我和父母私下签下的宅基地赠与房屋赠与合同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-07 04:38 标签： 宅基地赠与合同
宅基地房屋引发的赠与合同纠纷案例
基本案情：甲乙系夫妻关系，共育有七名子女，均成家立业。近三十年来，老两口住在文革时期本村宅基地上建造的两间简陋平房内，主要由五名儿子支付生活费用。甲于03年去世，未留下遗嘱，据宅基地使用权证复印件上记载：户名由甲变更为乙。09年乙突发脑溢血去世，也未留下遗嘱。丙系甲乙的三儿子，由于拆迁暂时处于无房过渡期，因此口头告知几位兄弟姐妹后一家三口入住该两间平房。不料甲乙的四儿子丁突然拿出一份据载为乙签过名的赠与合同（由某乡法律服务所见证，但没有见证人签名），声称对该两间平房拥有产权，要求丙全家立即搬出。遭到拒绝后，丁诉至该不动产所在地法院，要求判决确认其享有该两间平房的产权，丙则认为母亲乙根本不可能做出该赠与。某派出法庭的独任审判员在庭审中直接告知丁：赠与合同部分有效，乙只能对一半房屋做出赠与，让丁考虑变更诉讼请求。丁选择了进入屋内必经的东首那间房屋，并在第二次庭审前让乡法律服务所两名工作人员补上了签名。接着，法院一审做出判决，支持了丁变更后的诉请。丁的获胜让一审没有聘请律师出庭的丙百思不得其解，且该房可能面临拆迁，金额巨大。于是丙找到本律师，咨询二审是否能够扭转局面。
律师分析：首先，乙的签名是否真实要由丙来举证，比如找出乙在国家机关的签名样本进行鉴定，而单纯反驳自然难以获得法院认可。其次，法律服务所是否真的见证与本案没有大的关系，因为只有继承才规定了代书遗嘱的严格证人要件。再次，从常理推断，嘴甜的老四是有可能哄着老太太签下该合同的，况且他还修缮过屋顶，并非不劳而获。一审法院在这些方面没有原则性错误。
但是，一审法院在其他地方出现了根本性失误：一是法院不应在审理阶段告知当事人对本案实体问题的看法，严重违反中立的法定原则，这也导致原告变更诉请超过了时效。二是一审法院适用法律错误，因为物权法明确规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。显然，乙擅自赠与当时已成为与子女共同共有的房产，是无效行为。一审的上级法院——上海市第二中级人民法院是非常讲究按法律规定办案的，这一点无法忽视。
当事人完全认可律师观点，提出上诉，要求撤销一审判决，改判驳回被上诉人主张的东首1间归其所有的诉请或发回重审。
二审情况：虽然法律上非常有利于丙，但为了预防最坏的结果，律师还是深入远郊诉讼标的现场及相关部门，实地了解到了一审时当事人因客观情况无法取得的证据。二审法官见到新证据后相当重视，本着还原客观事实的想法主持了两次庭审，使真相得以大白：71年建造的系争房屋至今保持原样，当时参与建造该房的九名建房申请人（立基人口）都是权利人，即系争房产为甲乙及其七名子女共同共有。至于七名子女后期户口陆续迁出（甚至个别变成非农户口）并获得宅基地并建房，本身就与该案无关。
二审法官没有在查清事实后直接依法进行改判，而是以“原审判决认定事实不清，诉讼程序不当”这一最强烈的措辞裁定发回重审，必将使原审法官收到严厉的问责。
本案的教训是相当深刻的。因为我国土地性质的情况，农村宅基地上房屋的产权和城市房地产存在重大区别，建房申请表、立基人口证明等材料非常关键。当然，在某些区县，也发过农村房屋产权证，这就很大程度上避免了日后的纷争。但在国情复杂的神州大地，一个行政区域内往往还有不同做法。对普通百姓而言，只有多咨询专业人士，才能最大程度减少风险。
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上海江三角律师事务所：张辉律师
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留言内容：父母私下赠予如果作证 - 相关问题 - 110网法律咨询
父母生前将存款赠予我，但没有告知其他兄弟姐妹（兄妹共三人），现如何证明是父母赠予呢？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
其中部分存款已改为我的名字，部分存款还是母亲名字。赠予给我的存款只有我、我丈夫和我孩子知道，他们是否可以作为证明人？
父母将存款给我，一直由我到银行进行办理存储手续，我将部分存款改为自己的名字也是经父母同意，请问这样如果其他兄妹认为是我将父母的存款占为己有，我怎么证明是父母赠予？
我父母不让我去我男朋友家，如果我私下没有告诉他们，我去了我男朋友家，我家若是报警了，法律会怎么样·这关系到个人权·报警后找到我后·我若不回呢·法律会怎么样··速回答我
父母有一公房，80%产权，08年决定买下剩余产权的同时过户给儿子，当时只是家人之间签订了一份赠与协议，大意是说房子赠与儿子个人，儿子赡养两老，如以后未尽赡养义务，女儿可凭此协议起诉收回此房，但此协议没有公正。现在儿子婚姻破裂，媳妇起诉要求分割此房，请问媳妇有权分割吗，我们私下签订的协议有效吗
如果婚后父母用赠予方式给我的房产，属于个人所有，那么我把它卖了之后的钱，是属于我个人的，还是夫妻一起的呢？
买房时最好怎样做才能确保房子有女方的一半呢？
够买的是二手房。
我想把父母的房子用于店铺经营更名为我的，我结婚六年了，如果现在更名的话，我丈夫是不是就享有50%的产权？
你好：我想请教下，如果我和父母协商好，不通过公证处公证，私下签下的宅基地房屋赠与合同有效吗？我还有一个妹，她用不用签字作见证人。
另还有一幢房屋四层是我和妻子共同出资兴建的，没有宅基地证，同样这样写，以可吗？如果不可以，有没有其它确权的好办法，可以被免日后和妹妹有房产纠纷。
十分盼望你的回复，谢谢！
我在婚后购房，我父母在购房时出资50%，另50%为夫妻双方还贷，我父母在购房时出资的钱需不需要公证只是赠予我个人？
婚后买房，父母出资，如果离婚的话，如何保护父母的权益
父母离异，男孩判给父亲，现在已经成年但是跟母亲生活在一起。母亲没结婚，假如母亲百年以后或意外身亡，母亲的所有财产是归誰所有？是母亲的父亲还是我这个判给父亲的儿子？
有个商品混凝土的泵车占道不让后引起纠纷，他打人我这边就失手打了他的玻璃，事隔几个月，他们把这事弄到当地派出所
现在我们想私下了结这件事可以吗
我都觉得屈，为什么占道不让又打人的人反而有理了
这个社会真的是有钱就有理吗“当时他们就说我的一个遥控器就能把人砸死”大家都在搜：
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成都房屋赠与公证如何办理？
没有公证的房产赠与合同有效吗?一方反悔怎么办 ·这样的赠与合同有效吗 ·父母做过房产赠与公证·我和父母私下签下的宅基地房屋赠与合同有效吗? ……
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
带上双方证件到公证处
这样的赠与合同有效
找公证处啊嘛
中原地产帮到你
网上查询一下
这个有效的
欢迎您看下阳光100
一般可以叫置业顾问代办，或者自己带上房产证和身份证去房管局办理
可以去房管局详细咨询一下
去公证处就好了，很多地方都有，会出示文件的
第1-10条,共26条 &
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