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二线楼市2017年会怎样？专家预计降温仍是主旋律
资料图。中新社发 张云 摄3日“出炉”的元旦售房盘点烘托出二线楼市冷冷清清：南京楼市新房认购量仅为去年的一半、苏州住宅成交量下滑九成…… 　　 去年南京、苏州、杭州等热点二线城市楼市火爆到令业界人直呼“看不懂”，如今在历经多次调控后应声回落：开发投资、销售、新开工等关键指标“虎头蛇尾”，冲高后调头向下。 　　 国家统计局最新数据体现楼市“速冻”：15个一线和二线热点城市房价趋稳，市场降温迅速。截至去年11月，二线城市新建商品住宅、二手住宅价格环比仅上涨0.4%和0.3%，双双回落。这与热点城市曾出现的动辄“4%”上下的涨幅形成鲜明对比。 　　 成交量也缩水不少。以南京为例，根据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，截至去年12月31日，南京新房在12月仅成交4508套，创下2016年单月成交新低，还不到当年5月成交量的三分之一。 　　 业内人士普遍对2017年热点二线楼市持谨慎观望态度。共识是，降温企稳将成楼市大概率事件。 　　 中原地产首席分析师张大伟统计出，杭州、南京等城市去年10月以来连续发布调控政策超过3次，随后楼市价稳、量跌。 　　 在他看来，降温是毫无疑问的主旋律，2017年热点二线楼市以价微跌、量跌为主。供需结构难以全面改变，土地供应没有明显增加，“加法”较难落地，所以，上市量减少等“减法”，对市场施加的影响受人关注。 　　 南京工业大学副教授吴翔华认为，调控加上市场自身调整，二线楼市已步入较长的调整期，走稳状态或持续至2017年底到2018年。 　　 吴翔华表示，楼市不能只靠一时的应急调控，关键是要完善长期制度建设。在高房价“旋涡”下，二线楼市的有效供给尚未完全弥合所需，建议各地从限价房、中低价商品房、共有产权房等方面给予刚需人群保障。(完)
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201620171月
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(昆山1300万元/套)
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(青浦540万元/套)
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房价2017年会暴跌？20年后房地产将会成为区分阶级的标志
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【房价2017年会暴跌？20年后房地产将会成为区分阶级的标志】20年后社会的阶级固化或许将更加严重，很少有人可以跨越阶级实现逆袭，是否在房地产市场中拥有自己的资产也会成为区分阶级的标志之一。
　　20年后社会的阶级固化或许将更加严重，很少有人可以跨越阶级实现逆袭，是否在市场中拥有自己的资产也会成为区分阶级的标志之一。　　那时候一线房价可能会更高，依然会买不起，但是却不那么被关注了，因为反正都买不起。　　换句话来说，哪些还没有上车的人，反正已经永远挤不上车了，那还追什么车？还不如有钱就花了及时行乐，似乎一出生就预见了人生的终点。　　从欧家现在的消费主义和及时行乐，则正是他们已经经过了经济快速增长阶段的拼搏奋斗，而在长期的阶级固化中消磨掉了戾气的结果，这也很可能是未来中国的样子。　　快速发展的经济体中，才有稳定的上升渠道。因为公司需要扩大，才会有岗位增加，才有人有机会中国式跳槽，才有人能选工作，而不是失业。这时候房价虚高的原因，正是人们有盼头，可以抢房。　　一旦停滞，就会出现年功序列那种“维稳”玩意。日本失去了二十年，无数都沦为屌丝。　　但是，核心区域的房价，始终不会崩得很难看，因为是阶级标志啊。　　要是现在北上都50万一平米了，你还去关注房价吗？　　还有人买得起，还有人改善住房，而且不会少。　　但是估计空军已经早早的回二三线城市，甚至老家的农村别墅里小确幸了。　　未来，看看发达国家吧，富人区锁死，然后产业向二线三线转移，落后城市逐步发展，房价和收入比趋于稳定。老百姓小确幸，不再追求拼出个未来，明白了努力不出好日子，躺着要福利才有好日子。英国现在宅男沉迷游戏，二次元，比中国都严重呢。
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新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　辞岁迎新，是一句古语，表达了对未来的期待。楼市同样如此，我们来看看，专家是怎么说2017年楼市的。
新城 欧阳捷
　　2017年是中小房企退出的最后机会
