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不到30万买35年住宅使用权 这事你干不干
　　■新快报记者
谢蔓　　位于地铁三号线厦滘站附近的单身公寓一套只要10几万元，与亚运城一路之隔的小复式单位不到30万元，目前市面上真有这么“笋”的物业吗？其实，这些楼盘卖的只是几十年的使用权。近日，记者了解到，番禺楼市出现了几个以租代售、出售几十年使用权的楼盘，虽然不能拥有物业的产权，但业主可以在一段相对较长的时间内拥有该物业。不过，这种以租代售的方式靠谱吗？买家以这种方式租房，是否划算？又存在什么风险呢？　　走访　　亚运城旁楼盘目前只接受团购位于亚运城综合体育馆对面的亚运源筑项目建设为小区格局，楼盘还规划了度假酒店、loft小复式、养心公寓、综合商业广场等多种形态的物业，定位颇为高端。　　楼盘距离地铁四号线海傍站步行需十五至二十分钟，附近除了亚运城的综合体育馆外，还有广州医学院第四附属医院。楼盘目前推出的有平层和小复式公寓两种，的是40多平方米、4.5米层高的小复式单位，单位双面采光，发展商将其间隔成一个两房单位，并配有高档的精装修。和厦滘地铁公寓一样，楼盘出售的也是使用权。只是使用权更长些，为35年。按照目前楼盘的吹风价五六千元/平方米计算，楼盘一套复式单位不到30万元。楼盘的销售人员还告诉记者，楼盘目前只接受团购买家登记，不接受散客。　　相比而言，厦滘地铁站的公寓档次比较低，类似城中村出租房。从厦滘地铁站出来的市民，可能会留意到有一块写着地铁公寓的广告牌。就地段而言，厦滘地铁站附近虽然不是市中心，但交通方便，对在天河一带上班的工薪族来说，吸引力不小。楼盘共有8栋，户型包括34平方米、38平方米的单间，53平方米、55平方米的两房，还有74平方米、76平方米的三房，均带有简单的装修。以面积最小的34平方米单间为例，只需要16.8万元，不过买家购买的只是该单位27年的使用权。平均算下来每个月的租金约为519元。　　现状　　租地建房，发展商也没产权　　天上掉馅饼的事情少有，这些项目的价格之所以不到附近楼盘的三分之一，最主要的原因是楼盘出售的都是物业的使用权，与普通楼盘相比，业主购买了物业后，是不拥有产权的。记者还了解到，不仅购买的业主不拥有物业的产权，就连开发商或者投资商也是如此。这些物业之所以用“以租代售”的方式出售使用权，是因为物业的建设用地都属于集体所有地，国家规定集体所有性质土地建的住宅不能用于出售。厦滘地铁公寓是投资商和村里投资兴建的，而亚运源筑原是政府预留的10%亚运城地块给被征地村民做经济建设用地，发展商从村里租赁了该土地，用于开发亚运源筑项目。　　算数　　一次付清35年房租，收益和存定期差不多
　　厦滘地铁公寓的单间平均算下来，月租只要500元出头，同样亚运源筑买家将物业35年长租下来之后，一套两房的小复式平均月租只需要800元。而记者从两个项目附近的中介了解到，厦滘地铁站附近的楼盘东海花园，最小的两房单位租金要2500元-2800元/月。而海傍地铁站附近同等素质的小单身公寓，租金要1000多元/月。亚运城媒体村的两房单位租金则在1800元/月左右。相比之下，长租物业在月租金方面有优势。据记者了解，想入手该类物业的买家不少是投资者，看中楼盘的租金差价，希望日后转租获利。以亚运源筑两房的小复式单位为例，开发商声称买家以800元每月的租金长租下该单位后，再以1500元/月转租的话，每月可有700元的租金收入。　　记者请教了理财专家，专家指出，对于长租公寓的投资不能简单地用租金差距来计算。投资者并不是逐月支出800元，而是要一次性拿出一笔30万元的费用。如果投资者把这笔资金放在银行存五年定期的话，年利率为4.75%，也就是说每年有14250元的收益，算下来每月有1100多元的利息收入。假设该长租物业每月的租金收入为1500元，实际上，长租物业的投资收入可能只比存银行定期多约400元/月。当然也不排除投资者将物业进行转租，能够一次性获利以及以后租金上涨，投资者的收益也会提高。风险租期超过20年剩余年限不受法律保护以租代售的长租物业，是否存在风险呢？广东唯杰律师事务所王美舟律师表示，长租物业土地性质虽然为集体土地，但楼盘以长租的方式出售使用权，不存在产权交易，因此不存在违法的问题。不过，根据中华人民共和国物权法规定，房屋租赁最多仅能签订20年合同，剩余年限并不受法律保护。因此，如果买家与发展商签订长于20年的租约，那么在不受法律保护的期限内，出现发展违租约或者遭遇拆迁等情况，买家只能通过诉讼来保障自己的权益。　　同时，房地产专家也提出“租”和“售”的区别就是有无产权。除了要考虑收益问题外，购房者在租的过程中，一定要与开发商在合同里注明相关的违约赔偿等问题，以防在租期内开发商出现反悔收回物业的情况。　　声音　　市民：在没有选择的情况下会考虑　　这样的物业对于经济实力比较差的年轻人来说，具有吸引力吗？毕业参加工作三年多的朱小姐说，如果长租房有一定保障，交通和环境各方面都好的话，她会考虑为自己购买一套来长住。“我们都讨厌经常搬家、存在各种不确定因素的租房日子。而目前的房价也远非打工者单靠一人的力量就能承担的。如果长租房住起来与一般的商品房无异，在没有办法的情况下，可能也是一种退而求其次的选择。　　不过，也有市民表示，如果手头有30万元，会考虑用这笔钱作为首期，看看100万元能买到什么样的房子。只有在无法用预算的金额买到面积大小适合、素质好的物业后，最后才会考虑这种长租的物业。“始终有了产权，才会真正觉得房子是自己的。如果真的要买这种长租房，也是暂时买来过渡，住几年后，等自己的经济实力更强了，物业的租金水平又有所上升，那么可以将物业再转租出去。”市民江先生说。　　对比　　首付30万元能买啥房　　30万元的首付款，总价大约100万元，目前能买到什么房呢？如果想买一手房的话，目前只有在花都区和南沙区才有可能买到。而如果想在市区找二手房的话，基本上二三十年楼龄的房改房单价都在两万元以上，基本上只能买到三四十平方米的单位。如果考虑在郊区买二手房的话，如番禺区，100万元大概可以买到祈福新邨旧区如C区、D区面积在100平方米以下的二手房单位。
