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北京低频噪音维权案胜诉 安徽维权第一人称将申诉到底
稿源: 合肥在线-合肥晚报
昨天，安徽低频噪音维权第一人给记者打来电话称，北京的一个低频噪音案近日已成功申诉，这为合肥的维权者带来了新的希望。
魔音伤人 3年曲折维权路
2004年从合肥一开发商处购买了一套住房，在将房屋出租给一家公司办公后才知道，楼下配电房内产生的低频噪音令人不能忍受，租房者也要求退房；钱先生自己入住后也发现24小时无休止的低频噪音让他们一家都浑身乏力，情绪低落，夫妻也常常争吵。经监测，室内噪声检测值超过当时的国家标准，在市环保局协调开发商治理无果的情况下，2008年钱先生将开发商告上法庭，由此他成为安徽低频噪音维权第一人，此案也成为全国首例低频噪音污染案，最终钱先生胜诉，开发商承诺将对配电房采取减震、降噪措施，使其达到国家标准。
可是，2009年初，再次听到了可怕的“嗡嗡”声，这一次元凶不是配电房，而是水泵。此时，国家已经出台了新的噪声界定标准，而门的监测也显示，水泵和改良后的配电房共同产生的夜间低频噪音值超过2008年国家最新出台的这个新标准，于是，当年钱先生又将开发商告上了法庭。可这一次，钱先生没有胜诉，在两轮审理后得出终审结论——驳回钱先生申诉，理由是：国家环保部2009年10月在给北京市环保局一个关于低频噪音处理方法的请示上曾批复：“2008年发布的厂界标准与原标准《工业企业厂界噪声标准》相比，体系和内容发生较大变化，该标准不再适用于居民楼内设备（如电梯等）产生噪声的评价。”
北京启示 案件胜诉有希望
拿到了这样的判决，自称非常不服，在他看来，国家当年对北京市环保局请示的批复有特殊性。“今年新年过后，我拿到了对北京朝阳区北苑家园茉藜园一个案子的终审判决书，这让我有了柳暗花明的感觉。”钱先生昨天向记者提供了他刚刚拿到的一个北京案例，其中详细记录了北京朝阳区北苑家园茉藜园王姓夫妇低频噪音维权的过程。原来，北京的王姓夫妇也和钱先生一样深受低频噪音之苦，而且还为此失去了自己的孩子。2009年，这对夫妇把开发商、物业公司和地热公司一起告上法庭，自2009年7月起，该案已经10次庭审，去年年底，北京市第二中级人民法院给予终审，王姓夫妇赢得了这场官司。
法律明确 低频噪声有标可查
记者注意到，在北京案例中，法院在最终裁决中明确指出：国家当年给法院的复函虽然指出2008年新的噪声界定标准不适用居民楼内为本楼居民日常生活提供服务而设置的设备，但该复函是从环境污染行政执法角度的解释，而在民事侵权纠纷案中，相关设备产生了低频噪声，环保部2008年出台的噪声标准是目前唯一可以参照的包含低频噪声测量方法和相关限值的国家标准，在判断低频噪声是否对公民健康权产生影响时，法院按照2008年环保部标准衡量并无不当。
“北京市中院这样的判决让我又看到了新的希望，我也希望通过《合肥晚报》告诉更多正为低频噪音艰难维权的市民。现在我正在等待最高人民法院的判决，为了自己和家人的健康，我将维权到底。”信心十足地告诉记者。 这例可以看出，可以以侵权法诉讼起诉。低频危害身体健康，只要检测确实是低频噪音并超过GB标准，在50-250Hz之间。
其实没多大事，经常用滴...
宣克炅的一条微博，引来...
二楼放图！免得说我被人...
