& 有在链家做过抵押贷款的TX吗
有在链家做过抵押贷款的TX吗
初中一年级
有在链家做过抵押贷款的TX吗
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初中一年级
就是把房子抵押给银行进行贷款，链家有这个业务，而且作为个人是拿不到现金的，因为抵押贷的款原则上是不允许再买房的。但链家可以，就是从银行套现再打到个人帐户上，当然这整个过程都是要手续费的。想了解下，有没有谁做过啊，链家这靠谱吗
初中二年级
不过我了解过，反正银行的人在他们总部有驻扎
初中一年级
Ddddddddddddddddddd
初中一年级
:我没在链家做过，我自己找银行的人做过。理论上钱下来只能用于装修等消费，不能买房，有关系的话可以做些假材料，把钱套现出来买房子。最长十年，有关系利率不用上浮。没关系利率上浮10％。
大学四年级
这个好像是利用个人消费贷款吧，最长10年，利率应该能做到基准利率。费用大概3000左右好像，应该问题不大，但是比正常商贷慢，要跟卖家商量好
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小学六年级
引用:原帖由 危险的蘑菇 于
11:19 发表
这个好像是利用个人消费贷款吧，最长10年，利率应该能做到基准利率。费用大概3000左右好像，应该问题不大，但是比正常商贷慢，要跟卖家商量好 :您的费用3000是怎么计算的？我问过链家，说是贷款额的2%，100万就要2万了，可是不低。
大学四年级
:您说的这是垫资吧，就是可以接近于全款买房，这个不划算吧
大学二年级
我做过抵押贷款啊，手续费贷款额度的1.6%，很靠谱 哈哈，就是买的房子呢
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。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
大学二年级
引用:原帖由
12:53 发表
我做过抵押贷款啊，手续费贷款额度的1.6%，很靠谱 哈哈，就是买的房子呢 :多说说行么？贷下来是直接打给房主么？最近还可行么？
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当妈之后最大的心愿，就是儿子能够平安健康！
大学二年级
:就是1、你去链家金融部签约，交钱 2、链家找人评估房子3、你准备各种材料银行面签4、等待银行贷款审批 5、房屋抵押他证给银行6、银行拿到他证放款 就ok啦
大学二年级
:不是直接打给房主，中介会给银行一个消费合同，打给你消费的那家公司，然后放款给你啊
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。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
大学二年级
:打到卡上，想怎么花就怎么花，还能提出现金来？是最近操作的么？
大学二年级
:是啊 想怎么花怎么花，付利息哦，可以循环贷也可以贷10年都可以
大学二年级
:对呀，11月刚做的啊，现在在做第二笔呢 哈
大学二年级
:肯定是要付利息的，您是为了不卖房才抵押的么？我一直有此打算，前几年不让了，最近又可以了么？
大学二年级
:那麻烦给我个业务员的联系电话吧，尽管我也收到了链家金融部的短信
大学二年级
:我不是啊，我是不想付首付，就拿大房子抵出钱来全款买小房子，哈哈
大学二年级
:您贵姓，我跟给我办理的那个业务员说下，他们是链家总部在朝阳门丰联6层
大学二年级
:我姓秦，我先留一下，年后不知用不用得到，改善又舍不得卖，怕买不回来，给我发短信的是金融部初庆骄
初中一年级
我也想要你那个链家业务员的电话。手续费你可以谈到1.6%？大概多久可以批贷？
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&&&新闻热线：021-
中介链家被曝卖法院查封房 推销“高利贷”
