小区50问整体规划PLANNING鹭岛国际一二期小区的规划怎么样鹭岛国际社区位于外双楠成熟片区，厦门品质开发商滕王阁重点打造。楼盘占地422亩，总建筑面积75万平米，绿化达到百分之60，电梯，多层组合。带地下停车场，人车分流。小区配套会所里面配套室内外游泳池。
鹭岛国际当年开盘的时候，周边一片都是房改房，但是楼盘定位属于双楠高端居住区，以楼盘自身配套完善在辐射楼盘四周，先配有有四大银行，鹭岛步行街旁各种休闲娱乐会所，左岸、右岸、龙度纯K会，7-11便利店，星巴克、伊藤洋华堂、人人乐、国美电器、苏宁电器、家乐福等遍布周边。周边有鹭岛幼儿园，川大附小，龙祥路小学等名校。
鹭岛国际作为高端社区，四通八达的交通路线，配有二环快速公交，中环地铁七号线纵横成都南北向，龙腾路直通市区。
鹭岛国际周边生活配套设施相当完善，现在最后的交通路线中环路口，地铁七号线即将通车。
小区概况OVERVIEW鹭岛国际一二期小区是哪一年的鹭岛国际社区位于外双楠成熟片区一共分为四期。一期是2005年由厦门品质开发商滕王阁重点打造。当时均价元每平米楼盘占地422亩，二期是2006开始修建，开盘均价6000元每平米，总建筑面积75万平米，绿化达到百分之60，电梯，多层组合。带地下停车场，人车分流。
鹭岛国际社区位于外双楠成熟片区一共分为四期。一期是2005年由厦门品质开发商滕王阁重点打造，2006年底交房。二期是2006开建2007年底交房。
一般在入住之后一年拿到房产权，一期房产证发放时间大约2007年底拿产权，二期房产证发放时间约2008年底获得。
房子是否满五年或满二年会涉及买卖房子的税费计算，鹭岛小区的情况详述如下：一期二期均已经满五年，由于鹭岛国际一二期的房子都是以住家为主，一般再次换手的房源不多，基本房源都满五年或者90%满两年。
鹭岛国际一二期小区能不能办公鹭岛国际一二期小区基本以住家为主，由于面积较大，有很少几套大户型房子出租办公。其余都是住家的。
因为小区门口有一家较大的爱儿坊幼儿园，有一些儿童教育机构在这里办公，有两个幼稚园一个小型绘画室都是教小朋友玩耍打发时间的地方。
这个小区并不适合办公的，小区物业管理非常严格，没有小区门禁是进不去的，小区物业对群租、办公环境查的非常严，对陌生人来往管理业很严谨。
小区的住宅，无法办理营业执照。但是小区外面的底商和部分商业都是可以办的。
鹭岛国际一二期小区的房子都是什么产权鹭岛国际社区主要是70年产区住宅，部分一层有地下的车库，地下部分是50年产权商业（与和地上的住宅是一起的）。小区外面的底商是50年产权商业。
具体而言，70年产权住宅，能落户能上学；50年产权地下车库，能跟随住宅一起买卖；50年产权底商，水、电、气都是商业用费，不限购，不能落户，不能上学。
购买70年产权住宅符合成都市购房政策，支持全款、贷款（商业、公积金、组合贷款都可以）。而50年产权商业是不限购，支持全款与商业贷款且首付至少五层也不可以使用公积金和组合贷款。后者换手率非常低，价格高于住宅，短时间不好出售。
出售的是70年产权的，有如下两点需要注意：第一，要注意买方是否有资质，这会影响买卖合同是否能正常进行，如果业主着急用钱或者换房对其自身影响非常大；第二，付款方式（也就是拿钱时间），全款最快（一些顺利的话一个礼拜能拿到钱）；其次是商业贷款或者公积金贷款（一切顺利的话，3个月-4个月能拿到钱）；最慢的组合贷款（但是也要看银行，最慢的拿钱可能也要到半年，但是也有4个月以内拿到钱的）。如果出售的是50年产权房子：1.如果房子有租约，一定要约定好之后的租金归属；2.所有业主卖什么房子都需要注意的，就是签约时一定要注意的，不要口头约定，所有的事宜一定要写的合同上，一定写上具体的过户交房时间。
位置环境POSITION鹭岛国际一二期小区在哪？鹭岛国际属于武侯区外双楠鹭岛路，从二环边伊藤出发，向中环方向直行，属于红牌楼商圈。
行政地址为：成都市武侯区外双楠鹭岛路33号（逸都路沿线）；邮政编码：610000。