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平均价格：8000元/㎡
开盘时间：
开盘描述：
2座加推，60套
楼盘位置：番禺区 亚运城南面（地铁4号线海傍站出口）
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位置：南沙区
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& 房屋产权70年，， 但是在中国很难找出有四十到五十年的房子了。。特别是现在的高层。。 &假如房子成危房，或者倒了怎么办。政府是否免费修，免费建，还是自己集资重建。。 &如果政府什么都不管，产权又怎么说，， 一块一百个平方左右空地，有二十到三十层人家，产权怎么分。。。。 &中国的建筑生命好像就三十年左右吧。高层还不知道怎么样呢。
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如果是危房，那就动用物业维修基金，如果不够，就由产权人集资修。
如果房子倒了，那就歇，国家不会帮你修的。
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二十年后这种情况非常多的，住建部都说中国的建筑质量是三十年左右。。。 & &那70年产权又有何用呢。。现在的房子那个能保存到五六十年。。。 &看看现在身边的房子70年代左右的都没有了。。 &说拆迁吧，到时都是房子政府怎么拆。。家家按平方补还得了。。。 &城里农村拆都是跟别墅一样的拆了，然后可以盖多少楼。。 &卖的都是虚拟的产权。。
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1、不要简单套用过去的房龄，认为现在的高层30年后也会变成危房。和过去的解困房不是一个年代的东西。
2、如果房子不是问政府买的，倒塌也不是政府造成，那政府应该是不会出资重建的。
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最初由 limbstrong 发布
1、不要简单套用过去的房龄，认为现在的高层30年后也会变成危房。和过去的解困房不是一个年代的东西。
2、如果房子不是问政府买的，倒塌也不是政府造成，那政府应该是不会出资重建的。
为什么上海莲花河畔房子没交付就整体倒了，， &前面杭州也有用的时间不长，也是整体倒了。。 楼歪歪事情多了去了。。。不是危言耸听。。十年二十年后这种情况非常普遍。。 &现在建筑质量想想就知道了。。。
房子不问政府买，， &政府买地，，左一层税右一层税，，房价的一部份都被 收去，怎么会不关他们事呢，难道他们就管拿钱。。。。，不管建筑质量。。 & 到时是给整栋楼集资建 还是重新承包给有狗屁资质的开发商去搞。。。。
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业主可以原地重建。
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最初由 njsuan 发布
为什么上海莲花河畔房子没交付就整体倒了，， &前面杭州也有用的时间不长，也是整体倒了。。 楼歪歪事情多了去了。。。不是危言耸听。。十年二十年后这种情况非常普遍。。 &现在建筑质量想想就知道了。。。
房子不问政府买，， &政府买地，，左一层税右一层税，，房价的一部份都被 收去，怎么会不关他们事呢，难道他们就管拿钱。。。。，不管建筑质量。。 & 到时是给整栋楼集资建 还是重新承包给有狗屁资质的开发商去搞。。。。
1、房子你要推总是能推倒的，上海那个房子就是这样，但是跟不懂建筑力学的人没法解释，就算是质量有问题吧，全国倒了几座？有走路上出车祸的概率高吗？那我们还要不要走路了？你的思想和我一个女同事一样，她也老觉得新房子几年后必倒，所以一直不敢买房，到现在买不起了。
2、到底是房有问题还是地有问题呢？你买了个手机三包期内有问题的话，你是该找手机厂商索赔呢，还是该找政府呢？
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老区的老房子慎买 学区诚可贵，生命价更更高
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可上网查查
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最初由 力量之源 发布
可上网查查
网上没信息，，这种问题应该政府出来个政策才行。要不然几十年后，这种官司多呢。。
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花钱买的地 不是房子 大家可以出钱重建 也就 1000/ m2
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