原标题: 中介链家被曝卖法院查封房 推销“高利贷”　　随着房地产交易市场的火爆，沪上房地产行业的消费类投诉也与日俱增。新民晚报新民网记者（23日）从上海市消保委获悉，仅2015年，全市受理的房产中介投诉达794件。而就在今天举行的市消保委新闻发布会上，知名中介链家被曝存在隐匿房源信息，提供“高息短借”等问题。对此，市消保委公益律师，上海市政协特邀委员董敏华表示，链家的相关短借行为超过同期同档银行固定资产贷款利率4倍，明显涉嫌违规。　　中介交易隐匿房源产权信息，按揭外还有抵押　　市民黄先生在市消保委发布会现场声泪俱下地回顾了自己的遭遇。黄先生回忆，其在去年8月通过德佑链家购买一套婚房。当时双方签订合同约定以400万元成交。在签订合同前，链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但卖家资产状况良好，且链家方面与黄先生确认，只要个人首付能达到7成280万元，交易不会有任何问题，剩余120万元房款通过银行商业贷款支付。　　但令黄先生没有想到的是，直到签订合同后，才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押，其中一笔是个人抵押为100万元，另一笔银行抵押高达240万元。为防治风险，黄先生又在购买合同中明文规定280万的房款必须用于先偿还银行和个人抵押，其中单笔130万元的房款用于偿还个人抵押，150万元的房款交给卖方后一起偿还240万元银行抵押。　　当黄先生把钱分两批打到房东的帐号之后，房东却没有把这个钱还抵押，而是挪做他用，造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。黄先生在与债权银行取得联系后，债权银行称房屋抵押已于2015年的3月份逾期，房屋售卖者原系一企业经营者。因企业经营不善，拖欠银行1.5亿元企业贷款。随后，黄先生发现自己缴纳首付的这套房屋于去年年底连续被本市浦东、虹口及二中院查封。黄先生在接受新民晚报新民网记者采访时表示，链家在出售房屋时反复强调，屋主信用记录良好，出售房屋系出于置换目的，否则我根本不会付首付买房。　　万般无奈接受中介110万贷款　　此时，黄先生面临购买房屋被查封，且无法通过银行审核，获得原定120万元的房贷用于完成购房合同。而一旦交易被法院被取消，黄先生担心其可能面临首付金额无法追回，房屋也无法完成过户的情况。万般无奈下，黄先生选择接受链家方面提供的“贷款部三方援助”，贷款110万用于交给卖方接触房屋抵押。　　黄先生回忆，“当时房屋被查封时，整个人都崩溃了，链家却说这些问题不归我们管，银行尾数的贷款无法发放他们也没办法。那段时间真的是噩梦般的日子，我每天为了房屋解冻四处奔波，请教法律援助。最终今年2月，经过我努力，法院的查封被解除。”然而当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家却称因过户手续需20天流程，存在重新查封的风险，不承担此风险，要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。　　“我的父母一个65岁，一个70岁，为了帮助我完成110万的垫资款，上周四在公证处的门口，他们等了链家的工作人员一整天时间作信用担保。整个交易过程，链家提出的贷款利率远远超过银行的月息利率达1.6%，是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。我就想知道，那些链家的承诺到底在哪里？”说到此处，黄先生情绪激动声泪俱下。　　链家：贷款系员工行为，有无资质需确认　　面对黄先生的遭遇，发布会现场来自德v链家法务部门的工作人员回应称，“公司确实有相关的贷款产品，但提供贷款的行为是公司员工个人操作的。”而对链家是否刻意隐瞒销售房源信息的问题时，链家方面并未予以正面回应。　　针对此类“员工出钱，公司产品”的行为是否有获得相关部门审批时，链家法务部门工作人员强调，2016年是链家的品质年，相关的法律审批情况其不是很清楚，但是已有专门工作组负责处理庄先生的事件。　　住建委：房产交易中心提供房源信息查询，或可避免此类情况　　市消保委公益律师，上海市政协特邀委员董敏华表示，链家的此类行为并非个案，在上述案例中，其相关短借行为超过同期同档银行固定资产贷款利率4倍，明显涉嫌违规。而在交易环节，链家没有实现资金监管，增加了买房人购房资金去向的风险，虽然这并非法律规定，但理应是一家负责任的中介所秉持的操守。　　新民晚报新民网记者从出席发布会的市房地产经纪协会相关负责人处了解到，目前行业内部的相关标准仍处于调研期间，更多只能依靠行业内企业的自律。　　面对消费者的遭遇，来自市住建委的相关工作人员坦言，由于住建委仅负责房产交易过户中涉及交易过户平台秘钥方面的管理，而市民在通过中介交易时，签订居间合同、正式合同等流程都只属于交易准备阶段，住建委无法越权管理。　　而市民若想避免黄先生的遭遇，可在获取交易房源地址信息后，前往房产交易中心查询窗口直接通过房源地址信息进行查询。“我们所有的房源信息都是免费公开的，中介提供的信息同样是通过我们交易中心的数据获取的，所有涉及房屋抵押与查封等信息的纪录，通过窗口都可以查询。”住建委工作人员这样表示。（新民晚报新民网记者 戴天骄）
