昨日，陈先生拨打了颍州晚报热线2256110，希望颍州晚报记者帮忙咨询此事。　　　　开发商：与相关规划不符，办理受阻　　　　那么，此问题症结何在？昨日，颍州晚报记者来到颍上县阳光花园小区。该小区共有5栋居民楼：1、2、3栋楼属于一期工程；4、5栋楼属于二期工程。　　　　在颍上县住房和城乡建设局网站上，颍州晚报记者看到了一份《颍上县“阳光花园”小区规划设计方案批前公示》，并于日通过批前公示。　　　　“4、5栋楼在建设中，敞开式的阳台变成了封闭式阳台，建筑面积变大了。”该小区开发商一黄姓负责人表示，一期的3栋楼均已通过了综合验收，这些业主们都已成功办理房产证。4、5栋楼在验收时，房屋面积与规划许可证上的面积不符，因此没能通过。这两栋楼共计有200多户居民，大约多出600平方米。　　　　“房产证办不下来，我们也十分着急。”该负责人表示，目前，他们正积极与有关部门沟通，并补办手续、配合验收，希望尽早为业主办理房产证。　　　　随后，颍州晚报记者咨询了颍上县城乡规划局。　　　　“目前，该小区没有通过综合验收。”该局审批科的一孙姓负责人表示，该小区4、5栋楼的面积的确超过了规划许可面积，因此开发商需要接受处罚，并报颍上县政府审批。此外，该小区开发商还需要补办规划许可证等材料。这些手续办理完毕并通过综合验收后，方可前往房管部门办理房产证。　　　　相关　　　　房产证办理拖延，原因何在？　　　　入住3年多，仍没拿到房产证，这种情况比较少见。一般情况下，是何原因造成房产证办理拖延，办理房产证需要哪些手续？颍州晚报记者进行了咨询。　　　　据市不动产登记中心相关负责人介绍，开发商在开发房产后，需要经过土地、规划、房屋质检等多个部门审批验收，任一环节出现问题都会影响业主办理房产证。虽然业主迟迟办不到房产证的原因是多方面的，但大多都与开发商有关。因为凭个人力量，业主是无法到房管部门单方面办理房产证的。　　　　目前，业主办理商品房的房产登记时，需要提供8种材料：1、房产登记申请书；2、身份证明；3、初始登记证明；4、商品房买卖合同；5、完税证明；6、维修基金收据；7、预告登记证明(非必要)；8、如夫妻共同登记产权需带结婚证。　　　　“初始登记证明往往是掌握在开发商手中的，一般业主无法掌握主动权。”该负责人说，因此，大多数业主们只有等开发商手续齐全后，才可去办理房产证。
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法律顾问：阜阳民扬律师事务所 于孝兵律师景林苑住了三年还没拿到房产证
我是景林苑的业主，已经住了三年了，开发商还不给办房产证，请问有没有政府部门监管，澧县政府部门一点也不作为。
您反映的问题收悉。现回复如下：
按照房屋登记办法规定，房屋登记采取自愿申请的原则，你小区开发商没有来房管局进行房屋登记，如需办证的要自己找开发商协商办理，或收集资料自已申请。
澧县房地产管理局
澧县县长热线
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买房3年房产证还没办下来
律师：五证不全应谨慎购买
　　近日，有读者在买房中遇到问题向本报咨询，他表示，自己房子已经买了3年时间，当时买房自己一口气付完全款，开发商曾经承诺一年内办好房产证，但是在住房合同中也没有注明详细的内容，由于土地证等证件没办全，开发商到现在还没办好房产证，这让他十分困惑，不知道怎么办。　　浙江新平事务所的律师王超表示，根据商品房买卖合同第十九条或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。合同上一般情况下都会注明自竣工验收后什么时间内完成手续，一般是可以向开发商索偿，不过在这件案例上，主张过户没问题，但是要追究开发商的违约责任可能存在诉讼时效问题。　　另外，对于读者所说的开发商土地证没办好，王律师也表示困惑，开发商5证不全，购房者不应草率购买。　　置业提醒：验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。这个新手买房注意事项非常重要，时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。　　遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。管静静

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