房产证手续没下来且有贷款的房子，有人想买。请问需要什么手续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-02 15:27 标签： 房产证换不动产证手续
免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
您好我想咨询一下我是贷款买的房子房产证没有办下来，能卖吗？都需要什么手续，要是办
您好我想咨询一下我是贷款买的房子房产证没有办下来，能卖吗？都需要什么手续，要是办下来了怎么卖？谢谢。
　问题来自：江苏 - 南京　悬赏：0分　咨询时间： 19:47　咨询人：idf14
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共4条回复
原则上要办好证后再出卖，
回复时间： 09:00
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
原则上要办好证后再出卖，
回复时间： 21:15
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好。办理房产证后在出卖。
回复时间： 09:32
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需要债权人即贷款银行同意
回复时间： 22:15
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒您的位置：
我们贷款买了房子，已经还完，但是产权和房产证都没有下来，现在想卖房，怎么处理呢？
114.235.155.*&&&&
熟悉区域：
现在你若要卖房子,办法只有一个那就是做一个合同的公证,但是这只是约束的君子约束不了小人,一般情况下,最好不要交易,没有产权的房子交易很麻烦,而且风险系数很高
wsiwen2002
熟悉区域：
你买的时候应该是吧你要卖的话必须 要做到以下两点1:把两证给办了才能2:贷款还完才可以卖【没钱还可以找到买家,让买家首付给你先垫着】友情提醒:3:找中介帮忙卖 成交快 省时省事省心 需要支付1.2%的上述三点中 只要做到第三点 所以问题就将迎刃而解!
92653位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
打算卖房，有贷款，契税已经交了，房产证还没下来。通过中介，有人想买我的，我应该先问他要多少钱？
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
您好，吉林汇家地产，王成为您服务。此房可以交易。根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。推理根据：如若您的房子是买的二手的，那么契税这一块应该是原房主所交，您涉及的时候应该不会有产权证未下的情况出现。既然是新房，而且契税已交，那么该房已经备案。未下产权，则属于备案中的购房合同备案。（备案分两种，一种属于房地局备案，此类已下产权；一种属于购房合同备案，此类产权处于办理中。其中第二类又分两种，一种可以在开发商处更名，此种是在开发商产权办理前期，更名后下产权时直接下到购此房之人的名下；一种只能等到产权证下来之后办理二手房更名手续。）建议您去开发商处询问一下，是否可以直接在开发商出更名，A如若可以，这样能省不少费用；B如若不能，那只能等下产权的时候更名。不过，更名之前可以进行买卖交易，程序如下：A：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。
第二步：双方到开发商处，直接更名。
此类更名必须全款，但您已经有贷款，所以在第一步时合同里必须清楚写明，贷款部分是由您以及购房者双方某一方协商结清后方能进行买卖。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；那么这20万贷款可以由购房者结清（您能自己结清最好），然后剩余8万（加订金2万）（如若自己还清则为30万）是您卖房后的净得款。B：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。
第二步：双方协商，由于无法现在更名，压部分尾款，等下产权，且双方办理过户手续后，将剩余尾款到位。
此类更名也需要买方有全款能力，同理，仍然需要把尾款还上。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；20万贷款仍须双方结清。但在办理产权之前，买方，可以压2万尾款。此次，您净得款为6万（加订金2万，尾款条2万）（如若自己还清则为28万）。如若您还有不明白之处，欢迎您致电，吉林汇家地产137--
TRTRUGHJHJ
平均分的房东
此房可以交易。根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。
这个不清楚的
根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。推理根据：如若您的房子是买的二手的，那么契税这一块应该是原房主所交，您涉及的时候应该不会有产权证未下的情况出现。既然是新房，而且契税已交，那么该房已经备案。未下产权，则属于备案中的购房合同备案。（备案分两种，一种属于房地局备案，此类已下产权；一种属于购房合同备案，此类产权处于办理中。其中第二类又分两种，一种可以在开发...