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中介链家被曝卖法院查封房 推销“高利贷”
日 18:16 来源:新民网
原标题: 中介链家被曝卖法院查封房 推销“高利贷”　　随着房地产交易市场的火爆，沪上房地产行业的消费类投诉也与日俱增。新民晚报新民网记者（23日）从上海市消保委获悉，仅2015年，全市受理的房产中介投诉达794件。而就在今天举行的市消保委新闻发布会上，知名中介链家被曝存在隐匿房源信息，提供“高息短借”等问题。对此，市消保委公益律师，上海市政协特邀委员董敏华表示，链家的相关短借行为超过同期同档银行固定资产贷款利率4倍，明显涉嫌违规。　　中介交易隐匿房源产权信息，按揭外还有抵押　　市民黄先生在市消保委发布会现场声泪俱下地回顾了自己的遭遇。黄先生回忆，其在去年8月通过德佑链家购买一套婚房。当时双方签订合同约定以400万元成交。在签订合同前，链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但卖家资产状况良好，且链家方面与黄先生确认，只要个人首付能达到7成280万元，交易不会有任何问题，剩余120万元房款通过银行商业贷款支付。　　但令黄先生没有想到的是，直到签订合同后，才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押，其中一笔是个人抵押为100万元，另一笔银行抵押高达240万元。为防治风险，黄先生又在购买合同中明文规定280万的房款必须用于先偿还银行和个人抵押，其中单笔130万元的房款用于偿还个人抵押，150万元的房款交给卖方后一起偿还240万元银行抵押。　　当黄先生把钱分两批打到房东的帐号之后，房东却没有把这个钱还抵押，而是挪做他用，造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。黄先生在与债权银行取得联系后，债权银行称房屋抵押已于2015年的3月份逾期，房屋售卖者原系一企业经营者。因企业经营不善，拖欠银行1.5亿元企业贷款。随后，黄先生发现自己缴纳首付的这套房屋于去年年底连续被本市浦东、虹口及二中院查封。黄先生在接受新民晚报新民网记者采访时表示，链家在出售房屋时反复强调，屋主信用记录良好，出售房屋系出于置换目的，否则我根本不会付首付买房。　　万般无奈接受中介110万贷款　　此时，黄先生面临购买房屋被查封，且无法通过银行审核，获得原定120万元的房贷用于完成购房合同。而一旦交易被法院被取消，黄先生担心其可能面临首付金额无法追回，房屋也无法完成过户的情况。万般无奈下，黄先生选择接受链家方面提供的“贷款部三方援助”，贷款110万用于交给卖方接触房屋抵押。　　黄先生回忆，“当时房屋被查封时，整个人都崩溃了，链家却说这些问题不归我们管，银行尾数的贷款无法发放他们也没办法。那段时间真的是噩梦般的日子，我每天为了房屋解冻四处奔波，请教法律援助。最终今年2月，经过我努力，法院的查封被解除。”然而当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家却称因过户手续需20天流程，存在重新查封的风险，不承担此风险，要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。　　“我的父母一个65岁，一个70岁，为了帮助我完成110万的垫资款，上周四在公证处的门口，他们等了链家的工作人员一整天时间作信用担保。整个交易过程，链家提出的贷款利率远远超过银行的月息利率达1.6%，是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。我就想知道，那些链家的承诺到底在哪里？”说到此处，黄先生情绪激动声泪俱下。　　链家：贷款系员工行为，有无资质需确认　　面对黄先生的遭遇，发布会现场来自德v链家法务部门的工作人员回应称，“公司确实有相关的贷款产品，但提供贷款的行为是公司员工个人操作的。”