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消费者想要维权主要从两方面看：一、消费者如果想保留房屋的所有权，那么，消费者可以和开发企业协商，要求开发企业把水泵房搬离或降噪处理至符合国家标准，如果开发企业没有做到，消费者可以向当地环保部门、城建等部门进行投诉，得到职能部门的帮助。也可以直接起诉到法院要求开发企业搬离小区的水泵房。二、消费者如果想退房的话，可以直接起诉到法院要求开发企业予以退房并赔偿损失！理由是，由于开发企业的做法导致自己没有办法入住，即便办理了入住手续，获得了房证，消费者还是有权提出退房申请的，也会得到法律的支持。
可以胜诉吗
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/etc/nginx/nginx.conf.　　乔迁新居，本是喜事一桩。未曾想到，入住第二天发现家里的书房（南边）和主卧（南边）不同程度出现低频噪音，一进房门两耳和头脑便能收到“嗡嗡”有节奏频率的振动冲击。一天24小时不间断。家人感受不明显，就我感受非常强烈。一进这两个房间便觉得进入某个震荡波磁场，头脑发晕，耳膜鼓涨。　　本楼共18层，我家住16层。目前怀疑可能的低频噪音源：　　1.负一楼的变压器，一楼架空层的配电房；（我特地去2楼和7楼等底层户家听过，貌似这两家噪音不明显，几乎没有，其住户也感觉没听到低频噪音。）　　2.楼顶上的电梯机房；（这个不是非常肯定）　　3.家门旁的电井间（里面设有16-18层6户的电表及广电线路），电井间在我家大门旁，电表等线路挂在墙上，出现一定的振动声。此墙与我家主卧振动声最大的那面墙接近在一条线路上。初步怀疑此处问题最大。　　求高人给予指点。
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　　最后一条可能性最小　　
　　第一条也不会　　
　　可能是电信的光纤网络机箱，大约50x80cm规格。　　
　　100-400A三相带漏电保护的空气开关也有可能　　
　　@林中一南 5楼
14:27:11　　100-400A三相带漏电保护的空气开关也有可能　　-----------------------------　　你说的这个空气开关是指安装在电井间里的还是我家的？　　我在入住第二天换了空气开关。但是我拉了全家的电闸，还是感觉倒低频音啊。
　　电井里的电箱黑色空气开关（三相专用）　　
　　找当地环保部门测试一下
　　你应该去楼上或楼下人家听听，看他们装了什么东西没，臂如水泵　　
　　噪音源找到，是楼顶电梯机房安装的两个空调室外机振动造成的结构传声。这个怎么处理？
　　我家从去年开始有3台空调影响我，一台我出钱移机解决，二台分属二家，一家确认，一家不确认，都是破空调，我出一部分让他换新机也不愿，都没有保温管。他妈的，建议立法限制低频噪音
　　我对这种噪音也非常敏感，确实恼人，我家楼上的隔壁养鱼，有个大鱼缸，配的循环泵，那声音叫人很头疼，找他家之后，他们自己对那声音没感觉，虽不情愿，但答应晚上关掉，白天开，这样还好些。
　　能找到就好，我也被低频嗡嗡声弄得太难受了　　
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新购顶层商品房噪音过大能否退房？
&04-10 08:48&&悬赏 0&&发布者:took08 &地区:陕西－安康 回答:(30)
1、2014年9月全款购入新购顶层210平米商品房，10月准备装修发现楼顶商场空调外机噪音过大，换气泵引起房屋共振，房间根本无法正常生活入住，开放商卖房前知道存在严重噪音，故意隐瞒，事后承诺协调商场对楼顶外机进行改造，到现在已经过去半年，依然没有采取任何措施，也未动工改造。这种情况能否采取法律手段退房，胜诉机率有多大？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[辽宁-铁岭]
回复时间：日 09时18分
首先，空调换气泵如果噪音超标，它的使用者要承担侵权责任。
其次，空调换气泵要经过鉴定（一般是环保部门），才可以认定是否超标，如果经过鉴定，起诉胜诉率很高的。
最后，经过鉴定超标，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条&因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。所以，你要求退房胜诉率很大，但要有证据支持。
&&如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。
我的补充：
中华人民共和国城市区域环境噪声标准
　　１　主题内容与适用范围
　　本标准规定了城市五类区域的环境噪声最高限值。
　　本标准适用于城市区域。乡村生活区域可参照本标准执行。
　　２　标准值
　　城市５类环境噪声标准值如下：
　　类别　　　昼间　　　　夜间
　　０类　　　５０分贝　　４０分贝
　　１类　　　５５分贝　　４５分贝
　　２类　　　６０分贝　　５０分贝