鹭岛国际东至龙华南路紧邻二环，西至中环武阳大道，南至栖霞路临近武侯大道，北至龙翔路紧靠龙腾中路。
尽管紧靠红牌楼，但这地块儿比较新，没有别称和历史。
鹭岛国际一二期小区附近有哪些地标？综合商场：伊藤洋华堂、人人乐、龙湖金楠天街等大中型购物休闲场所。
医院：四川省骨科医院。
银行：中国银行、招商银行。
其他：贝森休闲广场、杜甫草堂、浣花溪公园、百花潭。
幼儿园：爱儿坊幼儿园。
综合商场：伊藤洋华堂。
医院：四川省人民医院、四川省骨科医院、成都金沙医院、四川满地可医院
路邮政所、草堂邮局。
银行：、招商银行、建设银行、工商银行、民生银行、成都商业银行、浙商银行。
幼儿园：金苹果幼儿园、小星星幼儿园、中房幼儿园、金贝贝幼儿园、市委机关幼儿园。
中小学：贝森小学、青羊实验中学、树德中学（成都九中）实验小学、双楠中学、川师附小。
大学：西南财大、四川行政学院、红牌楼街道老年大学、西南科技大学、中医学院。
综合商场：伊藤洋华堂、人人乐、乐宾百货等大中型购物休闲场所。
医院：四川省人民医院、四川省骨科医院、成都金沙医院、四川满地可医院
邮局：光华邮政所、佳灵路邮政所、草堂邮局。
银行：中国银行、招商银行、建设银行、工商银行、民生银行、成都商业银行、浙商银行。
其他：贝森休闲广场、杜甫草堂、天鹅湖公园、浣花溪公园、百花潭。
&步行20米到爱儿坊幼儿园 步行15米到米招商银行、建设银行、工商银步行1000米到&伊藤洋华堂、大中型购物休闲场所
鹭岛国际一二期小区的环境怎么样？鹭岛国际楼盘占地422亩，总建筑面积75万平米，绿化达到百分之60，容积率2.1，此小区无论是绿化还是容积率以及小区环境都是属于高端水平，电梯，多层组合。
鹭岛国际小区的整体绿化率62%，属于高端水平。绿化率是个比较抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。在材质的选择上，滕王阁地产精细到了极致。单单是在树木的栽种上，一期项目共移植了3500棵以上、约70种各类乔木，加上其他的花园植被，整个社区将成为名副其实的植物园，一个高品质的原生态公园。据负责绿化的景观公司透露，一期景观每一平方米的投入高达600元，单是种树就花费了近1800万元。
小区楼间距一般多层为20米左右，电梯高层楼间距一般是50--80米，最远的两栋楼间距高达120米。楼间距，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。鹭岛多层平均楼高约24米，按此计算，约为15米。电梯高层平均楼高42米的楼间距约为50米，这里的楼间距都超过标准楼间距，所以还是比较合理的。
跟其他小区比，鹭岛国际小区内部环境有三个形容词：安全、干净，清幽。得益于素质很高的安保和物业，首先，鹭岛国际小区是24小时安保，夜间巡逻，非鹭岛国际业主禁止入内，如果是送餐或者快递，必须和业主通过电话沟通确认后才能入内，朋友访客必须业主引领才能进入。其次，小区人车分流，小区地面是不允许任何车辆进入的。最后，在鹭岛国际从来不会看到垃圾溢出垃圾箱，小区地面上不会看到有垃圾袋、纸等垃圾。即使是秋天，落叶缤纷的季节，你随时都可以看到保洁打扫落叶，小区人行道上的树叶也不多。这是周边其他小区的物业安保很难做到的。
鹭岛国际一二期小区附近的就业机会怎么样鹭岛附近有滕王阁开发商，成都链家总部等等小型民营企业。
附近的写字楼有位于鹭岛步行街的鹭岛国际写字楼，距离1200米左右的中海大厦，距离2000米左右的财富中心等等写字楼。
鹭岛附近是居住区，办公区域较少，整个区域是民营商铺为主。
距离鹭岛较近的两个商圈是龙湖金楠天街，大悦城。开车到大悦城不堵车的情况约3-4分钟，到龙湖金楠天街约4分钟。地铁七号线一个站的距离。
鹭岛国际一二期小区内的硬件设施怎么样鹭岛国际小区内的路面全是地砖等石材，绿化带之间是木地板，路面跑到有塑胶跑道。
鹭岛国际小区每栋多层的楼的楼梯和过道都是混合水泥和白色墙体，一楼是石材，高层楼道是明亮的地砖和白色墙体。