而对链家是否刻意隐瞒销售房源信息的问题时，链家方面并未予以正面回应。　　针对此类“员工出钱，公司产品”的行为是否有获得相关部门审批时，链家法务部门工作人员强调，2016年是链家的品质年，相关的法律审批情况其不是很清楚，但是已有专门工作组负责处理庄先生的事件。　　住建委：房产交易中心提供房源信息查询，或可避免此类情况　　市消保委公益律师，上海市政协特邀委员董敏华表示，链家的此类行为并非个案，在上述案例中，其相关短借行为超过同期同档银行固定资产贷款利率4倍，明显涉嫌违规。而在交易环节，链家没有实现资金监管，增加了买房人购房资金去向的风险，虽然这并非法律规定，但理应是一家负责任的中介所秉持的操守。　　新民晚报新民网记者从出席发布会的市房地产经纪协会相关负责人处了解到，目前行业内部的相关标准仍处于调研期间，更多只能依靠行业内企业的自律。　　面对消费者的遭遇，来自市住建委的相关工作人员坦言，由于住建委仅负责房产交易过户中涉及交易过户平台秘钥方面的管理，而市民在通过中介交易时，签订居间合同、正式合同等流程都只属于交易准备阶段，住建委无法越权管理。　　而市民若想避免黄先生的遭遇，可在获取交易房源地址信息后，前往房产交易中心查询窗口直接通过房源地址信息进行查询。“我们所有的房源信息都是免费公开的，中介提供的信息同样是通过我们交易中心的数据获取的，所有涉及房屋抵押与查封等信息的纪录，通过窗口都可以查询。”住建委工作人员这样表示。（新民晚报新民网记者 戴天骄）后使用快捷导航没有帐号？
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链家地产被查内幕，你千万别成为下一个受害者！
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14:24 上传
以行业引领者自居的链家这次遇到麻烦了，中介行业还有多大公信力？
上海市消保委2月23日召开上海市房地产中介消费者满意度调查发布会，通报房产中介服务中存在的四大乱象，重点通报了上海链家的两起案件。从通报情况看，两起案件均涉及购房人在非知情情况下购买了抵押房或查封房，链家未尽到中介服务应尽的责任。
上海市住建委2月24日约谈了链家公司相关负责人，初步发现链家公司相关门店存在不规范的经营行为，已决定开展正式调查，调查期间将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。两起隐瞒信息案例成导火索链家被查，与此前上海消保委公布的两起案例有关。案例之一：今年1月，上海市民庄先生计划给儿子买一套二手房作为婚房。庄先生通过链家门店，签订了房地产买卖居间协议，协商价格370万元，定金为80万元。庄先生交了定金，却无法交易。他被告知，出卖方在售房过程中，由于要购买另一套房子而向他人借了钱，庄先生所购房屋成为这笔借贷的抵押物。
　　更离谱的是，借钱给卖房人的，正是上海链家的一个经纪人。而所有的这些情况，出卖方并没有事前通报购买方庄先生。出卖方是在日向上海链家借钱的，而经上海链家介绍将其房产卖给庄先生一事，则发生在今年。
　　于是，庄先生要求上海链家解除房屋的抵押，继续交易。但他却被告知，上家没钱偿还欠款，只有将这套房屋卖掉之后，才有足够资金解除抵押。链家方面建议庄先生，先帮上家还清这笔欠款。不得已，庄先生不买房了，要求链家还清80万元的定金，但上海链家还是不同意。
　　案例之二：购房人黄先生也在不清楚房屋条件的情况下交了定金，之后才被链家告知该房屋除了贷款还有抵押。当时，黄先生硬着头皮签下了房屋购买合同，并交了剩余的近七成房款，共计280万元，也同意了合同上“该款必须用于先偿还银行和个人抵押”的规定。
　　黄先生把钱分两批转给了房东，第一批打到房东的账号之后，发现房东根本没有把这个钱用于解除抵押，而是挪做他用。这就造成了280万元无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。而链家方面则认为问题不大，贷款部的人员签订了三方协议，垫资110万元把这个交易继续进行下去。
　　此时，黄先生认为交易可以正常进行了，但紧接着，情况更糟了。黄先生发现，日、11月10日、12月10日，该房产分别被浦东人民法院和市二中院查封，因为售卖方经营失败曾欠了相关银行1.5亿元信用贷款。
　　两起案例公布后，链家随即被调查。链家上海公司宣布，涉事的只有两家门店，其它门店仍在营业。