　　３类　　　６５分贝　　５５分贝
　　４类　　　７０分贝　　５５分贝
　　３　各类标准的适用区域
　　（１）０类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于０类标准５分贝执行。
　　（２）１类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。
　　（３）２类标准适用于居住、商业、工业混杂区。
　　（４）３类标准适用于工业区。
　　（５）４类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声（指不通过列车时的噪声水平）限值也执行该类标准。
　　４　夜间突发噪声
　　夜间突发的噪声，其最大值不准超过标准值１５分贝。
中华人民共和国工业企业厂界噪声标准
　　１．标准的适用范围
　　本标准适用于工厂及有可能造成噪声污染的企事业单位的边界。
　　２．标准值
　　各类厂界噪声标准值如下：
　　类别　　　　昼间　　　　夜间
　　一类　　　　５５分贝　　４５分贝
　　二类　　　　６０分贝　　５０分贝
　　三类　　　　６５分贝　　５５分贝
　　四类　　　　７０分贝　　５５分贝
　　３．各类标准适用范围的划定
　　一类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。
　　二类标准适用于居住、商业、工业混杂区及商业中心区。
　　三类标准适用于工业区。
　　四类标准适用于交通干线道路两侧区域。
　　４．各类标准适用范围由地方人民政府划定。
　　５．夜间频繁突发的噪声（如排气噪声）。其峰值不准超过标准值１０分贝，夜间偶然突发的噪声（如短促鸣笛声），其峰值不准超过标准值１５分贝。
追问：噪音主要来自中央空调外机和换气泵，空调运行后昼间噪音在60--70分贝左右，房产证大概需要2年左右才能办好，这个是否可以成为退房的有力证据。
回答：住宅昼间噪音超过60分贝，一般会被认定是噪音，建议你拿到环保局的认定报告后，起诉要求退房，胜诉率应该没为题。望采纳支持！谢！
提问者对最佳答案的评价：
感谢微信耐心回答
[陕西-西安]
836411积分
回复时间：
需要根据你们的合同约定来确定，不能一概而论。涉嫌欺诈的，可以向法院起诉维权，申请撤销购房合同，退房退款。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
[青海-西宁]
回复时间：
您好，很高兴为您解答。
&&&&&&&&首先，您与开发商签订的购房合同中是否有相关明确退房的规定，如果有约定，按照约定进行；
&&&&&&&&其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
&&&&&&（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
&&&&&&（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
&&&&&&&第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
&&&&&&（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
&&&&&&（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
&&&&&&&（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
&&&&&&&因此，依据上述情况，您主张要求退房的目的很难实现，您可以找相关部门进行鉴定，然后请求环保部门处理。建议您积极协商，要求给予解决，否则可以要求补偿。
我的补充：
中华人民共和国城市区域环境噪声标准
　　１　主题内容与适用范围
　　本标准规定了城市五类区域的环境噪声最高限值。
　　本标准适用于城市区域。乡村生活区域可参照本标准执行。
　　２　标准值
　　城市５类环境噪声标准值如下：
　　类别　　　昼间　　　　夜间
　　０类　　　５０分贝　　４０分贝
　　１类　　　５５分贝　　４５分贝
　　２类　　　６０分贝　　５０分贝
　　３类　　　６５分贝　　５５分贝
　　４类　　　７０分贝　　５５分贝
　　３　各类标准的适用区域
　　（１）０类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于０类标准５分贝执行。
　　（２）１类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。
　　（３）２类标准适用于居住、商业、工业混杂区。
　　（４）３类标准适用于工业区。
　　（５）４类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声（指不通过列车时的噪声水平）限值也执行该类标准。
　　４　夜间突发噪声