每个单元都有单独的大堂，高层每个单元一至两部电梯，24小时运营，电梯有三个牌子分别是奥蒂斯 蒂森克虏伯 三菱。电梯每天都有专人维护检修，安全完全没问题。
鹭岛国际小区每栋楼都有大堂，由于一期和二期不是开发商送的精装修，所以大堂装潢一般，但基本是白墙和白地砖；小区内有高品味的五星级私家会所。以“木头、石头、玻璃”等主要建筑材料为主，融入了音乐、艺术、雕塑等人文元素，是现代乡村主义的经典建筑表现。小区自带几个主题公园英式大草坪，运动休闲场所，儿童游乐场，小溪谷，庆典走廊 水上音乐舞台，高尔夫国林，广场与集市等等。
RESIDENT一般有如下三类：为了住，小区环境很好 绿化率高，很多高管愿意买这样有品质的小区；离地铁七号线也就1500米左右，周边改善的也是主要住户；为了投资，少部分投资客也会选择这个小区。
鹭岛购机小区属于中高端商品房，居住人群以30-60岁之间年龄段的居多，但是每家几乎都有小孩，再加本人工作忙，家里的老人过来照顾孩子的还是比较多的。
绝大部分业主，除了卖房变现和工作调动换地方之外，几乎都会选择本小区置换，小换大，小区的居住品质还是非常不错的，很多小区的业主，换其他小区根本住不习惯。
小区的居住人群的素质都是非常高，高等知识分子和做生意的为主，所以邻里关系也是非常融洽的，如果有什么急需或者麻烦，邻居物业都会帮忙的。
交通出行TRAFFIC鹭岛国际一二期小区的自驾车出行怎么样鹭岛国际一二期东边靠着龙华南路，是一条南北向的路，向北能到龙腾路，向南能到武侯大道，西边是2.5环武侯大道，南边是栖霞路连接武侯大道和云霞路，北面是鹭岛路，向东到2环，向西则是武侯大道。
小区西面就是武侯大道2.5环，小区从东门出发向东500米就是2环高架路，小区南面500米就是武侯大道，开车到三环不堵车也就5分钟左右。
鹭岛国际车流量较大，因为南面的武侯大道正在改建，从2.5到三环比较堵，北面从2.5环到龙腾路，因为这是西面出城的必经之路，都比较堵。
比较堵的时候是在周末和早高峰和晚高峰。因为周末很多人会开车出城吃饭或者带孩子去游玩。且龙腾路比较低，仅仅是双向双车道，周围小路很多，车流汇入比较多。
鹭岛国际一二期小区的公交线路都有哪些经过鹭岛路的线路有147路，151路，42路，516路，848路，84路公交线路。
从鹭岛国际水晶公寓步行约370米,到达鹭岛路站，从鹭岛一期三号门或者四号门到龙华南路站，步行约260米。
1.西部鞋都→百花中心站（151路）
2.九里堤公交站→成都东客站(东广场)[49站]
3.八里小区→吉福路[33站]
4.双流客运站→金沙公交站[33站]
5.科技产业园→华侨城欢乐谷三环外侧[82站]
6.新会展中心公交站→金沙公交站[39站]
公交站距离鹭岛国际一期三四号门只有260米左右，交通便利。
鹭岛国际一二期小区附件有哪个地铁站鹭岛国际最近的地铁是7号线的武侯大道站。成都地铁7号线工程从城市北部的火车北站沿顺时针方向，途经北站--驷马桥路--八里庄路--二仙桥路--建材路--锦绣大道--广和路--黄忠大道--青羊大道--同和路--一品天下大街--成灌路--二环路北一段--二环路北二段--北站。其基本走向是沿着中环路绕行一圈，线路全长达38.6公里，全线为地下线，沿线串联了火车北站、火车东站、火车南站三个重要的铁路交通枢纽，并与多条城市捷运和市域通勤放射线形成换乘关系。
从小区到武侯大道上地站台，约0.5公里，根据百度地图显示，步行过去需要8分钟。
7号线的武侯大道站地铁口正在修建，目前还没有照片。
成都地铁7号线工程已于2013年5月底动工建设，计划于2017年4月底建成试运营，站台距离小区大约500米。
周边配套SURROUNDING鹭岛国际一二期小区有什么运动健身的去处
鹭岛国际小区里面知道会所，会所里面包含所需要的健身休闲设施：一层：室内恒温泳池，咖啡厅，图书室，河岸休憩区，二层：办公室，健身房。
小区自带塑胶跑道，可以就在小区里面健身，运动。
距离楼盘大约2000米左右具有五星级浣花溪公园，公园里娱乐还是跑步都有非常大的活动空间。
