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51credit Corporation. All Rights Reserved你好，个人借款，我要把房子抵押给他怎么办理他项权证 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，个人借款，我要把房子抵押给他怎么办理他项权证
你好，我要申请小额贷款，房子没有房产证怎么拿去抵押？
你好我想问下，个人借贷范本怎么写，朋友将房子抵押给我，要借十万元，我该怎么写借条，最好是给我一个范本，附带抵押房子
你好 请问甲方将房子抵押给乙方（个人）， 已在房产局办理手续 已经公证 ，先甲方想卖房子，乙方有权代理甲方办理过户等手续吗？
你好我想咨询下我的房子抵押给个人了，但是现在还不上钱，怎么处理，她们收房子要走什么程序，还有就是房子是我姐姐名字，抵押时我签字得，但是她们都是之情得，也同意我签字，还有就是抵押时是合同，一年后房产证下来就放别人了，只是口头得，这算是诈骗吗，我这里有触犯法律得吗还有就是姐姐喝姐夫婚后买得房子，但是是姐夫名字，还有就是又复印了一份合同又抵押给别人也是我签字了，算是诈骗吗，她们有权直接收房子吗，又什么程序
你好我想咨询下我的房子抵押给个人了，但是现在还不上钱，怎么处理，她们收房子要走什么程序，还有就是房子是我姐姐名字，抵押时我签字得，但是她们都是之情得，也同意我签字，还有就是抵押时是合同，一年后房产证下来就放别人了，只是口头得，这算是诈骗吗，我这里有触犯法律得吗
你好！被告欠我个人借款17万，曾办理房产抵押，但只有一套房不能卖，索要未果后起诉，法院调解，于13年1月民事调解书生效，要求慢慢偿还每月还3000，当时调解考虑法官都说也不能买房又没能力一次性偿还，只有要求慢慢还吧，就同意了，谁知后期被告不履行约定，每月都是催要几次甚至还是拖欠，要求法院强制执行，结果法院说只能执行13年1月申请执行之前每月没有偿还的3000元，后期再不还就再次申请，说调解书上写了每月偿还3000直至还清，没有写期限只能这样我开始不懂，现在想有什...
你好，我在网上办理无抵押无担保个人小额贷款，对方跟我传真签订合同，需要我先支付五百块钱合同履行金，这个是真的吗？现在我也不知道该怎么办又怕被骗又需要这笔钱，麻烦你帮我看看能不能相信他，谢谢你
你好，我在网上办理无抵押无担保个人小额贷款，对方跟我传真签订合同，需要我先支付五百块钱合同履行金，这个是真的吗？现在我也不知道该怎么办又怕被骗又需要这笔钱，麻烦你帮我看看能不能相信他，谢谢你
有银行贷款的房子，个人借款查封后怎么申请强制执行？
你好，请问有限责任公司申请破产后的债务关系应该怎么处理？关于房子抵押的银行贷款，以及欠人家的货款，工人工资等债务应该怎么划分责任。因为负债累累，管理不善，压得实在透不过气了。16浏览次数
谁能说说看民间借贷他项权证可以办理吗?
