贷款买房子 什么时候可以贷款能拿到房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-09 09:42 标签： 贷款能拿到房产证吗
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& 按揭贷款买房子 什么时候可以拿到房产证小编身边这两年有不少买房的，不过在厦门这座房价高得逆天的城市，大部分人买房还是得靠贷款。不过，房子买了，却也仍有不少人不知道房证啥时候可以到手，毕竟没有证在手里还是不踏实啊！身边这两年有不少买房的，不过在厦门这座房价高得逆天的城市，大部分人买房还是得靠贷款。不过，房子买了，却也仍有不少人不知道房证啥时候可以到手，毕竟没有证在手里还是不踏实啊！一般来说，如果是贷款买房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有的银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。其实，贷款买房拿产权证时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个放在银行。什么是他项权证呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此时，你产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把还给你，你拿着"贷款结清证明"和到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。jinjiang_loupan_关于 晋江房产网 按揭贷款买房子 房产证 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐8月4日，晋江市公共自行车项目正式开工建设，（一 楼盘名称价格区域晋江市价格待定1晋江市价格待定2晋江市8500元/㎡3晋江市价格待定4晋江市7500元/㎡5晋江市价格待定6晋江市7800元/㎡7晋江市价格待定8晋江市价格待定9晋江市5800元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。　　牡丹晚报记者随“市长热线”工作人员实地调查；开发商承诺尽快办理
　　中国菏泽网消息 （牡丹晚报记者 敏静 实习生 朱
玉）房子买了6年，一直没拿到房产证，孩子因此无法“就近入学”――菏泽百花明珠小区居民周程拨打“市长热线”，讲述了自己“最大的烦恼”。11月17日下午，牡丹晚报记者跟随市长公开电话受理中心工作人员来到周程家中了解情况。
　　办证费用已交，6年没办成房产证
　　据周程介绍，日，他与菏泽瑞比置业有限公司签订购房合同，在百花明珠小区8座4单元购买了一套102.76平方米的商品房。购房合同第15条明确约定了产权登记事项：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，为购房者办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。
　　“交房后，我们向开发商缴纳了办理房产证的费用，也拿到了他们开具的收款凭证，本想着房产证会马上办下来，可谁料6年过去了，这一纸证书却成了我最大的烦恼。”周程说，他的孩子今年已5岁，到了该上学的年龄，根据相关规定，必须有房产证才能“就近入学”，如果没有房产证，他的孩子只能返回户籍所在地――牡丹区都司镇上学。周程曾多次找开发商询问房产证办理情况，却始终没有得到满意的答复。
　　“每次找开发商都说马上办，眼看着这一年又过去了，还是没结果。”周程说，该小区共有400多户业主，2012年开发商曾为100多户业主办理了房产证，他当时没得到通知，错过了办理时间，“现在一直办不下来，也不知道哪个环节出了问题”。
　　北城房管所：开发商没交齐相关费用
　　究竟是什么原因导致周程的房产证迟迟不能办理呢？在百花明珠小区，市长公开电话受理中心工作人员马震现场联系了牡丹区房管局北城房地产管理所所长刘伟，刘伟随即赶到百花明珠小区。
　　“业主把办理房产证的费用交给了开发商，由开发商统一为其代办，但开发商却没有将这部分费用上交相关部门。”刘伟介绍，业主办理房产证需要交纳契税、房屋维修基金等，为方便办理房产证，开发商交房后，就向业主代收了这部分费用，而代收的费用并没有全部交到房管部门，房管部门只为交纳费用的业主办理了房产证，没交的就不能办理，而周程就在其中。
　　开发商：逐一联系业主，尽快办理房产证
　　随后，马震又联系了百花明珠小区房产证代办人、菏泽瑞比置业有限公司有关负责人刘志勇。
　　刘志勇表示，由于部分业主更换手机号码无法取得联系，所以没有及时为他们办理房产证。周程的情况符合办证条件，由夫妻双方共同携带身份证、户口本、结婚证、购房合同，到牡丹区房管局登记大厅北城窗口签字后，就可为其办理房产证，“如果在办理过程中遇到困难，我会及时协调解决”。刘志勇同时承诺，他将逐一联系还没有办理房产证的业主，通知他们尽快办理房产证。
　　市长公开电话受理中心工作人员表示，对于百花明珠小区居民房产证办理情况，他们会继续予以关注。
（责任编辑 羊莹春）
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