鹭岛国际小区里面知道会所，会所里面包含所需要的健身休闲设施：一层：室内恒温泳池，咖啡厅，图书室，河岸休憩区，二层：办公室，健身房。小区自带塑胶跑道，可以就在小区里面健身，运动。浣花溪公园里鹭岛国际约2000米左右。
位于武侯区武阳大道二段太平洋园横一街新界二期里面有羽毛球馆，距离鹭岛国际约2500米距离。
小区自带塑胶跑道，可以就在小区里面健身，运动。距离楼盘大约2000米左右具有五星级浣花溪公园，公园里娱乐还是跑步都有非常大的活动空间。
鹭岛国际一二期小区附近有什么美食？鹭岛国际的小区西面有一条街--清河中街龙湾生活广场，整条街都是各种吃饭的场所，基本都是家常菜，紧靠龙湖金楠天街大型美食城。
鹭岛周边有德克士、肯德基这种美食快餐；也有好适口 711这种中式快餐。
家常宴请可以去大蓉和，卓锦 上席国菜馆等高端场所，左岸 右岸等休闲场所。除了此之外，还有周边的鹭岛步行街的众多火锅等等，适宜家庭聚会、朋友聚餐、随便吃吃。
特色的中餐，比如，自贡餐（川菜）上席国菜馆（、各式新派川菜，融合粤菜、湘菜的特色，出品精致，口味清淡；3楼的鲍翅楼，出品的鲍鱼、鱼翅水准很高）。
鹭岛国际一二期小区属于哪个派出所管鹭岛国际小区归属成都市武侯分局武侯区红牌楼派出所。
红牌楼派出所，距离鹭岛国际小区非常近，有什么紧急时间10分钟之内肯定到。红牌楼派出所还可以办理暂住证、落户、报案等。
成都市公安局武侯分局红牌楼派出所电话是028-。
成都市武侯区双安西巷1号，位于鹭岛国际楼盘东方，步行10分钟就到。
鹭岛国际一二期小区周围有什么嫌恶设施吗鹭岛周边没有嫌恶设置，就是暂时在修建地铁7号线，临近武阳大道的房屋存在施工噪音干扰。
2.5环环线都在修建地铁7号线，在鹭岛国际一二三四期西边面，小区外墙外。
小区内暂时没有嫌恶设施的公式或提醒，可以询问小区物业完善。
每天施工的时候会存在施工噪音，对小区西面的用户生活有一定的影响，已经快要完工。
鹭岛国际一二期小区属于哪个街道、居委会外双楠鹭岛国际所在片区属于红牌楼居委会。
居委会能办的事情如下：民事调解、办理本社区居民的公共事务等，以及，便民利民、下岗人员和无业人员就业服务等社区服务工作，另外，还包括社区内失业人员及离退休人员的社会化管理与服务工作。
鹭岛国际社区所在居委会电话。
鹭岛国际小区归属成都市武侯分局武侯区红牌楼。
距离鹭岛国际小区非常近，有什么紧急时间10分钟之内肯定到。
鹭岛国际一二期小区的商业配套怎么样鹭岛小区出门就是较为高端奢侈的鹭岛步行街，步行10分钟就是成都销益最好的伊藤洋华堂，南边有大悦城，西北方有龙湖金楠天街，都是较为集中的大型商业区！
伊藤洋华堂在小区的东面，步行约10分钟，南边有大悦城，距离小区约4公里，驱车13分钟，西北方有龙湖金楠天街，距离小区2.5公里，驱车约8分钟。几大商场精品购物、休闲运动、餐饮娱乐一应俱全。韩国CGV影院、永辉BRAVO超市、优衣库、SPAO、LAP、爱玩嘉年华、鹿岛生活馆等等知名品牌！
谭鱼头（火锅），郑连锅（汤锅），卓锦酒楼（川菜），欧洲房子（茶餐厅），比洛克（茶餐厅），浅草（日本料理），拾光（甜品）等等，都分布在鹭岛步行街上面以及周边，非常方便！
小区东南方就是外双楠农贸市场，北边是龙湾菜市场，各种蔬菜、水果、肉类、海鲜、杂货非常齐全！
物业管理PROPERTY鹭岛国际一二期小区的物业管理怎么样鹭岛国际区是滕王阁自己的物业管的非常严格，非小区业主不让入内，必须业主引领或者致电物业中心提前通知才可以进&人车分流，任何车辆不得进入小区。
目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。
小区全天24小时安保，开发商自己的物业和安保，每个小区门至少有一名保安执勤。
办公地点在16栋楼下，物业电话
鹭岛一期多层的物业费事1.43元/平米，电梯2.08元/平米，水晶公寓3.25元/平米，鹭岛1期5栋叠拼3.25元/平米。
鹭岛国际区是滕王阁自己的物业管的非常严格，非小区业主不让入内，必须业主引领或者致电物业中心提前通知才可以进&人车分流，任何车辆不得进入小区。