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。&然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。&接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。&最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。&二手房：&1.签订买卖合同2.攒件（银行贷款所需各种证件及复印件）&3.评估（银行认可或指定的评估公司评估）&4.银行审件&5.审件通过，面签（贷款合同）。&6.过户进件。&7.房管局进抵押，出他项权证&8.银行见他项权证，放款。&9.房管局出产权证。&新建的流程：（尤其是楼盘大批办理的时候&1.签署商品房合同，同时签署银行的贷款合同。&2.商品房合同备案。&3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。&4.审批，通过后面签。&5.房管局进抵押，出他项权证&6.银行见他项权证，放款给。&7.产权证等交房后开始办理！
其他回答(共3条)
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。&然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。&接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。&最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。&二手房贷款流程：&1.签订买卖合同2.攒件（银行贷款所需各种证件及复印件）&3.评估（银行认可或指定的评估公司评估）&4.银行审件&5.审件通过，面签（贷款合同）。&6.过户进件。&7.房管局进抵押，出他项权证&8.银行见他项权证，放款。&9.房管局出产权证。&新建商品房的流程：（尤其是楼盘大批办理的时候&1.签署商品房合同，同时签署银行的贷款合同。&2.商品房合同备案。&3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。&4.审批，通过后面签。&5.房管局进抵押，出他项权证&6.银行见他项权证，放款给开发商。&7.产权证等交房后开始办理！
必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
在办理完房产证归档后（即进押开始）就可以跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证了，一般要10天左右办完（即出押）。银行一般只押房屋他项权证，而房屋产权证给回你本人。
房屋性质热门问题
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家居精彩推荐民间借贷如何办理房产抵押登记手续
民间借贷如何办理房产抵押登记手续
在中房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押登记申请书；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
发表评论：办理房地产抵押登记需提交哪些材料
时间： 2:54:44
来源：生活晨报
编辑：刘强
&&& 近日，记者接到很多读者来电，他们均是咨询关于房产抵押贷款方面的问题。本期，记者专访了太原市房地产产权登记中心抵押登记科巩成晨来解答读者问题。&&& 记者：你好，读者樊女士说，她现在经营一家酒店，想扩大运营规模，可是却苦于手中没有大额的流动资金。樊女士称，她名下有两套房产，地段不错，市场价也很高，这两套房产均无贷款，可不知道能否通过抵押来获得房产抵押贷款。&&& 巩成晨：你好！像樊女士这种需要资金购买或租用，可以将名下的房产做抵押向银行申请贷款，经营贷款一般最高可以申请到房产评估值的七成，贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上，贷款年限一般在五年以下。在抵押贷款业务中，用于企业经营的约占50%左右。&&& 办理以上手续需要提供的材料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。&&& 记者：读者孙倩准备今年12月份结婚，最近，刚在省城小店区买了一套两居室的房子，作为“爱巢”，孙倩这套房子是用自己所有的积蓄和父母的资助款全款购买的。眼下房子是有了，可是装修款却没有着落，她一时不知如何是好。&&& 巩成晨：时下年轻人都追求生活质量，对房子的装修也越来越讲究，装修款是一笔不菲的数目。孙倩可以将这套房产做抵押用于装修，按月偿还抵押贷款的月供，该房产仍可以正常居住。除装修外，抵押贷款还可以出国、留学等其他个人消费用途。抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%，最长贷款年限为10年。抵押房产用于个人消费的人群约占35%左右。&&& 孙倩可以带着借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明等材料到相关部门办理。&&& 记者：读者黄老板在省城建设北路胜利街口附近开着一家装饰公司，5年来一直租用着临街的一家底商，他每年光租金就要支出近二十万元，所以，黄老板想自己买一套商铺。