值得注意的是，两个案例中，链家提供的资金成本同为月息1.6%，也就是年化19.2%，远超4倍银行贷款利率，也高于此前规定的18%的贷款利率上限。贷给客户的过桥资金多是监管资金
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两起案例可能比较难理解，但对于一些有买卖二手房经历的人来说，并不复杂。问题的实质就是：已有贷款的房子在出售时怎样解除抵押，及中介的角色如何定位。
　　“通常而言，贷款没有还清的房子，也是可以正常交易的。只不过，卖家都通常要求买家先付首付，卖家拿到首付款到银行偿还余下贷款后，解除抵押，然后进行交易。”张先生刚刚通过链家购买了一套二手房，他为记者讲述了购房的大致经历，以及链家的金融产品特点和服务方式。
　　“现在的房价越来越贵，出售房屋有贷款是普遍现象。为了推动交易进行，链家在金融方面做了许多尝试。比如为客户提供过桥资金。当客户在交易过程中出现资金周转难题时，链家提供短期的资金借款。为了让借款保证收回，一般而言，链家也会将拟出售的房子先抵押，再放款给购房人。这就出现了拟出售房子既有贷款又有二次抵押的情况。”张先生说。
　　这就是中介新兴的金融服务。
　　张先生购买的房子价值700万元，仅税款就达80万元。按照约定和惯例，税款全部由买家承担，也就是说，张先生一下多了80万元的负担。张先生一时犯难，于是，链家先为其垫付了80万元，张先生的购房合同因此如期完成。当然，按约定，在规定期限张先生也偿还了80万元的本息。
　　张先生分析，中介之所以可以做到借贷，是因为中介拥有不少的监管资金。什么是监管资金呢？“买卖双方通过中介认识，成交时，买方有时会有顾虑，认识第二天就做几百万的生意，万一卖方拿了首付款，跑了，首付没了，房子也没了。于是，有的买家会把首付交付给中介，让中介托管。中介的监管资金往往非常庞大，因为一套房首付动辄几十万，多则几百万。”
　　中介的监管资金还有一部分来自尾款。在正式交房前，买卖双方按约定会留百分之几的房款，在买家拿到钥匙时，才最后交给卖家。如果买卖双方不放心，有的中介会说，也可以交我们中介管。这笔尾款也相当可观，房价不同，单笔也有数万到十几万不等，一放也得几个月。
增值服务存漏洞，交易流程须规范
　　从以上描述可以看出，为了推动房产交易，中介提供了许多增值服务。仅从商业逻辑看，这些增值服务的出发点是好的，即解决交易过程中的难题。但是，如何做到规范并有效监管？链家的案例确实暴露出不少漏洞。
　　首先，从事资金业务、现金业务，是越来越多的房产中介希望做的。但是，中介是否拥有资质？如何保证中介的贷款是公司行为而不是个人行为？链家的案例中就出现了个人给卖家放贷的情况。也就是说，增值服务跑偏了。
　　其次，中介监管的资金越来越多，如何监管？如何防范中介将客户的钱卷走？如何防止中介的资金断裂？有银行人士称，自我监管总是难以自律，所以，监管方式需要改进。
　　其三，交易流程不规范也埋下了危机。业内人士分析，上述两个案例，在整个交易过程中，链家方面始终没有走正常流程。因为按正常流程，消费者在交定金的时候就已经可以进入网签程序，如果房屋存在查封、抵押等问题，交易中心审核时就能查出来，而且房屋也无资格进行正常交易。因此，房产中介的金融服务必须建立在规范流程的基础之上。
　　据报道，上海市住建委约谈了链家公司相关负责人。初步发现，链家公司相关门店存在不规范的经营行为，已决定开展正式调查，并要求链家公司积极配合。进一步的调查结果将陆续公布。买二手房怎么走出信息迷雾
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买卖二手房，不死也得脱层皮。这是很多经历过二手房交易的人的心声。
　　几百万元掏出去，对绝大多数家庭来说，是一辈子最重大的决策。房屋交易的价值巨大、过程繁复、信息不透明，但交易双方偏偏又极度依赖大量信息以做决策，结果往往陷入迷雾之中。
　　就这样，在信息有限和不对称的情况下，人们进行房屋交易的次序只有两步：第一，找到口碑好的中介公司，第二，委托中介进行决策、交易。消费者几乎成了整个过程的局外人、旁观者，买卖双方往往只在签合同时见一面，无法掌握交易流程，能做的就是交钱、交钱、交钱。至于中介能否全心全意代表委托方的利益行事，就不得而知了。
　　这次上海链家的做法，就是隐瞒了关键信息，使得消费者的权益受损。我们期待有关方面能尽快完成相关调查，并尽力挽回消费者的损失。