　　夜间突发的噪声，其最大值不准超过标准值１５分贝。
中华人民共和国工业企业厂界噪声标准
　　１．标准的适用范围
　　本标准适用于工厂及有可能造成噪声污染的企事业单位的边界。
　　２．标准值
　　各类厂界噪声标准值如下：
　　类别　　　　昼间　　　　夜间
　　一类　　　　５５分贝　　４５分贝
　　二类　　　　６０分贝　　５０分贝
　　三类　　　　６５分贝　　５５分贝
　　四类　　　　７０分贝　　５５分贝
　　３．各类标准适用范围的划定
　　一类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。
　　二类标准适用于居住、商业、工业混杂区及商业中心区。
　　三类标准适用于工业区。
　　四类标准适用于交通干线道路两侧区域。
　　４．各类标准适用范围由地方人民政府划定。
　　５．夜间频繁突发的噪声（如排气噪声）。其峰值不准超过标准值１０分贝，夜间偶然突发的噪声（如短促鸣笛声），其峰值不准超过标准值１５分贝。
我的补充：
因此，您如果想要退房，必须证明该房屋确实无法满足居住条件，否则，即使起诉，法院也不会支持您的请求。故建议您由环保部门进行噪音检测，并出具书面检测报告，如果真的超标无法居住的，您可以跟开发商谈要求退房，否则，只能要求进行处理解决。如果满意，还望您采纳，如有问题，可以追问或加好友联系。
[浙江-宁波]
回复时间：
可以起诉要求开发商进行改造。
[辽宁-沈阳]
回复时间：
如果购房时即存在，则很难以此为由要求解除合同。
[陕西-西安]
回复时间：
如果严重影响居住，可以要求改善，或者其他经济弥补，超过标准，可以要求退房。建议找当地律师当面咨询。
[广东-深圳]
回复时间：
您好，这种事情可以一方面从空调本身寻找突破口，另一方面迂回作战，看看开发商是否存在其他违约欠款，从而要求开发商承担违约责任或退房
追问：你好，能具体说下什么是违约欠款吗？
回答：要看那些书面的约定，比如说办理房产证延迟，比如说对房屋标准的约定等
[上海-徐汇区]
回复时间：
是否符合解除条件可以看看购房合同中是否有约定。
[北京-东城区]
回复时间：
你好，如果你想退房，一是看合同中有关关于退房的约定，二是根据法律规定进行退房。根据您的叙述，需要对噪音进行鉴定后才能确定。如果还有问题，可以电话咨询。
[北京-朝阳区]
回复时间：
协商不成可以直接向法院起诉，侵犯相邻权。
[重庆-万州]
回复时间：
根据你叙述的情况，可以向法院起诉解决的。
[陕西-西安]
回复时间：
退房意味着要解除购房合同，返还购房款。噪音污染、房屋共振说明开发商交付的房屋是存在严重的质量瑕疵，如果能证明该房屋根本无法正常居住生活，无法实现购买房屋的使用目的，则可以依据《合同法》94条第4款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
如果有需要帮助，可以联系我。
[河南-信阳]
回复时间：
你好，可以协商，协商不成，可以退房。
[重庆-沙坪坝]
回复时间：
如果要通过诉讼解决，关键就在于环保部门出具的鉴定书，如果鉴定结果显示未达标，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，你可以请求解除合同和赔偿损失。
[广西-贵港]
292031积分
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能否退房，要看购房合同的相关约定；商场的机器噪音影响你起居，可以告商场侵权。
[四川-成都]
回复时间：
看合同约定，一般不行。
[浙江-嘉兴]
回复时间：
你好，很高兴为您解答：
&&&&一、商品房购买最基本的条件就是保持适宜居住的条件，不能满足房屋基本的住宅用途的，该房屋可以清退，并赔偿损失，支付违约金。
&&&&二、开发商知情的情况下销售的举证责任在你方，我建议您去购买一个测量仪器，证明销售房屋的分贝达到了不能居住的条件。向环保部门和城管举报投诉，有第三方来证明该房屋的不适宜居住的。
&&&&三、如果开发商能够解决噪音问题的，合同应当继续履行。但对于因为没有解决问题耽误您居住的损失应当予以赔偿，对明知有噪音却不予以解决并隐瞒的过错事实。
&&&四、您个人或者先可以以邮寄的方式发送一份律师函到开发商，作为违约催告的事实处理。为下一步维权打好基础。您可以看看开发商的态度。
&&&五、媒体宣传是最有效的制约形式，因为任何牵涉房屋居住的问题都会联系开发商，因而开发商十分在意往后的销售，这是很好处理问题的办法。
&&&六、关于检测方面，自己检测的话给您一些标准参考：
中华人民共和国城市区域环境噪声标准
　　１　主题内容与适用范围
　　本标准规定了城市五类区域的环境噪声最高限值。
　　本标准适用于城市区域。乡村生活区域可参照本标准执行。
　　２　标准值
　　城市５类环境噪声标准值如下：
　　类别　　　昼间　　　　夜间
　　０类　　　５０分贝　　４０分贝
　　１类　　　５５分贝　　４５分贝
　　２类　　　６０分贝　　５０分贝
　　３类　　　６５分贝　　５５分贝
　　４类　　　７０分贝　　５５分贝