目前小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。
小区全天24小时安保，开发商自己的物业和安保，每个小区门至少有一名保安执勤。
鹭岛国际一二期小区的安保怎么样鹭岛国际小区是全封闭小区，管的非常严格，非小区业主不让入内，必须业主引领才可以进入。
鹭岛国际小区是人车分流，除小区保安巡逻车外任何车辆不得进入小区内部。
目前鹭岛国际小区内所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。
鹭岛国际全天24小时安保，滕王阁自己的物业和安保，每个小区门至少有一名保安执勤。
鹭岛国际一二期小区的停车位怎么样小区内部停车位全部为地下，分为六个地下车库。小区里面业主有车位卖，均价在24-27万左右的标准车位，出租的车位均价在500每月。
小区里停车是滕王阁自己物业管理，地下产权车位出租，标准车位不含管理费用在500左右。
鹭岛小区车位还是比较轻松，总户数比总车位是：1:1.1，车位有1118个。停车时完全没有问题的。
车库的地下车位为产权车位，根据每个车库的需求量，没有车库的车位价格不同。1-5号车库均价24万左右，6号车库需求较多，现在标准车位子啊26-27万左右。
水电供暖UTILITIES鹭岛国际一二期小区的水、电怎么办理鹭岛国际小区所有楼栋均采用市政集中供水。电，水电费都是物业统一收取。
小区的民用水费费用是2.89元/立方，缴费都在小区物业，可以是刷卡，现金，支付宝，微信等等方式缴费。
小区供电是以电卡的形式预存的方式消费。民用电费费用是0.5元/度。
小区的民用电费费用是0.5元/度。缴费都在小区物业，可以是刷卡现金，支付宝，微信等等方式缴费。
鹭岛国际一二期小区的燃气怎么办理鹭岛小区燃气入户，天然气收费1.89元/立方。
天然气是阶梯式收费，第一阶梯用气量为0-500立方米/户年气费1.89元/立方米；第二阶梯用气量为661立方米/户/年以上气费2.84元/立方米。
支付宝、电子银行，或者服务网点进行缴费（如：红旗连锁，舞东风，便民服务店），也可以到成都燃气有限责任公司缴纳。
小区不存在使用瓶装煤气的情况，也不允许住户使用瓶装煤气。
鹭岛国际一二期小区上网宽带是啥、怎么办理鹭岛国际现在宽带有永中国联通、长城、艾普、移动光纤等等。
宽带电话现在有移动10086、电信10000、艾普952155等等都可以上门服务。
艾普套餐价格 &带宽 & &时长 & & 可选礼包 & &
240元 & & & 50M & &季度 & &加100元送2个月 & &
399元 & & & & & & 半年 & &加100元送3个月 & &
600元 & & & & & &&一年 & &加100元送4个月 & &
1000元 & & & & & & 两年 & &加100元送4个月 & &
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对口学校SCHOOLS鹭岛国际一二期小区的幼儿园最近的幼儿园是爱儿坊国际双语幼儿园位于鹭岛国际一期三号门口。
最近的幼儿园是爱儿坊国际双语幼儿园位于鹭岛国际一期三号门口，出门就是幼儿园，步行一分钟就到了。
来自新加坡的幼儿教育将英语作为母语来进行幼儿培训，爱儿坊作为新加坡政府大力推荐的主力幼儿园已在东南亚拥有100多家幼儿园，学生20000多名，在成都爱儿坊作为第一家示范园，无论从硬件的配备和师资等软件配备都投入了相当大的资本。
入园条件：主要针对鹭岛国际业主，但是周边业主也可以根据条件入住。孩子入园费用38000一年。
鹭岛国际一二期小区的小学对口小学包括：龙祥路小学，属于龙江路小学的分校。
龙祥路小学在鹭岛国际三期五号门口。距离鹭岛一二期只隔了鹭岛路一条街，大约400米。
