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国务院取消房地产经纪人职业资格许可和认定事项
发布时间：&&来源：0352房网&&编辑：木子
摘要：8月12日，国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，再次取消和下放45项行政审批事项，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。
国务院发布通知
& & 近日，国务院发布通知，取消包括&房经纪人员职业资格许可和认证&在内的11项职业资格许可和认定事项。有业内人士表示这仅仅是在行政审批层面的调整，对经纪人以及房地产经纪行业均不会产生任何不利影响。
取消职业资格许可和认定事项11项
& & 按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。经纪人取得执业资格前，还需通过全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试。
& & &以往的职业资格考试是有问题的，&伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在采访时表示，&内容理论化，难度过高以及频次太低是过去的职业资格考试主要存在的问题。&据胡景晖介绍，每年的房地产经纪人员职业资格考试都定在九月份的周六日，每年的那个时节也正是房地产最火热、签约最集中的时候，大量的经纪人员通常会因为签约工作而放弃前去考试。
& & 另一方面，考试以书面考试为主，&考试内容和形式都与市场背离较远。&胡景晖表示，很多参加考试的都不是一线的从业人员，他们取得证书以后往往也是采取出租给经纪机构，而真正的经纪公司一线经纪人很多都不具备职业资格。
& & 现行房地产经纪人员职业资格由城乡部和人力资源社会保障部双管，具体执行则由行业协会承办代管。&牌照制度在全世界都是很重要的。&胡景晖表示，虽然目前并未明确取消房地产经纪人职业资格许可和认定后相关管理由谁接手，但未来依然还是会有一个行业的准入制度，他更希望是通过行业协会进行管理。
& & &目前经纪人职业资格已经是由地方协会和人力资源社会保障部门共同管理，实际上权限已经放开给了地方行业协会。&张大伟表示，因此国务院发文取消房地产经纪人职业资格许可认定对现行房地产经纪人从业以及整个经纪行业并不会产生任何影响，这仅仅是在国家行政审批层面上的政策调整。
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重新加载房地产经纪人等11项职业资格许可和认证被取消
&&& 房地产经纪人等11项职业资格许可和认证被取消
&&& 松绑资格认证 不代表“无门槛准入”
&&& 商报讯 （实习记者 应丹） 近日，正想找家培训机构上课备考今年10月份房产经纪人职业资格认证的小李，却得知国务院取消11项职业资格许可和认定事项的消息，其中就包括房地产经纪人职业资格许可。这让小李开始纠结到底还要不要继续考证，同时又开始担忧没有了这个 “准入门槛”，以后的工作竞争会不会更加激烈？
&&& 上半年完成考试报名的 未受影响
&&& 近日，国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消了11项职业资格许可和认定事项，涉及国际商务、质量、税务、资产评估、土地登记、矿业权赢商网评估等多个专业领域。具体包括房地产经纪人、注册税务师、土地登记代理人、企业法律顾问、品牌管理师等。同时，国务院决定取消各地区自行设置的各类职业资格。
&&& 往年9月、10月是各类职业资格认证考试的黄金时间，今年是否会受此次《决定》影响？记者在浙江人事考试网上看到，光这两个月中仍有包括房产经纪人等在内的22项职业资格认证考试。此次取消11项行政性职业资格认证的消息，也并未影响已在上半年完成考试报名的相关职业资格认证考试。在浙江人事考试网的“考试安排”中依然可以看到，房产经纪人、注册资产评估师、企业法律顾问等三项的考试时间。
&&& 此外，记者电话咨询杭州某家提供建筑业相关职业资格认证培训服务的培训机构，询问是否得知国家取消建筑业企业项目经理这项职业资格认证。该公司职员表示，并未收到正式的红头文件，目前有关建筑业企业项目经理的培训课程照常进行。这个月已经招收了三四百名学员，考试在九月份进行。提到费用，该职员表示，每个人需要1500元，包括报名费、考前培训两天和发放考前复习资料的费用。
&&& “很多学员在得知国家取消职业资格认证的相关消息后都来询问，也有些人开始犹豫和观望了，我们预计下个月开始人数上会有一些变化吧。”该职员说道。
&&& 浙江之源资产评估有限责任公司的总经理王先生表示，以前每年矿业权评估师职业资格认证的考试时间在10月到11月之间，而最近因矿业权评估师职业资格认证取消，考试也通知延期了。下半年相关的职业资格认证的培训机构会进入调整期，直到新政策确定才会有所改观。
&&& “松绑”资格认证 并不代表“无门槛准入”
&&& 从1994年职业资格证书制度被写入劳动法后，各类职业资格证书应运而生，也催生了各种考证热。很多人坦言考证是因为“证书”是获得理想的工作，升职加薪的“敲门砖”。
&&& 一位从事建筑业的童先生说，一般拥有一级和二级建造师的工资待遇差别很大，而且拥有建造师资格证以外，还需要建筑业企业项目经理资格证才能上岗，所以大家都会去考证。
&&& 一位矿业权评估师透露，行业内拥有矿业权评估师资格证书的评估师挂靠在某家企业就可收得每年两到三万元的费用，有证和没证的评估师收入相差达到一倍以上。
&&& 不过，一堆证书并不保证一定能“升职加薪”。事实上，现在很多大学生盲目考证，虽然通过了考试，但没有相关从业经验，即使手里握着一大把的证书，还是找不到工作。