　　未来10年，我国的房地产行业将会进入存量市场，二手房将取代新房占据交易市场的主导地位。防止不良中介作梗，一方面需要监管部门积极作为，发现一起查处一起。另一方面，处于劣势的消费者，要想从被动的信息接收方，逐渐蜕变为主动的诉求发起方，必须借助互联网等多方面的力量，升级自己的交易技能，不能让巨额资金不明不白地花出去。
不少青岛市民会发现，如今凡是稍具规模的小区周边，都找得到链家门店的身影，路边也随处可见其“100%真房源”的宣传广告。
链家自2011年进入青岛以来，如今门店数量已经超过150个，并且计划在未来几年继续向200家门店的数字进军。业务领域也涉及到了除二手房以外的新房领域，尤其以O2O模式销售新房。小编再次提醒购房者，不要被那些眼花缭乱的包装和宣传所迷惑！一个快速扩张的企业背后，必然面临资金、风控、管理等一系列问题，尤其是在国家监管不明确、行业不成熟的市场现状下，买房更需谨慎！
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TA的每日心情开心 17:28签到天数: 1702 天[LV.Master]伴坛终老
必须严查链家
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对客户坑蒙拐骗，链家垃圾
[]：黄鑫HSIN 被钱袋砸中进医院，看病花了 1
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政策都是这帮人左右的，不满足2%佣金，现在又来这套。。。国将不国
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叫你冠名欢乐喜剧人&&非要做中介行业的老大& &低调点不好吗
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互联网金融创新害死人啊
TA的每日心情怒 22:32签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
很多中介都有，上周浦东某处89平的房子房东报价275万，后来通过中介出售，售价300万，中介真心就是哄抬房价，群众一看房价涨了，急了慌了，于是就出手了，恶性循环
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昨天的股市，今日的楼市，一样的模式，为啥老百姓就这么傻？这样只会加快楼市泡沫破裂，但是之前的破裂损失的是国家，之后的破裂损失的是老百姓。
[]：一个袋子砸在了 soldier 头上，soldier 赚了 1
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别人拿钱让你去赌，赚了他分走，赔了你还钱
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哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　自从诞生了P2P平台，就有了房贷业务。由于房产抵押是一种常见的贷款形式，所以P2P平台也大量接手相关客户。目前比较典型的平台有链家理财、钱来网、团贷网等平台，以及银客网、积木盒子，投哪网也有房贷项目，据贷出去多赚不完全统计，目前有近1000余家平台做房贷业务。
　　由于由于房产存量大，房贷涉及金额较大，对于P2P平台而言是一个无比诱人的蛋糕。我们说的P2P平台的房贷项目，其实就是借款人将自己房子抵押给平台，平台按照房子估值的一定比率发标，借款项目满标后的资金借给借款人。
　　市场上房产抵押有哪几种业务，我们有如何去分析风险？
　　一、二抵
　　二抵指的是将第一次抵押后的剩余价值再进行抵押。根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。
　　例如，张先生的房子价值500万元，第一次抵押给银行借款300万元（一般抵押率是60%），一段时间后，张先生还需要一笔钱，这个时候他找到小贷公司再借50万元。（如果银行与张先生约定该房产不能再进行转让、出租、抵押），张先生抵押给小贷公司需征求银行方面同意，并且小贷公司愿意作为第二顺为抵押权
　　二、转单
　　转单是指贷款机构之间的互相抢单行为，例如张先生本来向A小贷公司借款利率是年化20%，B小贷公司高速张先生说，他们那里借款利率年化是16，于是下一次张先生再借款的时候就直接找B小贷公司借款。
　　三、过桥