龙祥路小学传承集团龙江路小学的愉快教育思想、秉承其厚重的文化积淀，依托集团的优质教育资源，因地域、因学情形成龙江路小学愉快教育思想下的本校办学思想---现代教育。龙祥路小学推行的“现代教育”，即以现代教育理念为指引，不断适应时代、形势发展而自我修正的教育认识、教育内容、教育方式、教育过程及效果的总称，是学校办学总的思想指导、理念纲领、行为航标和检验指南。这决定了学校办学的先进性、发展性及开放性。龙祥路小学将努力实践“国际化、信息化、科学化、个性化”的“四化”教育目标，和孩子健康快乐成长，努力将学校打造成为最适合师生成长的学园、乐园、心园。
1.成都市龙祥路小学成立于日，占地约20亩，建筑面积达13530.30㎡。学校地处龙祥路9号，位于成都市2.5环武阳大道一段内侧，是武侯区政府为满足社会对优质教育的需求，投资兴建的一所设施设备一流、高标准、现代化的高品质公办学校，也是武侯区实施优质教育高位均衡的又一有力举措。
2.学校现有21个教学班，975名学生，教职员工61名。成都市高档国际社区-----鹭岛社区将学校环抱其间，现代化建筑与茂盛的绿化和谐共生，尽显校园环境的“现代 &舒适 &雅趣”。学校现有功能教室配置 17 个，八音盒（音乐教室）、艺术天地（美术教室）、祥娃娃书屋（阅览室），计算机教室、陶艺室等都逐步投入使用。宽敞的室内体育馆、200米的标准环形跑道成了孩子们自由驰骋、尽情释放的乐园；设施齐全、配置现代的学生食堂为孩子的健康成长提供了有力的硬件保障。
鹭岛国际一二期小区的中学周边的小学有龙祥路小学，川大附小清水河校区，川大附小西区，棕北小学，鹭岛属于龙祥路小学的划片。
龙祥路小学就在鹭岛三四期三号门左手边，非常近。棕北小学在二环边，距离小区1.4公里；川大附小西区距离小区约1.1公里，；川大附小清水河小区距离小区约1.3公里，在龙腾中路旁龙边。
成都市龙祥路小学成立于日，占地18亩，建筑面积达13530.30㎡。学校地处龙祥路9号，是武侯区政府为满足家长对优质教育的需求，投资近6000万元兴建的一所设施设备一流、高标准、现代化的高品质公办学校，也是武侯区实施优质教育高位均衡的又一有力举措。
成都市高档国际社区——鹭岛社区将学校环抱其间，现代化建筑与茂盛的绿化和谐共生，尽显校园环境的“现代科技 舒适 自然 ”。龙祥路小学归旄于成都市名校教育集团——龙江路小学教育集团旗下，优质的的配套设施加优质的教育资源，奠定了龙祥路小学扎实的基础。
我校现有教师23名，其中小学高级教师9名；研究生1名，本科以上学历21人；30岁以上8人，30岁以下15人，新分大学生7人。学校组建以来，高度重视师资队伍建设工作，着眼于教师的专业成长，通过形式多样的教师培训，使我校的师资队伍在短时期内形成了较强的凝聚力，呈现出积极向上的团队风貌。
周边的小学有龙祥路小学，川大附小清水河校区，川大附小西区，棕北小学，鹭岛属于龙祥路小学的划片。
龙祥路小学归旄于成都市名校教育集团——龙江路小学教育集团旗下，优质的的配套设施加优质的教育资源，奠定了龙祥路小学扎实的基础。
楼栋特色FEATURE鹭岛国际一二期小区的建筑结构是什么鹭岛国际小区的楼栋建筑结构均为框架结构，属于塔楼、板楼结合。
鹭岛一期有6层为主的多层为主，9-14楼的高层。
小区主要户型是6楼到顶的多层，11或者14楼到顶的高层为主。
鹭岛国际整体设计风格以国际化社区,宜居生态地产为特色，风格是现代简约风，对称性布局，以景观为核心的建筑布局，楼座布置构成围合的空间形态，高低层建筑错落有致，典型学院派建筑氛围。
鹭岛国际一二期小区的楼幢都有什么特点、哪个楼比较好鹭岛一期分别是1-21栋，中间没有13栋、17-19栋，二期分别是22-35栋，总共30栋。
鹭岛一期一号楼2梯三户二号楼两梯四户，3至15号楼是一梯两户，16号楼是两梯11户。20、21、23号楼两梯两户，22号楼两梯四户，24至30号楼是一梯两户，31-33号楼是三梯两户，34号楼一梯两户，35号楼是一梯四户。
鹭岛一期4-12楼除去五栋都是一梯两户板式多层结构全部南北向通透户型，5栋是叠拼别墅。20、21、31-33栋是大平层水晶公寓。