&&& 浙江省矿业协会副会长王继先生表示，目前我国职业资格认证格局比较混乱，国家取消没有法律法规依据的准入类职业资格，事实上是“让市场的回归市场”，属于实实在在的简政放权，以后会有相应的行业协会来承接水平评价类职业资格具体认定工作，所以并不是“无门槛准入”。
&&& 有网友称，取消的那些职业资格认证本身就没有多少含金量，有些只是从业的上岗证而已，既然形同虚设，而且还让有关方面借机敛财，通过办班、教材、考试来收取高额的培训费、教材费、考试费，早就该取消了。
&&& 据悉，今年11月份将再取消一批职业资格许可。
&&?&&&&?&&房地产经纪人职业资格认证取消的影响
房地产经纪人职业资格认证取消的影响
　　新政 取消资格认证　　8月12日,国务院发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》(以下简称《决定》),取消和下放了45项行政审批项目和11项职业资格许可认定事项。此次取消的专业技术人员准入类职业资格,涉及国际商务、质量、税务、资产评估、土地登记、矿业权评估、品牌管理等多个专业领域。同时,国务院决定取消各地区自行设置的各类职业资格。　　在国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中,《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格排在第一位,将由住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部共同实施。　　按照现行的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。　　现行规定所称的房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,原则上每年举行一次。　　调查 持证上岗率低　　8月14日上午,走访城区十几家房产中介了解到,由于国家对房地产经纪人执业资格证的颁发门槛非常高,导致目前真正持证上岗的房地产经纪人并不多。　　当天,首先来到位于奎文区福寿东街与虞河路交叉口附近的鑫锦盛房产中介。该店负责人表示,目前在潍坊市场上,持有房地产经纪人职业资格证书的房地产经纪人不是特别多。　　在潍坊润泰房产经纪公司工作的苗先生告诉记者,根据之前的政策,国家对于房地产经纪人执业资格证的颁发门槛特别高,在取得房地产经纪人协理从业资格后,还要有一定的工作年限和资历才可以申请参加房地产经纪人执业资格考试,导致通过率并不高。　　在潍坊金都房产经纪有限公司工作的李先生表示,以前房地产经纪人职业资格考试一般设定在每年10月份的周六、周日。房地产行业有“金九银十”的说法,九月、十月向来是市场成交的旺季,周末又是房地产经纪人的业务高峰时段,真正在一线工作的房地产经纪人往往因业务繁忙,没有时间备考。　　影响 可降低交易成本　　在乐万家不动产工作的张先生对记者说,能取得房地产经纪人资格证书的基本上都是从业多年的资深人员,从业经验丰富,自律性很强,职业资格许可和认定的取消与否对他们影响并不大。　　张先生说,对于一线的房地产经纪人来说,能取得房地产经纪人协理从业资格就不错了,大部分房产中介的一线房地产经纪人都是持该证上岗,甚至有些房地产经纪人没有任何证件,照样可以上岗。因此,他认为,新政对于中介行业来说,短期内不会有太大影响。　　不过,张先生表示,根据有关规定,在城区开设房产经纪门店通常至少需要一张“房地产经纪人执业资格证书”,以前由于该证非常难考,有些门店只能靠“租证” 开店,每月的租借费在300元―800元之间。一些规模较大的房地产中介公司,可能拥有上百家门店,这样算下来租借费是一笔不小的费用。　　取消职业资格认证,表明这个束缚房产中介的“紧箍”解除了,对于中介公司来说,则是省下了一大笔开销,在降低企业成本支出的同时,也有利于降低交易成本,市民找中介租房买房可能会便宜不少。　　担忧 竞争将更加激烈　　14日下午在市人事考试中心的网站上看到,依然有关于房地产经纪人职业资格考试的信息。新政出台,让一些一线房地产经纪人既喜又忧,喜的是终于可以扔掉书本专心工作了,忧的是以后竞争将更激烈。　　记者在走访过程中留意到,目前城区大街小巷几乎随处可见房产中介。其中,在虞河路东风东街至福寿东街路段的路两侧就有不下五家,甚至两家房产中介“比邻而居”,竞争之激烈可见一斑。　　“这段时间房地产行业不景气,我们房产中介的生意也难做,现在每隔几步就有一家房产中介,竞争非常激烈。”从事房产中介行业的王磊说,取消职业资格认证后,会出现大量独立经纪人,竞争肯定会加剧。　　王磊表示,目前社会上已出现一些独立经纪人,他们一般通过网络和移动客户端平台连接普通市民和经纪公司,他们直接代楼盘项目开发商和二手房业主卖房,取消职业资格认证后,这种独立经纪人或成为一种新趋势。　　不过,也有业内人士表示,取消认证以后对行业监管提出了更高要求,否则很可能滋生市场欺诈、不正当竞争等问题。　　分析 无门槛不太可能　　取消11项职业资格许可和认定是否意味着这11个行业将会“无门槛”进入呢?　　潍坊市建设局房管科的工作人员表示,我市尚未接到该《决定》的通知。但该工作人员认为,随着职业资格许可和认定的取消,进入相关行业的门槛可能会降低,但像房地产经纪人这样的国家级职业资格不可能完全被取消,假如“全民经纪人”,很容易扰乱市场秩序。他认为,完全的“无门槛”是不可能的。　　记者从人社部官网了解到,8月14日,人社部发布了《人力资源和社会保障部关于减少职业资格许可和认定有关问题的通知》。《通知》称减少职业资格许可和认定的原则要求是,取消国务院部门设置的没有法律、法规或国务院决定作为依据的准入类职业资格。　　根据人社部“行业管理确有需要且涉及人数较多的职业,可报国务院人力资源和社会保障部批准后设置为水平评价类职业资格”的表述,业内人士认为,行业准入还是有门槛的,必须要取得水平评价类职业资格。
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