　　目前，虽然限购城市只是少数热点一二线城市，但是这些城市的销售额已经占到全国市场的36.8%，可谓举足轻重。但这些城市调控后的单月成交量锐减了22%，对于主要在这些城市布局的房企，特别是重仓布局这些城市的房企，无疑是具有重大影响的。
　　但对于全国性房企来说，限购城市的布局仅仅是其中的一部分，比如新城控股目前布局了全国32个城市，涉及限购的城市只有10个，而且其中的武汉、天津、成都、南昌等市几乎没有受到影响。
　　至于明年，我们相信，调控范围基本不会扩大，调控力度基本不会增强。这就意味着，对于大型房企来说，坚持品质优先和加速奔跑是当前的最优策略。通过提升产品线和产品品质，可以帮助企业获得更多的购房者认可，可以获得更多的地方政府信赖，进而整体上提升利润率水平。
　　中小房企活得越来越艰难，三四线城市的中小房企已经在2013年失去了最好的退出机会，即使卖地、卖项目、卖股份、卖公司，也越来越难以获得回归一二线城市的大房企的兴趣。
　　与之相对应的是，一二线城市中小房企今年重新获得了一次溢价退出机会，但这个机会正在逐渐远去，项目并购机会虽然仍在，但卖主的溢价空间越来越小，一二线城市的中小房企很快也会步三四线城市中小房企的后尘，因此2017年对于他们来说，抓紧退出是最好的也是最后的机会。
国泰君安 任泽平
未来10年一线城市房价将再涨一倍
　　国泰君安首席宏观分析师任泽平认为，目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。
　　人口红利结束之后，当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。
　　三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。
下一轮会涨的更厉害！
　　在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。任志强认为，下一轮楼市调控房价会涨的更高。
　　原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。
　　土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。
　　原因之二是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。也正因为这个，任志强才说房地产没有泡沫。
　　就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。
高盛房地产投资 王逸
户籍改革有助楼市复苏，明年房价还会涨
　　高盛房地产投资研究部主管王逸认为：曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏。
　　除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。
　　到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。
明年楼市的3个20%
　　对于明年房地产市场的走势，马光远指出，中国房地产市场最不确定的时间应该就是2017年，楼市的转折点将会到来，这跟房地产市场20年的周期率是吻合的。
　　得出这样的判断，马光远提出了四大历史性的不同：
　　一是供需基本平衡，中国其实已经不缺房子，个别城市的“缺”是人为造成的，通过制度可以解决；
　　二是价格已经很高，很多城市的房价被高估，存在回调的可能；
　　三，未来的住房需求没有想象那么大，2017年时二线城市会出现供应过剩；
　　四，最关键的是人口转折点已经出现。
　　基于此判断，马光远对于明年楼市提出了3个“20%”，即只有20%的开发商能活下来，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘值得购买。
　　从具体城市上看，他认为在国内一线城市中，深圳房价调整的可能性最大，北京和上海基本平稳，广州的房价偏低，依然值得购买。
　　马光远甚至将南京列入了楼市的第一梯队当中，还认为合肥的发展潜力较大。对于手上房产较多的人群，他还建议尽快抛房，对资产进行重新配置。
优客工场创始人 毛大庆
明年地产商日子会非常难过
　　12月28日，鸿坤地产集团执行董事毛大庆在鸿坤林语墅分享了他对房地产市场的研究和判断。明年房地产整体情况扑朔迷离，2016年拿了地王的公司去化问题严重。
　　首先，对2016年房地产相关数据，毛大庆出具了一些最新统计。从整个销售数据上看，2016年创造了中国房地产销售面积的最高纪录。
　　具体到房地产商上，前十强以销售额千亿为限，前100公司销售额门槛大概在150亿。分城市来看，今年房价涨幅最高的城市是厦门，销售面积最大的城市是武汉。
　　以北京为例，现在开发商们在北京的地，要卖到单价10万/平方米以上的项目还有70多块土地，但北京一年也只卖了590套。