三栋一单元正对小区会所，观水景。五栋是叠拼别墅。20、21、31-33是享受型住宅大平层。
鹭岛国际一二期小区的房子使用率大概多少？鹭岛一二期一居室：48平米 55平米 58平米 61平米；套二：85平米 99 平米104 平米117平米 134 平米132平米。套三122平米 127平米 141平米147平米148平米135平米 157平米159平米169.9平米173平米等，套四195平米 241平米 247平米等户型。
鹭岛的使用面积大约是建筑面积的80%左右。
鹭岛国际整体使用率都在80%左右，由于每个户型都有赠送面积。
鹭岛使用率较高的户型是顶跃或者下跃的户型，赠送面积较大。
鹭岛国际一二期小区有多少套房子鹭岛国际一共四期，一期792户二期965户三期1130户 四期1081户合计3968户。
鹭岛国际一二期其中：标间户型 80户、套一户型 20户、套二户型 110户、套三户型 451户、套四户型57户、套五户型40户。
鹭岛的户型种类很多，多层一楼带花园，所有房子顶楼是跃层带花园的，稀缺五栋是叠拼别墅，自带电梯井 三层结构。
整个鹭岛一二期在一起 占地面积75万方，小区户数1757户，楼间距都在50米以上，密度还是比较低 绿化率高达62%。
鹭岛国际一二期小区都有什么户型、哪个好鹭岛国际一二期一居室20 二居室128户三居室556户，一居室比例2.15%，二居室13.8% 三居室59.9%。
鹭岛国际一二期分别是一期塔楼结合结构1-3栋。4-12栋多层板式结构。16栋通道式结构。其余都是电梯高层。小区户型分别是48-61平米的标间套一，85平米、99平米、104平米、118平米、132平米套二户型；122平米、136平米、134平米、141平米、147平米、159平米套三户型。
小区主力户型是99平米套二、169.99平米套三、186平米套四比较受欢迎。
各种户型位置不同，价位差距较大。标间套一总价约55-72万之间，套二户型均价115-200万之间，三居室在160-270万左右。
市场行情MARKET鹭岛国际一二期小区的房价怎么样鹭岛一二期跟进户型位置不一样 价格差距较大，成交均价在元/平米之间。
鹭岛一二期最近三年来说 前两年由于政策原因较高较稳定，2016年以来，整体价格明显上涨，从年初的11500元/平米到现在的15000元/平米。
鹭岛因为靠近大悦城 龙湖金楠天街，地铁七号线即将开通，又是因为属于中环以内高绿化率的楼盘，这些注定了鹭岛的价格还要涨。
小区整个周边的房子年代都比较老了，周边小区无论是从管理还是环境都比不上鹭岛，熟悉整个区域的业主也就换房只有从这里选择，也注定价格上涨趋势。
鹭岛以后的价格一方面是政策影响 一方面是地铁即将开通有一定影响。
鹭岛国际一二期小区的租金价格怎么样鹭岛租客一般以小区内业主，周边白领，企业高管等高收入且生活较为固定的人群。
以2016年上半年数据为准：一居室租金在元左右；两居室租金在元左右；三居室在4000元-6500元，看面积、装修、家具家电是否齐全、付款方式等情况。
房租和房价还是有所不同的，每年涨幅都不是很大，3%-5%，而且有些房子合眼缘，还看业主对租客的态度，是否涨、涨多少，都可以谈。鹭岛一二期整体的租房市场最近两年较为稳定，只有少许浮动。
出租前给房子做个保洁，弄的干净整洁一些，看着好的房子出租的时间肯定要快一些。
为了减掉时间成本，可以比同样户型的房子便宜一些。
房子在出租前尽量软装饰配置温馨一些。
看房子要方便 最好在中介放钥匙。
鹭岛国际一二期小区的交易量怎么样根据链家网真实成交数据，鹭岛国际整个一至四期近近半年左右成交量在30-35套/月左右，一二期成交量较低，约6套/月。
鹭岛一期标间买来投资的客户居多 其次是99平米的套二。
鹭岛国际小区一直都是成交量非常大的楼盘，三居室接受大部分都是本小区小换大的业主（受市场影响较小），两居室和一居室都是买来自己过度或者投资客户，整个一二期小区里面只有一栋房子是小户型的，也只有一种99平米南北向不临街的套二。
