集体产权房
集体产权房能买吗?在了解集体产权房如何买卖前，先应该了解什么是集体产权房，集体产权房是修建在集体土地上的房屋，这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体产权证，即业内所称的"乡产权"，不能上市交易，不能买卖过户。
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在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先 什么是集体土地 ，集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地 ，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：
集体产权房能买吗?如果，比较便宜，那可以考虑购买。但，交易前，要查清楚不少问题。理由：1、土地用途是居住用地，还是单位办公用地或其他，没有弄清楚，单位是否已经缴纳土地出让金这个问题需要弄清楚。
众多的房友对于集体房产证能不能过户的问题比较困惑，网络上也是众说纷纭，今天，小编就为您解答一下房友的问题，那么，集体房产证到底能不能过户呢？
买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等). 但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样. 这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
集体房产证是颁发给集体产权房的证书，所谓集体产权房，指修建在集体土地上的房屋，这里房屋一般是有当地镇、区一级的政府直接审批，不经房管部门的登记，居住者不享有房屋的完全独立产权，有的一般是农村集体产权证。因此集体产权房也就无法操持过户手续。
土地管理法规定：农村和城郊的土地，除由法律规...
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的&乡产权&，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府...
村民委员会组织法规定：涉及以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产，经村民会议讨论决定方可办理。该规定属于法律强制性规定，且属于效力性强制规范。可见，村干部只有在村民会议授权之下才有权处理集体房产。同时，根据合同法第五十二条“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定，如果村委会负责人签订的合同...
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
购买这样的房屋无法取得房产证和土地证，因此无法正常交易，存在风险。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。查看: 11894|回复: 7
集体土地证，有房产证，这样的房子能买吗？
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不是国有土地证，有房产证，这样的房子买了有风险吗？
该用户从未签到
如果是集体证，不是本村村民，过不了户。
你别误导人家，你说的是小产权！
土地证是集体的，有房产证的话是可以买的！&
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zxf 发表于
如果是集体证，不是本村村民，过不了户。
你别误导人家，你说的是小产权！
土地证是集体的，有房产证的话是可以买的！
我买的房子就是单房产证，土地证是集体的，一样可以过户！
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集体证就是小产权& &大产权应该是国有证
TA的每日心情开心7&小时前签到天数: 351 天[LV.8]以坛为家I
嫩上网上查查就知道了& &其实都是小产权&&没有大产权的& &意义上我们说大与小
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主要是看土地证的性质，农村的平房都是发放集体土地证，而且还有房产证，法律上不允许买卖
大产权的土地证是国有土地证，一定看清了
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万里长城 发表于
主要是看土地证的性质，农村的平房都是发放集体土地证，而且还有房产证，法律上不允许买卖
大产权的土地证 ...
正解。集体土地上的房子只允许本村村民使用买卖，外人不允许买卖，如果买了政府不给你过户，也就是不受法律保护，但是很多人还是买卖了，因为便宜。
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洋柿子炒鸡蛋 发表于
你别误导人家，你说的是小产权！
土地证是集体的，有房产证的话是可以买的！
你说的这种情况是土地已经是国有土地了，只是土地证是一个大证（证的名字是某个开发商或某个单位名下），还没有分到每家每户，这样的就是大产权，可以买卖过户。
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, Gzip On, Memcache On.这样的房子不能办房产证 “小产权房”碰不得(图)
来源：中国新闻网
漫画 高 妍　　日前，江苏省苏州中级人民法院审结两起因购买私营企业在农村集体工业用地上建设的居住用房再转售牟利而引发的确认合同无效纠纷案件。在法院的主持下，案件涉及的浙、沪、苏三地当事人最终握手言和，达成调解协议。　　来自浙江的老杨在苏州经商数年，小有积