　　同时，对于购房者来说，现在老百姓买了房也未必想卖。链家董事长左晖在与毛大庆交流时称，二手房现在的问题是经纪人手里没房源，老百姓惜售情况严重。
　　虽然对明年市场比较谨慎，但毛大庆对商改住却比较乐观。他现在对北京很多人的建议是买二手房和好位置的商改住公寓。
易居研究院 严跃进
房价上涨难以动摇，2017年持续上涨
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。
　　实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在。对于2017年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。
融创 孙宏斌
楼市还在降温，市场还没凉透
　　热点城市房价暴涨，不仅带来了资产泡沫和金融风险，还会引发社会问题。
　　2017年是换届之年，高层肯定会高度重视这个问题。如果中心城市房价继续居高不下，最终一定会招致累进制、惩罚性的房地产税。
　　也就是说，未来房地产税的征收方式，肯定是因城而异的。人口严重流失、房屋积压的城市，可能长期豁免。北上深这种城市，可能力度最大。
　　过去10年，人民币和人民币计价资产，在全球都是最佳资产。未来10年，不确定性增强。虽然我继续看好“高级别的、有显著人口增量的城市的优质住宅”，它能不能继续成为“全球最佳资产”，恐怕要画上一个大问号。
　　投资者对于这类资产的期望值应该有所降低，把“大城市优质住宅”当成抗通胀的防御性资产，通过长期持有（而不是短炒）来获得收益。当然，对于普通人来说，出于稳健的考虑，未来资产的重心仍然要放在这类住宅上。
　　楼市仍然在降温，这种趋势才刚刚开始，市场还没有凉透。春节之后，市场可能出现真正意义上的降价，到下半年才会在成交量上再次回升。将来怎么走，关键看政策的变化。
　　未来，20多个热点城市的楼市，依然能够“给点阳光就灿烂”；但东北以及广大的西部地区，众多的三四五线城市，是怎么打“政策强心针”都难以激活的。
易居 杨红旭
2017调控不会放松，2018年楼市可能更惨
　　众所周知，每年年底的中央经济工作会议，都是决定第二年全国经济政策的重要会议。明年春天全国两会，也将围绕中央经济工作会议的一些思路，参政议政，献计献策。所以，中央最高层对房地产的这8句话，已经决定了整个2017年度中国房地产的政策和走势。
　　杨红旭表示，2016年这个年份，楼市这个年份依然特别好，相比2015年会更热。
　　“未来的四季度，市场保持一个强势，不会出现降温。
　　但是，我预计2017年，全国市场会保持一个活跃度降低，但是热度没有大幅下滑，还有一些活跃度，量可能会比2016年萎缩，价格的话，基本上不会跌，明年下半年可能会有少数城市暴热之后，政策紧了之后，价格攀涨中略微下跌。
　　2018年，老实说，个人不是很乐观，因为我认为2018年，按照短周期这个因素的话，在2018年，中国的楼市将经历一次降温。
　　其实按照短周期的话，比如说2014年低迷，2015年复苏，2016年热，2017年就应该降温了，但是这一次短周期的时间拉长了，繁荣期拉长了，就是因为货币宽松，政策宽松，拉长之后。
　　到了2018年，它其实已经滞后一年，开始步入一个调整了，所以2018年调整的力度和幅度会相对明显一点，我认为2017年会略微降温，但还不足以很忧虑。”
　　杨红旭的意思是：2017年楼市将很惨。以致于2018年房地产价量齐跌，地方政府又不得不重新刺激楼市。这就是房地产调控的宿命么？
“春天派”专家 陈宝存
2017“政策中性年”，楼市平稳期
　　楼市“春天派”专家陈宝存对2017年楼市的发展趋势作出解读。他认为，2017年将是“政策中性年”，楼市平稳期，新房市场大规模增长不具备基础，二手房市场逐渐走出低谷。
　　主要观点如下：
　　1. 一季度限购限贷政策不会逆转，市场持续观望，买方卖方都观望。
　　2. 信贷额度原因，房企资金链不会紧绷，市场处于平稳期，不会出现大规模降价。
　　3. 土地供应各地应该不急出手，土地出让静默期至少到下半年，下半年开始土地出让，继续演绎地王争霸。
　　4. 新房市场，开发企业下半年积极入市的可能性大，上半年开盘项目缩减。
　　5. 第一季度二手房逐渐走出低谷，上半年保持价格平稳，成交量逐渐恢复，交投双方观望态势减弱。
　　6. 宏观经济数据依旧依靠房地产基建拉动，房地产成交回落政策放松是必然的，大约在第三季度成交数据开始全面回升，滞涨期结束。
　　7. 全年金融政策继续稳健，财政政策依旧宽松。
　　8. PPP基建投资效果不好，压制楼市的结果，只能是基建投资实际下降。
　　9. 三四线城市土地出让毫无起色，房价依旧平稳，成本因素也不会出现房价下降态势，活起来靠一二线城市带动。
　　10. 全年楼市成交面积超过2013年悬念不大，但是与2016年有很大差距。
　　（via:网络、识局）
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