　　过桥是指借款人需要卖房，而该房子还欠房贷，所以需要与银行或贷款机构借钱换完房贷，然后将卖出去房子的钱还款，由于整个周期不是很长，就像过桥一样临时性，所以人们叫这种借款叫过桥。
　　四、周转
　　周转指的是房产抵押贷款，用于个人或企业资金周转。这种也是最常见的房贷业务模式，其风控管理一般按照以下四个步骤进行：
　　1/ 审核信息，线下看房
　　2/ 评估价值，授信额度（商业房一般授信额度是50%，个人住房一般授信额度是60%）
　　3/ 签署房产抵押合同，及处置授权委托协议
　　4/ 办理抵押登记，出他项权证。
　　这里要说明一下，办理抵押登记并不复杂，这是避免逾期或违约换款时，平台有条件和资格处置房产。
　　当然，还会有一些特殊问题，比如经济适用房、年满60岁以，夫妻共有住房（需双方签订协议）都不能直接处置房产。
　　如果借款人A将房子抵押给B（一般是平台实际控制人），如果项目到期后A无力还款，平台只能先将A的房子过户到B名下，该过程平台需要先垫付相关税费和办证费用，然后平台再找到买房子的人C，将房产从B过户到C名下，完成整个流程。在这个过程中，平台先后垫付2次办证费、过户费，也就是说房产抵押逾期处理，不仅需要一定的处置房子时间，还需要平台垫付相关费用，所以房产抵押率一般最高不超过其价值的60%。
　　我们以链家理财的标的为例，给大家说说其主要的风控点。
　　标的名称：家多宝8号-
　　标的链接：/licai_7944.html
　　如下图所示，该借款项目融资规模是410万元，项目期限60天，年化收益率9%，目前已完成融资。我们从项目描述能看到，借款人融资用途是周转，也就是上文提到的第四种借款方式。
　　从项目信息来看，该借款项目的担保方是北京中融信担保有限公司（以下简称中融信），从全国企业信用信息公示系统查询，中融信注册资本50000万元，法人代表是左晖（公开资料显示左晖现任链家地产董事长），百科资料显示，中融信（链家地产金融部）是链家旗下专业提供贷款担保及还款服务。也就是说，链家理财涉嫌关联担保，其是否违规还有待商量，这里我们不作过辩论，但注册资本5亿元的中融信目前已严重超额担保。
　　从上面平台风控审核项目图，我们能看到链家理财有银行批贷函、房产证、房屋产权公证书、房产评估报告、个人征信报告的信息审核。让笔者疑问的是，这些审核资料没有图片，对于投资人来说完全无法判断其真实性。另外，房产抵押最重要的抵押登记表，他项权证这些平台都没有公布。
　　笔者不怀疑链家理财做房产抵押贷款上的专业性，但明明可以公布信息却并没有公布，所以我们也只能怀疑平台风控并不完善，或者说平台风控存在不完善的可能。
　　宜信员工资料造假事件提醒我们，有的时候不一定是公司制度问题，而是员工不守规则。笔者个人甚至觉得，风控在某种意义上就很矛盾，毕竟借款项目对于业务员和平台都是增量的表现，而风控在一定程度上是一扇门，阻止业务增量的一扇门，你说平台其它同事能同意吗？
　　据链家理财内部人告诉笔者，2015年6月份以前，链家接收不少转单项目，这也让其交易量突飞猛进，当然伴随而来也就是大量的逾期和坏账。出现坏账并不奇怪，一般由于转单都伴随着续借问题，也就是说借款人的还款能力较弱。而这样的大量转单，造就链家理财行业黑马的同事，伴随而来的是大量违约借款。据笔者获悉，近两个月以来，链家理财平台审核变严，转单借款目前停止运营。
　　如上图所示，我们从贷出去多赚数据能看到，自6月29日之后，平台新借整体要比之前有很大幅度的减少，说明平台在一定程度上确实有控制借款项目。
　　截止到日，链家理财交易额已超80亿。对于日的链家理财平台而言，在短短的不到9个月时间里，平台平均每月交易额超过8亿元。对此，媒体都冠以其“黑马”称号，甚至宣称其逆袭陆金所。想来e租宝宣传170亿成交额，他都没好意思说逆袭陆金所。对此，笔者也只能表示“呵呵”。
　　关于链家理财平台一些有待提高的地方，笔者早在之前已写过一篇《链家理财：信息不透明 涉嫌自担保》文章，从理论上来说链家理财在实力上没什么挑剔，这里我就不多说链家地产的光辉历史了。但是金融的问题从来就不能只靠实力堆积。
　　今天，我们希望大家能对房贷抵押有一个全面的认识，也希望大家不要盲目的跟投投平台，毕竟成交量，大广告，知名度都不能说明问题，重要的是我们每一个人对投资时刻都抱有都有一颗审慎的心。
　　以上文字仅代表作者个人观点，并不代表金评媒立场，禁止转载。
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