但黄老板的钱都用在了进货上，手头一下拿不出两百多万元。现在，他名下有两套没有贷款的房产，不知道可不可以做抵押用来购买商铺。&&& 巩成晨：就黄老板的案例，虽然去年抵押贷款购房用途被叫停，但商业用房是不在调控之列的，像底商、写字楼、酒店式公寓等规划性质为“商业用房”的房产均不受限制。所以黄老板可以将名下两套房产做抵押，将抵押出来的钱用来购买商铺做生意。像黄老板这种购买商用房来做生意、或是居住、投资的人群约占到抵押贷款总办理人群的15%。&&& 需要提供材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。&&& 记者：现在办理房产抵押的个人和公司是非常多的。那么我想了解一下，房产抵押为什么一定要办理抵押登记呢？&&& 巩成晨：首先，根据《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。另外，抵押登记还有优先受偿的效力，房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务，债权人就有权就该财产优先受偿。&&& 记者：如果有人想要申请办理抵押登记是需要谁来办理呢？是当事人拿上合同和申请书就可以办理吗？&&& 巩成晨：这个办理起来非常简单，只要借贷双方共同申请就可办理。这儿，需要提醒的是，单方当事人是不可以单独申请办理抵押登记的。&&& 记者：有市民也有这样的疑问，像民间借贷这种形式，能否办理房地产抵押登记？&&& 巩成晨：是的，现在还是有很多民间借贷这种形式。民间借贷是指自然人之间、自然人与法人之间、自然人与其他组织之间的借贷。民间借贷是我国法律所允许的，但非法金融活动则被法律禁止。所以，如果想进行民间借贷的话，只要是双方当事人意思表示真实即可认定有效。&&& 记者：那么，房屋的一般抵押权登记该如何办理呢？&&& 巩成晨：只要提交材料就可以办理。需要的材料要件有：（1）登记申请书；（2）抵押人的身份证明（原件核对，复印件存档，公房需出具可证明婚姻关系的材料，如结婚证、户口本）；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书（未注明单独所有，则需单身具结或者配偶签字）；（4）主债权合同；（5）抵押合同；（6）房屋他项登记申请受理单（加盖银行公章）；（7）抵押权人的身份证明（即法人、代理人复印件加盖公章存档，代理人原件核对）；（8）可以证明抵押房地产价值的说明或文件（评估报告等）；（9）银行授权委托书（法人签字加盖法人名章、公章）；（10）银行企业法人营业执照（复印件加盖公章）；（11）银行组织机构代码证（复印件加盖公章）；（12）银行金融许可证（复印件加盖公章）。&&& 记者：还有一个问题，房屋最高额的抵押权登记该如何办理呢？&&& 巩成晨：这个办理也是需要很多材料的。提交要件：（1）登记申请书；（2）抵押人的身份证明（原件核对，复印件存档，公房需出具可证明婚姻关系的材料，如结婚证、户口本）；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书（未注明单独所有，则需单身具结或者配偶签字）；（4）主债权合同（一定期间内将要连续发生的债权的合同或其他登记原因证明材料）；（5）最高额抵押合同；（6）房屋他项登记申请受理单（加盖银行公章）；（7）抵押权人的身份证明（即法人、代理人复印件加盖公章存档，代理人原件核对）；（8）可以证明抵押房地产价值的说明或文件（评估报告等）；（9）抵押权人授权委托书（法人签字加盖法人名章、公章）；（10）抵押权人企业法人营业执照（复印件加盖公章）；（11）抵押权人组织机构代码证（复印件加盖公章）；（12）抵押权人金融许可证（复印件加盖公章。注：抵押权人如为外地人时，需公证该企业的营业执照及金融许可证）。&&& 记者：上面咨询了不少贷款问题，那么现在再来看看读者的问题。有读者问：“我想办理抵押登记，但我有事儿不能去现场，该如何办理呢？”&&& 巩成晨：这个问题是个很普遍的问题，申请办理抵押登记时，需要申请双方当事人到场办理。如当事人不能前来的话，则需提交公证委托书委托他人代为办理抵押登记的相关事宜。&&& 记者：还有一个问题： “以未成年人名义购买的商品房或者未成年人与父母共有的房屋可否设定抵押？”&&& 巩成晨：可以明确告诉这位读者，未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证。按我国《民法通则》第18条第一款规定，除为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产。如果未成年人的法定监护人违反这一规定，擅自处分了未成年人的房产，应当对此承担民事责任。《房屋登记办法》第14条规定，因处分未成年人房屋申请登记的，应当提供未成年人利益的书面保证。只要其监护人提供了这一书面保证，未成年人与父母共有的房屋也可以设定抵押。&&& 记者：还有一位是我们微信平台上的一位网友，他问：“我已经把贷款全部还清，银行已经给我出具了贷款结清证明，本人拿结清证明是否可以办理抵押权注销登记？”&&& 巩成晨：这个是不可以的。办理抵押权注销登记也是“双方申请”办理的，单方是不可以办理抵押权注销登记的。除了有银行出具的还款证明外，提交的材料还有：房屋所有权证；他项权证；抵押权注销登记申请书；产权人身份证；银行营业执照；银行授权委托书；银行授权人身份证与被授权人身份证明。&&& 记者：好，以上就是本期读者在线咨询的问题，希望其他读者和网友也可以积极参与咨询。也非常感谢巩成晨接受采访并为读者带来详细解答。晨报记者 张巧珍