　　３　各类标准的适用区域
　　（１）０类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于０类标准５分贝执行。
　　（２）１类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。
　　（３）２类标准适用于居住、商业、工业混杂区。
　　（４）３类标准适用于工业区。
　　（５）４类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声（指不通过列车时的噪声水平）限值也执行该类标准。
　　４　夜间突发噪声
　　夜间突发的噪声，其最大值不准超过标准值１５分贝。
中华人民共和国工业企业厂界噪声标准
　　１．标准的适用范围
　　本标准适用于工厂及有可能造成噪声污染的企事业单位的边界。
　　２．标准值
　　各类厂界噪声标准值如下：
　　类别　　　　昼间　　　　夜间
　　一类　　　　５５分贝　　４５分贝
　　二类　　　　６０分贝　　５０分贝
　　三类　　　　６５分贝　　５５分贝
　　四类　　　　７０分贝　　５５分贝
　　３．各类标准适用范围的划定
　　一类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。
　　二类标准适用于居住、商业、工业混杂区及商业中心区。
　　三类标准适用于工业区。
　　四类标准适用于交通干线道路两侧区域。
　　４．各类标准适用范围由地方人民政府划定。
　　５．夜间频繁突发的噪声（如排气噪声）。其峰值不准超过标准值１０分贝，夜间偶然突发的噪声（如短促鸣笛声），其峰值不准超过标准值１５分贝
综合以上分析，您当以解决噪音问题为主要思路，退房为第二步骤，诉讼的程序与步骤也会相应简单明了很多的了。
&&&希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问
我的补充：
如果房产证没有办理完毕的，买卖合同关系依旧成立。房屋购房合同最基本的内容就是保持正常居住，让买方有舒适的权益享受，如果不能到达目的的，对方为充分履行合同的，从合同法的角度来讲，对方就是重大违约或者说根本性违约了，合同的目的就不能达到了。这样子合同解除条件符合了。
如果您走诉讼途径的，对于该部分的内容是否足以认定解除的，最终是法官决定的。我们从法律逻辑与规定来说是成立的，也是有很大胜诉的可能的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问
[山东-德州]
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如果噪音大，根本无法正常入住，可以退房。关键是根本无法正常入住的界定。
[山东-青岛]
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1、不能退房；2、因为不是开发商的原因造成的，是商场造成的；3、你们可以对噪声制造产生的单位，采取法律手段维权；4、你们应该先向环保局投诉，举报，进行噪声监测；3、投诉、举报不要声张，在你们认为噪声最大的白天和晚上两个时间段“邀请环保局进行噪声监测”，如果超标要求环保局对责任单位下达整改通知或者处罚决定；4、有了环保局的行政处罚决定，责任单位不能在规定期限整改或者取消；你就可以起诉，要求责任单位整改或者取消“空调外挂机”，并且赔偿损失或者精神损失。
[浙江-宁波]
114111积分
回复时间：
合同一般不会事先约定对你这么有利的条款。建议用诉讼途径维权。就近当面咨询律师解答为佳
[山西-太原]
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首先应当考虑的是要求开发商或物业部门排除此种妨碍，消除影响，否则，可要求退房。
[北京-朝阳区]
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如果经鉴定，该房屋无法居住，构成根本违约，可以退房，胜诉根据鉴定结论来定
[上海-普陀区]
回复时间：
您好，您可以与开发商协商退款的，协商不成时可以到法院起诉要求其承担违约责任！
[浙江-嘉兴]
回复时间：
按你的情况，如你当初买的是预售房，法院会支持你退房，但如你买的是现房，法院可能不会支持你退房的要求。你应当注意收集所有房产商违约的证明，打有把握的官司。
[浙江-宁波]
121089积分
回复时间：
可以起诉开发商。
[河南-郑州]
回复时间：
可以起诉，证据充足的情况下，可以要求退房
[湖南-郴州]
回复时间：
可以协商退房，但同时要收集相关证据通过诉讼解决，胜诉的机率取决于合同和证据，建议携带相关资料与自即日起面商。
[重庆-永川]
回复时间：
照你说的，可以要求退房的
[广东-深圳]
回复时间：
如果有相关证据证明确影响正常生活，不能实现购买房屋的目的，可以向法院起诉要求退房或者改造
[北京-朝阳区]
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