对此有几个理由：
第一，鹭岛小区改善性客户比较多，小区是整个区域无论是环境还是周边配套都是最好的小区；居住的舒适度和小区环境就是首要考虑的。
第二，鹭岛位于中环内侧 生活配套方便，周边有龙湖金楠天街 大悦城 伊藤 浣花溪公园 中环地铁站，他的未来潜力也是非常大的。
鹭岛国际一二期小区的升值空间怎么样鹭岛国际的房价涨幅度最近两年还是比较大的，以例说明，2015年下半年小区内部单价1.3万；2016年3月份之前单价已经是1.4万，2016年三月份之后每月价格都在涨。
整个鹭岛国际一二期小区房价水平偏高，因此，投机客非常少，都是自住为主的，所以市场下行时，不会有很多降价很多的房子；鹭岛小区的居住品质还是非常不错的，本小区置换的非常多，这也是市场不好的时候，鹭岛价格不会降价太多的一个原因。市场上行的时候，他的价格要比周边小区上涨的多一些，周边接受的人群多。 & &
第一，目前鹭岛的业主有80%以上的业主换房的话，首先考虑在鹭岛小区内置换，这就保证了小区的供给量；
第二，鹭岛小区属于改善平客户的选择，所以其中换房的客户居多，这些客户受国家政策的影响就会比较小；
第三，整个鹭岛环境非常好 周边配套相当完善，地铁七号线即将开通。
鹭岛升值较快的是99平米套二，这种户型坐北朝南不临街 是小区里面唯一不看临街南北向的套二；其次是169.9平米套三带书房户型，这个户型楼间距非常开阔视野非常好。
鹭岛国际一二期小区有什么缺点
鹭岛一期房龄近10年，比较显老。入户大堂不够宽敞明亮，跟二期相比较差距较大。
2.房子浪费面积较多，结构不是很合理。
小区占地交广，进出小区耗时间较多。
小区内部小范围房价差距较大3.没有儿童玩耍的地方。
小区外墙是以涂料为主，持久性不够好，外观看起来不够漂亮。
高于周边其他小区价格，周边同价位楼盘几乎没有客户，不利于转化。
鹭岛国际一二期小区待售的房子多吗？根据链家网真实成交数据，鹭岛国际一至四期是整个区域个成交量非常大的盘，平均每月出售房源在30-35套左右，鹭岛一二期由于是以大户型 居家户型为主，每月的成交量在6-8套左右。
鹭岛一二期近三个月的成交量在19套左右，平均月出房量在12%左右。
距离鹭岛国际最近的两个商品房社区是美丽星和花间兰庭，由于鹭岛的楼盘户数较多，周边的楼盘总户型不过200套左右，本身差距较大，所有鹭岛的在买房子和成交的房子的数量是周边最多的。
鹭岛小区的定位是中高端的楼盘，物业小区环境，周边配套都是比较不错的，所以80%的业主换房都选择在本小区内换，再加上周边生活配套还是各方面都是整个区域最好的小区。
相似小区SIMILARITY鹭岛国际一二期小区附近还有哪些楼盘？鹭岛三四三号门旁边就是美丽星，2005年的小区，小区有套一，套二，套三以及套四，顶楼跃层带花园，成交均价在9000元左右；鹭岛三四期对面是溢阳绿城，2003年的小区，小区绿化非常好，高达60%，环境非常好，带游泳池，网球场，之前是一个公园，成交均价在10000元左右；鹭岛一期对面是一个置信的楼盘花间兰庭，2010年的小区，置信的开发商，小区只有一栋楼，但是物业管理非常好，成交均价在11000左右。
附近就清水河边上的中海龙湾半岛可以跟鹭岛国际小比较，也是周边的高端小区，中海品质开发商。两个小区的环境都挺不错的，鹭岛相对龙湾户型更加多样化，交通更加方便，自带商业步行街，生活非常方便，距离几大商场都很方便；龙湾半岛邻清水河建立，环境十分幽静，均价相对于鹭岛要稍低一些。
附近房就只有合能珍宝金楠，小区全是套三户型，75-95平米户型不等，就在五大花园金雁路上，均价9200左右。
鹭岛国际一二期的成交均价在元左右，属于外双楠的高端小区，在成都的定位也属于中高端。
来源：链家网线下采集分享：小区顾问转4134我将用我最丰富的从业经验，为您提供更专业、更安全的交易服务。官方客服 热门城市二手房热门城市新房热门城市租房网
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