根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。推理根据：如若您的房子是买的二手的，那么契税这一块应该是原房主所交，您涉及的时候应该不会有产权证未下的情况出现。既然是新房，而且契税已交，那么该房已经备案。未下产权，则属于备案中的购房合同备案。（备案分两种，一种属于房地局备案，此类已下产权；一种属于购房合同备案，此类产权处于办理中。其中第二类又分两种，一种可以在开发商处更名，此种是在开发商产权办理前期，更名后下产权时直接下到购此房之人的名下；一种只能等到产权证下来之后办理二手房更名手续。）建议您去开发商处询问一下，是否可以直接在开发商出更名，A如若可以，这样能省不少费用；B如若不能，那只能等下产权的时候更名。不过，更名之前可以进行买卖交易，程序如下：A：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。第二步：双方到开发商处，直接更名。此类更名必须全款，但您已经有贷款，所以在第一步时合同里必须清楚写明，贷款部分是由您以及购房者双方某一方协商结清后方能进行买卖。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；那么这20万贷款可以由购房者结清（您能自己结清最好），然后剩余8万（加订金2万）（如若自己还清则为30万）是您卖房后的净得款。B：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。第二步：双方协商，由于无法现在更名，压部分尾款，等下产权，且双方办理过户手续后，将剩余尾款到位。
网店加盟技术培训网店加盟货源网店免费货源网店加盟/网店免费货源/联宝计算机科技专业网店加盟商城建设网店货源/集网店加盟/网店装修/网站优化/网店推广网店信誉等服务公司电话，QQ公司拥有多名资深的技术骨干具有丰富的网店、网站、商城建设的经验，有一支实力过硬的技术团队是您成功的保证！网店加盟/网上开店/ 服装网店加盟/箱包网店加盟---首选首选联宝...
网店加盟技术培训网店加盟货源网店免费货源网店加盟/网店免费货源/联宝计算机科技专业网店加盟商城建设网店货源/集网店加盟/网店装修/网站优化/网店推广网店信誉等服务公司电话，QQ公司拥有多名资深的技术骨干具有丰富的网店、网站、商城建设的经验，有一支实力过硬的技术团队是您成功的保证！网店加盟/网上开店/ 服装网店加盟/箱包网店加盟---首选首选联宝网商网店加盟
您好：很高兴能为您服务。这要看您房子的产权性质，要是商品房就没什么问题，可以交易。要是一类的经济适用房，特许性质的房产操作可能会有一些问题。要多少钱合适：那要看是定金还是首付，定金形式不能超过成交价的20%，首付款就不一样了多少都可以。
链家地产随时随地为您服务
你好，在没有产权证的情况下房子是不能交易的。不过实际操作中，可以通过中介公司登记，等出了产权证留存房本复印件，等房本拿到银行做完抵押放完款，房本大概2个月左右就能还到您的手里。待有意向客户的时候预约还款，解完抵押就能具体操作了。
第1-10条,共48条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:20,asku:6,askr:410,askz:44,askd:65,askall:548,asknu:0,askk:0askall:549
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：贷款的房子，房产证没下来，能卖吗？需要什么手续吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
贷款的房子，房产证没下来，能卖吗？需要什么手续吗？
男方拿首付买的楼房，现在房产证没下来，还在还贷款，我想把女方名字添上去都需要什么手续，需要交钱吗？婚前添好还是婚后好呢？
一、请问，婚前购买房子，用女方房屋公积金贷款，房产证能写两个人的名字吗？需要办理什么手续？
二、女方有房屋公积金，男方不能打印银行流水明细还能贷款吗？
您好王律师，我的房子只有集体使用证，想办个房产证，怎么办理，需要什么手续，到哪个部门办理，求回复
离婚后民事调解书上房子属于男方但是由于房子是婚后按揭买的，房产证要到明年年底下来，现在过户需要还请房贷，假如房产证上还是有夫妻双方的名字，那么以后男方要处理房子是否凭民事调解书上的进行单方面处理呢？
拆迁户得房子，房照还没有下来，现在可以买卖么？？需要什么手续？？
您好，请问房子是拆迁房，没有房产证，购买想公证需要什么手续
您好：我想咨询离婚房产证过户，需要什么手续，多少钱，我们是法院判决的，房子是婚后买的，无贷款。
你好，我贷款买的房子，什么费用都不欠，现在入住四年，房产证一直没有办理下来，进户的时候就交了代办产权证的钱，但是现在还没有拿到证，每次问开发商都让我等，请问，我该怎么办呢
男女双方离婚了。房子有贷款。能过户吗！需要什么手续
还在还贷款的房子现在有人要买，但是房产证还没办下来，如何可以卖，或者可以签订什么合同先给买家

我要回帖

更多关于 房产证换不动产证手续 的文章

 

随机推荐