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蓄，他想在苏州购房安家落户，但是房价高昂，暂时无力承担。经朋友介绍，他听说大有公司（化名）在自己的厂区内造了一座20余层的大楼，最初是用作职工宿舍之用，但现在也有几间富余的房屋可以低价对外出售。　　因该大楼是建设在工厂厂区中，厂区土地性质为农村集体土地，土地用途为工业用地，大楼内的每套住房都无法单独办理房产证，也无法办理过户登记。因此，老杨和大有公司经协商达成买卖意向，但是双方没有签署房屋买卖合同，而是签署了《份额转让协议》和《产权明晰承诺书》。协议约定老杨支付价款，而公司将大楼产权的部分份额直接归属于老杨。就这样，老杨以8万元的低价购得大楼中的三居室一套。　　经过这次买卖，老杨灵机一动，发现这种类型的房屋有转售牟利的空间。于是，老杨决定增加投入，换购了同一幢大楼的大户型并加以装修。不久之后，他以近20万元的价格转售给同样打算在苏州定居的上海人老孙。老孙求房心切，很快全额支付价款。但是在双方买卖的过程中，老杨没有向老孙说明房屋无法单独办理房产证的权利瑕疵，由此引发双方矛盾。　　在双方协商无果后，老孙将老杨诉至法院，要求退还购房款并赔偿购房款利息损失。期间，大有公司听说自己出售的房屋涉诉，感到公司违法出售厂区内宿舍楼的事情已经暴露。为避免进一步的纠纷和麻烦，公司董事会决定收回此房屋。于是，大有公司也加入战团，起诉老杨要求退还房屋。　　一审法院经过审理，作出两案均要退还房款，返还房屋，并支持50%利息损失的判决。老杨不服一审判决，将两案上诉至苏州市中级人民法院。　　二审中，上诉人老杨称，两案所涉及的协议是房产份额转让协议而非房屋买卖合同、土地管理法关于土地利用类型审批的规定是管理性规范而非效力性规范，还对其装修损失加以主张。　　与此同时，被上诉人大有公司均持寸步不让的态度；被上诉人老孙不仅不予退让，还提出了其应当获得更多利息的主张。　　面对三方当事人激烈对抗，特别是上诉方心理预期较高的情形，二审承办法官制定了调解为先的工作方案。经法官调解，最终上诉人接受了一审判决房屋份额转让协议因为违反国家法律强制性规定无效的判决。　　同时，考虑到上诉人老杨装修房屋的实际支出和老孙大笔资金被占用的实际损失，二审承办法官依托当地工商所、行业协会等单位，引导大有公司的负责人和老孙亲赴现场查看装修，引导双方对房屋装修事实的进一步认同。　　在二审法官的积极协调下，三方当事人就两案达成“一揽子”解决的调解协议：大有公司向老杨补偿部分装修款和老杨向老孙让渡部分利息的方式填补老杨和老孙的损失。　　文/宋华俊 姚 望　　“小产权房”碰不得　　许跃芝　　近年来，由于房价的居高不下和地区间人口流动的频密化，“小产权房”交易屡禁不止。从法律角度看，这些“小产权房”大都涉及土地违法。比如，本案设在集体工业用地上的宿舍楼，原本是作为企业工业生产的生活配套建筑存在的，但被当作廉价商品房私下买卖，继而又成为炒房牟利的工具。交易各方最初似乎因为消息灵通和敢于“冒险”而尝到了“甜头”，最终却都因触犯法律底线而吃尽了“苦头”。　　国家关于土地利用类型管制的制度区别于一般的行政管理，具有极强的政治性和政策性，是刚性规范，不容违反和规避。同时，法院是根据交易的经济实质而非合同的抬头来认定法律关系的。很明显,从不动产物权登记生效主义原则来看，本案涉及的所谓份额转让协议实质上就是房屋买卖合同。来源经济日报)
(责任编辑：Newshoo)
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小产权房子能办理落户吗？
发布时间： 15:18:20
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　小房落户建设部表示，非集体经济组织成员购买此类，将无法办理，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理证、、证等合法手续。
　　小落户国土资源部有关新闻负责人也向《第一财经日报》明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。”
　　小产权房落户建设部发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
　　小产权房落户据了解，各地热销中的 “小产权房”，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权手续。如果遇到国家或拆迁以及出产，购房者将缺少法律支持。
　　小产权房能落户吗
　　小产权房落户根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。
　　小产权房落户由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。
　　小产权房落户山东大学经济学院副院长李铁岗说，“小产权房”就像非法生育的孩子，已经出生了，总不能一下子掐死。合理的办法是补交罚款，给予落户。
　　小产权房如何落户解答
　　小产权房落户“一拆了之，劳民伤财。有的人已购买入住多年，一下子拆除掉他们住哪里，会带来不稳定因素！”一名村干部的一番牢骚话很具代表性。
　　小产权房落户市国土局副局长丁和庚说，“小产权房”历史成因复杂，有些有合理的因素在其中，对小产权房的处理要谨慎。目前的处理有两种方式：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和。否则仍旧属于不合法。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不进行转换。
　　小产权房落户长三角一名城建官员解释说，根据我国现行的法律法规，土地分国有和集体两类，国有土地能够进入交易市场，通过拍卖后体现价值。而农村集体土地不能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。
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